Овај пројекат се налази у урбаном окружењу града Естепона, на само око 500 метара од обале. Ради се о парцели са постојећим објектом који захтева реновирање или реконструкцију, смештеном у саставу старог градског језгра. Локација нуди непосредну близину свих основних услужних објеката, плаже и луке, што чини ово својеврсну реткост у контексту директне доступности инфраструктуре пешке. Парцела од 192 m² налази се у зони са已怀ниско утврђеном градском регулацијом, на надморској висини од свега 19 метара.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у готово потпуно урбанизованој зони Естепоне. У непосредном окружењу се налазе стамбене зграде, локални дућани и ресторани. Удаљеност од морске обале износи нешто више од пола километара, са лаганим падом терена ка мору (2,4%). Овај део града карактерише специфична мрежа уских улица типичних за андалузијску архитектуру, али са одрживим приступом возилима.
Парцела представља прилику за адаптацију стамбеног простора према индивидуалним потребама, уз услове обнове. Постојећа конструкција захтева темељно реновирање, што омогућава модернизацију распореда просторија и енергетску ефикасност. Висина објекта и могућност израде терасе на крову (соларијума) нуди додатни простор за дневне боравке на отвореном, погодноше за медитерански начин живота.
Након процедуре санирања постојећих конструкција, пројекат се развија у оквиру постојећих грађевинских дозвола. Доступна површина од 192 m² омогућава изградњу на три нивоа, укључујући подрумске просторе и тавански соларијум. Радови се обављају у складу са урбанистичким планом старог града, уз поштовање дизајна фасада и околне инфраструктуре.
Објекат се налази у густо насељеном подручју, што значи да су приватни простор и тишина условљени градском демином. Парцела не поседује власити врт у традиционалном смислу, већ се спољни простор огледа на терасама. Реновирање захтева дозволе и поштовање строгих правила заштите наслеђа старог града. Паркирање је решено подземним гаражама, а не на сопственој парцели.
Ref: VL522346
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара инвестиционим профилима фокусираним на дугорочну вредност и реконструкцију. Погодан је за купце који су спремни да се укључе у грађевински процес и адаптирају објекат по сопственим мерилима, уместо да преузимају готово решење. Такође, позиција је интересантна за оне који желе стално боравиште у самом центру града, у близини амбасадних конзуларних представништава и здравствених установа (болница је удаљена 4,4 km). За купце који траже тишину и велике дворишта, ова густо насељена урбана зона може представљати ограничење.
Постојећа конструкција из 1970. године захтева комплетну обнову како би задовољила савремене стандарде. У пројектном предлогу се предвиђа модерна изградња високих таваница и великих стаклених површина ради бољег осветљења, са нагласком на енергетску ефикасност (испорука климатизације, изолација). Екстеријер ће вероватно уважити традиционалну андалузијску естетику бело омалтерисаних фасада, док ће ентеријер бити опремљен по избору инвеститора. Хидро и електро инсталације се морају заменити у целости.
Цена од €1,070,000 односи се на вредност земљишта и постојећег објекта који захтева реновирање. Трошкови обнове и адаптације нису укључени у основну цену и могу да варирају у зависности од опсега радова и изборa материјала. У поређењу са новоградњом у периферним деловима, овај тип некретнине у центру захтева почетну инвестицију у обнову. Тржишна вредност таквих локација у старом језгру Естепоне је стабилна због ограничене понуде земљишта.
Свакодневни живот на овој локацији одликује се непосредном доступношћу свих градских садржаја без потребе за коришћењем аутомобила. Основне намирнице, апотеке и бројне кафане су на пешачком растојању. Због близине плаже Ла Рада и шеталишта уз море, јутарња рутина може да укључује шетњу уз обалу или купање у сезони. Градска инфраструктура је развијена, али ипак, ради се о централној зони са распрострањеним уличним саобраћајем. Културни живот Естепоне, укључујући локалне фестивале и манифестације, постаје део окружења, посебно током летњих месеци. Ово је локација за оне који траже градску динамику и интеграцију у друштвени живот, удаљену од изолованости резортенца.
Локација обезбеђује висок ниво интегрисаности у свакодневни живот. Све есенцијалне услуге, као што су супермаркети на 100 метара и апотеке на 200 метара, доступне су пар корака од улазних врата. Близина аутобуских станица (8 линија у радијусу од 500м) олакшава кретање до околних места као Марбеља (25 km) или Малаге (73 km). Ово је подручје са активним друштвеним животом где се култура гастрономије и друштвено окупљање спаја са комфором урбаног становања.
Парцела је лоцирана у густој урбаној зони, врло близу главних улица старог града. Сателитски приказ показује директну линију ка обали која је ослободљена од већих препрека, док се са друге стране пружају уличне мреже које чине intact gradsko tkivo. Ови geografski podaci su ključni за razumijevanje mogućnosti pristupa i karakter okolice.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима poziciju на западном делу Коста дел Сол, на око 80 km од Малаге. Град је познат по свом баланcu између туристичког offer и аутентичног шпанског живота. У поређењу ср Марбељом, Естепона нуди нешто нижи ценовни ниво и мању "луксузну" густину. Овај пројекат се налази у срцу самог града, што га чини централном тачком за приступ свим шерамским деловима региона.
Плажа Естепона и главна променада (Пасео Маритимо) су на пешачком растојању од око 10 до 15 минута. Марина Естепона, са својим ресторанима и услугама је удаљена 1,6 km. Лука може да се достигне и аутомобилом за пар минута. Међународни аеродром Малага се налази на око 64 km (сателитски), док је аеродром у Гибралтару на 36 km (сателитски). Доступност голф терена у близини (Вале Романо и Азата Голф) на удаљености од 4 до 5 km омогућава брз приступ спортским активностима.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечним температурама између 15°C и 25°C током године. Локација на 19 m надморске висине и близина мора утичу на умереније летње температуре у поређењу са унутрашњошћу. Захваљујући exposition orientation (Исток-Југозапад-Запад), терасе могу да користе сунце од јутра до касног поподнева, зависно од пројектованог распореда. Сезона пливања траје око 4 месеца, а близина планине Сијера Бермеха пружа заштиту од ветрова.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Главна плажа, Ла Рада, носилац
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима poziciju на западном делу Коста дел Сол, на око 80 km од Малаге. Град је познат по свом баланcu између туристичког offer и аутентичног шпанског живота. У поређењу ср Марбељом, Естепона нуди нешто нижи ценовни ниво и мању "луксузну" густину. Овај пројекат се налази у срцу самог града, што га чини централном тачком за приступ свим шерамским деловима региона.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима на периферији као што су 'Royal Park Residence' или 'Palm Luxury Gardens', овај пројекат нуди централну локацију са минимумом потребе за превозним средством. Иако су вредности по метру квадратном у центру високе, инвестиција у обнову у старом језгру често резултира већом стабилношћу вредности због ограничене понуде земљишта. За разлику од резортенца који нуди заједничке базене и баште, ово решење захтева приватно одржавање спољних простора, али нуди већи степен приватности и аутономности. Ценовна тачка од €1,070,000 за реновирање одрази високи потенцијал локације, али и трошкове радова који треба урачунати.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID