Vila stoji v območju Guadalobón v zahodni Esteponi, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona. Gre za samostojno hišo z gradbeno površino 350 m² na parceli velikosti 3.062 m², zgrajeno leta 1970. Objekt obsega šest spalnic, štiri kopalnice, zasebni bazen, garažo za dve vozili in dva dodatna stanovanjska prostora v nadstropju. Nepremičnina je v dobrem stanju, vendar po navedbah zahteva določene prenove. Lokacija omogoča hojo do supermarketa, plaže in javnih storitev; letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 64 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem delu Estepone, v bližini morja in vsakdanjih storitev. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, zdravstveni center 1,1 km. Plaža Playa de Estepona leži približno 524 metrov stran. Teren do morja je ravninski, z naklonom okoli 2,4 odstotka.
Hiša ponuja prostor za gospodinjstva z večjimi prostorskimi potrebami ali za nastanitev več generacij. Šest spalnic in dva ločena stanovanjska enoti omogočata ločeno bivanje. Vrt velikosti več kot 3.000 m², zasebni bazen, pokrit terasni prostor in sončna terasa dopolnjujejo zunanje bivalne možnosti.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je po navedbah dokončan ter v dobrem stanju. Ne gre za novogradnjo; deli nepremičnine bi po navedbah potrebovali prilagoditve sodobnim standardom. Kuhinja je delno opremljena, ogrevanje vključuje kamin. Prenova iz leta 1970 izhajajočih sistemov je pri takšni starosti objekta običajen dejavnik pri oceni.
Projekt ne vključuje skupnih urbanih objektov, wellness površin ali upravljanega novogradbenega programa. Kuhinja je le delno opremljena, stanje je opisano kot dobro, a z needed prenovo. Objekt iz leta 1970 nima novogradbene energetske certifikacije v smislu sodobnih standardov. Orientation severovzhodna pomeni manj popoldanske sončne osvetlitve glavnih prostorov.
Ta nepremičnina ustreza situacijam, kjer je potrebna prostorska zmogljivost, ki je na tej lokaciji redko na voljo v novogradnjah: parcela več kot 3.000 m² na hojo do plaže in mestnega središča. Primerne so večgeneracijske družine, ki želijo skupno zemljišče z ločenim bivanjem, dve enoti v nadstropju to omogočata. Prav tako ustreza lastnikom, ki želijo del objekta oddajati v dolgoročno ali sezonsko najem, saj samostojne enoti omogočata ločen dostop. Kupec, ki pričakuje popolnoma prenovljen, sodoben objekt, bo moral v proračun vključiti prilagoditve; stanje je opisano kot dobro, a z needed prenovo. Tretja skupina so kupci, ki kombinirajo bivanje z delom na daljavo in potrebujejo dodatne prostore, plesna soba se lahko preuredi v delovni prostor. Nasprotno: kdor išče nizko vzdrževalno nepremičnino z upravljanjem ali novo energetsko certifikacijo, pri tej ponudbi ne bo našel ujemanja. Odločitev je v osnovi izbira med prostorom in zemljiščem na eni strani ter sodobno učinkovitostjo na drugi.
Objekt izhaja iz leta 1970, kar določa gradbeni okvir: klasična gradnja z obokanimi elementi, kot jih prikazujejo fotografije fasade. Notranjost nosi sledi več obdobij opremljanja, cvetlične tapete v eni od spalnic kažejo na starejšo notranjo opremo, medtem ko je mobilna enota v nadstropju sodobne gradnje z novejšimi materiali. Kuhinja je delno opremljena z otokom in odprto povezavo do jedilnice; ob eni dnevni sobi je kamin, ki služi kot dodaten vir ogrevanja v hladnejših mesecih, a ne nadomešča centralnega sistema. Kopalnica v pritličju vključuje tuš in jacuzzi. Tehnični vidiki, ki jih kupec take starosti objekta preverja: stanje električnih in vodovodnih instalacij, izolacija, streha in energetska učinkovitost. Za objekt iz leta 1970 velja, da certifikacija po sodobnih standardih ni zajamčena in da stroški prenove nastopijo kot del načrtovanega proračuna. Zunanji prostori, pokrita terasa, sončna terasa, gazebo pri bazenu in žar, so funkcionalno izvedeni. Garaža za dve vozili s shrambo pokriva shranjevalne potrebe. EV polnilna postaja je v okolici na voljo (najbližja 1,3 km), objekt sam pa nima navedenega lastnega polnilnika.
Zahtevana cena znaša 1.270.000 evrov. Za to vsoto kupec dobi 350 m² gradbene površine na 3.062 m² zemljišča, šest spalnic, štiri kopalnice, dve dodatni stanovanjski enoti, zasebni bazen, vrt in garažo. Primerjava z novogradnjami v Esteponi, Haiku Residences od 962.000 evrov, Solaia Residence od 898.900 evrov, White od 1.100.000 evrov, kaže, da cena upošteva predvsem obseg zemljišča in število bivalnih enot, ne novogradbene standarde. Prenove, ki jih stanje objekta narekuje, je smiselno vključiti v celotno denarno oceno nakupa.
Vila v Guadalobónu deluje kot obsežna družinska hiša z možnostjo ločenega bivanja. Pritličje obsega kuhinjo z otokom in odprto jedilnico, dve dnevni sobi (ena s kaminom), tri spalnice, plesno sobo ter kopalnico s tušem in jacuzzijem. Zunanje dvorišče ponuja več dostopov in prostor za ureditev andaluzijskega notranjega dvorišča. V nadstropju sta dve samostojni enoti: prva z dnevno sobo, odprto kuhinjo, dvema spalnicama in kopalnico ter dostopom do terase; druga je sodobno grajena mobilna enota z dnevno sobo, spalnico, kopalnico in sončno teraso z razgledom na gore. Dnevni ritem se tu tesno veže na lego: supermarket je minute hoje stran, plaža približno 500 metrov, mestni športni center Polideportivo Municipal 600 metrov. Zunanja površina z bazenom, vrtno gazebo in žarom omogoča bivanje na prostem skozi večji del leta. Garaža za dve vozili s shrambo in straniščem pokriva praktične potrebe gospodinjstva z več vozili. Območje ostaja naseljeno vse leto, saj Estepona šteje skoraj 80.000 prebivalcev, kar pomeni, da storitve niso odvisne od turistične sezone.
Dnevno življenje v tem delu Estepone poteka peš. V radiju dveh kilometrov je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke in 2 parka. Šolska ponudba v občini obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar omogoča celoletno bivanje družin. Zdravstvena oskrba vključuje dva zdravstvena centra, najbližji je oddaljen 1,1 km. Javni prevoz pokriva 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila v mestnem območju. Estepona kot mesto z okoli 80.000 prebivalci ohranja celoletno ritma: tržnica, mestni dogodki in 34 lokalnih praznikov na leto strukturirajo koledar tudi izven poletja. Športna infrastruktura je gostejša od povprečja: 134 športnih objektov v občini, med njimi Better Bodies in Polideportivo Municipal na manj kot kilometru. Marina Puerto Estepona (1,6 km) ponuja dodatne rekreacijske možnosti. Promet v zahodnem delu mesta ostaja zmeren, območje pa ima urban značaj s sosedskimi hišami, ne pa izolirano ruralno lego.
Karta prikazuje lego nepremičnine v zahodni Esteponi: plaža v neposredni bližini, mestno središče peš dostopno, golf igrišča Valle Romano in Azata nekaj kilometrov zahodno. Obala tvori južno mejo območja, Sierra Bermeja severno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzame zahodni del Coste del Sol, 25 km od Marbelle in 42 km od Algecirasa. Občina s 79.621 prebivalci (2025) in 3.163 nepremičninskimi transakcijami tvori samostojen trg med Marbello in Gibraltarjem. Guadalobón kot zahodno mestno območje leži med središčem in valom novogradbenih projektov proti Valle Romano. Turistična obremenitev je zmerna: 24 hotelov s 6.897 posteljami na celotno občino.
Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov, Playa del Cristo 1,6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 64 km zračne razdalje (34 km po navedbi do najbližjega letališča), Gibraltar približno 36 km. Golf igrišča Valle Romano (4,1 km) in Azata Golf (4,4 km) ležita v neposredni okolici. Supermarket na 104 metrov, lekarna na 237 metrov in bolnišnica na 1,1 km določajo vsakdanjo dostopnost. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. EV polnilnik je na voljo na 1,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na nadmorski višini 19 metrov, obdana s plodno dolino in gorovjem Sierra Bermeja, ki se dviga do 1.449 metrov (vrh Los Reales). Te gore so vidne s sončne terase nepremičnine in tvorijo severno kuliso pokrajine. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, območje prejme zgodovinsko približno 3.848 sončnih ur letno. Sezona kopanja, ko ima morje vsaj 20 °C, traja pet mesecev. Naklon do plaže je 2,4 odstotka, hoja do morja je ravninska in ne zahteva telesnega napora. Kamin v dnevni sobi pokriva hladnejše zimske večere, ki jih obmerni nočni minimumi okoli 15 °C omogočajo, a ne narekujejo intenzivnega ogrevanja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Estepona ima razvejano rekreacijsko ponudbo. V radiju dveh kilometrov ležijo plaže La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) in Playa del Cristo (2,2 km). Golf igrišča v okolici: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športni centri Better Bodies in Polideportivo Municipal so na manj kot kilometru. Marina Puerto Estepona (1,6 km) ponuja vodne dejavnosti. Izletišči Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) omogočata sprehodne cilje. Zasebni bazen na parceli dopolnjuje kopalne možnosti zunaj morske sezone, žar in gazebo pa podpirata bivanje na prostem od pomladi do jeseni.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona zavzame zahodni del Coste del Sol, 25 km od Marbelle in 42 km od Algecirasa. Občina s 79.621 prebivalci (2025) in 3.163 nepremičninskimi transakcijami tvori samostojen trg med Marbello in Gibraltarjem. Guadalobón kot zahodno mestno območje leži med središčem in valom novogradbenih projektov proti Valle Romano. Turistična obremenitev je zmerna: 24 hotelov s 6.897 posteljami na celotno občino.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL728483
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID