Este proyecto, una villa independiente en Estepona, Málaga, representa una oportunidad de adquisición en una localización consolidada. Con una superficie habitable de 192 m² y un terreno de 192 m², la propiedad fue completada en 1970, ofreciendo un potencial de renovación en una zona de desarrollo urbano activo. La configuración actual incluye 8 dormitorios y 8 baños, lo que sugiere una propiedad de gran envergadura o con potencial de subdivisión, situada en un entorno con acceso a servicios y a proximidad del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Estepona, una localidad de la Costa del Sol que combina un centro urbano con acceso a servicios con la cercanía a la costa. La ubicación está definida por su proximidad a comercios, restaurantes y la playa, facilitando un estilo de vida accesible y cómodo sin depender exclusivamente del transporte motorizado para las actividades diarias.
Este inmueble se dirige a compradores que buscan una propiedad con una gran cantidad de estancias, reflejado en sus 8 dormitorios y 8 baños. La superficie del terreno y la construcción indican potencial para adaptaciones significativas o para familias extensas. Su estado, completado en 1970, implica la necesidad de una revisión y posible actualización para cumplir con estándares modernos de confort y eficiencia.
Aunque la construcción original data de 1970, la descripción 'Gereed' (Completado) indica que la propiedad está lista para ser ocupada o reformada. No se trata de una promoción de obra nueva en el sentido estricto de construcción reciente, sino de una edificación existente con potencial de desarrollo o modernización según las necesidades del comprador y las normativas locales.
La información disponible no detalla limitaciones específicas del proyecto en términos de normativa urbanística o restricciones de construcción. Sin embargo, al ser una edificación de 1970, la antigüedad puede implicar limitaciones inherentes relacionadas con la infraestructura original, la eficiencia energética o la necesidad de adaptaciones estructurales para cumplir con normativas actuales.
Ref: VL522346
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad podría ser adecuada para inversores que buscan activos para reformar y revalorizar en una ubicación urbana consolidada y con acceso a servicios. También puede encajar con familias extensas que necesiten numerosas habitaciones y deseen establecerse en un entorno con vida local durante todo el año, no solo en temporada alta, aprovechando la cercanía a colegios y transporte público. Dada la cantidad de baños y dormitorios, se podría considerar su uso para la gestión de alojamientos turísticos o bed & breakfast, siempre que la normativa local lo permita. La proximidad al mar y las zonas de ocio marino como el Puerto Estepona (1.6 km) lo hacen atractivo para quienes valoran el estilo de vida costero.
Al tratarse de una edificación completada en 1970, la calidad de acabados y materiales dependerá del estado de conservación y las reformas previas que haya podido experimentar. La descripción indica que la propiedad puede requerir renovación o restauración, lo cual es común en propiedades de esta época. Es previsible que las instalaciones originales (electricidad, fontanería) necesiten una actualización para cumplir con normativas de seguridad y eficiencia modernas. Los 192 m² construidos con 8 dormitorios y 8 baños sugieren una distribución generosa en su momento, pero la funcionalidad y el diseño interior actual requerirán una evaluación detallada para determinar el nivel de inversión necesario para modernizarla a estándares contemporáneos.
La villa independiente se presenta con un precio de salida de €1,070,000. Dada su antigüedad y el número de estancias, este precio se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de propiedades existentes en la zona. La disponibilidad es inmediata, al estar la construcción completada, lo que elimina los tiempos de espera asociados a obras nuevas. El tamaño del terreno (192 m²) en relación con la superficie construida (192 m²) y el número de habitaciones sugiere que el valor está intrínsecamente ligado a la ubicación y la volumetría existente o el potencial de rehabilitación.
Vivir en Estepona, en una zona urbana a poca distancia de la playa, significa integrarse en un tejido local que ofrece conveniencia diaria. La proximidad a comercios (supermercado a 104 m, farmacia a 236 m) y restaurantes (50 en un radio de 2 km) permite realizar gestiones y disfrutar de la oferta gastronómica a pie. Las 8 habitaciones y 8 baños sugieren una gran capacidad, adaptable para múltiples usos, desde residencia familiar numerosa hasta una opción para alquiler vacacional o turístico, capitalizando la demanda de la Costa del Sol. El acceso a infraestructuras como centros de salud (4.4 km) y la relativa cercanía a la ciudad de Marbella (25 km) complementan la vida urbana.
La vida en esta área de Estepona se caracteriza por la accesibilidad. Con un supermercado a solo 104 metros y una farmacia a 236 metros, las necesidades básicas están cubiertas a pie. El paseo marítimo y la playa de La Rada se encuentran a menos de un kilómetro, ofreciendo oportunidades diarias de esparcimiento junto al mar. La densidad urbana se complementa con 50 paradas de transporte público dentro de un radio accesible, facilitando la movilidad sin coche para muchos desplazamientos. El entorno ofrece un equilibrio entre la actividad comercial y residencial, con 50 restaurantes y 22 cafeterías a poca distancia, fomentando un ritmo de vida social y activo.
La villa se ubica dentro del núcleo urbano de Estepona, una localidad costera consolidada en la provincia de Málaga. La proximidad a la playa y a una red de servicios peatonales define el entorno, contrastando con las áreas montañosas de la Sierra Bermeja en el interior. Su posición en la zona occidental de la Costa del Sol la sitúa entre importantes núcleos urbanos y áreas de interés turístico y recreativo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa en Estepona, un punto estratégico en la Costa del Sol Occidental, provincia de Málaga. Se encuentra entre Marbella, un núcleo de mayor tamaño y relevancia turística y comercial a 25 km, y Algeciras, una ciudad portuaria importante a 42 km. La capital provincial, Málaga, con su aeropuerto internacional y oferta cultural, está a 73 km. Esta posición intermedia permite acceder a la diversidad de servicios y atractivos de la región, desde el glamour de Marbella hasta la importancia logística de Algeciras, manteniendo la tranquilidad característica de Estepona.
La villa goza de una excelente conectividad y acceso a servicios. La playa de La Rada está a 769 metros, y Playa del Cristo a 1.6 km, ambas accesibles a pie o en un corto trayecto. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a 34 km en línea recta, siendo una distancia manejable para viajes internacionales. La red de transporte público con 8 líneas y 50 paradas cercanas facilita el desplazamiento dentro y fuera de Estepona. Los aficionados al golf disponen de varios campos a menos de 5 km, como Valle Romano Golf (4.1 km), y para quienes necesiten asistencia, hay un centro de salud a 4.4 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17.8°C y una media de temperaturas diurnas que oscila entre los 15°C y 25°C. El entorno natural de la zona está marcado por la proximidad a la costa y, en contraste, las elevaciones de la Sierra Bermeja hasta 1.449 metros. El área local se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza una proximidad agradable al litoral. La región ofrece aproximadamente 4 meses de temporada de baño, con temperaturas del agua que permiten disfrutar de actividades acuáticas durante una parte significativa del año, y una alta incidencia de horas de sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La ubicación ofrece un acceso privilegiado a la costa. La playa de La Rada, galardonada con Bandera Azul, se encuentra a tan solo 769 metros, ideal para paseos y disfrute del mar. Otras opciones como Playa de Estepona y Playa del Cristo están también a distancias cortas (524 m y 1.6 km respectivamente). Los entusiastas del golf encontrarán múltiples opciones en las cercanías, incluyendo Valle Romano Golf (4.1 km) y Azata Golf (4.4 km). Para el ocio activo, la zona cuenta con 134 instalaciones deportivas y marinas como Puerto Estepona a 1.6 km, sumando a la oferta recreativa.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se sitúa en Estepona, un punto estratégico en la Costa del Sol Occidental, provincia de Málaga. Se encuentra entre Marbella, un núcleo de mayor tamaño y relevancia turística y comercial a 25 km, y Algeciras, una ciudad portuaria importante a 42 km. La capital provincial, Málaga, con su aeropuerto internacional y oferta cultural, está a 73 km. Esta posición intermedia permite acceder a la diversidad de servicios y atractivos de la región, desde el glamour de Marbella hasta la importancia logística de Algeciras, manteniendo la tranquilidad característica de Estepona.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Estepona, donde se ubica esta villa, se diferencia de núcleos más al este como Marbella o Benahavís por su carácter más tradicional y una oferta inmobiliaria que, aunque en crecimiento, mantiene un perfil de precio y densidad de desarrollo distinto. Comparado con desarrollos residenciales de obra nueva en zonas como Las Mesas Blue Horizon (desde €849,000), Royal Park Residence (desde €799,000) o Palm Luxury Gardens (desde €785,000), esta propiedad de 1970 ofrece una volumetría considerable y una ubicación urbana más consolidada, aunque requiera inversión en reforma. Los precios de estos proyectos comparables, enfocados en obra nueva, se sitúan en un rango inferior por unidad construida o superficie, pero carecen del tamaño y la versatilidad de una villa independiente con 8 dormitorios en una zona ya establecida y a pie de servicios. El precio de €1,070,000 para esta villa se alinea con propiedades de gran tamaño o ubicaciones premium que requieren actualización, ofreciendo un contraste con las propiedades de menor tamaño y mayor estandarización de la obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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