Тази самостоятелна вила се намира в района Гуадалобон, западна част на Естепона, провинция Малага. Обектът разполага с 350 кв.м застроена площ върху парцел от 3 062 кв.м и включва основна къща с три спални, плюс два отделни жилищни блока на горния етаж, апартамент с две спални и по-нов мобилен дом с една спалня. Имотът е завършен през 1970 г. (индикативно) и е в добро състояние, като са възможни обновления. Плажовете La Rada и Playa de Estepona са на около 500, 800 метра, а супермаркет, на около 100 метра. Цената започва от 1 270 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Районът Гуадалобон се намира в западната част на Естепона, в урбанизирана среда с пешеходен достъп до основни услуги. Плаж Playa de Estepona е на около 524 метра, супермаркет, на 104 метра, аптека, на 237 метра. Летище Гибралтар е на около 36 км по права линия, а Малага, на около 73 км.
Имотът отговаря на нуждите на големи семейства или домакинства с гости, тъй като предлага основно жилище плюс два самостоятелни апартамента с отделен достъп. Наличието на басейн, градина, барбекю, солариум и гараж на две коли допълва функционалността за целогодишно или сезонно ползване.
Ставането дума не за ново строителство, а за завършен имот от 1970 г. (индикативна дата). Състоянието е посочено като добро, като е изрично отбелязано, че са възможни обновления за съответствие със съвременни предпочитания. Кухнята е частично обзаведена.
Имотът не е новостроящ се обект и няма енергийни сертификатни данни в наличната база. Ориентацията е североизточна. Не се посочват централизиран климатик, общ брой санитарни възли извън четирите, нито допълнителни клубни услуги. Кухнята е частично оборудвана и се изисква обновление съгласно данните.
Имотът съответства на ситуации, при които се търси пространство за няколко поколения или редовни гости: основната къща и двата отделни апартамента позволяват самостоятелно живеене с общ парцел. Подходящ е и за купувачи, комбиниращи лично ползване с отдаване под наем, поради наличието на независими жилищни единици с отделен достъп. Местоположението в урбанизирана зона с пешеходен достъп до магазин, аптека, училища и плаж отговаря на нуждите на целогодишно пребиваване без пълна зависимост от автомобил. За купувачи, търсещи новостроящ се обект с модерни инсталации и гаранции, имотът не съответства директно, той изисква възприемане на обновления по личен план. Наличието на частен басейн, градина и гараж отговаря на домакинства с една или две автомобили и нужда от външно пространство. Близостта до два спортни центъра (300, 600 м) и до плажните зони прави обекта съвместим с активен ежедневен режим.
Имотът е построен около 1970 г. и състоянието е регистрирано като добро, с изрична бележка за необходимост от обновления. Материалите и конструкцията следват типичната за периода андалуска тухлена архитектура с арки и покрита веранда. Кухнята е с остров и е частично обзаведена; пералното помещение е до кухнята. Инсталираните удобства включват камина, джакузи в основната баня и барбекю в градината. По-новият елемент е мобилният дом от скорошна конструкция със съвременни материали, солариум и собствен санитарен възел. Гаражът побира две автомобили и разполага със складово пространство и тоалетна. Данните не съдържат информация за енергийна ефективност, изолация или охлаждане чрез климатична система; климатичният контрол е посочен единствено чрез камина. За купувачи е целесъобразно да планират техническа инспекция относно електрическа инсталация, водопровод и топлоизолация, обичайни аспекти при имоти от този строителен период.
Отправната цена е 1 270 000 евро. За сравнение в същия общински район новостроящи се проекти като Haiku Residences започват от около 962 000 евро, Solaia Residence, от около 898 900 евро, а White, от около 1 100 000 евро. Този имот се отличава с тип самостоятелна вила, голям парцел и допълнителни жилища, което обяснява ценовото ниво спрямо апартаментните разработки. Цената не включва данни за такси, данъци или транзакционни разходи.
Вилата функционира като компактен жилищен комплекс в един парцел. Основната къща включва кухня с остров и откита зона за хранене, перално помещение, две всекидневни, едната с камина, гостен тоалетна, три спални, помещение за танци и голяма баня с душ и джакузи. Задният двор с няколко входа позволява оформяне на типичен андалуски вътрешен двор. Външно стълбище води към първия етаж с два независими апартамента: единият с всекидневна с откита кухня, две спални, баня и тераса; вторият, по-нов мобилен дом с всекидневна с откита кухня, една спалня, баня и солариум с изглед към планините. Парцелът от 3 062 кв.м съдържа градини, частен басейн с беседка и гараж за две автомобили със склад и тоалетна. Позицията на 19 м надморска височина с наклон към плажа около 2,4% прави ежедневието удобно пеша: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, фитнес център на 300 м, общински спортен комплекс на 600 м. Този тип разпределение позволява едновременно обитаване от няколко домакинства или комбинация от лично ползване и отдаване под наем.
Ежедневието в Гуадалобон се характеризира с кратки разстояния: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, фитнес център Better Bodies на 300 м, общински полиспорт на 600 м. В радиус от 2 км базата отчита 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища, 18 аптеки, 4 банки и 2 парка. Плажът Playa de Estepona е на 524 м, La Rada, на 769 м, а Playa del Cristo, на 1,6 км. Болницата е на 1,1 км. Този профил позволява живот без задължителна ежедневна употреба на автомобил; велосипедът и пешеходното движение покриват повечето нужди. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки в общината, което осигурява връзки към центъра на Естепона и съседните населени места. Източникът за електромобили на 1,3 км допълва мобилността.
Картата показва имота в западна Естепона с плажовете на 0,5, 0,8 км, супермаркета в непосредствена близост и голф игрищата на 4, 6 км западно. В контекста на андалуското крайбрежие това е градско-крайбрежна локация с равен терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е община с 79 621 жители (INE 2025) на площ 137 кв.км, разположена между Марбеля (25 км) и Алхесирас (42 км). Позицията на имота в западната част на града осигурява едновременно достъп до крайбрежието и до градския център. Малага, провинциалният център с 579 076 жители, е на 73 км. Пазарната активност в общината се илюстрира от 3 163 имотови транзакции.
Разстояния по права линия: плаж Playa de Estepona, 524 м; La Rada, 769 м; Playa del Cristo, 1,6 км; летище Гибралтар, около 36 км; летище Малага-Коста дел Сол, около 64 км; Valle Romano Golf, 4,1 км; Azata Golf, 4,4, 4,6 км. Марина Пуерто Естепона е на 1,6 км. Съотношението между крайбрежна близост и градски удобства е основната транспортна характеристика на местоположението.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се намира на 19 м надморска височина в плодородна долина, оградена от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 м. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15, 25°C. Историческите данни сочат около 3 848 слънчеви часа годишно, а сезонът за плуване с водна температура над 20°C продължава около пет месеца. Наклонът към плажа е около 2,4%, т.е. почти равен терен. Планинският изглед от солариума на мобилния дом е пряко следствие от близостта на Сиера Бермеха.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус от 2 км се намират плажовете La Rada (0,8 км), Playa del Angel (1,7 км) и Playa del Cristo (2,2 км). Спортната инфраструктура включва 134 обекти в общината, между които Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Голф игрищата Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км) са достижимими с кратко пътуване с автомобил. Двете марини, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, са на 1,6, 1,8 км и предлагат водни спортове и крайбрежни ресторанти.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е община с 79 621 жители (INE 2025) на площ 137 кв.км, разположена между Марбеля (25 км) и Алхесирас (42 км). Позицията на имота в западната част на града осигурява едновременно достъп до крайбрежието и до градския център. Малага, провинциалният център с 579 076 жители, е на 73 км. Пазарната активност в общината се илюстрира от 3 163 имотови транзакции.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL728483
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на Естепона този имот заема конкретна ниша: завършена самостоятелна вила с голям парцел и няколко жилищни единици, докато съпоставимите търсени разработки са апартаментни новостройки. Haiku Residences стартира от около 962 000 евро, Solaia Residence, от около 898 900 евро, а White, от около 1 100 000 евро; тези проекти обикновено предлагат общи басейни, спа зони и гаранции за ново строителство, но значително по-малки застроени площи без собствен парцел. Отправната цена от 1 270 000 евро за 350 кв.м и 3 062 кв.м земя съответства на коренно различен потребителски профил: автономия, външно пространство и възможност за многофункционално ползване. Местоположението в Гуадалобон, на пешеходно разстояние от плажа и супермаркета, е сравнимо с най-централните зони на Естепона, докато по-голяма част от новите разработки се съсредоточават в по-западни райони близо до голф игрищата Valle Romano и Azata (4, 5 км от имота). Пазарният контекст на общината, 3 163 транзакции и население от близо 80 000 души, сочи активен вторичен пазар, което е от значение при по-стари имоти, чиито цени се определят предимно от състоянието и парцела, а не от гаранционни режими. За купувачи, сравняващи варианти, решаващият критерий е изборът между нова апартаментна единица с общи удобства и застарял фамилен имот с потенциал за обновление и секвестируемост на жилищните единици.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID