Отдельная вилла в районе Гуадалобон, в западной части Эстепоны, провинция Малага. Дом построен в 1970 году, общая площадь застройки составляет 350 м² на участке 3 062 м². Объект включает основной дом с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами, а также две отдельные квартиры и частный бассейн. Расстояние до пляжа Playa de Estepona, около 500 метров, супермаркет находится в 100 метрах. Домашний аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км по прямой. Статус объекта, готов, требуется частичная модернизация.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Эстепоны с пешей доступностью инфраструктуры: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, больница в 1,1 км. Ближайший пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах, La Rada, менее чем в 800 метрах. Уклон к морю составляет 2,4%, рельеф равнинный. Высота над уровнем моря, 19 метров.
Объект рассчитан на многодетные семьи, приём гостей или сдачу в аренду благодаря разделению на основной дом и две независимые квартиры. Участок более 3 000 м² предусматривает частный сад, бассейн с беседкой, барбекю и гараж на два автомобиля. Общая вместимость позволяет разместить несколько домохозяйств с отдельными входами и террасами.
Объект не является новым строительством: год постройки, 1970, статус, завершён. Техническое состояние оценено как хорошее, при этом указана необходимость обновления для соответствия современным стандартам отделки. Кухня укомплектована частично, отопление представлено камином, данные об энергетическом сертификате отсутствуют.
Объект не предлагает современных энергоэффективных решений, центрального кондиционирования или новостроечной гарантии. Ориентация северо-восточная, что ограничивает прямое солнечное освещение части помещений. Часть интерьеров требует обновления. Информация о лицензии на туристическую аренду и юридическом статусе отдельных квартир в базе отсутствует.
Объект подходит для нескольких сценариев. Первый, расширенная или многодетная семья, которой требуются шесть спален и отдельное пространство для взрослых детей или родителей: две независимые квартиры на верхнем уровне обеспечивают приватность при общем участке. Второй, покупатели, планирующие комбинированное использование: проживание в основном доме и сдача квартир в долгосрочную аренду, что допускает структура объекта, но требует проверки местного законодательства. Третий, постоянное проживание без автомобиля: супермаркет, аптека, спортзал и пляж находятся в пешей доступности. Ситуации, в которых объект менее очевиден: покупатели, ориентированные исключительно на новое строительство с энергетическим сертификатом класса A и современной отделкой; здесь потребуется вложение в обновление. Также северо-восточная ориентация означает меньше прямого солнца на основных помещениях по сравнению с южно-ориентированными объектами. Покупатели, которым важна тишина и зелёная среда при городской доступности, найдут соответствие: район жилой, виды на горы, участок с деревьями. Для инвесторов в туристическую аренду необходима проверка лицензионных ограничений Эстепоны до принятия решения.
Дом построен в 1970 году, конструктивное состояние оценено как хорошее. Архитектура типична для андалусских вилл периода постройки: арочные элементы, крытая веранда при входе, внутренний двор с несколькими доступами. Кухня основного дома оборудована островом и объединена с обеденной зоной, укомплектованность указана как частичная, часть техники и шкафов требует установки или замены. Отопление представлено камином; данные о системе кондиционирования в характеристиках отсутствуют, что при местном климате со среднегодовой температурой 19,2°C требует рассмотрения при планировании эксплуатации. Сантехника включает ванную с душем и джакузи. Отделка части спален отражает прошлые десятилетия, обои с цветочным рисунком на фото, и входит в объём необходимого обновления. Одна из квартир представляет собой мобильный дом недавней постройки с современными материалами, гостиной с открытой кухней, спальней и солярием. Вторая квартира, капитальная, с двумя спальнями и террасой. Гараж на два автомобиля дополнен кладовым пространством и туалетом. Энергетический сертификат в данных отсутствует, для объекта такого года постройки это типично, но влияет на итоговые расходы.
Цена объекта составляет 1 270 000 евро, статус, готов к передаче. Стоимость отражает размер участка (3 062 м²), застройку 350 м² и наличие двух дополнительных жилых единиц. В сравнении с новыми проектами в Эстепоне, Haiku Residences от 962 000 евро, Solaia Residence от 898 900 евро, White от 1 100 000 евро, объект позиционируется в верхнем сегменте по цене, при этом требуя бюджета на обновление. Дополнительные расходы: налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы. Указанная цена не включает возможные затраты на модернизацию интерьеров.
Вилла находится в жилом районе Гуадалобон на западной окраине Эстепоны, в городской, но спокойной среде. Утренний ритм здесь определяется пешей доступностью: супермаркет в ста метрах позволяет обходиться без автомобиля для повседневных покупок, аптека и кафе, в нескольких минутах ходьбы. Ближайший пляж находится примерно в пятисот метрах, что делает прогулки к морю частью ежедневного распорядка без зависимости от транспорта. Сам участок площадью более трёх тысяч квадратных метров формирует замкнутую частную среду: сад, бассейн с беседкой, зона барбекю и внутренний двор с несколькими входами. Основной дом содержит кухню с островом и открытой столовой, две гостиной, одна с камином, и три спальни, а также помещение, обозначенное как танцевальный зал. На верхнем уровне размещаются две отдельные квартиры: одна с двумя спальнями и террасой, вторая, современный мобильный дом с одной спальней и солярием с видом на горы. Такое разделение допускает совместное проживание расширенной семьи, приём гостей или независимое использование частей объекта. Спортивная инфраструктура, Better Bodies в трёхстах метрах, муниципальный спортивный центр в шестистах метрах, дополняет ежедневные возможности. Вечером район сохраняет тишину, характерную для жилых зон за пределами туристического центра города.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе нескольких сотен метров: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, рестораны и кафе в пределах пешей доступности. Медицинское обслуживание, больница в 1,1 км, два центра здоровья в городе. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в Эстепоне, шесть школ в радиусе двух километров. Спорт: фитнес-клуб Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный центр в 600 метрах, всего в городе 134 спортивных объекта. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками. Для поездок: Марбелья в 25 км, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. Электромобили: зарядная станция в 1,3 км, Tesla Supercharger в 8,3 км. Город с населением около 80 000 человек сохраняет работу инфраструктуры круглый год, что отличает его от чисто курортных посёлков. Туристическая нагрузка присутствует, 24 отеля и почти 7 000 мест,, но сосредоточена в прибрежной центральной зоне.
