关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳历史悠久的市中心，距离海滩仅524米，是真正的海滨城市生活方式。处于商业区中心，步行即可到达商店、餐厅和必要设施，同时靠近港口和城镇核心区，提供了城市生活的便利性。
这座8室8卫的大户型别墅适合大家庭或多代同堂居住。靠近学校（6所小学和10中学在2公里范围内），适合有学龄儿童的家庭。城市位置提供日常生活所需的所有便利，包括商店、医疗设施和休闲场所，满足多样化的居住需求。
虽然该别墅建于1970年，但建筑结构仍具有发展潜力。规划规定允许建造三层加屋顶太阳能平台，为改造和扩建提供了空间。需要翻新和修复，为业主提供了根据现代标准定制住宅的机会，创建符合个人需求的当代生活空间。
该物业需要全面翻新和修复，不适合寻找即买即住物业的买家。当前无家具且厨房未安装，意味着额外投资和装修时间。朝向虽然多面（东、西南、西），但景观仅限于城市和街道，缺乏开阔的海景或山景。
Ref: VL522346
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求在埃斯特波纳市中心拥有较大住宅空间的家庭或投资者。对于希望在西班牙南部建立永久居所的大家庭来说，8间卧室提供了充足的生活空间。投资者可以将其改造为多个单元或小型精品酒店，考虑到该地区每年有34个节日和丰富的旅游设施（24家酒店，6897个床位），具有良好租赁潜力。对于寻求开发项目的买家，规划允许建造三层加屋顶平台，提供了重新开发的机会。此外，该物业适合那些重视便利城市生活方式的人，几乎所有日常需求都可在步行范围内满足，从购物到教育，再到医疗保健和娱乐活动。
该物业建于1970年，目前需要全面翻新和修复，这既是挑战也是机遇。原始建筑结构代表传统的安达卢西亚建筑风格，具有白墙和窄巷特征，可通过现代建筑技术进行升级。翻新过程可以整合当代材料和技术，如高效隔热、双层玻璃窗和现代地板解决方案，同时保留历史魅力。朝向多面（东、西南、西）为优化自然光和能源效率提供了机会，特别是在设计被动式太阳能加热系统时。厨房和浴室需要完全重新设计和安装，这允许引入高品质的现代设施和节能家电。地下停车场的存在是一个有价值的资产，可以升级以适应现代需求，包括电动车充电设施。
该物业售价为€1,070,000起，考虑到其位于埃斯特波纳市中心且靠近海滩的黄金位置，这一价格具有竞争力。与同区域其他项目相比，如Las Mesas Blue Horizon（€849,000起）、Royal Park Residence（€799,000起）和Palm Luxury Gardens（€785,000起），该物业价格较高，但考虑到其8室8卫的大户型和市中心位置，代表了合理的价值。需要注意的是，物业需要翻新，这可能会增加总投资成本，但也为买家提供了根据个人喜好定制空间的机会。
这座位于埃斯特波纳市中心的别墅提供了典型的安达卢西亚城市生活方式。早晨，居民可以在距离仅104米的超市购买新鲜食材，然后在236米外的药店取药。白天，可以在附近50家餐厅中的一家享用午餐，或在白墙小巷中漫步，体验传统西班牙城镇的魅力。傍晚，步行不到1公里即可到达拉拉达海滩，欣赏地中海日落。交通便利，8条公交线路连接城市各个角落，使无车生活成为可能。虽然位于城市中心，但靠近海滩的位置为日常提供了度假般的氛围，实现了城市生活与海滨休闲的完美平衡。
这座别墅的位置提供了卓越的城市生活便利性。距离拉拉达海滩仅0.8公里，步行不到10分钟即可享受地中海沿岸的休闲时光。50家餐厅、22家咖啡馆和18家药房都在2公里范围内，确保日常生活需求轻松满足。对于有孩子的家庭，6所学校和10所中学都在附近，提供优质教育选择。医疗保健需求由2个医疗中心和4.4公里外的医院覆盖。交通方面，8条公交线路和50个公交站点连接城市各处，而36公里外的直布罗陀机场和64公里外的马拉加机场提供国际连接。城市位置并不意味着缺乏休闲空间，2个公园和134个体育设施在区域内，包括距离仅0.3公里的Better Bodies健身中心和0.6公里的市政体育中心，确保保持活跃生活方式的充分机会。
此地图展示了该别墅在埃斯特波纳市中心的位置，距离海滩仅几分钟步行路程。地图清晰显示了物业与主要便利设施的邻近关系，包括商店、学校、医疗设施和交通连接。白色建筑和狭窄街道的布局反映了该地区传统的安达卢西亚建筑特色。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市中心，这是马拉加省的一个重要城镇，在更广泛的Costa del Sol地区具有战略地位。距离马尔贝利亚仅25公里，这是一个拥有147,958居民的大型城市，提供更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。向南42公里是阿尔赫西拉斯（人口121,957），一个重要的港口城市，提供前往北非的渡轮连接。省会城市马拉加位于73公里处，拥有579,076居民，是该地区的行政、文化和经济中心。这种位置使埃斯特波纳成为一个理想的生活基地，既能享受较小城镇的氛围，又能轻松访问更大城市提供的设施和服务，包括国际机场（马拉加机场64公里）和广泛的医疗、教育和商业基础设施。
该物业的便利设施可达性是其主要优势之一。海滩距离极近：Playa de Estepona仅524米，La Rada 769米，Playa del Cristo 1.6公里，使地中海成为日常生活的延伸。城镇中心位于步行范围内，50家餐厅和22家咖啡馆提供多样化的餐饮体验。购物便利，距离超市仅104米。医疗设施完善，包括236米外的药房和4.4公里处的医院。高尔夫爱好者可选择Valle Romano Golf（4.1公里）或Azata Golf（4.4-4.6公里）等几个球场。国际交通方面，距离直布罗陀机场36公里，马拉加机场64公里，提供良好的全球连接。城市港口（Puerto Estepona）位于1.6公里处，提供海洋活动和氛围。电动车车主可在1.3公里处找到充电设施，反映了现代环保出行的考虑。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，平均气温在15-25°C之间，年均温度为17.8°C，创造了全年宜人的生活环境。海拔仅19米和朝向海的位置有助于调节温度，避免极端气候。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光使户外生活成为可能。游泳季节长达4个月，海水温度达到或超过20°C，从5月到9月可享受水中活动。2.4%的平缓坡度向海延伸使地形易于导航，适合所有年龄段。Sierra Bermeja山脉在背景中提供壮观景色，其最高峰Los Reales海拔1,449米，创造了微气候，保护该地区免受强风影响。这种地理与气候的结合使埃斯特波纳成为寻求舒适户外生活方式的理想目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳的海滩是地中海生活体验的核心。距离物业最近的拉拉达海滩（0.8公里）是一个蓝旗海滩，以其优质的水质和设施而闻名。Playa del Cristo（1.6公里）是一个受保护的小海湾，特别适合家庭，因其平静的水域而受欢迎。该地区提供多个高尔夫选择，包括4.1公里处的Valle Romano Golf和4.4-4.6公里处的Azata Golf，满足不同技能水平的高尔夫爱好者。对于体育爱好者，该地区拥有134个体育设施，包括距离仅0.3公里的Better Bodies健身中心和0.6公里的市政体育中心。水上活动爱好者可以在1.6公里处的Puerto Estepona港口找到各种海洋活动，从帆船到钓鱼。城市内还有多个观景点，如1.2公里处的Mirador del Carmen de Estepona和2.0公里处的Mirador Playa del Cristo，提供欣赏海岸线的绝佳位置。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳市中心，这是马拉加省的一个重要城镇，在更广泛的Costa del Sol地区具有战略地位。距离马尔贝利亚仅25公里，这是一个拥有147,958居民的大型城市，提供更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。向南42公里是阿尔赫西拉斯（人口121,957），一个重要的港口城市，提供前往北非的渡轮连接。省会城市马拉加位于73公里处，拥有579,076居民，是该地区的行政、文化和经济中心。这种位置使埃斯特波纳成为一个理想的生活基地，既能享受较小城镇的氛围，又能轻松访问更大城市提供的设施和服务，包括国际机场（马拉加机场64公里）和广泛的医疗、教育和商业基础设施。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳周边的类似项目相比，这座独立别墅提供了独特的价值主张。例如，Las Mesas Blue Horizon起价为€849,000，Royal Park Residence为€799,000起，Palm Luxury Gardens为€785,000起，但这些都是公寓项目，而非独立别墅。考虑到该物业位于市中心且靠近海滩的黄金位置，其€1,070,000的起价反映了独立住宅在埃斯特波纳的稀缺性，特别是在历史悠久的市中心。与更内陆的物业相比，该别墅的海滨位置提供了更高的生活便利性和投资潜力。与马尔贝利亚的物业相比，埃斯特波纳提供了更真实、更少旅游化的西班牙生活体验，同时仍然提供高水平的服务和设施。从气候角度来看，埃斯特波纳与整个Costa del Sol地区相似，但其位于该地区的西部边缘，意味着它比马拉加省东部地区获得稍多的降雨，有助于保持周围乡村的绿色，创造更加多样化的景观。
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