וילה נטועה באזור גואדלובון שבמערב אסטפונה, במחוז מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שהושלם ב-1970, כולל שטח בנוי של 350 מ"ר על מגרש של 3,062 מ"ר, עם שש חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בנוסף לשתי יחידות מגורים נפרדות ובריכה פרטית. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז העירוני של אסטפונה, כאשר סופרמרקט מרוחק כ-104 מטרים ומרכז רפואי במרחק 1.1 ק"מ. המחיר המבוקש הוא 1,270,000 אירו. מצב הנכס מוגדר כטוב, עם צורך בחלק מהחידושים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברובע גואדלובון שבמערב אסטפונה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק 524 מטרים, ולה ראדה ב-769 מטרים. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ בקו ישר ונמל מאלגה כ-64 ק"מ. שדות גולף קרובים במרחק של 4.1 עד 4.6 ק"מ.
הנכס מציע מרחב מגורים נרחב המחולק לבית ראשי עם שלושה חדרי שינה, דירה עצמאית עם שני חדרים ויחידת מגורים ניידת עם חדר אחד. מבנה זה מתאים למשפחות מרובות דורשות מרחב, לאירוח תכוף או להפקת הכנסות משכירות. קיימים גינה פרטית, בריכה, ג'קוזי וחניון פרטי לשני רכבים.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 ולא בפרויקט חדש. מצב הבניין מוגדר כטוב, אך צוין כי נדרשים חידושים חלקיים להתאמה לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד חלקית, ואמצעי חימום כוללים אח בעץ. תאריך האכלוס המצוין הוא השלמה ב-1970, באופן אינדיקטיבי.
מסד הנתונים מציין כי הנכס אינו חדש וכי נדרשת התחדשות חלקית. המטבח מצויד חלקית בלבד. לא נרשם מיזוג אוויר מלא ברשימת המאפיינים, והחימום מסתמך על אח. האוריינטציה היא צפון-מזרחית, המפחיתה חשיפה לשמש אחר הצהריים בחלק מהחללים. אין מידע על תווית אנרגיה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחות מרובות דור המחפשות מגורים משותפים עם שמירה על פרטיות ימצאו כאן שלוש יחידות מגורים עצמאיות באותו מתחם. רוכשים המארחים אורחים באופן תדיר יוכלו להציע להם דירה נפרדת עם כניסה עצמאית. משקיעים השוקלים השכרה לטווח ארוך יכולים להפעיל את הדירות בנפרד מהבית הראשי. רוכשים המעוניינים בשטח קרקע גדול עם בריכה וגינה פרטית במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים העירוניים ימצאו כאן שילוב נדיר יחסית בשוק. לעומת זאת, רוכשים המחפשים דיור חדש לחלוטין עם תווית אנרגטית מודרנית ומיזוג אוויר מלא יצטרכו להתחשב בכך שמדובר בבנייה מ-1970 הדורשת חידושים חלקיים. גם מי שמעדיף נכס מוכן לחלוטין ללא כל עבודות צריך לקחת בחשבון את מצב המטבח המצויד חלקית ואת חוסר המידע על מערכות חימום וקירור מלאות. האוריינטציה הצפון-מזרחית מתאימה למי שמעדיף חשיפת שמש בשעות הבוקר וצל אחר הצהריים.
הנכס נבנה ב-1970 ומוגדר במצב טוב, עם ציון מפורש לצורך בחידושים להתאמה לטעם מודרני. המטבח הראשי כולל אי ופינת אוכל פתוחה, אך מוגדר כמצויד חלקית. שני סלונים קיימים, אחד מהם עם אח בעץ המשמש לחימום. באגף השינה ישנו חדר רחצה גדול עם מקלחת וג'קוזי. יחידת המגורים הניידת מתוארת כבנויה לאחרונה עם חומרים מודרניים, והיא כוללת סלון עם מטבח פתוח וסולאריום עם נוף להרים. הדירה העצמאית בקומה הראשונה כוללת סלון עם מטבח פתוח, שני חדרי שינה וגישה למרפסת. אלמנטים חיצוניים כוללים מרפסת מקורה בכניסה, טרסות פרטיות, סולאריום, מתקן ברביקיו ופרגולה ליד הבריכה. המוסך מכיל מקום לשני רכבים עם שטח אחסון ושירותים. לא נמסר מידע על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי, נתון הרלוונטי במיוחד לבנייה מתקופה זו. עלות החידושים הנדרשים אינה כלולה במחיר ויש להעריכה בנפרד.
המחיר המבוקש עבור הווילה עומד על 1,270,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Haiku Residences החל מ-962,000 אירו, Solaia Residence החל מ-898,900 אירו ו-White החל מ-1,100,000 אירו, המחיר משקף בראש ובראשונה את גודל המגרש (3,062 מ"ר) ואת שלוש יחידות המגורים, ולא את חדשנות הבנייה. יש לקחת בחשבון כי מחיר הרכישה אינו כולל את עלות החידושים החלקיים שצוינו בתיאור הנכס. הנכס זמין לאכלוס מיידי בהתאם למצבו הקיים.
הווילה מתפקדת כמתחם מגורים משפחתי עם שלוש יחידות מגורים נפרדות. הבית הראשי כולל מטבח גדול עם אי, פינת אוכל פתוחה, חדר כביסה, שני סלונים, אחד מהם עם אח, ושירותים לאורחים. באגף השינה שלושה חדרים מרווחים, חדר ריקודים בעל פוטנציאל הסבה, וחדר רחצה גדול עם מקלחת וג'קוזי. גרם מדרגות מהפטיו מוביל לקומה הראשונה, שם שוכנות שתי הדירות העצמאיות: האחת עם סלון, מטבח פתוח, שני חדרי שינה וחדר רחצה וגישה למרפסת גדולה; השנייה היא בית נייד בבנייה עדכנית עם סלון, מטבח פתוח, חדר שינה, חדר רחצה וסולאריום שטוף שמש עם נוף להרים. מחוץ לבית ישנם גינות נרחבים, בריכה פרטית עם פרגולה, ומוסך לשני רכבים עם שטח אחסון ושירותים. חצר אחורית עם מספר כניסות מאפשרת עיצוב של פטיו אנדלוסי. שגרת היום-יום כאן משלבת מגורים מרווחים בשטח פרטי גדול עם נגישות רגלית לחוף ולשירותים: סופרמרקט ב-104 מטרים, בית מרקחת ב-237 מטרים וחוף בפחות מקילומטר. המרחק הקצר למרכזי ספורט (0.3, 0.6 ק"מ) מאפשר פעילות גופנית סדירה ללא תלות ברכב. שתי הדירות הנפרדות מאפשרות קבלת אורחים או השכרה לטווח ארוך מבלי לפגוע בפרטיות דיירי הבית הראשי.
החיים באזור גואדלובון מתאפיינים בשילוב בין שקט של אזור מגורים לבין נגישות עירונית מלאה ברגל. סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מרקחת ב-237 מטרים הופכים את הקניות היומיומיות לפשוטות ללא רכב. מרכז רפואי נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ובתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 סניפי בנק. חוף פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים ולה ראדה ב-769 מטרים מאפשרים טיולי חוף יומיים. שלושה מרכזי ספורט נמצאים במרחק של 0.3 עד 0.6 ק"מ, ומערכת תחבורה ציבורית של 8 קווים עם 50 תחנות מספקת חלופה לרכב. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.4% בלבד, כלומר שטח שטוח הנוחה להליכה ורכיבת אופניים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ברובע גואדלובון שבמערב אסטפונה, סמוך לקו החוף. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחופים, לסופרמרקט ולבית המרקחת, וכן את מיקום המרינות ומגרשי הגולף באזור, שילוב המאפיין את אורח החיים בחלק זה של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במרחק 25 ק"מ ממרבה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,621 תושבים ומתפרשת על שטח של 137 קמ"ר, מה שמציב אותה כעיר בגודל בינוני בקוסטה דל סול, גדולה מספיק לשירותים מלאים וקטנה ממרבה וממאלגה. ב-2025 נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל. ענף התיירות כולל 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות.
מרחקי הנגישות מהנכס: חוף פלאיה דה אסטפונה 524 מ', לה ראדה 769 מ', פלאיה דל קריסטו 1.6 ק"מ, נמל הספינות פוארטו אסטפונה 1.6 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-36 ק"מ בקו ישר ונמל מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ בקו ישר (34 ק"מ לפי נתוני המיקום המקומיים לנמל הקרוב). שלושה מגרשי גולף במרחק 4.1, 4.6 ק"מ: ואייה רומנו, אסאטה ואסאטה. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 ק"מ. מרבה 25 ק"מ ואלחסירס 42 ק"מ. בתוך העיר אסטפונה עצמה (79,621 תושבים ב-2025) זמינים כל השירותים העירוניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה 19 מטרים מעל פני הים בעמק פורה המוקף בהרים, בהם סיירה ברמחה שפסגתה לוס ריאלס מגיעה ל-1,449 מטרים, עובק הנראה מהסולאריום של הדירה הניידת. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,848 בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס בטווח של 15, 25 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. השיפוע הקרקעי לחוף הוא 2.4% בלבד, שטח שטוח למעשה. הנוף מהנכס כולל הרים, בהתאם לרשימת המאפיינים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה: פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ), וכן פלאיה דל אנחל ב-1.7 ק"מ. שלושה מגרשי גולף פועלים במרחק של פחות מחמישה ק"מ, ושניים נוספים, אסטפונה גולף ואקדמיית הגולף אלבאיט, במרחק 6.1, 6.2 ק"מ. העיר מונה 134 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס פועלים שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 0.6 ק"מ. שתי מרינות (פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו) נמצאות במרחק 1.6, 1.8 ק"מ. נקודות תצפית כוללות את מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ומיראדור פלאיה דל קריסטו (2 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במרחק 25 ק"מ ממרבה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,621 תושבים ומתפרשת על שטח של 137 קמ"ר, מה שמציב אותה כעיר בגודל בינוני בקוסטה דל סול, גדולה מספיק לשירותים מלאים וקטנה ממרבה וממאלגה. ב-2025 נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל. ענף התיירות כולל 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL728483
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הווילה בגואדלובון תופסת עמדה שונה בשוק. Haiku Residences נמכרת החל מ-962,000 אירו, Solaia Residence החל מ-898,900 אירו ו-White החל מ-1,100,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה חדשה עם תקני בנייה עדכניים. במחיר של 1,270,000 אירו, הווילה מציעה פרופיל שונה: שטח קרקע של 3,062 מ"ר, נתון שכמעט ולא קיים בפרויקטים החדשים הללו, ושלוש יחידות מגורים עצמאיות, המאפשרות פוטנציאל הכנסה משכירות או מגורים משפחתיים מורחבים. המחיר למ"ר בנוי עומד על כ-3,630 אירו, בעוד שהמחיר למ"ר קרקע עומד על כ-415 אירו בלבד, פער המשקף את העובדה שהערך נמצא בקרקע ולא בבנייה. עם זאת, הבנייה מ-1970 דורשת חידושים חלקיים שיש להוסיף לתקציב הכולל, וחוסר המידע על תווית אנרגטית ומיזוג אוויר מלא מציב את הנכס בנחיתות תפעולית מול הפרויקטים החדשים. מבחינת מיקום, הקרבה לחוף (524 מ') ולשירותים (104 מ' לסופרמרקט) דומה או עדיפה על רוב הפרויקטים החדשים בעיר, הממוקמים לרוב בשכונות חדשות מחוץ למרכז. בשוק של אסטפונה, שבו נרשמו 3,163 עסקאות ב-2025, נכסים עם מגרשים גדולים במרחק הליכה מהחוף מהווים קטגוריה מצומצמת. לרוכש השוקל בין וילה זו לבין דירה חדשה בפרויקט כמו White או Haiku, ההחלטה מתמקדת למעשה בבחירה בין שטח, פרטיות וגמישות שימושים לבין בנייה חדשה, יעילות אנרגטית ותחזוקה נמוכה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID