エステポナ西部のグアダロボン地区に位置する一戸建てヴィラ。建築面積350平方メートル、敷地面積3,062平方メートルで、1970年築(供用済み)。メイン住宅のほかに独立した2つのアパートメントを備え、寝室6室・バスルーム4室を有する。ビーチまで徒歩圏内(直線距離約524メートル)で、スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートルの場所にある都市的環境に立地。プライベートプール、私有庭園、2台分のガレージを完備。価格は127万ユーロ(から)。マラガ空港まで約34キロメートル。改修により現代的な仕様への更新が可能な物件である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市中心部の西側、グアダロボン地区に位置する。直線距離でプレイヤ・デ・エステポナまで約524メートル、ラ・ラダ海岸まで約769メートルと、ビーチへの徒歩アクセスが可能な距離にある。スーパーマーケット(約104メートル)、薬局(約237メートル)、病院(約1.1キロメートル)など、日常施設が半径1キロメートル以内に集中している。平地(海へ向かう傾斜約2.4%)のため、徒歩や自転車での移動がしやすい。
この物件は、広い敷地と複数の独立した居住ユニットを必要とする世帯に対応する構成である。メインハウスに3寝室、1階部分に2寝室付きアパートメントと1寝室付きモバイルホームを備え、大家族、頻繁に来客がある世帯、賃貸運用を検討する買い手の用途に合致する。プライベートプール、ジャクuzzi、バーベキュー設備、物置、2台分ガレージなどが揃う。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(供用済み)の中古ヴィラである。現在の状態は維持良好とされる一方、より現代的な設備や内装への改修が推奨される物件データとして記録されている。キッチンは部分設備、暖房は暖炉のみで、エアコンディショニングや近代的な断熱仕様は物件データに含まれていない。
物件データに基づく制約として、本物件は以下を提供しない:新築保証、エアコンディショニング(暖炉のみ)、完全設備キッチン(部分設備)、共用施設(プール・庭は私有)、電気自動車充電設備(最寄りの充電器は約1.3キロメートル先)、海の眺望(眺望は山側)。また改修が必要と明記されており、購入後に追加投資が見込まれる。
この物件が状況に合致する例として、以下が挙げられる。第一に、大家族または複数世帯での居住を予定する場合。メインハウス3寝室に加え、独立した2寝室アパートメントと1寝室モバイルホームが独自のEntranceを持つため、親世帯と子世帯、あるいは長期滞在の親族を同一敷地内で受け入れることができる。第二に、賃貸収入の獲得を検討する場合。2つの独立ユニットは長期賃貸または季節賃貸に充当可能であり、エステポナの2024年の不動産取引件数は3,163件と流動性のある市場である。第三に、広い土地付きの物件を探す場合。3,062平方メートルの敷地はエステポナ中心部近郊では限られた供給であり、庭園、プール、ガレージ、物置を一度に確保できる。一方、合致しない場合も具体的に述べる。近代的な新築仕様、エネルギー効率ラベル、メンテナンスフリーの状態を求める買い手には、本物件は改修を前提とした計画が必要である。海の眺望を必須とする場合、本物件の眺望は山側に限定される。竣工から50年以上が経過しており、電気設備、配管、断熱の状態確認は購入前に専門家による検査が前提となる。
物件データによれば、状態は「良好」と「改修必要」の両方が記録されている。これは構造体や主要な間取りは維持されている一方、内装や設備の一部が現行の基準に達していないことを示す。具体的には、寝室の壁紙(画像分析で確認される花柄壁紙)やダンスルームへの転用が想定される余剰空間など、1970年代から積み重ねられた内装の層が残る。キッチンはアイランド付きでオープンダイニングと接続されており、一部設備は更新済みとみられるが、全体としては部分設備と記録されている。浴室はシャワーとジャクuzziを備える大規模なものが1室あり、メインバスルームとして機能する。暖房は暖炉のみが記録されており、中央暖房やエアコンディショニング、床暖房などの全館システムは物件データに含まれない。これは冬季の室温管理に暖炉と補助暖房に依存する構成を意味する。1階のモバイルホームは「近年の建築で現代的な素材を使用」と記録されており、ソラリウムテラスを備える。エネルギー効率ラベルのデータは物件データに含まれていない。建築面積350平方メートルに対し、改修後の仕様次第で断熱、電気容量、給排水の更新が必要となる可能性が高い。
価格は127万ユーロ(から)。建築面積350平方メートル、敷地3,062平方メートル、寝室6室・バスルーム4室、独立アパートメント2戸、プライベートプール、2台分ガレージを含む。同じエステポナ市内の新築比較対象では、Haiku Residences(96.2万ユーロから)、Solaia Residence(89.89万ユーロから)、White(110万ユーロから)が挙げられ、本物件はそれらより高い価格帯に位置する。この差には敷地面積の大きさ、複数居住ユニット、既存の植栽と庭園が寄与している。ただし改修費用が別途必要となる点は価格評価に含める必要がある。竣工は1970年(供用済み、時期は表示)で、即入居可能である。
グアダロボン地区はエステポナ西部の閑静な住宅地で、都市機能と静けさが同居するエリアである。物件の日常的な使用パターンを考えると、徒歩圏内にスーパーマーケット(約104メートル)、薬局(約237メートル)、カフェやレストランが揃い、日常の買物や食事のために車を必要としない生活が成立する。半径2キロメートル以内には約50軒のレストランと22軒のカフェがあり、食事の選択肢は十分に確保されている。物件自体は3,062平方メートルの敷地に、覆われたポーチ、プライベートプールとガゼボ、広い庭園を備え、敷地内で屋外生活を完結できる構成である。1階の2つの独立アパートメントは、家族の来訪、長期滞在のゲスト、あるいは賃貸運用に充当可能で、メインハウスとの動線が分離されている。朝は北東向きのポーチで過ごし、夕方は山側を望むソラリウムテラスで時間を過ごす、といった屋内外をまたぐ生活リズムが想定される。ラ・ラダ海岸までは徒歩約10〜15分で、夕方の散歩や朝の水泳が日常に組み込みやすい距離である。自治体スポーツセンター(約0.6キロメートル)やジム(約0.3キロメートル)も近接し、運動習慣も立地面で支えられる。
物件周辺の生活圏は、エステポナ市街の西側に広がる。日常の買物は約104メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は約237メートル、銀行は半径2キロメートル以内に4支行ある。医療は約1.1キロメートル先の病院に加え、エステポナ市内には2つの健康センターがあり、日常的な医療アクセスは確保されている。教育は半径2キロメートル以内に6校の学校があり、市全体では小学校19校、中学校10校が存在する。交通については、市内に8路線の公共交通と50の停留所があり、車を持たない生活も部分的に成立する。ただし、空港(マラガ・コスタ・デル・ソルまで約64キロメートル、道路経由)、近郊のゴルフ場(バジェ・ロマーノ・ゴルフまで約4.1キロメートル)、マルベーリャ(約25キロメートル)への移動には車が実用的である。人口は約79,621人(2025年、INE)で、観光ベッド数は6,897床、24のホテルがある。これは夏季に観光客が増加し、ビーチエリアや旧市街の混雑が増すことを意味するが、物件のあるグアダロボン地区は住宅地のため、通年の静けさは比較的保たれる。年間祝祭日は34日あり、地元の行事も生活に組み込まれる。
地図上で確認すると、物件はエステポナ海岸線から約500メートル以内の住宅地に位置し、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設が徒歩圏内に集中している。北東に旧市街、南にラ・ラダ・ビーチ、西にゴルフ場群が広がる配置である。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、マラガ県に属する。マルベーリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートルの位置にあり、ジブラルタル方面へのアクセスも比較的近い。物件の位置する西部グアダロボン地区は、旧市街や海沿いの観光地帯から少し内陸に入った住宅エリアで、海への近さと市街の喧騒からの距離を併せ持つ。マルベーリャとの間には新興開発地域が広がり、エステポナ自体は近年、花の小道(ポエタス地区)やオルニトロドーモなど整備された旧市街で知られる。
ビーチ:プレイヤ・デ・エステポナまで約524メートル、ラ・ラダまで約769メートル、プレイヤ・デル・クリストまで約1.6キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)まで直線距離約64キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで約36キロメートル。ゴルフ:バジェ・ロマーノ・ゴルフまで約4.1キロメートル、アサタ・ゴルフまで約4.4キロメートル、エステポナ・ゴルフまで約6.1キロメートル。マリーナ:プエルト・エステポナまで約1.6キロメートル。電気自動車充電器:約1.3キロメートル(ズンダーGALP)。近隣都市:マルベーリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガまで約73キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データは、年間平均気温19.2度、範囲15〜25度、年間日照時間3,848時間を記録する。これは北欧主要都市と比較して大幅に多い日照時間であり、屋外生活の可能期間が長いことを意味する。海水温が20度以上となる期間は5か月で、水泳可能なシーズンは概ね5月から10月に及ぶ。物件の標高は約19メートルで、ビーチまでの傾斜は約2.4%の平坦な地形である。このため自転車や徒歩での海岸アクセスに体力面の障害がない。内陸にはシエラ・ベルメッハ山系(最高峰ロス・レアレス、標高1,449メートル)が広がり、物件のソラリウムテラスからは山並みの眺望が得られる。市域面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷あいと山地で構成され、ハイキングや自然観察の場が市の背後に控えている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはプレイヤ・デ・エステポナ(約524メートル)とラ・ラダ(約769メートル)。ラ・ラダはエステポナを代表する市街地ビーチで、ウォーターフロントの遊歩道、シャワー、ビーチバーが整備されている。プレイヤ・デル・クリスト(約1.6〜2.2キロメートル)は入り江状の静かなビーチである。ゴルフは半径7キロメートル以内にバジェ・ロマーノ・ゴルフ、アサタ・ゴルフ、エステポナ・ゴルフ、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートの4施設がある。スポーツ施設は市全体で134か所、物件近隣にはBetter Bodiesジム(約0.3キロメートル)、自治体スポーツセンター(約0.6キロメートル)、ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナ・スポーツセンター(約0.6キロメートル)がある。ビューポイントとしてはミラドール・デル・カルメン(約1.2キロメートル)、ミラドール・プレイヤ・デル・クリスト(約2.0キロメートル)が散策先として利用可能である。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部の自治体で、マラガ県に属する。マルベーリャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートルの位置にあり、ジブラルタル方面へのアクセスも比較的近い。物件の位置する西部グアダロボン地区は、旧市街や海沿いの観光地帯から少し内陸に入った住宅エリアで、海への近さと市街の喧騒からの距離を併せ持つ。マルベーリャとの間には新興開発地域が広がり、エステポナ自体は近年、花の小道(ポエタス地区)やオルニトロドーモなど整備された旧市街で知られる。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL728483
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の新築比較対象と本物件を並べると、構成の違いが明確になる。Haiku Residences(96.2万ユーロから)、Solaia Residence(89.89万ユーロから)、White(110万ユーロから)はいずれも新築の集合型または小型開発で、近代的な設備、エネルギー効率基準、メンテナンスの軽さを特徴とする。本物件(127万ユーロ)はそれらより約15〜37万ユーロ高いが、提供するものの性質が異なる。第一に土地である。3,062平方メートルの敷地は、新築アパートメントやタウンハウスでは通常得られない規模であり、既存の植栽、プライベートプール、庭園、2台分ガレージが含まれる。第二に複数居住ユニットである。メインハウスに加え2つの独立アパートメントを備える構成は、新築市場では二重の鍵を持つ物件やデュプレックスとして代替されるが、同一敷地内での完全な動線分離は珍しい。第三に立地の実用性である。ビーチまで約524メートル、スーパーマーケットまで約104メートルという距離は、エステポナ郊外の新築開発(多くは内陸側やゴルフ場周辺)と比べて日常の徒歩生活圏の範囲が広い。一方で、新築物件が持つ保証、現行断熱基準、エネルギーラベル、低メンテナンス性は本物件には適用されない。1970年竣工の建物であり、電気・配管・断熱の状態確認と、内装の近代化を含む改修予算の計上が購入判断の前提となる。投資観点では、エステポナの2024年の不動産取引件数は3,163件で、マルベーリャ(約25キロメートル)に比べ価格水準が低い地域として、賃貸需要と価格上昇の両面で市場の注目が続いている。本物件の賃貸運用可能性は2つの独立ユニットによって支えられるが、改修後の仕様が収益性を左右する。
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