Diese Villa liegt im Stadtteil Guadalobon im Westen von Estepona, rund 500 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Das 1970 errichtete, fertiggestellte Objekt verfügt über 350 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 3.062 m² mit sechs Schlafzimmern, vier Bädern, privatem Pool und Garage. Besonderheit: Neben dem Haupthaus existieren zwei unabhängige Wohneinheiten, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und ein modernes Mobile Home mit Solarium. Der Standort ist urban geprägt, der Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, das Krankenhaus 1,1 km. Der Zustand ist gut, einzelne Bereiche sind modernisierungsbedürftig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalobon liegt im Westen von Estepona, in urbaner Umgebung mit täglichen Versorgungseinrichtungen im Umkreis weniger hundert Meter. Der Strand Playa de Estepona ist in rund 500 Metern erreichbar, La Rada bei etwa 800 Metern. Das Gelände ist mit 2,4 Prozent Gefälle flach, die Höhe beträgt 19 Meter über dem Meer. Estepona zählt rund 79.600 Einwohner.
Die Villa richtet sich an Haushalte mit Platzbedarf: 350 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer und vier Bäder. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen generationenübergreifendes Wohnen, häufigen Besuch oder Vermietung. Privatpool, Garten, überdachte Terrasse, Solarium und Doppelgarage sind vorhanden. Ein Jacuzzi, Kamin und BBQ-Platz ergänzen die Ausstattung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Objekt wurde 1970 errichtet und ist bezugsfertig. Der Zustand wird als gut beschrieben, jedoch mit Modernisierungsbedarf in Teilen. Das Mobile Home im Garten wurde erst kürzlich errichtet und entspricht moderneren Baumaterialien. Keine Bauzeit, keine Wartezeit, unmittelbare Nutzung möglich.
Das Objekt bietet keine Meerblick, die Aussicht richtet sich auf Berge und Grünumgebung. Die Küche ist nur teilweise eingerichtet. Eine Modernisierung wird für erforderlich gehalten. Energielabel und genaue technische Gebäudedaten liegen nicht vor. Die Orientierung Nordost bedeutet weniger Nachmittagssonne auf den Hauptwohnbereichen. Kein Gemeinschaftsgelände, keine Concierge-Dienste.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die substantialen Platz suchen und dafür ein Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial akzeptieren. Konkrete Situationen: Eine mehrköpfige Familie, die sechs Schlafzimmer und getrennte Wohnbereiche benötigt. Ein Haushalt, der regelmäßig Gäste oder Familienmitglieder längere Zeit beherbergt und dafür eigenständige Apartments mit eigener Küche und Terrasse nutzen will. Eigentümer, die einen Teil des Objekts mittelfristig vermieten möchten, zwei separate Einheiten mit eigenen Zugängen ermöglichen das, rechtliche Rahmenbedingungen für Vermietung in Andalusien sind zu prüfen. Ebenso relevant: Käufer, die bewusst kein Neubauprojekt wollen, sondern ein sofort bezugsfertiges Haus mit großem Grundstück in urbaner Lage. Die Kombination aus 3.062 m² Grund und 500 Metern Strandentfernung ist in Estepona selten; Neubauprojekte in vergleichbarer Lage liegen meist auf kleineren Parzellen ohne Nebengebäude. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, zeitgemäße Energieeffizienz oder ein wartungsarmes, neues Zuhause suchen. Die Nordost-Orientierung, das Baujahr 1970 und der dokumentierte Modernisierungsbedarf bedeuten, dass Budget und Bereitschaft für Umbauten vorhanden sein sollten. Auch wer eine geschlossene Urbanisation mit Gemeinschaftsdiensten bevorzugt, findet hier eine andere Form des Wohnens: privat, eigenständig, ohne zentrale Verwaltung.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich in gutem, aber nicht modernisiertem Zustand. Die Ausstattung umfasst eine große Küche mit Kochinsel und offenem Essbereich, angeschlossenem Waschraum, zwei Wohnzimmer, eines mit Kamin, sowie ein Gäste-WC. Im Schlaftrakt gibt es drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi. Ein Raum ist als Tanzraum ausgeführt und kann umgenutzt werden. Fotomaterial zeigt unter anderem Zimmer mit floraler Tapete und mehreren Betten, die Innenausstattung entspricht stilistisch älteren Jahrzehnten. Die Küche ist laut Objektdaten nur teilweise eingerichtet. Ein Modernisierungsbedarf wird ausdrücklich benannt; Käufer sollten Renovierungskosten für Sanitär, Elektrik, Küche und Bodenbeläge einplanen, soweit nicht bereits aktualisiert. Eine konkrete Angabe zu Dämmung, Fenstern oder Heizsystem liegt nicht vor; als Klimaeinrichtung ist ein Kamin dokumentiert. Deutlich jünger ist das Mobile Home im Garten: recent errichtet, mit modernen Materialien, offener Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem sonnigen Solarium mit Bergblick. Das erste Apartment im Obergeschoss verfügt über Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine große Terrasse. Die Bausubstanz des Haupthauses, Massivbauweise mit Arkaden, überdachte Terrasse, Patio mit mehreren Zugängen, ist typisch für andalusische Wohnhäuser der Bauzeit. Außenbereich: privater Pool mit Pavillon, umfangreiche Gärten, BBQ-Platz. Die Garage im Untergeschoss fasst zwei Fahrzeuge, zusätzlich Stauraum und ein WC. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Der Preis der Villa liegt bei €1.270.000. Bei 350 m² Wohnfläche entspricht das rund €3.630 pro m², bezogen auf das Gesamtgrundstück von 3.062 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa €415. Zum Vergleich: Neue Wohnungen in Estepona starten laut Vergleichsprojekten bei etwa €898.900 bis €1.100.000, bei deutlich geringerer Fläche. In diesem Objekt sind zwei zusätzliche, unabhängig nutzbare Wohneinheiten enthalten, was die Preisgestaltung relativiert. Modernisierungskosten sollten zusätzlich eingerechnet werden, da Teile des Hauses aus den 1970er-Jahren stammen.
Das tägliche Leben rund um diese Villa ist durch die unmittelbare urbane Umgebung geprägt. Der Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, die Apotheke 237 Meter, Einkäufe sind zu Fuß in wenigen Minuten erledigt. Das Krankenhaus ist 1,1 km entfernt, zwei Gesundheitszentren existieren in Estepona. Die Nähe zur Innenstadt mit rund 50 Restaurants, 22 Cafés und mehreren Parks innerhalb von zwei Kilometern macht das Auto für den Alltag weitgehend überflüssig; acht Buslinien mit 50 Haltestellen ergänzen das Angebot. Das Grundstück selbst funktioniert als privater Rückzugsraum: 3.062 m² mit Garten, Pool, Pavillon und BBQ-Bereich. Der überdachte Vorbereich dient als Eingangsschwelle zwischen Straße und Wohnbereich. Das Untergeschoss bietet neben der Doppelgarage substantialen Stauraum. Mit zwei getrennten Wohnungen im Obergeschoss beziehungsweise im Garten lässt sich das Objekt flexibel nutzen: Hauptwohnsitz für eine Familie, unabhängige Unterbringung für Gäste, erwachsene Kinder oder Dauergäste, oder kombinierter Eigen- und Mietnutzen. Die Lage im Westen der Stadt ist ruhiger als die zentumsnahe Promenade, bleibt aber fußläufig angebunden. Sportanlagen wie Better Bodies (300 m) und das städtische Sportzentrum (600 m) liegen nah; 134 Sporteinrichtungen zählt die Gemeinde insgesamt. Der Puertos Deportivo ist bei 1,6 bis 1,8 km erreichbar.
Estepona ist mit rund 79.600 Einwohnern (Stand 2025) eine vollwertige Mittelstadt, kein reiner Ferienort. Das zeigt sich im Bildungsangebot, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, sowie in zwei Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 1,1 km Entfernung vom Objekt. Im Radius von zwei Kilometern um die Villa liegen 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks. Diese Dichte belegt, dass die Umgebung ganzjährig funktioniert und nicht von der Saison abhängt. Der Tourismus ist vorhanden, 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, , aber auf die Strandzone konzentriert. Guadalobon im Westen liegt abseits der Promenade und ist ein Wohnquartier mit Straßennetz und Nachbarschaftsstruktur. Die Entfernung zum Strand von 524 Metern ist fußläufig, der Weg dorthin mit 2,4 Prozent Gefälle flach. Für den Alltag sind Autofahrten selten nötig: Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Schulen und Sportzentren liegen im Geh- oder Fahrradradius. Mit 34 lokalen Feiertagen und einem gut ausgebauten Veranstaltungskalender ist das kulturelle Angebot über das Jahr verteilt. Nach Marbella sind es 25 km, nach Algeciras 42 km, nach Málaga 73 km.
Auf der Karte erkennt man die Lage Guadalobons am westlichen Stadtrand von Estepona: Strand und Promenade im Süden, das historische Zentrum Richtung Osten, die Sierra Bermeja im Norden. Supermarkt, Apotheke und Sportzentren liegen im unmittelbaren Umkreis; die Golfplätze Valle Romano und Azata erscheinen südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras/Gibraltar (36, 42 km) an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist etablierter Wohnstandort mit eigenem Profil, historischem Zentrum, Murale-Stadtvierteln, zwei Sporthäfen, und weniger vom Luxussegment geprägt als Marbella. Mit Málaga und dem Flughafen AGP liegt die Anbindung über die A-7 bei rund 45, 60 Fahrminuten. Guadalobon als westliches Wohnquartier verbindet Stadtnähe mit Ruhe und Grundstücksgrößen, wie sie weiter östlich kaum noch verfügbar sind.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Flugplätze: Gibraltar rund 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Straßenentfernung zum Objekt laut Datensatz 34 km Fahrtstrecke, die Autobahn A-7 verbindet Estepona direkt). Ein Auto ist für Flughafentransfers sinnvoll, im Alltag aber nicht zwingend. Golfplätze: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Marinas: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Elektroauto-Infrastruktur: Ladestation bei 1,3 km (Zunder/GALP), ein Tesla Supercharger bei 8,3 km. Einkaufen: Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m. Klinische Versorgung: Krankenhaus 1,1 km. Nachbarstädte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt am Fuß der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Die Gemeinde erstreckt sich über 137 km² durch ein fruchtbares Tal mit mehreren Bächen. Das Objekt selbst liegt bei 19 m über dem Meer mit flachem, 2,4-prozentigem Gefälle zum Strand, keine steilen Wege. Klimatisch gehört die Region zu den sonnigsten Europas: rund 3.848 Sonnenstunden jährlich bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15 bis 25 °C. Das Badesschwimmen mit Wassertemperaturen über 20 °C erstreckt sich über etwa fünf Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Die Berglage im Hintergrund wirkt als Wetterschutz und sorgt für milde Winter. Die Nordost-Orientierung des Haupthauses bedeutet Morgen- statt Nachmittagssonne in den Haupträumen; das Solarium des Mobile Homes und die Terrassen kompensieren das mit westlich ausgerichteten Freiflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen im Nahbereich: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und die geschützte Bucht Playa del Cristo (1,6 km). La Rada ist der Hauptstrand der Stadt mit breitem Sandstrand und Promenade, Playa del Cristo liegt in einer windgeschützten Bucht und ist bei Familien beliebt. Angaben zu Blue-Flag-Status der einzelnen Strände liegen für diesen Datensatz nicht spezifisch vor; Estepona weist regelmäßig mehrfach ausgezeichnete Strände aus. Für Sport: 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Spazierziele. Golfer erreichen Valle Romano (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in wenigen Fahrminuten; die eigene Pool- und Gartenanlage erlaubt Badetage ohne Autofahrt. Die Marinas bieten Liegeplätze, Gastronomie und Wassersport.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras/Gibraltar (36, 42 km) an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist etablierter Wohnstandort mit eigenem Profil, historischem Zentrum, Murale-Stadtvierteln, zwei Sporthäfen, und weniger vom Luxussegment geprägt als Marbella. Mit Málaga und dem Flughafen AGP liegt die Anbindung über die A-7 bei rund 45, 60 Fahrminuten. Guadalobon als westliches Wohnquartier verbindet Stadtnähe mit Ruhe und Grundstücksgrößen, wie sie weiter östlich kaum noch verfügbar sind.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL728483
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten in Estepona positioniert sich diese Villa anders: Haiku Residences startet bei etwa €962.000, Solaia Residence bei €898.900 und White bei €1.100.000, allesamt Appartementkonzepte mit Gemeinschaftsbereichen, aber ohne privates Grundstück dieser Größenordnung. Bei €1.270.000 erhält der Käufer hier 3.062 m² eigenes Land, 350 m² Baufläche, drei Wohneinheiten und einen privaten Pool, dafür aber ein Bestandsobjekt von 1970 mit dokumentiertem Modernisierungsbedarf statt einer Neubaugarantie. Diese Gegenüberstellung zeigt eine grundsätzliche Marktdynamik der westlichen Costa del Sol: Neue Entwicklungen werden dichter, kleiner und gemeinschaftlich organisiert; große Grundstücke in Strandnähe existieren fast ausschließlich im Bestand. Wer Fläche, Privatsphäre und多功能ität priorisiert, zahlt den Preis in Form von Renovierungsarbeit und geringerer Energieeffizienz; wer Wert auf moderne Technik, Gewährleistung und gepflegte Gemeinschaftsanlagen legt, findet in den Neubauprojekten das passendere Profil. Standörtlich liegt Guadalobon westlich des Zentrums, etwas ruhiger als die promenadennahen Neubauzonen, aber mit gleicher Infrastruktur-Dichte. Estepona insgesamt hat sich in den letzten Jahren vom Geheimtipp zur etablierten Adresse entwickelt: 3.163 Immobilien-Transaktionen, ein Bestand von rund 79.600 Einwohnern und kontinuierliche Investitionen in die Innenstadt. Gegenüber Marbella, 25 km östlich, bleiben Preisniveau und Tempo merklich niedriger; gegenüber dem Raum Algeciras profiliert sich Estepona stärker als Wohn- und Urlaubsstandort internationaler Käufer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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