에스테포나 서부의 과달로본 지역에 위치한 단독 빌라로, 연면적 350㎡, 대지 3,062㎡ 규모에 6개 침실과 4개 욕실을 갖추고 있다. 1970년에 준공되어 현재 완공 상태이며, 본채 외에 독립적인 아파트 2곳이 추가로 마련되어 있어 대가족 거주나 임대 활용이 가능한 구조다. 해변까지 도보 거리(약 524m)에 있고, 슈퍼마켓(104m), 약국(237m), 병원(1.1km) 등 생활 인프라가 가까워 자동차 없이도 일상 생활이 가능하다. 가격은 €1,270,000부터이며, 일부 리모델링이 권장되는 상태다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나 시내 서쪽 과달로본에 위치하며, 해변과 도심 편의시설 모두 도보권에 있다. 연간 3,848시간의 일조와 평균 기온 19.2℃의 지중해 기후 환경에 속한다. 말라가 공항까지 직선거리 약 64km, 지브롤터 공항까지 약 36km 거리로 양측 공항 접근이 가능하다.
대지 3,062㎡에 프라이빗 수영장, 정원, 바비큐 시설을 갖춘 넓은 거주 공간을 원하는 경우 부합한다. 본채 3침실 외에 독립 아파트 2곳이 있어 세대 분리나 게스트 수용, 임대 운영 등 다양한 거주 형태에 대응할 수 있다. 차량 2대용 개인 차고와 저장 공간도 확보되어 있다.
본 물건은 신축이 아닌 1970년 준공 빌라로, 현재 거주 가능한 완공 상태다. 상태는 양호하로 기록되어 있으나 현대적 취향에 맞춘 부분 리모델링이 권장된다. 주방은 부분 설비 상태이며, 난방은 벽난로 중심으로 되어 있어 개선 여지가 있다.
이 빌라는 신축 프로젝트가 아니며 에너지 효율 등급 정보가 제공되지 않는다. 현대식 스마트홈 시스템, 공동 수영장, 24시간 보안 단지, 전기차 충전기(개인 소유) 등의 시설은 포함되어 있지 않다. 주방은 부분 설비 상태이고 리모델링이 필요한 구역이 있다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 대가족이나 확대 가족이 함께 거주하면서도 세대 간 프라이버시가 필요한 경우다. 본채와 독립 아파트 2곳의 구조는 부부와 자녀 가족, 장기 방문객이 동시에 거주하면서 각자의 생활권을 유지할 수 있게 한다. 둘째, 임대 수익을 고려하는 구매자다. 1층 아파트 두 곳은 별도 출입이 가능하여 장기 또는 단기 임대 운영이 구조적으로 가능하다. 셋째, 대지 규모를 중시하는 구매자다. 해변 도보권의 도심 환경에서 3,000㎡ 이상의 부지는 흔치 않으며, 정원, 수영장, 주차, 야외 생활 공간을 동시에 확보할 수 있다. 넷째, 자동차 의존도를 낮추고 싶은 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 병원이 도보 거리에 있어 일상 이동이 걷기나 자전거로 가능하다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있다. 신축 주택이나 현대적 마감, 에너지 효율 인증을 우선하는 경우, 그리고 관리형 단지의 공동 시설과 보안을 원하는 경우다. 이 물건은 1970년 준공으로 부분 리모델링이 권장되며, 개별 관리 방식이다.
이 빌라는 1970년 준공으로 전통적인 안달루시아 주택 구조를 기반으로 한다. 상태는 양호하로 기록되어 있으나, 일부 리모델링이 필요한 것으로 명시되어 있다. 사진 자료 기준 침실에 꽃무늬 벽지 등 시대적 마감이 남아 있어 내장재 갱신 여지가 있다. 주방은 아일랜드가 있는 오픈형 구조이나 부분 설비 상태로 분류된다. 난방은 벽난로 중심이며, 중앙난방이나 에어컨 시스템에 대한 정보는 제공되지 않는다. 욕실에는 샤워와 자쿠지가 설치되어 있다. 1층 모빌하우스형 아파트는 최근 건축되어 현대적 자재가 사용된 것으로 기록되어 있다. 외부에는 커버드 포치, 프라이빗 테라스, 솔라리움, 바비큐 시설이 있고, 하부에 차량 2대용 차고와 저장 공간이 있다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않아, 구매 전 에너지 성능 증명서(INE 보고서) 확인이 필요하다. 지붕, 배관, 전기 설비 등 주요 설비의 상태도 전문 검토를 권장한다.
이 빌라의 가격은 €1,270,000부터이며, 에스테포나 내 단독 주택 시장에서 연면적 350㎡, 대지 3,062㎡, 프라이빗 수영장과 독립 아파트 2곳을 갖춘 물건의 가격대로 제시된다. 인근 신축 프로젝트인 Haiku Residences(€962,000부터), Solaia Residence(€898,900부터), White(€1,100,000부터)와 비교하면 최소 €170,000 높은 수준이나, 이는 부지 규모와 복수 세대 구조에 따른 차이다. 구매 시 리모델링 예산을 별도로 고려할 필요가 있다.
이 빌라의 일상은 대지 규모에서 출발한다. 3,062㎡의 부지는 에스테포나 해변 인근 도심 환경에서 드문 수준이며, 정원, 프라이빗 수영장, 가제보, 바비큐 공간이 실외 생활을 구성한다. 오전에는 커버드 포치에서 야외 식사가 가능하고, 오후에는 수영장 주변에서 시간을 보내는 형태의 거주가 자연스럽다. 본채는 아일랜드가 있는 주방과 오픈 다이닝, 거실 2곳(하나는 벽난로 포함), 침실 3곳, 샤워와 자쿠지가 있는 대형 욕실로 이루어져 있다. 1층에는 독립 아파트 2곳이 있는데, 하나는 거실-오픈 주방, 침실 2개, 욕실 1개와 대형 테라스를 갖췄고, 다른 하나는 최근 지어진 모빌하우스형 주거 공간으로 솔라리움 테라스에서 산과 자연 전망이 확보된다. 이 구조는 대가족의 세대 분리, 장기 게스트 수용, 임대 수익 추구 등 여러 거주 시나리오에 대응한다. 생활 반경 내에는 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 도보 장보기가 가능하고, 병원도 1.1km에 위치한다. 해변은 Playa de Estepona가 524m, La Rada가 769m 거리로 저녁 산책 코스로 쓸 수 있다. 차량 2대용 차고와 저장 공간, 화장실이 하부에 마련되어 있어 대지 활용도가 높다.
과달로본 지역은 에스테포나 서부의 주거 환경으로, 해변과 도심 편의시설이 도보권에 있는 위치다. 반경 2km 내에 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳, 약국 18곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 분포하여 일상 생활 인프라가 밀집해 있다. 이는 관광지 주변의 계절적 공동화 현상 없이 연중 안정적인 생활이 가능함을 의미한다. 이동 측면에서 공공교통 8개 노선과 정류장 50곳이 운영되어 자동차 없는 이동도 부분적으로 가능하다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 도보 3분 내 기본 생활이 해결된다. 병원은 1.1km, 헬스클럽 Better Bodies는 300m, 시립 종합운동장은 600m 거리에 있다. 해변까지는 완만한 2.4% 경사의 평지로, Playa de Estepona까지 524m, La Rada까지 769m를 걸어서 이동할 수 있다. 전기차 이용자는 1.3km 거리에 충전소가 있다. 에스테포나 시 전체로는 인구 약 79,600명, 초등학교 19곳, 중학교 10곳, 보건센터 2곳이 운영되어 가족 이주 환경도 갖추고 있다.
지도에서 이 빌라는 에스테포나 해안선에서 내륙으로 약 500m 들어간 과달로본 주거 지역에 표시된다. 주변에는 슈퍼마켓, 약국, 학교 등이 밀집해 있으며, 서쪽에 Valle Romano와 Azata 골프장, 배후에 시에라 베르메하 산맥이 위치한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 79,600명의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 있다. 말라가 시까지 73km, 지브롤터까지 약 36km 거리로 양측 공항 접근이 모두 가능하다. 이 빌라의 위치는 시내 서부 주거 지역으로, 해변 도보권과 대지 규모라는 두 가지 특성을 동시에 갖는다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록되는 등 활동적인 지역 시장이 형성되어 있다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4km. 공항: 지브롤터 약 36km, 말라가 공항 약 64km(직선거리 기록 34km). 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 마리나: Puerto Estepona 1.6km. 스포츠: Better Bodies 0.3km, 시립 종합운동장 0.6km. 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있다. 대부분의 일상 편의시설은 도보 또는 자전거로 접근 가능하다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 연간 3,848시간의 일조 시간을 기록하는 지역으로, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수준이다. 연평균 기온은 19.2℃, 연중 범위는 15-25℃다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 5개월로, 5월부터 10월까지 해변 이용이 가능하다. 이 빌라는 해발 19m의 저지대에 위치하며 해변까지 2.4%의 완만한 경사로 구성되어 도보 이동에 부담이 없다. 배후 지역에는 해발 1,449m의 시에라 베르메하 산맥이 위치하여, 1층 아파트의 솔라리움에서 산맥 전망이 확보된다. 이러한 지형은 해안 생활과 산악 자연 접근을 동시에 제공한다. 연간 34일의 지역 축제도 열려 계절별 문화 활동이 존재한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 빌라에서 가장 가까운 해변은 Playa de Estepona(524m)와 La Rada(769m)로, 도보 10분 이내 거리다. La Rada는 에스테포나의 대표적인 도심 해변으로 폭넓은 해변 면적과 산책로를 갖추고 있다. Playa del Cristo는 1.6km 거리의 만 형태 해변으로 가족 이용에 적합한 수온 환경으로 알려져 있다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km)와 Azata Golf(4.4km)가 차량 10분 거리에 있으며, Estepona Golf(6.1km)도 접근 가능하다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 분포하고, 헬스클럽 2곳이 600m 이내에 있다. 해양 레저는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km) 마리나에서 이용할 수 있다. 조망 명소인 Mirador del Carmen(1.2km)과 Mirador Playa del Cristo(2.0km)는 산책 코스로 활용 가능하다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 79,600명의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이에 있다. 말라가 시까지 73km, 지브롤터까지 약 36km 거리로 양측 공항 접근이 모두 가능하다. 이 빌라의 위치는 시내 서부 주거 지역으로, 해변 도보권과 대지 규모라는 두 가지 특성을 동시에 갖는다. 연간 부동산 거래 3,163건이 기록되는 등 활동적인 지역 시장이 형성되어 있다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL728483
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 단독 주택 시장에서 이 빌라의 포지션은 신축 아파트 프로젝트와는 다른 축에 있다. 인근 신축 프로젝트인 Haiku Residences(€962,000부터), Solaia Residence(€898,900부터), White(€1,100,000부터)는 현대적 마감, 에너지 효율, 관리형 공동 시설을 특징으로 하는 반면, 이 빌라는 대지 3,062㎡와 독립 아파트 2곳이라는 구조적 차별성을 갖는다. 가격 차이(최소 €170,000~€371,000)는 부지 규모와 복수 세대 수용 능력에서 비롯된다. 에스테포나 시장은 연간 3,163건의 거래가 기록되는 활동적 시장으로, 인구 약 79,600명과 24개 호텔, 6,897개 객실 규모의 관광 기반이 장기 임대와 단기 임대 수요를 함께 지탱한다. 지역 내 다른 해안 단독 주택과 비교할 때, 이 물건의 해변 도보권 위치(524m)는 상당한 이점이나, 1970년 준공 연도는 마르베야(25km) 인근의 최신 빌라들과 비교 시 리모델링 비용을 고려한 실질 취득 원가 계산이 필요하다. 골프 접근성은 Valle Romano(4.1km)와 Azata(4.4km)로 시 내외 빌라 지역의 평균적 수준이며, 공항 접근은 지브롤터(약 36km)와 말라가(약 64km) 양측이 가능하여 시장 내 입지 유연성이 있다. 한국어권 구매자 관점에서는 6침실·4욕실과 별도 세대 구조가 다세대 동거나 투자 목적 물건 검토 시 참고할 만한 사례로, 신축 대비 절충안이 될 수 있다.
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