فيلا منفصلة تقع في إستيبونا، مالقة، على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ في منطقة حضرية. تبلغ مساحة العقار 192 مترًا مربعًا مع 8 غرف نوم و8 حمامات، مما يوفر مساحة كبيرة للسكن. تتمتع الممتلكات بإطلالات حضرية وتقع في منطقة تتميز بالقرب من جميع المرافق الأساسية. يسمح التخطيط الحضري بالبناء حتى ثلاثة طوابق بالإضافة إلى سطح شمسي، مما يوفر إمكانات تطوير كبيرة للمستثمرين والمطورين المهتمين بمنطقة إستيبونا التاريخية المطلوبة بشدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في قلب مدينة إستيبونا التاريخية، ضمن منطقة حضرية نشطة تتميز بالقرب من الشاطئ والميناء والمرافق التجارية. يوفر موقعها المركزي سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية والمطاعم والمتاجر، مما يجعلها مثالية للحياة اليومية في قلب أحد أكثر أحياء إستيبونة طلبًا. يحيط بالممتلكات منازل بيضاء تقليدية في شوارع مرصوفة ضيقة، مما يعكس الطابع الأندلسي الأصيل للمنطقة.
تلبي هذه الممتلكات احتياجات السكن العائلي الكبير أو للمستثمرين الباحثين عن عقار متعدد الاستخدامات. مع 8 غرف نوم و8 حمامات، توفر مساحة كافية للعائلات المتعددة الأجيال أو لتحويلها إلى وحدات سكنية مستقلة. يوفر الموقع المركزي القرب من المدارس والمتاجر والمرافق الصحية، مما يجعله مناسبًا للعائلات التي ترغب في العيش في بيئة حضرية نشطة مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية.
المبنى الحالي الذي اكتمل بناؤه في عام 1970 يتطلب ترميمًا شاملاً واستعادة، مما يوفر فرصة للمطورين لإعادة تصميم العقار بالكامل وفقًا للمعايير الحديثة. تسمح اللوائح الحضرية ببناء ما يصل إلى ثلاثة طوابق بالإضافة إلى سطح شمسي، مما يزيد من إمكانات التطوير. تتيح هذه المرونة في التخطيط للمستثمرين تحقيق أقصى استفادة من قطعة الأرض البالغة مساحتها 192 مترًا مربعًا في هذه المنطقة المطلوبة بشدة.
هذه الممتلكات لا توفر أماكن إقامة جاهزة للسكن الفوري، حيث تتطلب ترميمًا واستعادة كاملة. لا تتوفر أثاث أو مطابخ مجهزة، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا لتجهيز الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، لا يوفر العقار مواقف سيارات على مستوى الشارع، على الرغم من توفر مواقف تحت الأرض. الممتلكات لا تناسب الباحثين عن منزل جاهز للسكن الفوري أو أولئك الذين يرغبون في تجنب عملية التجديد المعقدة.
Ref: VL522346
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الممتلكات مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرصة تطوير في قلب إستيبونا التاريخية. تناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة واسعة مع إمكانية تقسيم الممتلكات إلى وحدات سكنية مستقلة. كما أنها مناسبة للمطورين الذين يرغبون في استغلال إمكانات البناء التي تسمح بإنشاء ما يصل إلى ثلاثة طوابق بالإضافة إلى سطح شمسي. يمكن للمستثمرين في مجال الإيجار السياحي الاستفادة من موقعها المميز القريب من الشاطئ والمرافق، مما يجعلها جذابة للسياح الذين يفضلون الإقامة في قلب المدينة التاريخية بدلاً من المجمعات السكنية النمطية. المنطقة تحظى بشعبية كبيرة بين السياح والمقيمين على مدار العام، مما يضمن طلبًا مستمرًا على الإيجارات.
تتطلب هذه الممتلكات، التي بنيت في عام 1970، تجديدًا شاملاً واستعادة، مما يوفر فرصة للمستثمرين لتحديد معايير الجودة والمواد المستخدمة. يمكن للمطورين الجدد اختيار مواد عالية الجودة تتناسب مع الطابع الأندلسي الأصيل للمنطقة، مثل الأرضيات التقليدية والنوافذ الخشبية المصنوعة يدويًا. يسمح هيكل المبنى الحديث بالتكامل مع تقنيات بناء مستدامة، مثل العزل الحراري الفعال وأنظمة الطاقة المتجددة، مما يمكن أن يحسن من تصنيف الطاقة للممتلكات. يمكن تصميم الأسطح الداخلية لتعظيم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية الوافرة بفضل الاتجاهات الشرقية والجنوب الغربية والغربية للممتلكات. مع مراعاة إمكانات التطوير، يمكن إنشاء تشطيبات عالية الجودة تلبي معايير السوق الحديثة مع الحفاظ على الطابع التاريخي للمنطقة.
يبلغ سعر هذه الممتلكات 1,070,000 يورو، مما يمثل استثمارًا كبيرًا في سوق عقارات إستيبونا. عند مقارنتها بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل لاس ميساس بلايز هورايزن (منذ 849,000 يورو) ورويال بارك ريزيدنس (منذ 799,000 يورو)، يبدو أن هذا العقار يتميز بسعر أعلى يعكس موقعه المميز في قلب البلدة التاريخية وإمكانات التطوير الكبيرة التي يوفرها. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف التجديد الإضافية المطلوبة، والتي لم يتم تضمينها في السعر المذكور، ولكنها توفر فرصة لتخصيص الممتلكات حسب الاحتياجات الفردية.
يتميز هذا الموقع بكونه مكانًا نشطًا وحيويًا للحياة اليومية في قلب إستيبونا التاريخية. يمكن للسكان الاستمتاع بالتنزه سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ في الصباح الباكر، تليه زيارة للمقاهي والمطاعم المحلية القريبة. توفر المنطقة المحيطة تجربة حضرية أندلسية أصيلة، مع شوارع مرصوفة ضيقة ومنازل بيضاء تقليدية. خلال النهار، يمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر والصيدليات والبنوك، مما يسهل القيام بالمهام اليومية. في المساء، تتحول المنطقة إلى مكان مثالي للتنزه والاستمتاع بالحياة الليلية الهادئة. مع قربها من الميناء والشواطئ، يمكن للسكان قضاء عطلات نهاية الأسبوع في الاستجمام بجانب البحر أو المشاركة في الأنشطة الرياضية المتاحة في المنطقة.
توفر هذه الممتلكات الوصول إلى بيئة حضرية غنية بالمرافق والخدمات. تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشواطئ الرئيسية مثل لا رادا (800 متر) وبلايا دي كريستو (2.2 كم)، مما يسهل الاستمتاع بالحياة الساحلية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم، وتتوفر 18 صيدلية في نطاق 2 كم، مما يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الصحية. للرياضيين، تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، including نادي فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم ومضمار بتر بوديز لللياقة البدنية على بعد 300 متر فقط. مع 50 مطعمًا و22 مقهى في نطاق 2 كم، يوجد خيارات ترفيه وتناول طعام لا حصر لها. يسهل نظام النقل العام المكون من 8 خطوط و50 محطة التنقل في جميع أنحاء المدينة والمناطق المجاورة.
يوضح هذا الخريطة موقع الممتلكات في قلب إستيبونا التاريخية، مع إبراز القرب من الشواطئ الرئيسية والمرافق الحضرية. يمكن رؤية كيف يقع العقار ضمن شبكة الشوارع المرصوفة الضيقة التي تميز المنطقة القديمة، مع سهولة الوصول إلى لا رادا بيتش والميناء الترفيهي. تظهر الخريطة أيضًا موقعه بالنسبة للمدن الرئيسية المجاورة مثل ماربيلا والجزيرة الخضراء ومالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا في منطقة أندلوسيا، ضمن مقاطعة مالقة. تحظى بموقع مميز في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة، على بعد 25 كم فقط من ماربيلا (147,958 نسمة)، و42 كم من الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، و73 كم من مالاغا (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من الممر الحضري المزدهر على الساحل الجنوبي لإسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يوفر بيئة حضرية نشطة دون الزحام الموجود في المدن الكبرى المجاورة.
يتميز موقع هذه الممتلكات بالقرب الشديد من الشواطئ، حيث يبعد شاطئ لا رادا الرئيسي 800 متر فقط، ويمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي كريستو ضمن مسافة 2.2 كم. تقع عدة مناطق جذب للجولف على مسافة قريبة، including نادي فالي رومانو للجولف (4.1 كم) ونادي أزاتا للجولف (4.4 كم و4.6 كم). بالنسبة للمسافرين الجويين، يبعد مطار جبل طارق الدولي حوالي 36 كم، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 64 كم. يوفر الميناء الترفيهي بويرتو إستيبونا، الذي يبعد 1.6 كم، فرصًا للاستمتاع بالحياة البحرية والمطاعم البحرية. يمكن الوصول إلى محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يسهل استخدام المركبات الصديقة للبيئة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي مثالي مع درجات حرارة سنوية متوسطة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية، ومتوسط سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يوفر فترة طويلة للاستمتاع بالشواطئ البحرية القريبة. تقع الممتلكات على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يجعل الوصول إليه سهلاً. توفر الاتجاهات المتعددة للفيلا (شرق، جنوب غرب، غرب) إمكانية الاستفادة من ضوء الشمس طوال اليوم، مع إمكانية الاستمتاع بالشروق من الجانب الشرقي والغروب من الجانب الغربي. مع 34 عطلة محلية في السنة، هناك العديد من الفعاليات الثقافية والمهرجانات التي يمكن الاستمتاع بها على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة، including شاطئ لا رادا على بعد 800 متر، وهو أحد الشواطئ الرئيسية في إستيبونا، وشاطئ بلايا دي كريستو على بعد 2.2 كم المعروف بمياهه الهادئة. لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة including نادي فالي رومانو للجولف (4.1 كم)، ونادي أزاتا للجولف (4.4 كم)، ونادي إستيبونا للجولف (6.1 كم). تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة، including نادي بتر بوديز لللياقة البدنية (300 متر)، والمركز الرياضي البلدي (600 متر)، ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا الرياضي (600 متر). للمهتمين بالأنشطة البحرية، يبعد ميناء إستيبونا الترفيهي 1.6 كم، بينما يبعد ميناء بويرتو ديبورتيفو 1.8 كم، مما يوفر فرصًا لصيد الأسماك والرحلات البحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا استراتيجيًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا في منطقة أندلوسيا، ضمن مقاطعة مالقة. تحظى بموقع مميز في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة، على بعد 25 كم فقط من ماربيلا (147,958 نسمة)، و42 كم من الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة)، و73 كم من مالاغا (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من الممر الحضري المزدهر على الساحل الجنوبي لإسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يوفر بيئة حضرية نشطة دون الزحام الموجود في المدن الكبرى المجاورة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع المماثلة في إستيبونا، نجد أن لاس ميساس بلايز هورايزن (يبدأ من 849,000 يورو) ورويال بارك ريزيدنس (يبدأ من 799,000 يورو) وبالم لوكسوري جاردنز (يبدأ من 785,000 يورو) تمثل خيارات أقل تكلفة ولكنها تفتقر إلى الموقع المركزي الفريد الذي تتمتع به هذه الفيلا. بينما تتم تلك المشاريع عادةً في مناطق أكثر حداثة أو على أطراف المدينة، يوفر هذا العقار فرصة نادرة للتطوير في قلب البلدة التاريخية، حيث الطلب على العقارات مرتفع دائمًا. كما أن إمكانات البناء التي تسمح بإنشاء ما يصل إلى ثلاثة طوابق بالإضافة إلى سطح شمسي توفر ميزة تنافسية مقارنة بالمشاريع الجاهزة التي لا يمكن تعديلها. ومع ذلك، يجب أن يدرك المشتريون أن هذه الممتلكات تتطلب استثمارًا إضافيًا في التجديد، على عكس المشاريع الأخرى التي تكون جاهزة للسكن الفوري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID