Tato samostatná vila se nachází v klidné čtvrti Guadalobon v západní Esteponě, zhruba 500 metrů od pláže. Objekt z roku 1970 nabízí obytnou plochu 350 m² na pozemku o rozloze 3 062 m². Hlavní dům obsahuje tři ložnice, dva obývací pokoje a kuchyň s ostrovem; v prvním patře jsou dva nezávislé byty. K vilce patří soukromý bazén, zahrada, krytá terasa, solárium a garáž pro dvě auta. Cena je uvedena od 1 270 000 eur. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, s doporučenou částečnou modernizací.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v městské zóně západní Estepony, ve čtvrti Guadalobon. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 metrů, supermarket 104 metry a lékárna 237 metrů. Nemocnice se nachází 1,1 km od objektu. Terén směrem k moři je rovinatý se sklonem 2,4 %. Poloha kombinuje pěší dostupnost služeb s blízkostí centra města.
Objekt vyhovuje potřebám prostoru a soukromí: 6 ložnic a 4 koupelny jsou rozděleny mezi hlavní dům a dva samostatné byty. Soukromý bazén, zahrada na pozemku přes 3 000 m², krb, vířivá vana a venkovní gril tvoří funkční zázemí pro trvalé bydlení i pro ubytování hostů či rodinných příslušníků.
Nepanuje se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a je ve stavu „dokončeno“. Podle uvedených údajů je objekt v dobrém stavu, avšak vyžaduje částečnou renovaci s cílem přizpůsobit interiér moderním standardům. Kuchyň je vybavena pouze částečně.
Objekt nenabízí klimatizaci ani údaj o energetickém štítku. Bezbariérový přístup není zmíněn. Orientace na severovýchod omezuje přímé odpolední slunce na hlavních obytných prostorách. Jde o starší budovu z roku 1970, což znamená konstrukční standardy daného období. Společenské venkovní vybavení v rámci rezidence chybí.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají prostor pro více domácností pod jednou střechou s oddělenými vstupy, například rodinu s dospělými dětmi nebo vícegenerační domácnost. Dva nezávislé byty umožňují také trvalý pronájem, což je relevantní pro kupující kombinující vlastní bydlení s příjmy z pronájmu. Další vhodnou situací je druhá nemovitost s častými pobyty hostů, kde hlavní dům slouží majitelům a apartmány návštěvám. Objekt rovněž vyhovuje kupujícím, kteří preferují velký pozemek a soukromí v rámci města, protože pozemek přes 3 000 m² v pěší vzdálenosti od centra a pláže je na Costa del Sol vzácný. Naopak nehodí se pro zájemce o novostavbu s moderním energetickým standardem, protože jde o budovu z roku 1970 vyžadující renovaci a bez klimatizace. Kupující ochotni investovat do modernizace mohou získat prostor s variabilním využitím. Nutné je počítat s dodatečnými náklady na stavební úpravy a částečné vybavení kuchyně.
Objekt pochází z roku 1970 a je v dobrém stavu s doporučenou renovací. Kuchyň je vybavena ostrovem a otevřeným jídelním prostorem, avšak jen částečně. V koupelně hlavního domu jsou sprcha a vířivá vana. Vybavení zahrnuje krb v jednom z obývacích pokojů a host WC v přízemí. Mobilní dům na terase prvního patra je stavěn z moderních materiálů a je novějšího data, obsahuje obývací prostor s otevřenou kuchyní, ložnici, koupelnu a solárium. Fotodokumentace ukazuje klasickou andaluskou architekturu s oblouky, palmou v předzahrádce a bazénem s altánem; interiérové snímky (například ložnice s květinovými tapetami) potvrzují obdobný styl vybavení sedmdesátých a osmdesátých let. Technické systémy klimatizace chybí; vytápění je řešeno krbem. Vila má garáž pro dvě auta s úložným prostorem a toaletou. Energetický štítek není v datech uveden, což u budov tohoto stáří vyžaduje samostatné posouzení. Zájemci by měli při due diligence ověřit stav instalací, střešní konstrukce a legality obou bytových jednotek.
Cena je uvedena od 1 270 000 eur za komplettní objekt včetně hlavního domu, dvou bytů, bazénu a pozemku 3 062 m². Přepočteno na obytnou plochu 350 m² odpovídá cena zhruba 3 630 eur za m². V regionu se srovnatelné novostavby v Esteponě pohybují od 898 900 eur (Solaia Residence) po 1 100 000 eur (White), jde však o menší jednotky. Dostupnost objektu a podmínky prohlídek nejsou součástí datové sady. Cena neobsahuje předpokládané náklady na renovaci.
Denní rytmus v této vile je určen kombinací uzavřeného pozemku a městské dostupnosti. Ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném 104 metrů nebo si vyrazit pěšky na pláž Playa de Estepona, vzdálenou přibližně 524 metrů. Hlavní dům nabízí dva obývací pokoje, z nichž jeden má krb, kuchyň s ostrovem a pracovnou-prádelnou, tři ložnice a koupelnu se sprchou a vířivou vanou. Vedlejší místnost bez konkrétní funkce (v podkladech uvedena jako taneční sál) lze využít podle potřeby. První patro přístupné z patio obsahuje dva nezávislé byty: první s obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, dvěma ložnicemi, koupelnou a terasou; druhý, novější mobilní dům, s obývacím prostorem, kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou a sluneční terasou s výhledem do hor. Tato struktura umožňuje oddělené bydlení více domácností, ubytování hostů nebo pronájem. Venkovní prostor zahrnuje krytou verandu u vchodu, zahradu, bazén s altánem a grilem. Garáž pro dvě auta v nižší části domu nabízí prostor pro uskladnění a toaletu. V blízkosti do 600 metrů se nacházejí tři sportovní centra. Počet restaurací v okruhu 2 km přesahuje padesát, kaváren dvacet dva.
Čtvrť Guadalobon patří k západní, klidnější části Estepony. Základní nákupy jsou dostupné v supermarketu 104 metrů od objektu; lékárna leží 237 metrů daleko. Nemocnice je v dosahu 1,1 km. Do centra města s přístavem Puerto Deportivo (1,8 km) lze dojít pěšky nebo kolem po rovinatém terénu se sklonem 2,4 % k moři. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 4 banky, 2 parky, 18 lékáren a 6 škol. Město celkem eviduje 19 základních a 10 středních škol a dvě zdravotní centra. Veřejnou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami, takže auto není pro denní potřeby nutné. Pro sportovně založené jsou v bezprostřední blízkosti tři fitness centra do 600 metrů. Kolem roku se v Esteponě koná 34 místních svátků, což ovlivňuje život ve městě mimo hlavní turistickou sezónu. Město má téměř 80 000 obyvatel (INE 2025) a turistickou infrastrukturu 24 hotelů, takže občanská vybavenost funguje celoročně.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalobonu, západně od centra Estepony. Pláž je vzdálena 524 m, supermarket 104 m. Marbella leží 25 km na východ; letiště Gibraltar 36 km na západ. Golfová hřiště se rozkládají 4, 6 km směrem do vnitrozemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algeciraským zálivem. Oproti Marbelle má nižší hustotu výstavby a nižší medián kupních cen. Pozice Guadalobonu v západní městské části kombinuje rezidenční klid s plnou občanskou vybaveností. V regionálním srovnání nabízí Estepona kompromis mezi cenou, dostupností Malagy a Gibraltaru a celoroční infrastrukturou města s 80 000 obyvateli.
Nejbližší pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m (0,8 km) a Playa del Cristo 1,6, 2,2 km. Marina Puerto Estepona leží 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km daleko. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km) jsou dosažitelná autem během deseti minut. Létání: letiště Gibraltar 36 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 64 km vzdušnou čarou (34 km dle dostupných údajů k regionu) a Alicante 455 km. Nabíječka pro elektromobily Zunder/GALP je 1,3, 1,4 km od vily. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po silnici.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se nachází v úrodném údolí podhůří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m n. m. Vila sama leží 19 m nad hladinou moře na rovinatém pozemku. Podle historických dat zaznamenává region 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozmezí 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Severovýchodní orientace objektu znamená ranní slunce na hlavních prostorech a odpolední stín; solárium mobilního domu nabízí výhled na hory. Krytá veranda umožňuje pobyt venku i v horkých letních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže La Rada (0,8 km) a Playa del Cristo (2,2 km); Playa del Cristo je záliv s klidnější vodou. Playa del Angel leží 1,7 km daleko. K vodním sportům slouží mariny vzdálené 1,6, 1,8 km. Golfové vyžití: Azata Golf 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, Valle Romano 4,1 km. Město eviduje 134 sportovních zařízení včetně tří center v okruhu 600 m od vily. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) zpřístupňují pobřeží pěším návštěvníkům. Horské treky v Sierra Bermeja jsou dosažitelné autem.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algeciraským zálivem. Oproti Marbelle má nižší hustotu výstavby a nižší medián kupních cen. Pozice Guadalobonu v západní městské části kombinuje rezidenční klid s plnou občanskou vybaveností. V regionálním srovnání nabízí Estepona kompromis mezi cenou, dostupností Malagy a Gibraltaru a celoroční infrastrukturou města s 80 000 obyvateli.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL728483
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu esteponského rezidenčního trhu se tato vila odlišuje strukturou: jde o jediný porovnávaný objekt se dvěma nezávislými bytovými jednotkami a pozemkem přes 3 000 m². Novostavby Haiku Residences (od 962 000 EUR), Solaia Residence (od 898 900 EUR) a White (od 1 100 000 EUR) představují konkurenci s moderními energetickými standardy, ale výrazně menšími plochami a bez možnosti odděleného bydlení více domácností. Přepočet ceny vily na m² obytné plochy (zhruba 3 630 EUR/m²) se nachází v horní části místního cenového pásma, avšak cena zahrnuje velkorysý pozemek, bazén a dva apartmány. Estepona zaznamenala 3 163 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní trh s likviditou. Oproti Marbelle (25 km, 147 958 obyvatel) nabízí Estepona nižší vstupní ceny a nižší hustotu; oproti Algeciras (42 km) přímořský rezidenční charakter místo průmyslového zázemí. Medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR, což kontextualizuje úroveň místních nákladů. Pro kupujícího je rozhodující volba mezi novostavbou bez nákladů na renovaci a starším objektem s vyšší užitnou variabilitou a pozemkem; tento objekt spadá do druhé kategorie. Rizikovým faktorem je neznámý energetický štítek a absence klimatizace u budovy z roku 1970, což vyžaduje rezervu v rozpočtu na technické modernizace. Na straně přínosu stojí lokalita s pěší dostupností pláže, supermarketu a lékárny, kterou novostavby na okraji města často nemají.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID