Dieses Projekt in Estepona, Provinz Málaga, bietet eine bebaubare städtische Fläche von 192 m². Die Immobilie befindet sich in einer etablierten städtischen Umgebung, nah am Meer und an wichtigen städtischen Dienstleistungen. Es handelt sich um eine Gelegenheit zur Neuentwicklung, die auf der bestehenden Bebauung mit drei kleinen Gebäuden aufbaut, die abgerissen werden müssen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Annehmlichkeiten und die städtische Infrastruktur aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Estepona-Altstadt platziert das Projekt inmitten eines lebhaften städtischen Gefüges. Dies bedeutet, dass wesentliche Dienstleistungen wie Geschäfte, Restaurants und der Strand unmittelbar erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Küste und der fußläufigen Erschließung des städtischen Zentrums, was eine direkte Integration in das lokale Leben ermöglicht.
Das Projekt richtet sich an Käufer mit der Absicht zur Neuentwicklung oder zur Schaffung einer spezialisierten Wohnlösung. Die Fläche und die Bebauungsmöglichkeiten erlauben die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Es ist für Personen gedacht, die eine Immobilie in zentraler Lage wünschen und bereit sind, in die Gestaltung ihrer zukünftigen Wohnräume zu investieren.
Die Liegenschaft besteht aus drei abzureisenden Gebäuden auf einem 192 m² großen Grundstück. Es ist keine Wohnanlage im klassischen Sinne, sondern eine Fläche für eine Einzelentwicklung. Die Bauphase ist hier als Neubauprojekt auf bestehendem Grund zu verstehen. Der Baubeginn hängt von den Plänen des Erwerbers ab, wobei die planungsrechtlichen Vorgaben die maximalen Baumöglichkeiten definieren.
Dieses Projekt ist keine schlüsselfertige Wohnimmobilie. Es erfordert einen vollständigen Abriss und Neubau. Es bietet keinen sofortigen Bezug, sondern stellt eine Entwicklungsfläche dar. Die Bebauungsmöglichkeiten sind durch die städtischen Bauvorschriften limitiert, welche die maximale Gebäudehöhe und -fläche festlegen. Es ist kein bestehendes Gebäude vorhanden, das sofort bewohnbar wäre.
Ref: VL522346
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt ist eine Option für Investoren und Entwickler, die ein Projekt mit hohem Potenzial in einer etablierten Strandlage suchen. Es eignet sich für Personen, die über die notwendigen Mittel und das Know-how verfügen, um ein Gebäude von Grund auf neu zu errichten. Dies könnte ein Projekt sein, um eine Reihe von Stadthäusern, ein Boutique-Hotel oder eine exklusive private Residenz zu schaffen. Die zentrale Lage und die Nähe zu allen Einrichtungen machen es auch zu einer attraktiven Option für die Entwicklung von Mietobjekten, sei es für Langzeit- oder Ferienvermietung. Der Erwerber sollte den Zeitaufwand für Abriss, Genehmigungen und Neubau einkalkulieren, was ein Projekt über einen längeren Zeitraum erfordern kann.
Da es sich um ein Grundstück mit bestehenden, aber abzureisenden Gebäuden handelt, sind Aussagen zur aktuellen Qualität der Ausführung nicht zutreffend. Das Potenzial liegt in der Neugestaltung und Realisierung eines Bauvorhabens nach modernen Standards. Die zukünftige Qualität der Ausführung hängt gänzlich vom Bauherrn und den gewählten Materialien sowie den beauftragten Handwerkern ab. Die städtische Lage in Estepona erfordert die Einhaltung lokaler Bauvorschriften und -standards. Bei der Planung sind moderne Ansätze zur Energieeffizienz und Materialwahl zu berücksichtigen, um den Wert und die Bewohnbarkeit der neu zu errichtenden Immobilie zu maximieren.
Der Angebotspreis für dieses Entwicklungsgrundstück in Estepona beträgt 1.070.000 €. Diese Summe bezieht sich auf die Fläche von 192 m², auf der sich aktuell drei abzureisende Gebäude befinden. Es handelt sich um eine Einzelparzelle, deren Preisgestaltung das Potenzial für eine Neubebauung widerspiegelt, inklusive der Möglichkeit, bis zu drei Geschosse plus Dachterrasse zu errichten. Die Verfügbarkeit ist als Einzelangebot zu betrachten, da es sich um eine einzigartige Parzelle im Stadtzentrum handelt. Eine detaillierte Aufschlüsselung spezifischer Kosten für den Neubau ist nicht Teil dieses Angebots, aber die Lage im Stadkern kann höhere Baukosten bedingen.
Das Grundstück liegt im Herzen von Estepona, einer Stadt, die sich durch ihre Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist dicht bebaut und urban, was bedeutet, dass das tägliche Leben von der leichten Erreichbarkeit zahlreicher Dienstleistungen geprägt ist. Lebensqualität ergibt sich hier aus der Nähe zu Geschäften, Restaurants und der Promenade. Die Fußläufigkeit zu Einrichtungen wie Apotheken (236 m) und Supermärkten (104 m) unterstreicht den urbanen Charakter. Der leichte Hang von 2,4 % zum Strand deutet auf eine ebene Gestaltung der Wege hin. Mit nur 524 Metern zum Playa de Estepona ist der Zugang zum Meer sehr direkt. Diese Lage ist für Personen geeignet, die ein aktives Stadtleben mit unmittelbarer Nähe zur Küste suchen und bereit sind, in die Schaffung eines maßgeschneiderten Wohnraums zu investieren.
Das tägliche Leben in Estepona, insbesondere im historischen Zentrum, ist durch die Nähe zu städtischen Einrichtungen und die lebendige Atmosphäre geprägt. Die 24-Stunden-Bevölkerungsdichte von über 79.000 Einwohnern (2025) und 3.163 Immobilien-Transaktionen im letzten Jahr deuten auf eine dynamische Gemeinschaft hin. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (104 m), Apotheken (236 m) und Restaurants (50 im 2-km-Radius) gestaltet den Alltag praktisch. Die Nähe zu Schulen (19 Grundschulen, 10 Mittelschulen) ist für Familien relevant. Die 134 Sportanlagen und 34 lokalen Feiertage pro Jahr bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Integration in das lokale Leben. Die Atmosphäre ist die einer aktiven Küstenstadt mit mediterranem Flair.
Die Lage in Estepona-Altstadt platziert das Projekt inmitten eines lebhaften städtischen Gefüges. Dies bedeutet, dass wesentliche Dienstleistungen wie Geschäfte, Restaurants und der Strand unmittelbar erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Küste und der fußläufigen Erschließung des städtischen Zentrums, was eine direkte Integration in das lokale Leben ermöglicht. Österreichische Gemütlichkeit findet hier ihren modernen, südlichen Ausdruck.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, im westlichen Teil der Provinz Málaga. Die Stadt ist Teil der Comarca Costa del Sol. Sie ist gut an größere urbane Zentren angebunden: Marbella ist 25 km entfernt (ca. 147.958 Einwohner), Algeciras 42 km (ca. 121.957 Einwohner) und Málaga, die Provinzhauptstadt, 73 km (ca. 579.076 Einwohner). Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der lokalen Infrastruktur und des Charmes von Estepona, andererseits aber auch die schnelle Erreichbarkeit der kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Provinz und darüber hinaus.
Die Anbindung an den Flughafen Málaga (AGP) ist mit etwa 64 km Luftlinie gegeben; die tatsächliche Fahrtdistanz beträgt ca. 73 km. Gibraltar (GIB) ist mit ca. 36 km Luftlinie ebenfalls erreichbar, was die Reiseoptionen erweitert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus ist 4,4 km entfernt. Die Mobilität wird durch das dichte Netz von 8 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 50 Haltestellen unterstützt, was die Notwendigkeit eines Autos für manche Wege reduziert. Golfplätze wie Valle Romano Golf sind 4,1 km entfernt, und es gibt 134 Sportanlagen im Umkreis.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Sonnentage sind zahlreich, und das Schwimm- bzw. Strandvergnügen ist über etwa vier Monate im Jahr möglich, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer leichten Neigung von 2,4 % zum Meer. Die umliegende Landschaft wird von der Sierra Bermeja geprägt, die bis zu 1.449 m Höhe reicht, was Kontrast zum Küstenklima bietet. Die durchschnittliche Temperatur im Jahresverlauf schwankt zwischen 15°C und 25°C, was angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Stränden. Der Playa de Estepona ist 524 Meter entfernt, La Rada nur 769 Meter und Playa del Cristo ist 1,6 km entfernt. Diese Strände bieten Zugang zum Mittelmeer für Erholung und Wassersport. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter das Better Bodies Sportzentrum (0,3 km) und das Polideportivo Municipal (0,6 km). Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze; Valle Romano Golf ist 4,1 km und Azata Golf 4,4 km entfernt. Mit 134 Sportanlagen insgesamt ist für ein breites Freizeitangebot gesorgt. Die Marinas Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, im westlichen Teil der Provinz Málaga. Die Stadt ist Teil der Comarca Costa del Sol. Sie ist gut an größere urbane Zentren angebunden: Marbella ist 25 km entfernt (ca. 147.958 Einwohner), Algeciras 42 km (ca. 121.957 Einwohner) und Málaga, die Provinzhauptstadt, 73 km (ca. 579.076 Einwohner). Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der lokalen Infrastruktur und des Charmes von Estepona, andererseits aber auch die schnelle Erreichbarkeit der kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Provinz und darüber hinaus.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona, wie beispielsweise Las Mesas Blue Horizon (ab €849.000), Royal Park Residence (ab €799.000) oder Palm Luxury Gardens (ab €785.000), die oft neuere oder größere Anlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen darstellen, bietet dieses Projekt einen fundamental anderen Ansatz. Während jene sich auf den sofortigen Bezug konzentrieren und oft von Neubauwohnungen oder Villen in größeren Anlagen berichten, handelt es sich hier um ein städtisches Grundstück im Altstadtbereich, das einen Totalumbau erfordert. Der Preis von 1.070.000 € ist für ein bebautes Grundstück angesetzt, das Potenzial für eine individuelle Entwicklung mit mehreren Ebenen bietet, anstatt für eine fertige Wohneinheit. Diese Art von Angebot ist seltener und richtet sich spezifisch an Entwickler oder Käufer, die bereit sind, die Komplexität eines Abriss- und Neubauprojekts auf sich zu nehmen, um eine maßgeschneiderte Immobilie in bester Lage zu realisieren. Die Lage in der Altstadt ist ein Alleinstellungsmerkmal, das sich von neueren Entwicklungsgebieten am Stadtrand unterscheidet. Die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, die dieses Projekt bietet, kann als ein wesentlicher Vorteil gegenüber Projekten in ruhigeren, aber infrastrukturell weniger angebundenen Lagen gesehen werden. Es ist eine Investition in die Lage und das Entwicklungspotenzial, nicht in eine bereits bestehende Wohnstruktur.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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