Ez a szabadon álló villa Nyugat-Esteponában, a Guadalobon nevű lakónegyedben található, Északkelet-Spanyolország helyett a Costa del Sol partvonalának közelségét kínálva. Az 1970-ben épült ingatlan 350 m² hasznos alapterülettel és 3 062 m² telken fekszik, hat hálószobával és négy fürdőszobával. A főépület mellett két különálló lakóegység tartozik hozzá, amelyek önálló használatra alkalmasak. A tengerpart 500-800 méteren belül elérhető, a városi infrastruktúra, üzletek, iskolák, egészségügyi központok, sétatávolságban van Estepona központjától. Az ingatlan állapota jó, bár modernizálási munkálatok előnyeit élvezheti. A malagai repülőtér 64 km-re, Gibraltar kb. 36 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona nyugati részén, a Guadalobon negyedben áll, egy beépített városi környezetben. A Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada strand kb. 769 méterre található. Egy szupermarket 104 méterre, egy gyógyszertár 237 méterre, egy kórház 1,1 km-re fekszik. A terep a strand felé mindössze 2,4%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík.
Az ingatlan hat hálószobával, négy fürdőszobával, két nappalival, fedett teraszokkal, saját medencével és kerttel rendelkezik. A főépületen felül két külön lakóegység, egy kétszobás lakás és egy modern mobilház, található a telken, amely nagyobb családok, gyakori vendégek fogadására vagy bérbeadási célra ad lehetőséget. Kétszemélyes garázs és raktárhely biztosított.
Ez nem újépítésű projekt: a főépület 1970-ben készült el, építési állapota elkészültnek minősül. Az adatok szerint az ingatlan állapota jó, de a nyilvántartásban felújítási igény is szerepel. A mobilház kiegészítő egység későbbi, modernebb építésű. A megadott átadási dátum 1970 (indicatief, azaz tájékoztató jellegű).
Az adatbázis szerint az ingatlan felújítást igényelhet a modernebb igényekhez igazításhoz. A konyha csak részben van felszerelve. Az energi hatékonysági besorolás nem szerepel a megadott adatokban. A tájolás északkeleti, ami a napfény eloszlását befolyásolhatja a lakóterekben. A felsorolt tulajdonságok között biztonsági rendszer vagy légkondicionálás nem szerepel, csak kandalló van említve klímaberendezésként.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagy lakóterület, több különálló lakóegység és városi közelség egyszerre szükséges. Ilyen például a többgenerációs család, ahol a szülők és a felnőtt gyerekek külön bejáratú terekben, de egy telken kívánnak élni. A két kiegészítő lakóegység, egy kétszobás lakás és egy mobilház, hosszú távú vendégfogadásra vagy bérbeadásra is alkalmas, ami a bevételi oldalt is érinti. Aki gyakran fogad látogatókat, a külön terek miatt nem szorul külső szállásra. A tengerpart közelsége (kb. 500-800 m) és a sík terep olyan vásárlóknak jelent gyakorlati előnyt, akik gyalogos közlekedéssel tervezik a mindennapokat, például idősebb életkorban vagy autó nélkül. Ugyanakkor az ingatlan 1970-ben épült, és az adatok felújítási igényt is jeleznek: aki újépítésű, energiahatékony, karbantartásmentes ingatlant keres, annak más projektek, például a fent említett új építésű rezidenciák, jobban megfelelhetnek. Aki viszont teret, telket és átalakítási potenciált keres a város szívében, annak ez a konstrukció dokumentált kiindulópont.
A főépület 1970-ben épült; az adatok szerint az állapota jó, de felújítást igényelhet a modernebb igényekhez. A megadott jellemzők alapján a konyha szigetpulttal és nyitott étkezővel rendelkezik, részben beépített kivitelben, külön mosókonyhával. Két nappali van, egyikük kandallóval; a fürdőszobák között egy tágas, zuhanyzós és jacuzzis egység szerepel. Az alapterület 350 m², hat hálószobával és egy táncteremként használt további hellyel, ami átalakításra ad lehetőséget. A fedett tornác, a privát teraszok és a solárium tetőterasz a külső terekhez tartoznak; a mobilház egysége modernebb anyagokból, újabb építéssel készült. A garázs két autó fér a helyet, raktározási hellyel és külön WC-vel. Az adatbázisban légkondicionálás nem szerepel, csak kandalló van említve klímaberendezésként, , ami a nyári hónapokban külön beruházást jelenthet. Az energi hatékonysági címke nem érhető el a megadott adatokból, ezért a tényleges energiafogyasztás és szigetelési szint helyszíni felmérést igényel. A fotóanyag alapján az belső terek egy része, például a virágmintás tapétás hálószoba, a korszaknak megfelelő kialakítást tükrözi, ami alátámasztja a felújítási igényt.