На карте объект расположен в западной жилой части Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от береговой линии. Синим обозначены пляжи (Playa de Estepona, 524 м), зелёным, спортивные объекты и парки, маркерами, супермаркет, аптека и больница в радиусе 1,1 км. Гольф-поля Valle Romano и Azata, к западу от города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и в 73 км от Малаги. Позиционирование города, баланс между курортной инфраструктурой и круглогодичной городской жизнью: население около 80 000 человек, 3 163 сделки с недвижимостью зафиксировано в отчётном периоде. По сравнению с Марбельей Эстепона предлагает более низкий ценовой уровень при сопоставимой прибрежной локации. Близость Гибралтара (36 км) и Альхесираса (42 км) расширяет варианты транспортной доступности.
Пляжи: Playa de Estepona в 524 м, La Rada в 769 м, Playa del Cristo в 1,6, 2,2 км. Гольф: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4, 4,9 км, Estepona Golf в 6,1 км. Марины: Puerto Estepona в 1,6 км, Puerto Deportivo в 1,8 км. Аэропорты: Гибралтар примерно в 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль около 64 км по прямой (34 км по данным локации, по дорожному маршруту варьируется, фактическое время поездки, около часа). Больница в 1,1 км. Все ключевые пункты повседневного назначения доступны пешком или на велосипеде; автомобиль требуется для Марбельи, аэропорта и гольф-полей.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона расположена на высоте 19 метров над уровнем моря, уклон к пляжу составляет 2,4%, местность равнинная, передвижение пешком не затруднено. Климат: среднегодовая температура 19,2°C, сезонный диапазон 15, 25°C, около 3 848 солнечных часов в год, один из высоких показателей для побережья. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев. Окружение: плодородная долина с ручьями и горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что объясняет горные виды с солярия квартиры. Северо-восточная ориентация дома означает утреннее солнце и относительную прохладу в летние послеnoons; это следует учитывать при планировании использования террас.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 2,2 км находятся три пляжа, включая La Rada, центральный городской пляж Эстепоны протяжённостью более двух километров, и Playa del Cristo в защищённой бухте. Playa del Cristo известен спокойной водой и семейной атмосферой. Гольф-инфраструктура: четыре поля в радиусе 6,2 км, включая Valle Romano (18 лунок) и Azata Golf. Водные виды спорта и марины доступны в Puerto Deportivo (1,8 км). Смотровая площадка Mirador del Carmen в 1,2 км. Спортивные центры, в 300, 600 метрах от объекта. Пешие маршруты в Сьерра-Бермехе начинаются в пределах муниципалитета площадью 137 км².
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и в 73 км от Малаги. Позиционирование города, баланс между курортной инфраструктурой и круглогодичной городской жизнью: население около 80 000 человек, 3 163 сделки с недвижимостью зафиксировано в отчётном периоде. По сравнению с Марбельей Эстепона предлагает более низкий ценовой уровень при сопоставимой прибрежной локации. Близость Гибралтара (36 км) и Альхесираса (42 км) расширяет варианты транспортной доступности.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL728483
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Эстепоны объект конкурирует с новыми проектами: Haiku Residences (от 962 000 евро), Solaia Residence (от 898 900 евро) и White (от 1 100 000 евро). Ключевое отличие, характер предложения: перечисленные проекты представляют новое строительство с современной энергоэффективностью и communal-инфраструктурой, тогда как данный объект, устоявшаяся вилла 1970 года с участком 3 062 м², что в разы превышает типичные участки новых комплексов. Цена 1 270 000 евро с учётом 350 м² застройки соответствует примерно 3 630 евро за м², ниже удельной стоимости большинства новых апартаментов в городе, при этом часть этой разницы компенсирует необходимость обновления. Функциональное преимущество объекта, три отдельные жилые единицы, чего новостройки данного ценового сегмента не предлагают. Сравнение с Марбельей в 25 км: аналогичные виллы на больших участках в Марбелье, как правило, стартуют от более высоких ценовых уровней, что отражает позиционирование Эстепоны как более доступной части западной Коста-дель-Соль. Рынок города показывает активность, 3 163 сделки за отчётный период при населении около 80 000 человек. Для покупателя, сопоставляющего объект с новостройками, решающими факторами становятся приоритет площади участка и многодомохозяйственного использования против гарантий нового строительства и низких эксплуатационных расходов. Культурный контекст Эстепоны, андалусский город с 34 местными праздниками в год, дополняет картину круглогодичной жизни вдали от сезонной курортной модели.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID