Estepona'nın batısındaki Guadalobon bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 3.062 m² arsa üzerine kurulmuş 350 m²'lik bir yapıdan oluşur. 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) mülk, ana konutun yanı sıra iki bağımsız ek daire içermektedir. Toplam altı yatak odası ve dört banyoya sahiptir. Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre mesafede konumlanmıştır. Özel havuz, özel bahçe ve iki araçlık kapalı garaj mevcuttur. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 64 km kuş uçuşu mesafede bulunur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın batı kesiminde, kentsel dokunun içinde ve denize yürüme mesafesinde yer alır. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 km mesafededir. Bölge düz bir topoğrafıya sahiptir; denize doğru eğim yüzde 2,4 ile düşüktür. Marbella 25 km, Algeciras 42 km uzaklıktadır.
Mülk, çok odalı yapısı ve iki bağımsız ek dairesi ile birden fazla hane barındırabilen yaşam formlarına uygundur. Ana evde üç yatak odası, iki oturma odası, şömineli salon ve jakuzili banyo bulunur. Geniş arsa, özel havuz ve kapalı teras açık hava kullanımına alan tanır. Araç için iki kişilik garaj ve depolama alanı mevcuttur.
Bu proje bir yeni yapım değil, 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) mevcut bir konuttur. Yapı durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır; ancak veriler aynı zamanda yenileme gereksinimine işaret eder. Mutfak kısmen donanımlıdır. Ek dairelerden biri yakın tarihte modern malzemelerle inşa edilmiş bir mobil yapıdır. Teslim anında kullanıma hazırdır.
Verilere göre mülk yeni yapım değildir ve yenileme gerektirmektedir. Yeni yapım projelerde standart olan modern enerji sınıfı belgeleri bu kayıtta mevcut değildir. Mutfak kısmen donanımlıdır. Ortak tesisler (güvenlik, sosyal alanlar, kapalı site hizmetleri) bulunmaz; tesisler tamamen özeldir. Yerleşim kuzeydoğu yönündedir.
Bu mülk, veriler üzerinden üç tipik durumla örtüşür. Birincisi: çok nesilli aileler. Ana ev ve iki bağımsız daire, aynı arsa üzerinde ayrı girişli yaşama düzeni sağlar; büyükanne-büyükbaba veya yetişkin çocuk haneleri bu yapıyı kullanabilir. İkincisi: yoğun misafir ağırlayan haneler. Altı yatak odası ve iki ayrı daire, misafirlerin kalıcı alanlardan bağımsız konaklamasına imkân verir. Üçüncüsü: kira geliri arayan alıcılar. İki ek dairenin ayrı kullanımı, kısmi kiralama senaryolarına uygundur; yerel mevzuat ve ruhsat koşulları ayrıca doğrulanmalıdır. Bunun yanında belirleyici kısıtlar da vardır: mülk 1970 yapımıdır ve verilerde yenileme gereksinimi açıkça kayıtlıdır. Modern bitiş bekleyen alıcılar için bütçe planlamasına yenileme maliyeti dahil edilmelidir. Kuzeydoğu yönü, güneş orientasyonu önemli olan alıcılar için veri bazlı bir kontrol noktasıdır. Denize yürüme mesafesi ve kentsel donanım, araç bağımlılığını azaltmak isteyenler için bu konumun belirleyici özelliğidir.
Yapı 1970 yılına tarihlenir ve genel durumu 'iyu' değil, 'iyi' olarak kayıtlıdır; aynı veri setinde 'yenileme gerekiyor' ibaresi de yer alır. Bu iki kayıt birlikte okunduğunda tablo nettir: yapısal olarak kullanılabilir, estetik ve teknik açıdan kısmen modernizasyon bekleyen bir konut söz konusudur. Mutfak 'kısmen donanımlı' olarak işaretlenmiştir; adalı yapı ve açık yemek alanı mevcut düzenin bileşenleridir. Fotoğraf analizi, yatak odalarında çiçekli duvar kaplamaları ve klasik tarzda döşeme gösterir; bu, iç mekan bitişinin dönem özellikleri taşıdığını doğrular. Isıtma tarafında şömineli salon ve jakuzili ana banyo kayıtlıdır; merkezi klima veya modern iklimlendirme sistemine dair veri bulunmaz. Ek dairelerden biri yakın tarihte modern malzemelerle inşa edilmiştir ve güneşlenme terasına sahiptir; bu birim mülkün en güncel yapısal parçasıdır. Dış mekânda özel havuz, gazebo, barbekü, kapalı teras ve geniş bahçe bulunur. İki araçlık garaj, depolama alanı ve tuvalet ile alt katta tamamlanır. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir; 1970 yapısı nedeniyle izolasyon ve verimlilik konuları teknik incelemeyle doğrulanmalıdır.
Mülk 1.270.000 € listelenmiş fiyata sahiptir; 'vanaf' niteliğinde tek bir konut söz konusudur. Metrekare başına ana yapı üzerinden yaklaşık 3.630 € hesaplanır; arsa dahil değerlendirildiğinde birim fiyat düşer. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler farklı bir segmentte konumlanır: Haiku Residences 962.000 €'dan, Solaia Residence 898.900 €'dan, White 1.100.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenmiştir. Bu mülk, ek iki daire ve geniş arsa ile toplam kullanım alanı bazında ayrışır.
Guadalobon, Estepona'nın batısında, şehir merkezine ve denize yürüme mesafesinde kalan yerleşim bir bölgedir. 3.062 m²'lik arsa, bu kentsel bağlamda alışılmadık ölçüde geniş bir dış alan sunar; özel bahçe, özel havuz, gazebo ve barbekü alanı bu arsanın bileşenleridir. Ana konutun girişinde kapalı bir veranda, içinde adalı mutfak, açık yemek alanı, çamaşır odası, iki salon ve üç yatak odası bulunur. Bir salon şöminelidir. Birinci katta iki bağımsız daire yer alır: biri iki yatak odalı klasik daire, diğeri güneşlenme teraslı modern bir mobil yapı. Bu düzen, aynı arsa üzerinde ayrı yaşayan haneler veya misafir kullanımı için ayrışmış alanlar sağlar. Günlük pratikte süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafededir; temel alışveriş ayakla yapılabilir. Spor salonu 300 metre, belediye spor tesisi 600 metre uzaklıktadır. Sahil şeridi yaklaşık 524 metre mesafededir ve eğim düzdür. Puerto Estepona marinası 1,6 km'dedir. Bölgede 50 otobüs durağı ve sekiz toplu taşıma hattı bulunur; araçsız yaşam koşulları kısmen mümkündür, ancak bölgesel ulaşım için araç pratiktir.
Konumun pratik değeri, yürüme mesafesindeki donanımda ölçülebilir. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafededir; günlük temel ihtiyaçlar araç gerektirmeden karşılanabilir. Hastane 1,1 km, sağlık merkezleri bölge genelinde iki noktada hizmet verir. Eğitim tarafında belediyede 19 ilkokul ve 10 ortaokul bulunur; villa çevresinde iki kilometre yarıçapında altı okul kayıtlıdır. Yakın çevrede 50 restoran ve 22 kafe, iki park ve dört banka yer alır. Bu yoğunluk, bölgenin turistik mevsimlik değil, yıl boyu işleyen bir kentsel doku taşıdığını gösterir. Estepona belediyesi 79.621 nüfusa (INE, 2025) sahiptir ve 3.163 gayrimenkul işlemi ile aktif bir yerel pazar barındırır. Spor altyapısı geniştir: 134 tesis kayıtlıdır; en yakın spor salonu 300 metre, belediye spor kompleksi 600 metre mesafededir. Toplu taşıma sekiz hat ve 50 durak ile kapsamlıdır. Kıyı şeridi 524 metre mesafede ve eğim yüzde 2,4 ile düzdür; denize yürüme erişimi topografik engel içermez.
Harita üzerinde mülk, deniz şeridine yaklaşık 524 metre ve Estepona merkezine yürüme mesafesinde görülür. Yakın çevrede süpermarket, eczane, spor tesisleri ve marina işaretlenmiştir; golf sahaları ve havalimanları mesafeleriyle birlikte yer alır. Türkiye'den gelen okuyucular için benzer bir kıyı-kent içi konum bağlamı düşünülebilir; ancak tüm ölçüler yerel verilerle belirtilmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella (25 km) ile Algeciras (42 km) arasında konumlanır; Málaga il merkezine 73 km uzaklıktadır. 79.621 nüfuslu belediye, Marbella'nın (147.958) sakin, Algeciras'ın (121.957) sanayi ağırlıklı profilinden ayrışan, turizm ve yerleşim dengesine sahip bir ölçektir. Batı Estepona konumu, hem sahil hem kentsel donanıma yürüme mesafesi sunarak bölgedeki dağınık villa bölgelerinden farklı bir erişim profili taşır.
Deniz erişimi bu konumun ana ölçülebilir özelliğidir: Playa de Estepona 524 metre, La Rada 769 metre, Playa del Cristo 1,6 km mesafededir. En yakın golf sahaları Valle Romano Golf (4,1 km) ve Azata Golf (4,4 km) civarındadır; Estepona Golf 6,1 km'dedir. Marinalar Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) ile yürüme-kısa sürüş mesafesindedir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 64 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 36 km kuş uçuşu mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3 km mesafede bulunur; Tesla Supercharger 8,3 km'dedir. Bölgesel bağlantılar Marbella (25 km) ve Algeciras (42 km) üzerinden sağlanır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte ve düz bir kıyı bandında yer alır; villa konumu ile sahil arasındaki eğim yüzde 2,4 ile hafiftir. Bölgenin historik verilerine göre yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C'dir ve yılda 3.848 güneş saati kayıtlıdır; bu değer Akdeniz kıyı ortalamalarının üzerindedir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üstünde kaldığı beş ay ile ölçülür; bu kabaca mayıstan ekime uzanan bir yüzme penceresi anlamına gelir. Belediye, 137 km²'lik verimli bir vadi ve Sierra Bermeja dağ silsilesi ile çevrilidir; Los Reales zirvesi 1.449 metreye ulaşır. Villa kuzeydoğu yönlüdür ve solarium terasından dağ manzarası kayıtlıdır; dağ arka planı, kıyı sıcaklarında görsel ve iklimsel bir bağlam oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyı erişimi verilerle net biçimde belirlenebilir: Playa de Estepona 524 metre, La Rada 769 metre, Playa del Cristo 1,6 km ve Playa del Angel 1,7 km mesafededir. La Rada, belediyenin merkez plajı olarak işlev görür. Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) marinaları tekne ve su sporları altyapısı sağlar. Golf tarafında dört saha sürüş mesafesindedir: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportif donanım 134 tesisle temsil edilir; en yakın fitness merkezi 300 metre, Polideportivo Municipal 600 metre mesafededir. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) yürüyüş noktaları olarak kayıtlıdır. Belediyede 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi, turistik sezonun yerel ekonomi üzerindeki ölçeğini gösterir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella (25 km) ile Algeciras (42 km) arasında konumlanır; Málaga il merkezine 73 km uzaklıktadır. 79.621 nüfuslu belediye, Marbella'nın (147.958) sakin, Algeciras'ın (121.957) sanayi ağırlıklı profilinden ayrışan, turizm ve yerleşim dengesine sahip bir ölçektir. Batı Estepona konumu, hem sahil hem kentsel donanıma yürüme mesafesi sunarak bölgedeki dağınık villa bölgelerinden farklı bir erişim profili taşır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL728483
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'daki karşılaştırılabilir yeni projelerle bu mülk arasındaki temel fark, ürün tipi ve arsa ölçeğidir. Haiku Residences 962.000 €'dan, Solaia Residence 898.900 €'dan ve White 1.100.000 €'dan başlayan fiyatlarla yeni yapım segmentinde konumlanır. Bu üç proje, modern enerji standartları, site hizmetleri ve güncel bitiş düzeyi sunar; karşılığında tipik olarak daha küçük kullanım alanları ve ortak alan bağımlılığı taşırlar. Bu villa ise 1.270.000 € listelenmiş fiyatla, yeni yapım segmentinin üstünde ancak farklı bir değer bileşimi sunar: 3.062 m² özel arsa, 350 m² ana yapı, iki bağımsız ek daire ve tümüyle özel tesisler (havuz, bahçe, garaj). Metrekare bazlı ana yapı birim fiyatı yaklaşık 3.630 € olup, arsa ve ek daireler dahil edildiğinde toplam kullanım değeri yeni projelerden ayrışır. Diğer yandan bu karşılaştırmanın bedeli vardır: 1970 yapımı, veri setinde açıkça kayıtlı olan yenileme gereksinimi ve eksik enerji belgesi, alıcı bütçesine ek maliyet kalemleri olarak dahil edilmelidir. Konumsal olarak her iki kategori de Estepona'nın sahil-kent erişim avantajından yararlanır; ancak bu villa, merkezli konumu ve araçsız ulaşılabilir donanımı (süpermarket 104 m, eczane 237 m) ile yeni projelerin çoğunun kıyı-çevre konumlarından ayrışır. Pazar bağlamında Estepona, 3.163 işlemle aktif bir belediyedir; Türkiye'den ve uluslararası pazarlardan gelen çok haneli kullanım arayan alıcılar için bu mülkün iki-daireli yapısı, yeni yapım segmentinde bulunmayan bir kullanım örüntüsü sunar. Sonuç olarak karşılaştırma, 'yeni yapım konforu' ile 'arsa ölçeği ve çoklu hane yapısı' arasında bir tercih matrisi olarak okunmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID