Esta moradia independente situa-se na zona de Guadalobon, no oeste de Estepona, a cerca de 500 metros a pé da praia. Trata-se de um imóvel construído em 1970, com 350 m² de área bruta implantados num terreno de 3.062 m². A propriedade inclui a habitação principal com três quartos, dois apartamentos independentes no primeiro piso, piscina privada, jardim extenso e garagem para dois veículos. O preço de partida é de €1.270.000. A localização combina proximidade do centro urbano de Estepona com acesso pedonal a supermercados, farmácias e serviços diários, num contexto de clima mediterrânico com cerca de 3.848 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se em Guadalobon, zona oeste de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da La Rada. O supermercado mais próximo dista 104 metros e a farmácia 237 metros. O hospital fica a 1,1 km. Trata-se de um contexto urbano consolidado, com serviços acessíveis a pé e transporte público disponível.
A propriedade responde a necessidades de habitação ampla com espaço exterior significativo: terreno de 3.062 m², piscina privada, jardim e várias áreas de terraço. A existência de dois apartamentos independentes permite alojar familiares ou hóspedes com privacidade, ou explorar arrendamento. O garagem para dois carros e a área de armazenamento complementam o uso funcional.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi concluído em 1970 (data indicativa) e encontra-se em estado de conservação razoável, embora o registo de características indique necessidade de renovação para adaptar espaços e acabamentos a padrões atuais. O estado de entrega é o existente, sem fase de construção em curso.
O projeto não oferece certificação energética comunicada, urbanização fechada com serviços comunitários, campos de golfe integrados nem vista direta sobre o mar, as vistas registadas são para a montanha. A cozinha está apenas parcialmente equipada. A orientação nordeste implica menor exposição solar direta nas fachadas principais face a orientações sul.
Esta propriedade adequa-se a situações concretas e identificáveis. Famílias alargadas que pretendam viver no mesmo terreno mantendo independência, por exemplo, pais e filhos adultos, ou apoio a familiares idosos, encontram aqui dois apartamentos autónomos com acessos próprios. Compradores que recebem hóspedes com frequência beneficiam da mesma configuração. Investidores interessados em rendimento misto podem combinar habitação própria com arrendamento de uma ou duas unidades, embora a viabilidade dependa de verificação licenciamento junto da câmara municipal. Quem procura terreno amplo dentro de um contexto urbano, 3.062 m² a 500 metros da praia, encontra aqui uma dimensão pouco comum no centro de Estepona. Por outro lado, o imóvel não responde a quem procura construção nova com certificação energética recente, acabamentos atuais sem intervenção, ou uma urbanização com serviços comunitários geridos. A necessidade de renovação documentada implica orçamento e disponibilidade para obras, o que exclui compradores que pretendem habitação imediata sem intervenção. A orientação nordeste e a ausência de vista de mar devem igualmente pesar na avaliação para quem valoriza exposição solar sul ou vista costeira.
O imóvel data de 1970 e apresenta-se em estado de conservação razoável, com registos fotográficos a mostrar elementos típicos da construção da época: vedações com arcos, papel de parede floral em quartos e acabamentos interiores datados. As características registadas indicam cozinha parcialmente equipada com configuração cozinha-sala aberta, lareira na sala principal, jacuzzi na casa de banho principal e churrasco exterior. Os terraços cobertos, o solário do mobile home e o gazebo junto à piscina constituem elementos exteriores funcionais. O mobile home de construção recente é descrito com materiais modernos, contrastando com o edifício principal. O garagem inferior, com espaço de armazenamento e casa de banho de apoio, adiciona funcionalidade. Não é comunicada certificação energética, o que é comum em imóveis desta idade; a ausência de registo implica que a eficiência energética real dependerá de auditoria. Compradores devem prever um levantamento técnico estrutural e de instalações (elétrica, canalização, impermeabilização) próprio de edifícios com mais de cinquenta anos. As obras de modernização indicadas no registo podem ir de atualização cosmética a requalificação de cozinhas e casas de banho, com impacto direto no orçamento total da aquisição. A estrutura de dois apartamentos no piso superior implica também verificação da legalidade e conformidade dessas unidades.
O preço de partida é de €1.270.000, correspondendo a uma moradia independente com 350 m² construídos e terreno de 3.062 m², incluindo dois apartamentos adicionais. Em comparação com novos projetos em Estepona, Haiku Residences desde €962.000, Solaia Residence desde €898.900 e White desde €1.100.000, este imóvel posiciona-se acima da faixa dos novos apartamentos, o que se explica pela tipologia (moradia), dimensão do terreno e unidades habitacionais múltiplas. Deve considerar-se que o estado registado indica necessidade de renovação, com custo adicional a avaliar caso a caso. A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel concluído.
O uso diário desta propriedade estrutura-se em torno do espaço exterior e da separação entre a habitação principal e os dois apartamentos independentes. A entrada faz-se por um alpendre coberto virado ao verde envolvente, utilizável para refeições ao ar livre. A casa principal organiza-se num rés do chão com cozinha com ilha e zona de refeições aberta, lavandaria adjacente, duas salas, uma delas com lareira, e casa de banho de serviço. Um corredor dá acesso a três quartos, uma sala com uso flexível (registada como sala de dança) e uma casa de banho ampla com duche e jacuzzi. O piso superior acolhe dois apartamentos: um com sala, cozinha aberta, dois quartos e casa de banho, com acesso a terraço; o segundo é um mobile home de construção recente com sala, cozinha aberta, um quarto, casa de banho e solário com vista para a montanha. Este esquema permite regimes de ocupação distintos: família alargada no mesmo terreno, hóspedes frequentes ou arrendamento parcial. O pátio traseiro, com vários acessos, funciona como zona de transição entre o interior e o jardim. A piscina privada com gazebo e a zona de churrasco suportam utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local. O dia a dia beneficia da proximidade de comércio a pé, supermercado a 104 metros, e de equipamentos desportivos municipais a cerca de 600 metros.
A vida diária na zona de Guadalobon caracteriza-se pela accessibilidade pedonal: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e o centro de Estepona a curta distância. A presença de cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, junto a 6 escolas e 18 farmácias, indica um tecido urbano consolidado, não dependente de deslocações de lazer ou de abastecimento. O hospital dista 1,1 km e existem dois centros de saúde no município. Para atividade física, o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena ficam a cerca de 600 metros, num total de 134 instalações desportivas registadas no concelho. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens. O bairro funciona durante todo o ano, dado o carácter residencial permanente, Estepona tem 79.621 habitantes (INE, 2025), reduzindo a sazonalidade típica de zonas estritamente turísticas. A deslocação para Marbella (25 km) ou Algeciras (42 km) faz-se pela A-7/AP-7. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga a 64 km, implicando tempos de viagem rodoviária superiores às distâncias diretas.
No mapa, a propriedade situa-se no oeste de Estepona, a poucos minutos a pé da orla costeira e do centro urbano. O entorno imediato combina comércio de proximidade, equipamentos municipais e acesso rápido à A-7. Marbella fica a 25 km e Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta, a sudoeste. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais e a praia a 500 metros definem o enquadramento do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. A propriedade fica na zona oeste do núcleo urbano, entre o centro e os campos de golfe do interior, o que a coloca simultaneamente no perímetro pedonal da cidade e a poucos minutos de carro do entorno de golfe. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios mais contidos e menor densidade turística; face a Sotogrande e Algeciras, maior proximidade dos serviços urbanos consolidados.
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e a Playa del Cristo (1,6 km), todas alcançáveis a pé. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km), exigem deslocação de carro, assim como Estepona Golf (6,1 km). As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6-1,8 km. Quanto a aeroportos: Gibraltar a aproximadamente 36 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol a 64 km, com tempos reais de viagem rodoviária a considerar. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 1,3 km, com um Supercharger Tesla a 8,3 km. O hospital está a 1,1 km. Na prática, a maioria das necessidades diárias resolve-se a pé ou de bicicleta; o carro é relevante para golfe, aeroportos e deslocações regionais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias entre 15°C e 25°C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano. O período de banho com temperatura da água igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses. A propriedade situa-se a 19 metros de altitude, com inclinação de 2,4% em direção à praia, terreno praticamente plano, sem esforço de deslocação pedonal relevante. A norte, a Sierra Bermeja atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, constituindo a moldura montanhosa visível do solário do mobile home e dos terraços. Esta proximidade entre costa e montanha permite alternar praia e percursos de serra no mesmo dia. A orientação nordeste da moradia implica sol sobretudo matinal nas fachadas principais, fator a considerar no uso de terraços e piscinas. O clima suave reduz necessidades de aquecimento intensivo, suportado pela lareira registada, e permite utilização do exterior durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência próximas são La Rada (0,8 km), a principal praia urbana de Estepona, Playa del Cristo (2,2 km), de águas calmas por estar abrigada, e Playa del Angel (1,7 km). La Rada dispõe de passeio marítimo contínuo com restaurantes e acesso pedonal direto desde o centro. O município mantém um conjunto alargado de equipamentos desportivos, 134 instalações registadas, incluindo ginásios privados (Better Bodies a 300 metros) e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Para golfe, os campos de Valle Romano e Azata ficam a cerca de 4-5 km de carro. As marinas de Estepona (1,6-1,8 km) oferecem atividade náutica e restauração. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) permitem percursos curtos de lazer. A combinação de praia urbana a pé, serra a curta distância de carro e equipamento desportivo denso define o perfil recreativo da área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. A propriedade fica na zona oeste do núcleo urbano, entre o centro e os campos de golfe do interior, o que a coloca simultaneamente no perímetro pedonal da cidade e a poucos minutos de carro do entorno de golfe. Face a Marbella, Estepona apresenta preços médios mais contidos e menor densidade turística; face a Sotogrande e Algeciras, maior proximidade dos serviços urbanos consolidados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL728483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado de Estepona, esta moradia distingue-se dos novos projetos residenciais pela tipologia e escala. Os comparáveis indicados, Haiku Residences (desde €962.000), Solaia Residence (desde €898.900) e White (desde €1.100.000), correspondem maioritariamente a apartamentos novos com acabamentos atuais e certificação energética, posicionados abaixo do preço desta propriedade. A diferença explica-se por fatores objetivos: trata-se de uma moradia independente com 350 m² construídos, terreno de 3.062 m² e três unidades habitacionais, face a apartamentos tipicamente entre 70 e 150 m² em regime de condomínio. A contrapartida é dupla: o imóvel data de 1970, com necessidade de renovação registada, e não dispõe dos serviços comunitários, piscinas partilhadas e certificação energética característicos da construção nova. A localização em Guadalobon, a 524 metros da praia e a pé do comércio, aproxima-o do centro urbano, enquanto os novos projetos se concentram frequentemente em zonas de expansão a leste e nas encostas com vista para o mar. Em termos regionais, Estepona posiciona-se entre Marbella, mais cara e mais densa em oferta premium, e a Costa Ocidental em direção a Sotogrande, com preços médios mais contidos e carácter residencial permanente: 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas. Para compradores que comparam custo por metro quadrado de terreno e potencial de rendimento multi-unidade, esta propriedade apresenta uma equação distinta da oferta nova; para quem prioriza eficiência energética e ausência de obras, os projetos novos tendem a responder melhor. A decisão entre os dois modelos depende, em última análise, da disponibilidade para gerir um processo de renovação face ao pagamento de um prémio de preço pela construção nova.
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