关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳西部的Guadalobon区域,处于城市化环境中,基础设施步行可达。直线距离最近海滩约524米,超市约104米,药房约237米,医院约1.1公里。前往Valle Romano高尔夫球场约4.1公里。该地点海拔约19米,通往海滩的坡度约2.4%,地势平坦。
该物业在功能上满足大面积居住、多户独立使用和户外生活的需求。主屋含三间卧室、两间客厅、带岛台的开放式厨房;一层另有两套独立公寓(分别含两卧一卫和一卧一卫),各带露台。占地3062平方米的花园、私人泳池、烧烤区和储物空间支持家庭接待及长期居住的使用方式。
该物业为1970年建成的既有别墅,非新建项目,当前状态为现房交付。卖方信息显示房屋整体状况良好,但部分区域需要翻新以符合现代标准。厨房为部分配置。买方应将可能的装修成本纳入预算考量,并安排结构性技术检查。
数据库记录显示该物业存在以下限制:需要翻新、厨房仅部分配置、朝向为东北(非全天朝南日照)。物业不提供统一的能源效率标签信息。此外,建成年份为1970年,买方需自行核实建筑合规性、电力系统及隔热性能等具体技术状况。
该物业适合以下几种可识别的情况。第一,多代同堂家庭:两套独立公寓允许父母与成年子女同住一个地块而互不干扰,各有独立入口和露台。第二,经常接待访客的家庭:主屋三间卧室加上公寓的额外三间卧室,共六卧四浴,可容纳大量客人短期停留。第三,寻求出租组合的买方:公寓部分可单独出租,主屋自住,形成部分收益补贴持有成本的安排。第四,需要大面积地块的买方:3062平方米的占地在埃斯特波纳步行可达海滩的区域较为少见,支持花园、泳池和未来扩建的多种可能。不适用的情况同样存在:追求全新交付、无需装修的买方可参考同区域新建项目;需要统一现代能效标准的买方需先核实该1970年建筑的改造可行性;预算低于约90万欧元的买方在同区域有价格更低的替代选择。总体而言,该物业的定位是大地块、多户功能与城镇便利的结合,而非高端装修或度假村配套。
根据卖方描述和影像资料,该物业的整体状况为良好,但带有1970年代建筑的特征,部分区域需要翻新。照片显示:一卧室墙面使用花色壁纸并放置多张床铺,反映原有装修风格;别墅外立面带拱门结构和棕榈树,具有传统安达卢西亚建筑元素;泳池区、露台和山景阳台处于可用状态;车库实际停放汽车和摩托车,空间宽裕。厨房为部分配置,含岛台和开放式设计,与客厅连通。技术配置包括壁炉(供暖)、按摩浴缸、烧烤设施、储物间和带卫生间的双车位车库。两套一层公寓中,移动住宅为近年建造并使用现代材料,含阳光露台;另一套公寓为常规建造。数据库未提供能源效率证书信息,鉴于建成年代,买方应重点检查:电力线路更新情况、水管系统、隔热与窗框性能,以及泳池设备的维护状态。翻新的范围可大可小, , 从更新厨卫和墙饰到更全面的结构性改造, , 对应成本差异显著,建议在报价前获取独立技术评估。
该物业标价为1,270,000欧元,为现房即买即住。与埃斯特波纳可比新项目相比, , Haiku Residences(962,000欧元起)、Solaia Residence(898,900欧元起)、White(1,100,000欧元起), , 本别墅的价格反映了其较大的土地面积(3062平方米)和附加的两套独立公寓。按建筑面积计算,单价约为每平方米3,629欧元。价格中未包含的翻新成本因方案而异,买方应另行估算。该价格应视为卖方要价,实际成交价取决于谈判和市场情况。
这栋别墅的使用方式以大型家庭的日常居住为核心。早晨可在带顶门廊进餐,门廊面向周边绿色环境;主屋内两间客厅之一配有壁炉,可在较凉的月份使用。厨房带岛台并与用餐区连通,相邻的洗衣间便于日常家务。主屋睡眠区含三间宽敞卧室及一间带淋浴和按摩浴缸的大浴室,另有一间可用作多功能房的舞蹈室。后院有多个出入口,可改造为安达卢西亚风格的庭院。一层通过独立楼梯进入两套公寓:一套含客厅、开放式厨房、两卧一卫及大露台;另一套为近年建造的移动住宅,含客餐厨一体空间、一卧一卫及带山景的阳光露台。这种布局允许家庭成员或租户保持完全的独立性。室外区域包括宽阔的花园和靠近主屋的私人泳池,泳池旁配有凉亭。下层为双车位车库,附带大量储物空间和一间卫生间。由于超市、药房均在步行范围内,海滩约500余米,日常生活可不依赖汽车进行。该区域不在旅游核心区,全年居住节奏相对平稳。
别墅所处的Guadalobon区域属于埃斯特波纳西部已成熟城市化的住宅区。两公里半径内的配套数据为:约50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行、6所学校和2个公园。日常采买方面,直线104米内有超市,237米内有药房,基本生活需求可在数分钟内解决。医疗方面,医院距离约1.1公里,城镇内有两所健康中心。体育设施密度较高:Better Bodies健身房约300米,市政综合体育馆约600米,另有José Ramón de la Morena体育中心。该市共有约134处体育设施和8条公共交通线路、50个公交站点,不开车也可在城镇内活动。海边生活方面,Puerto Estepona码头约1.6公里,可用于散步和餐饮。整体而言,该位置的生活节奏介于城镇便利与住宅安静之间:不在海滨旅游带的正中心,但所有核心功能均在步行或短驾范围内。
地图显示该物业(标记点)位于埃斯特波纳城区西缘,距海岸线约500米。周边可辨认的参照物包括:东侧的La Rada海滩和市中心,东南方向的Puerto Estepona码头,以及西面的Valle Romano和Azata高尔夫球场。内陆背景为贝梅哈山脉。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳(约79,621名居民,2025年)位于太阳海岸西段,处于马贝拉(25公里)与阿尔赫西拉斯(42公里)之间,距马拉加市约73公里。与马贝拉相比,埃斯特波纳的房价整体较低,旅游密度也相对较低,城镇保留了更多常住居民的生活结构:19所小学、10所中学、两所健康中心。区域年房产交易约3,163宗,旅游设施包括24家酒店共6,897张床位,规模属中等。该物业位于城镇西部的Guadalobon,位置偏向本地住宅区而非度假核心区。
海滩:Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里,步行即可到达。高尔夫:Valle Romano Golf约4.1公里,Azata Golf约4.4公里, Estepona Golf约6.1公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约64公里,直布罗陀机场(GIB)直线约36公里;地面交通通常经A-7/AP-7公路,马拉加机场车程约一小时。城市:马贝拉约25公里,阿尔赫西拉斯约42公里,马拉加市约73公里。其他:电动车充电桩约1.3公里(Zunder-GALP),码头约1.6-1.8公里。综合来看,该位置对无车生活和跨区域出行均具备基础条件。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候数据为:年均气温约19.2°C,历史年均日照约3,848小时,平均气温区间15-25°C。游泳季节约5个月,期间水温不低于20°C。别墅海拔约19米,接近海平面,通往海滩的坡度约2.4%,地势基本平坦,步行和骑行无显著高度障碍。地理背景方面,埃斯特波纳市面积137平方公里,地处肥沃谷地,周边为贝梅哈山脉(Sierra Bermeja),最高点Los Reales海拔1,449米, , 这解释了别墅露台上的山景视野。气候上的实际含义是:冬季温和(平均低温在10°C以上),夏季炎热但有海风调节;东北朝向意味着主要采光面偏早晨和上午,午后主露台相对遮荫,在夏季属于降温优势,冬季则需依赖壁炉等辅助供暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Estepona(约524米)和La Rada(约769米),后者是埃斯特波纳的主城区海滩;Playa del Cristo(约1.6-2.2公里)为受遮蔽的小海湾,适合家庭游泳。区域数据中La Rada持有蓝旗认证。高尔夫方面,5公里内有Valle Romano和Azata两个球场,6公里内有Estepona Golf和Golf Academy Albayt Resort。水上和码头活动以Puerto Estepona(约1.6公里)和Puerto Deportivo(约1.8公里)为中心。徒步和观景点包括Mirador del Carmen(约1.2公里)和Mirador Playa del Cristo(约2.0公里),内陆方向为贝梅哈山脉的自然区域。体育设施方面,约134处设施覆盖健身房、球类和市政场馆,其中Better Bodies健身房距物业约300米。电动车用户可在1.3-1.4公里处使用Zunder-GALP快充,8.3公里处有特斯拉超级充电站。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳(约79,621名居民,2025年)位于太阳海岸西段,处于马贝拉(25公里)与阿尔赫西拉斯(42公里)之间,距马拉加市约73公里。与马贝拉相比,埃斯特波纳的房价整体较低,旅游密度也相对较低,城镇保留了更多常住居民的生活结构:19所小学、10所中学、两所健康中心。区域年房产交易约3,163宗,旅游设施包括24家酒店共6,897张床位,规模属中等。该物业位于城镇西部的Guadalobon,位置偏向本地住宅区而非度假核心区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL728483
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳的当前供应中,该别墅可与三个新建项目直接对照。Haiku Residences(962,000欧元起)、Solaia Residence(898,900欧元起)和White(1,100,000欧元起)均代表近年太阳海岸新建住宅的主流定价区间。与这些项目相比,本别墅的1,270,000欧元标价高出的部分,对应的是三项结构性差异。第一是土地:3,062平方米的私有地块远超典型新建公寓或联排项目的占地面积,意味着更大的花园、私人泳池和未来调整空间。第二是多户结构:两套独立公寓使总卧室数达到六间,可比项目通常以两至三居为主,这在同价位段形成功能性差异。第三是位置形态:该物业位于成熟城市化区域内,距超市104米、海滩524米;而多个新建项目偏向城镇边缘或高尔夫区域,日常便利度依赖汽车。对应的取舍同样明确:新建项目提供现代能效标准、统一物业管理、全新装修和更低的维护负担;本别墅需要投入翻新成本,且1970年的建筑技术条件需逐项核验。从市场数据看,埃斯特波纳年房产交易约3,163宗,常住人口约8万,是一个既有本地需求又有国际买家的双向市场,这对将来转售或部分出租的流动性构成基础。对买方而言,选择的核心问题不是新旧项目的绝对优劣,而是对土地面积、多户功能与装修投入三者之间的权衡偏好。
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