Deze vrijstaande villa in de wijk Guadalobón, in westelijk Estepona, dateert uit 1970 en combineert een woonoppervlak van 350 m² met een perceel van 3.062 m². Het pand bevat een hoofdverblijf met drie slaapkamers, twee zelfstandige appartementen op de verdieping, een privézwembad en een garage voor twee voertuigen. De locatie ligt op ongeveer 500 meter van het strand en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De vraagprijs bedraagt €1.270.000. De villa verkeert in goede staat, waarbij modernisering van bepaalde onderdelen wenselijk is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Guadalobón, een residentieel deel van westelijk Estepona. Het strand van Playa de Estepona bevindt zich op circa 524 meter en La Rada op 769 meter. Een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 237 meter en het ziekenhuis op 1,1 kilometer. De omgeving is stedelijk met voorzieningen binnen wandelafstand.
Het pand sluit aan bij behoeften aan ruimte en meergezinsgebruik: zes slaapkamers en vier badkamers verdeeld over het hoofdverblijf en twee aparte wooneenheden. Een perceel van 3.062 m² met tuin, privézwembad, overdekte terrassen en een solarium biedt buitenruimte. De garage biedt plaats aan twee auto's met extra bergruimte.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd (indicatief) en is bouwtechnisch gereed voor bewoning. Twee aanvullende wooneenheden zijn achteraf gerealiseerd, waaronder een recent gebouwde mobiele woning. Het hoofdverblijf is deels gedateerd; kenmerken vermelden zowel 'goed' als 'renovatie vereist' als staat.
Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of 24-uursbewaking. De keuken is slechts gedeeltelijk ingebouwd. Er is geen airconditioning vermeld; klimaatbeheersing beperkt zich tot een open haard. De oriëntatie is noordoost, wat de directe zoninval op het woongedeelte beperkt ten opzichte van zuidelijk georiënteerde panden.
Deze woning past bij herkenbare situaties waarin oppervlakte, zelfstandigheid en ligging centraal staan. Een samengesteld gezin dat behoefte heeft aan aparte wooneenheden onder één adres kan de twee appartementen afzonderlijk benutten. Wie regelmatig gasten of familie ontvangt uit het buitenland beschikt over logeerruimte zonder inbreuk op de privacy van het hoofdverblijf. Een eigenaar die een deel van het pand wil verhuren, seizoensgebonden of op langere termijn, vindt in de appartementen twee verhuurbare eenheden, wat de exploitatie van het pand spreadeert. Kopers die een ruime tuin en zwembad zoeken binnen wandelafstand van strand en voorzieningen, zonder afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen, vinden hier een zeldzame combinatie in westelijk Estepona. Omgekeerd is het pand minder voor de hand liggend voor wie een energieneutrale nieuwbouwwoning met moderne installaties zoekt: de villa dateert uit 1970, heeft geen vermelding van airconditioning of zonnepanelen, en de kenmerken vermelden expliciet dat renovatie vereist is. Voor wie bereid is te investeren in modernisering, biedt het constructieve aanbod, grote oppervlakten, twee woningslagen, een ruim perceel, een basis die in nieuwbouw tegen deze prijs moeilijk terug te vinden is.
De afwerking van de villa is gemengd en weerspiegelt de bouwgeschiedenis over meerdere decennia. Het hoofdverblijf uit 1970 verkeert in goede staat, maar is wat stijl en installaties betreft deels gedateerd; beeldmateriaal toont onder meer een slaapkamer met bloembehang en meerdere bedden, wat wijst op een functie als logeerkamer in de huidige configuratie. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en open aansluiting op de eetruimte, maar slechts gedeeltelijk ingebouwd. De badkamer van het hoofdverblijf omvat een douche en een jacuzzi. De mobiele woning op de verdieping is van recente constructie en met moderne materialen gebouwd, inclusief een solarium met uitzicht op de bergen. Voor wat betreft klimaatbeheersing beschikt het pand over een open haard in één van de twee woonkamers; airconditioning of vloerverwarming is niet vermeld, wat bij een ligging met gemiddelde jaartemperaturen van 19,2°C en zomers boven 25°C relevant is voor het binnencomfort. Energie-efficiëntiegegevens ontbreken, wat bij een pand uit 1970 doorgaans betekent dat isolatie en beglazing bij een renovatie aandacht vragen. De garage onder het huis biedt plaats aan twee auto's, met ruime bergruimte en een toilet. Concreet betekent dit dat de aankoopprijs best begrepen wordt als inclusief een in te plannen moderniseringstraject voor het hoofdverblijf, waarbij de recente mobiele woning en de constructieve basis van het pand de dragende elementen vormen.