A kért ár €1 270 000, hat hálószobával, 350 m² hasznos alapterülettel és 3 062 m² telekterülettel. Összehasonlításként a térségben hasonló kategóriájú újépítésű projektek: a Haiku Residences €962 000-tól, a Solaia Residence €898 900-tól, a White €1 100 000-tól indul. Ez az ingatlan nem újépítésű, de a telek mérete és a több lakóegység jelenléte eltérő értékalapot képez, mint a típustervezésű új társasházi lakások. A végső vételár és a rendelkezésre állás egyeztetés kérdése; a megadott összeg kiindulási tárgyalási alapnak tekinthető.
A Guadalobon negyed Estepona nyugati szélén egy beépített, városi jellegű lakókörnyezet, ahol a mindennapi ellátás gyalog vagy kerékpárral megoldható. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, az iskolák és éttermek 2 km-es sugaron belül találhatók; ebben a sugárban ötven étterem, hat iskola és tizennyolc patika áll rendelkezésre. A lakónegyed a tengerpart közelsége miatt elsősorban nyáron élénkebb, a dombvidék és a Sierra Bermeja látképe viszont zöld háttérként jelenik meg a teraszokról. A villa telke 3 062 m², ami ebben a városrészben ritkán elérhető lakóterület: kert, medence, gazebo és hátsó udvar tartozik hozzá, több kijárattal. A mindennapi ritmust a közelség határozza meg: reggelente a szupermarket gyalog elérhető, a strand kb. 8-10 perc sétával, a városi sportközpont (Polideportivo Municipal) 600 méterre van. A két különálló lakóegység lehetővé teszi a többgenerációs együttélést vagy a hosszú távú vendégfogadást, miközben a fő lakókörnyezet elkülönül. A terepviszonyok síkak, az utcai közlekedés helyi jellegű. A szomszédos területek lakónegyedek és városi létesítmények, ezért a környezet nem tekinthető elszigetelt vagy vidéki jellegűnek.
A mindennapi élet a környéken a rövid távolságokon alapul. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, a kórház 1,1 km-re van. A strandok közül a Playa de Estepona kb. 524 m-re, a La Rada kb. 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re található; a terep a strand felé 2,4%-os, azaz sík, gyalogosan könnyen járható. Az egészségügyi ellátást két egészségközpont biztosítja a városban; az oktatás területén 19 általános és 10 középiskola működik Esteponában. A 2 km-es körön belül 50 étterem, 22 kávézó, 4 bank és 2 park található. A tömegközlekedést 8 járatvonal és 50 megálló szolgálja, ami autó nélküli közlekedést is lehetővé tesz a városon belül. Elektromos autó töltő 1,3 km-re áll rendelkezésre. A városi szintű adatok szerint Estepona kb. 79 600 lakost számlál (2025), a turizmusból fakadó szezonalitás, 24 szálloda, közel 6 900 ágy, a nyári hónapokban növeli a parti sáv forgalmát. A Guadalobon negyed a parti zónától beljebb fekszik, ami a napi zaj- és forgalmi expozíciót mérsékli a strandfronttal összehasonlítva.
A térképen a villa a tengerparttól néhány utcányira, Estepona nyugati lakónegyedében jelenik meg. A partvonal, a La Rada strand és a városközpont sétatávolságon belül, a golfpályák pedig 4-6 km-es sugaraban helyezkednek el, ez utóbbi akár az Andalúz naplementéhez kötődő kirándulások kiindulópontja is lehet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Málaga tartományban, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város közigazgatási területe 137 km², termékeny völgyben és a Sierra Bermeja által határolt hegyvidéki zónában helyezkedik el. A Guadalobon negyed a város nyugati felén, a partvonal közelségében áll. A régió nagyvárosai, Málaga 73 km-rel északra keletre, Algeciras délre, autópálya-kapcsolaton át érhetők el. Az ingatlan ebben a kontextusban egy városi, nem üdülőövezeti helyszín: a mindennapi ellátás a város szerkezetébe épül be, nem pedig egy kiépített resort területére.
A strandok gyalog elérhetők: Playa de Estepona kb. 524 m, La Rada kb. 769 m, Playa del Cristo kb. 1,6 km. A golfpályák közül a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4-4,6 km-re fekszik; az Estepona Golf 6,1 km-re. A kikötők, Puerto Estepona és a Puerto Deportivo, 1,6-1,8 km-re találhatók. A repülőterek tekintetében a Gibraltari repülőtér kb. 36 km-re légvonalban, a Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km-re légvonalban, közúton kb. 73 km-re van. A sportolási lehetőségek közül a Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-re van. A közeli nagyvárosok: Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az adatok szerint Éves napórát 3 848 óra jellemző a térségre, ami napi átlagban több mint tíz óra napfényt jelent. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,2°C, az évszakos átlag 15-25°C között mozog. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20°C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település tengerszint feletti magassága 19 m, a strand felé 2,4%-os, sík lejtéssel. A közelben emelkedik a Sierra Bermeja hegyvonulat, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1 449 m; a hegység a térség mikroklímáját és a panorámaképet egyaránt befolyásolja. A villa teraszairól és soláriumáról hegy- és természetkilátás dokumentált. A klímaadatok alapján a téli időszak enyhe, a nyári forróság a tengeri közelség miatt mérsékelt; légkondicionáló berendezés az adatbázisban nem szerepel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona kb. 524 m-re található; a La Rada kb. 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re, a Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. A La Rada Estepona legismertebb városi strandja, sétányval és ellátóhellyel; a Playa del Cristo védett öblében elhelyezkedő, sekélyvizű partszakasz. A kikötói létesítmények, Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km, vízi sportokat és kikötői szolgáltatásokat nyújtanak. A golf: a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re, az Estepona Golf 6,1 km-re van. A sportinfrastruktúra összesen 134 létesítményt számlál a városban, beleértve a Better Bodies edzőtermet (300 m) és a Polideportivo Municipal sportközpontot (600 m). A kilátópontok közül a Mirador del Carmen 1,2 km-re, a Mirador Playa del Cristo 2,0 km-re található.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán fekszik, Málaga tartományban, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város közigazgatási területe 137 km², termékeny völgyben és a Sierra Bermeja által határolt hegyvidéki zónában helyezkedik el. A Guadalobon negyed a város nyugati felén, a partvonal közelségében áll. A régió nagyvárosai, Málaga 73 km-rel északra keletre, Algeciras délre, autópálya-kapcsolaton át érhetők el. Az ingatlan ebben a kontextusban egy városi, nem üdülőövezeti helyszín: a mindennapi ellátás a város szerkezetébe épül be, nem pedig egy kiépített resort területére.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL728483
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona ingatlanpiacán az elmúlt időszakban 3 163 tranzakció történt, ami a Costa del Sol nyugati szakaszának aktív keresletét jelzi. Az összehasonlítható projektek közül a Haiku Residences €962 000-tól, a Solaia Residence €898 900-tól, a White €1 100 000-tól indul, ezek mind újépítésű, jellemzően társasházi vagy kisebb lakóegységekbe szerveződő fejlesztések. A vizsgált villa €1 270 000-os árának kontextusát két tényező adja: egyrészt a 3 062 m²-es telek mérete, ami az újépítésű projeksekben tipikusan nem érhető el, másrészt a több lakóegységes szerkezet, amely funkcionálisan elkülön az új társasházi ajánlatoktól. A kompromisszum az építés éve (1970) és a dokumentált felújítási igény: az új projektek energiabesorolással és korszerű szigeteléssel érkeznek, míg itt a műszaki állapot helyszíni felmérést igényel. Földrajzilag a villa a városi zónában fekszik, míg az új fejlesztések jelentős része Estepona keleti és nyugati peremén, új infrastruktúrával épül. Aki Marbella irányába hasonlít: Marbella 25 km-re fekszik, ahol az árszínvonal a települési adatok szerint magasabb piaci szegmenst képvisel; Estepona ezzel szemben ár-érték szempontjából eltérő pozíciót foglal el a Costa del Sol teljes körében. A térség klíma- és infrastrukturális adatai, 3 848 évi napóra, 34 helyi ünnepnap, 8 tömegközlekedési vonal, minden itt szereplő projektre azonos módon vonatkoznak, a különbséget a telek mérete, az építési év és a lakóegységek száma adja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID