Questa villa indipendente si trova a Guadalobón, nella zona occidentale di Estepona, a circa 500 metri in linea d'aria dalla playa de Estepona. L'immobile, costruito nel 1970 e completato, dispone di 350 m² costruiti su un lotto di 3.062 m², con sei camere da letto, quattro bagni, piscina privata, giardino e garage per due veicoli. La proprietà comprende, oltre all'abitazione principale, due alloggi indipendenti al primo piano. Il prezzo di partenza è di €1.270.000. La zona combina vicinanza al mare con accesso a piedi ai servizi urbani di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un ambiente urbano a ovest del centro di Estepona, a breve distanza a piedi da supermercati (104 m), farmacie (237 m) e ristoranti. La playa de Estepona dista circa 524 m in linea d'aria; La Rada si raggiunge a 769 m. L'aeroporto di Málaga si trova a 34 km di strada. L'orientamento a nord-est e l'altezza di 19 m sul livello del mare definiscono l'esposizione dell'edificio.
La proprietà risponde a esigenze abitative di ampia capienza: sei camere, quattro bagni, due salotti, cucina con isola e stanza da bagno con doccia e jacuzzi. Le due unità indipendenti al primo piano consentono ospitalità separata o uso abitativo autonomo. Il giardino privato di oltre 3.000 m², la piscina con gazebo e il barbecue supportano l'uso all'aperto durante gran parte dell'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è completato. Lo stato generale è indicato come buono, con necessità di ristrutturazioni per adeguare gli interni a standard più attuali. La cucina è parzialmente attrezzata. Una delle due unità indipendenti è una mobile home di costruzione recente con materiali moderni e solarium.
Il progetto non offre: certificazione energetica dichiarata, impianto di climatizzazione centralizzata (è presente solo il camino), cucina completamente attrezzata, orientamento a sud o verso il mare, e non si tratta di nuova costruzione. Il lotto è pianeggiante verso il mare (pendenza 2,4%), ma l'immobile richiede interventi di ristrutturazione per aggiornarne gli spazi interni.
Questa proprietà corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Famiglie numeriche o multigenerazionali troveranno sei camere e due unità indipendenti utili a ospitare figli adulti o genitori mantenendo spazi separati. Chi riceve frequentemente ospiti può utilizzare gli alloggi al primo piano senza interferire con la vita dell'abitazione principale. Investitori interessati all'affitto parziale possono considerare la rendita potenziale delle due unità indipendenti in un mercato, quello di Estepona, con 3.163 transazioni immobiliari registrate e una domanda turistica sostenuta da 24 hotel e quasi 7.000 posti letto. Acquirenti in cerca di un lotto ampio a breve distanza dal mare, combinazione rara nella fascia urbana di Estepona, trovano qui 3.062 m² di terreno con piscina privata. La proprietà è meno indicata per chi cerca una finitura contemporanea senza interventi, dato lo stato datato di parte degli interni, o per chi richiede climatizzazione centralizzata e certificazione energetica aggiornata. La necessità di un veicolo è limitata: supermercato, farmacia, scuole e spiaggia sono raggiungibili a piedi.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta una struttura tradizionale con elementi architettonici tipici dell'epoca, visibili nelle arcate e nella loggia coperta d'ingresso. Lo stato generale è dichiarato buono, ma la documentazione indica la necessità di ristrutturazioni per adeguare gli spazi a gusti più moderni: la carta da parati floreale in alcune camere e gli arredi datati fotografati confermano questo quadro. La cucina principale è parzialmente attrezzata, con isola e zona pranzo aperta; la lavanderia adiacente è un elemento funzionale. Il bagno principale dispone di doccia e jacuzzi. La mobile home annessa, di costruzione recente, utilizza materiali moderni e comprende solarium con vista montagna. Il riscaldamento si basa sul camino; non risultano impianti di climatizzazione centralizzata, aspetto rilevante considerando le estati della Costa del Sol. Il garage interrato ospita due veicoli con spazio magazzino aggiuntivo. Il parco tecnico complessivo richiede una valutazione sobria: il potenziale dell'immobile dipende dagli interventi di ammodernamento, mentre la struttura portante e la distribuzione appaiono conservate.
Il prezzo di partenza è di €1.270.000, riferito a una proprietà unica già completata. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili a Estepona, Haiku Residences da €962.000, Solaia Residence da €898.900, White da €1.100.000, questo immobile si posiziona nella fascia alta, giustificata dal lotto di 3.062 m², dalle tre unità abitative distinte e dalla superficie costruita di 350 m². Il valore del terreno e la flessibilità d'uso (residenza principale più due alloggi indipendenti) rappresentano le variabili principali della prezzo. Eventuali ristrutturazioni costituirebbero un costo aggiuntivo da valutare separatamente.
La vita quotidiana in questa villa di Guadalobón si articola su due livelli. Al piano terra, l'abitazione principale si sviluppa attorno a una cucina con isola e zona pranzo aperta, con lavanderia adiacente; due salotti, di cui uno con camino, offrono spazi separati per la vita familiare e l'ospitalità. Il piano notte conta tre camere spaziose, una sala adattabile e un bagno di grandi dimensioni con doccia e jacuzzi. Un cortile interno con più accessi collega gli spazi esterni. Al primo piano, due alloggi indipendenti, un appartamento con due camere, bagno e terrazza, e una mobile home recente con solarium e vista montagna, permettono di ospitare familiari o affittuari con piena privacy. All'esterno, il giardino di circa 3.000 m², la piscina privata con gazebo e l'area barbecue estendono l'uso abitativo per gran parte dell'anno, grazie alle temperature medie di 19,2 °C e a quasi 3.850 ore di sole annue. Il garage interrato per due auto con magazzino e bagno di servizio completa la dotazione. La vicinanza a supermercati, scuole, palestre e al lungomare rende la mobilità quotidiana possibile anche a piedi o in bicicletta.
La posizione in Guadalobón colloca la villa in un contesto urbano ma con ampiezza di terreno insolita per la fascia costiera. Nel raggio di 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 6 scuole, 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi: una densità di servizi che rende la vita quotidiana gestibile senza auto. Il supermercato a 104 m e la farmacia a 237 m definiscono la scala del quartiere. Per lo sport, Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) coprono fitness e attività comunali; il conteggio comunale registra 134 strutture sportive. Il Hospital/centro sanitario dista 1,1 km. La mobilità pubblica conta 8 linee e 50 fermate. Estepona conta 79.621 abitanti (2025), con 19 scuole primarie e 10 secondarie: la città funziona tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Le colonne di ricarica elettrica più vicine si trovano a 1,3-1,4 km.
La mappa mostra la villa a Guadalobón, nell'Estepona occidentale, con il supermercato e la farmacia entro 250 m e la playa de Estepona raggiungibile a piedi. Sono indicati i campi da golf a 4-6 km, i porti turistici e i collegamenti verso Marbella e l'aeroporto di Málaga, la dolce vita mediterranea a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), con Málaga a 73 km. Rispetto ai comuni vicini, Estepona mantiene un carattere residenziale spagnolo con un tessuto urbano attivo tutto l'anno, 79.621 abitanti e un parco scolastico e sanitario completo. La posizione della villa, dentro il perimetro urbano ma su un lotto ampio, è una caratteristica distintiva rispetto alle urbanizzazioni periferiche a ovest del comune, dove i lotti grandi si accompagnano solitamente a distanze maggiori dai servizi.
Le spiagge raggiungibili a piedi comprendono la playa de Estepona (circa 524 m in linea d'aria), La Rada (769 m) e la playa del Cristo (1,6 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il Puerto Estepona e il Puerto Deportivo distano 1,6-1,8 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) si raggiungono in auto in circa dieci minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 34 km di strada; l'aeroporto di Gibraltar, alternativa per voli verso il Regno Unito, dista circa 36 km in linea d'aria. Marbella è a 25 km e Algeciras a 42 km. Il centro storico di Estepona, con il suo murale artístico e la vida di barrio, si raggiunge in bicicletta o con una breve corsa in auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi compresi tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole storiche annue: dati che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa cinque mesi. La villa si trova a 19 m sul livello del mare, su terreno pianeggiante verso la costa (pendenza 2,4%): nessuna scala rilevante separa l'abitazione dalla spiaggia. Alle spalle dell'abitato, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 m sul Pico de Los Reales, elemento visibile dal solarium della mobile home e destinazione consueta di escursioni. Il clima mediterraneo consente l'uso del giardino e della piscina da aprile a ottobre, con la dolce vita all'aperto come norma stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, La Rada (0,8 km, principale spiaggia urbana con chiringuitos), la playa del Cristo (2,2 km, baia riparata) e la playa del Angel (1,7 km), offrono un mix di servizi urbani e calette più tranquille. Il Puerto Deportivo (1,8 km) ospita attività nautiche e ristorazione sul molo. Per il golf, oltre a Valle Romano e Azata Golf, Estepona Golf dista 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa vicina. Con 34 festività locali annue, il calendario di Estepona, ferie, processioni e sagre di quartiere, anima l'anno con cadenza regolare, offrendo occasioni ricorrenti di vita pubblica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), con Málaga a 73 km. Rispetto ai comuni vicini, Estepona mantiene un carattere residenziale spagnolo con un tessuto urbano attivo tutto l'anno, 79.621 abitanti e un parco scolastico e sanitario completo. La posizione della villa, dentro il perimetro urbano ma su un lotto ampio, è una caratteristica distintiva rispetto alle urbanizzazioni periferiche a ovest del comune, dove i lotti grandi si accompagnano solitamente a distanze maggiori dai servizi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL728483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Estepona, questa villa si distingue per tre variabili strutturali rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili. Primo, il lotto: 3.062 m² di terreno nell'ambiente urbano sono una dotazione rara; Haiku Residences (da €962.000), Solaia Residence (da €898.900) e White (da €1.100.000) offrono finiture moderne e spazi comuni curati, ma su lotti e metrati nettamente inferiori. Secondo, la pluralità abitativa: le tre unità indipendenti consentono usi misti, residenza familiare, ospitalità, affitto parziale, che le nuove promozioni, con unità mono-familiari, non replicano nella stessa forma. Terzo, lo stato: chi acquista qui compra potenziale, non finitura contemporanea; i progetti citati consegnano ambienti nuovi con garanzie costruttive e, in genere, certificazione energetica dichiarata, elemento qui assente, insieme alla climatizzazione centralizzata. In termini di contesto, la zona di Guadalobón è più integrata nel tessuto urbano rispetto alle urbanizzazioni collinari a ovest di Estepona (Valle Romano, Buenavista), dove le viste panoramiche si accompagnano a una dipendenza maggiore dall'auto. Il mercato locale, 3.163 transazioni registrate, popolazione in crescita a 79.621 abitanti, domanda turistica con quasi 7.000 posti letto alberghieri, indica che Estepona conserva liquidità e interesse internazionale, inferiore a Marbella per i prezzi massimi ma più accessibile. Per un acquirente che valuta questa villa, il confronto rilevante non è con un appartamento di nuova costruzione, ma con altre proprietà indipendenti con lotto ampio: qui la distanza a piedi dal mare e dai servizi costituisce il differenziale principale, mentre il costo di ammodernamento è la variabile da quantificare prima dell'acquisto. La vita mediterranea all'aperto, con il clima di 19,2 °C medi, resta il denominatore comune dell'intera regione.
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