De vraagprijs van de villa bedraagt €1.270.000. Voor dit bedrag omvat het object 350 m² woonoppervlak op een perceel van 3.062 m², met zes slaapkamers, vier badkamers, twee zelfstandige appartementen, een privézwembad en een dubbele garage. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in Estepona zoals Solaia Residence starten vanaf €898.900 en Haiku Residences vanaf €962.000, waarbij het daarbij doorgaans om kleinere eenheden met minder oppervlakte gaat. De prijs per vierkante meter woonoppervlak ligt bij dit pand lager dan bij vergelijkbare nieuwbouw, wat samenhangt met de bouwjaar en de verwachte renovatiebehoefte van het hoofdverblijf. Prijzen zijn opgevat als vanaf-cijfers; de uiteindelijke transactieprijs is onderhandelingsgevoelig.
De villa functioneert als een woning met meerdere gebruikslagen. Het hoofdverblijf op de begane grond omvat een keuken met kookeiland en open eetruimte, twee woonkamers waarvan één met open haard, drie slaapkamers, een ruim badkamer met douche en jacuzzi, en een dansruimte die heringericht kan worden. Via een patio leidt een trap naar de eerste verdieping, waar twee zelfstandige appartementen liggen: één met woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en terras, en een recent gebouwde mobiele woning met woon-eetruimte, open keuken, één slaapkamer, badkamer en een solarium met uitzicht op de bergen. Deze opbouw laat toe dat meerdere huishoudens onafhankelijk van elkaar wonen, of dat een gedeelte verhuurd wordt. Het dagelijkse ritme speelt zich deels buiten af: de overdekte porch aan de ingang, de achtertuin die als Andalusische patio ingericht kan worden, het zwembad met gazebo en de barbecue-voorziening ondersteunen buitenverblijf gedurende het grootste deel van het jaar. Wat de directe omgeving betreft: de supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter maken boodschappen te voet mogelijk. Het centrum van Estepona met La Rada en de jachthaven ligt binnen wandel- of fietsafstand. De ligging op 19 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,4 procent richting zee maakt de routes richting strand vlak en beloopbaar. Wie gasten ontvangt of familieleden langere tijd over de vloer heeft, kan de twee appartementen afzonderlijk gebruiken, wat bij vergelijkbare panden in de regio zelden in deze vorm voorkomt.
Het dagelijks leven rondom deze villa wordt gekenmerkt door korte afstanden. De supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter liggen binnen een minuut of twee wandelen. Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter en La Rada, het hoofdstrand van de stad, op 769 meter, wandelafstanden die in de regio niet vanzelfsprekend zijn voor villa's op grote percelen. Het ziekenhuis bevindt zich op 1,1 kilometer. Binnen een straal van twee kilometer zijn 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 6 scholen en 4 banken beschikbaar, wat de omgeving classificeert als volwaardig stedelijk. Voor sport is het Polideportivo Municipal op 600 meter gelegen en sportschool Better Bodies op 300 meter. Openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes in de gemeente, wat mobiliteit zonder eigen wagen mogelijk maakt, al is een auto voor verbindingen buiten Estepona praktisch. De gemeente telt 79.621 inwoners (INE, 2025) en kent een toeristische component van 24 hotels met bijna 7.000 bedden, wat zich vertaalt in seizoensdrukte aan de kuststrook en een rustiger karakter in de residentialere wijken zoals Guadalobón. Marbella ligt op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer en Málaga op 73 kilometer, wat uitstapjes en pendel naar de stedelijke regio's haalbaar houdt.
Op de kaart is de ligging van de villa af te lezen ten opzichte van drie assen: de kuststrook met Playa de Estepona en La Rada binnen een kilometer, het centrum van Estepona op korte afstand richting het oosten, en de golfzone van Valle Romano en Azata in het binnenland. De A-7 verbindt de locatie met Marbella westwaarts en met Algeciras en Málaga langs de kustas. Guadalobón ligt tussen de N-340 en de bergen, wat de wandelafstand naar voorzieningen verklaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De villa ligt in westelijk Estepona, op de as tussen het stadscentrum en de golfzones richting Marbella. Estepona positioneert zich in de Costa del Sol als middelgrote gemeente (79.621 inwoners) met een toeristische infrastructuur van formaat, maar zonder de verstedelijkingsgraad van Marbella op 25 kilometer of Málaga op 73 kilometer. De nabijheid van Gibraltar (36 km) onderscheidt de westelijke Costa del Sol van de oostelijke helft rond Málaga. Binnen Estepona zelf ligt Guadalobón tussen de kuststrook en de landelijke zone richting de Sierra Bermeja, wat de wijk een overgangskarakter geeft tussen stedelijk en residentieel.
De bereikbaarheid van deze villa is een van de dragende kenmerken. Het strand ligt op 524 meter (Playa de Estepona) tot 769 meter (La Rada); Playa del Cristo volgt op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 kilometer hemelsbreed; Gibraltar Airport is op 36 kilometer gelegen, een alternatief voor vluchten binnen het Verenigd Koninkrijk. De golfbanen Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4-4,6 km) liggen binnen tien minuten rijden. De haven van Estepona bevindt zich op 1,6 kilometer. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal op 1,3 kilometer beschikbaar, met een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer. Ziekenhuis: 1,1 kilometer. Supermarkt en apotheek liggen binnen 250 meter. Deze dichtheid aan voorzieningen in directe nabijheid van een villa op een perceel van ruim 3.000 m² is in Estepona een beperkte categorie.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een spreiding van 15 tot 25°C over het jaar. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C beslaat vijf maanden. De villa ligt op 19 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,4 procent richting de kust, wat betekent dat de wandelroutes naar het strand vlak zijn. Achter de kustvlakte rijst de Sierra Bermeja op tot 1.449 meter bij de piek Los Reales, een gebergte dat zichtbaar is vanaf de terrassen van de woning en dat fungeert als klimatologische buffer. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken. Het noordoostelijke karakter van de oriëntatie betekent dat de woning vooral ochtendzon ontvangt, met name op de porch en het solarium van de mobiele woning, en dat de namiddagzon grotendeels aan de achterzijde passeert.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Estepona telt meerdere stranden in directe bereikbaarheid van de villa: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter, Playa del Angel op 1,7 kilometer en Playa del Cristo op 1,6 tot 2,2 kilometer. La Rada is het centrale stadsstrand; Playa del Cristo ligt beschut in een baai met ondiep water. Voor golfers liggen Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy bij Albayt Resort (6,2 km) binnen korte rijafstand, naast Valle Romano Golf op 4,1 kilometer. De gemeente registreert 134 sportfaciliteiten. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden vaste wandeldoelen. De jachthaven Puerto Estepona op 1,6 kilometer herbergt wateractiviteiten en horeca. Deze spreiding aan recreatiemogelijkheden binnen een straal van zes kilometer dekt zowel het dagelijkse als het seizoensgebonden recreatiepatroon.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
De villa ligt in westelijk Estepona, op de as tussen het stadscentrum en de golfzones richting Marbella. Estepona positioneert zich in de Costa del Sol als middelgrote gemeente (79.621 inwoners) met een toeristische infrastructuur van formaat, maar zonder de verstedelijkingsgraad van Marbella op 25 kilometer of Málaga op 73 kilometer. De nabijheid van Gibraltar (36 km) onderscheidt de westelijke Costa del Sol van de oostelijke helft rond Málaga. Binnen Estepona zelf ligt Guadalobón tussen de kuststrook en de landelijke zone richting de Sierra Bermeja, wat de wijk een overgangskarakter geeft tussen stedelijk en residentieel.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL728483
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona verschilt dit aanbod fundamenteel van de lopende nieuwbouwprojecten. Haiku Residences start vanaf €962.000 en Solaia Residence vanaf €898.900, bedragen die in deze villa een basis vormen onder een totaalobject van €1.270.000, maar dan met 350 m² woonoppervlakte en een perceel van 3.062 m² in plaats van een appartement van doorgaans 100 à 150 m². White in Estepona, vanaf €1.100.000, situeert zich eveneens in het hogere segment maar blijft nieuwbouw met moderne installaties en lagere oppervlaktes. De vergelijking toont een klassieke afweging in de Costa del Sol-markt: per vierkante meter betaalt de koper van dit pand beduidend minder dan bij nieuwbouw, in ruil voor een bouwjaar van 1970 en een renovatietraject dat in de vraagprijs niet is verwerkt. Het aantal vastgoedtransacties in de gemeente (3.163) wijst op een actieve markt met voldoende vergelijkingsmateriaal bij waardering. Wat de positie binnen de regio betreft: Marbella op 25 kilometer biedt het hoogste prijsniveau van de directe omgeving, wat voor Estepona een opwaartse druk betekent op objecten met schaarse kenmerken, waartoe grote percelen op wandelafstand van het strand behoren. De westelijke ligging richting Gibraltar (36 km) en Algeciras (42 km) maakt de locatie bovendien aantrekkelijker voor verbindingen met het Britse marktsegment dan de oostelijke Costa del Sol. Het verhuurpotentieel van de twee appartementen, gecombineerd met 3.848 zonuren en een zwemseizoen van vijf maanden, plaatst het pand ook in een andere categorie dan zuivere gezinswoningen: het combineert woon- en exploitatiefuncties die in nieuwbouwprojecten structureel ontbreken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID