Vila isolada localizada no centro histórico de Estepona, a poucos metros das praias e com fácil acesso a todas as comodidades urbanas. O imóvel, concluído em 1970, oferece 192 m² de área construída num terreno de igual dimensão. Com oito quartos e oito casas de banho, a propriedade necessita de renovação e restauro, apresentando potencial para desenvolvimento residencial ou investimento. A localização privilegiada no coração da cidade permite acesso pedestre a praias, restaurantes e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no centro histórico de Estepona, a propriedade encontra-se a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. O contexto urbano oferece 50 restaurantes, 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. A proximidade do porto (1,6 km) e do centro comercial consolidam a sua posição numa área de elevada procura na Costa del Sol.
Com 192 m² de área construída e oito quartos, a propriedade responde a necessidades de alojamento familiar amplo ou potencial de investimento turístico. A existência de estacionamento subterrâneo e orientação múltipla (Este, Sudoeste, Oeste) proporcionam condições favoráveis para habitação permanente ou residência secundária. A proximidade de escolas e serviços essenciais complementa a funcionalidade residencial.
Apesar de concluída em 1970, a propriedade requer renovação e restauro completos, apresentando-se como uma oportunidade de desenvolvimento off-plan. O terreno atualmente ocupado por três pequenos edifícios permite a construção até três pisos mais um terraço solário, maximizando o potencial de desenvolvimento do lote de 192 m².
A propriedade não oferece vistas marítimas diretas, limitando-se a vistas urbanas e para a rua. Não está mobilada nem possui cozinha equipada, exigindo investimento adicional em acabamentos. A sua condição atual requer obras significativas de renovação, o que representa uma limitação para utilização imediata sem intervenção prévia.
Ref: VL522346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a investidores com visão a longo prazo que reconhecem o potencial de valorização do centro histórico de Estepona. Desenvolvedores imobiliários encontrarão na propriedade uma oportunidade para criar um projeto residencial distinto no coração da cidade. Famílias numerosas que valorizam espaço e proximidade a todas as comodidades urbanas poderão transformar o imóvel na sua residência principal. Investidores em turismo local poderão explorar o potencial para alojamento local, dada a proximidade das praias e atrações turísticas. Profissionais liberais que trabalham na região mas procuram um ambiente urbano vibrante encontrarão aqui uma opção de interesse. A propriedade também se adequa a quem procura uma segunda residência com caraterísticas urbanas, contrariando a oferta típica de urbanizações fechadas na Costa del Sol.
O imóvel atualmente apresenta estado de conservação que requer renovação e restauro completos, classificando-se como uma propriedade necessitando de intervenção significativa. A estrutura existente data de 1970, o que implica possível necessidade de atualização de instalações elétricas, hidráulicas e térmica para cumprir padrões contemporâneos. A ausência de mobília e cozinha equipada permite total personalização dos acabamentos segundo preferências do novo proprietário. A orientação múltipla (Este, Sudoeste, Oeste) oferece vantagens térmicas e de luminosidade a serem otimizadas durante o projeto de renovação. A presença de estacionamento subterrâneo constitui um elemento funcional valível em contexto urbano. O potencial de construção até três pisos mais terraço solário permite projetar uma distribuição espacial contemporânea que aproveite as vistas urbanas e a luminosidade natural.
Com um preço a partir de €1,070,000, a propriedade posiciona-se num segmento superior do mercado de Estepona, considerando a localização privilegiada e o potencial de desenvolvimento. Em comparação com projetos similares na área, como Las Mesas Blue Horizon (a partir de €849,000) e Royal Park Residence (a partir de €799,000), o valor reflete a localização premium no centro histórico e o tamanho do lote. A diferença de preço face a estes projetos justifica-se pela posição central e potencial de valorização do imóvel.
Este imóvel integra-se no ritmo de vida característico do centro histórico de Estepona, onde as ruas estreitas e calçadas tradicionais definem a paisagem urbana. A proximidade das praias permite rotinas matinais de caminhada junto ao mar, seguidas de café nos numerosos estabelecimentos próximos. A localização central permite deslocar-se a pé para compras, serviços e entretenimento, reduzindo a dependência de transporte motorizado. A presença de escolas nas proximidades sugere uma área familiar, enquanto a oferta de restaurantes e cafés cria uma atmosfera vibrante durante o dia. A noite, o centro histórico mantém animação moderada, equilibrando vida social e tranquilidade residencial.
A localização central em Estepona proporciona acesso imediato a serviços e infraestruturas essenciais. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 104 metros, garantindo conveniência para compras diárias. A farmácia a 236 metros e o hospital a 4,4 quilómetros asseguram cobertura de saúde adequada. As 50 paragens de transporte público nas proximidades e 8 linhas de autocarro facilitam a mobilidade sem veículo próprio. A oferta educativa inclui 6 escolas primárias e secundárias num raio de 2 quilómetros, adequando-se a famílias com crianças. A existência de 22 cafés e 50 restaurantes nas proximidades cria uma oferta variada de lazer e restauração pedestre. Os centros desportivos como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km) complementam a infraestrutura de lazer urbana.
O imóvel localiza-se no coração do centro histórico de Estepona, área de traçado urbano tradicional com ruas estreitas e arquitetura branca típica andaluza. A sua posição junto ao núcleo antigo permite acesso rápido a pé tanto à zona comercial como às praias, situadas a menos de 800 metros. A localização privilegia a integração na vida urbana, mantendo a proximidade do mar como elemento identitário da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizada no município de Estepona, a propriedade posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta posição permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Estepona mantendo acesso fácil às maiores cidades da região. A distância relativamente curta até Algeciras (42 km) facilita o acesso a ligações ferry para Marrocos. A localização no centro histórico diferencia-se das ofertas turísticas massificadas de outras partes da Costa del Sol, proporcionando uma experiência mais autêntica e integrada na vida local. A posição geográfica permite explorar tanto a costa como o interior andaluz, com a Serra Bermeja a oferecer paisagens e atividades de natureza a curta distância.
As praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), estão a menos de 10 minutos a pé, permitindo acesso diário ao litoral. O porto de pesca e desportivo de Estepona situa-se a 1,6 quilómetros, oferecendo serviços náuticos e restaurantes de peixe fresco. Os campos de golfe Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) estão a curta distância de carro, acessíveis em aproximadamente 10 minutos. O aeroporto de Gibraltar fica a 36 quilómetros e o de Málaga-Costa del Sol a 64 quilómetros, ambos acessíveis em menos de uma hora de viagem. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima encontra-se a 1,3 quilómetros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 15°C e 25°C durante grande parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para um microclima favorável, com 4 meses de temporada de banho (temperatura da água ≥20°C). A baixa inclinação de 2,4% em direção à praia facilita o acesso pedestre ao litoral. A Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, protege a zona de ventos extremos e cria um contraste paisagístico marcante entre o litoral e a montanha. O sol abundante durante todo o ano permite o aproveitamento de energia solar, especialmente considerando a orientação múltipla do imóvel e o potencial para um terraço solário.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade beneficia da proximidade de várias praias, com destaque para Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros, ambas acessíveis a pé em menos de 10 minutos. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, oferece uma praia mais abrigada e águas geralmente mais calmas. A área dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). Os campos de golfe nas proximidades, como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km), oferecem opções de lazer desportivo. Os marinas de Estepona, como Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), proporcionam atividades náuticas e ambiente de lazer à beira-mar. Os miradouros próximos, como Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km), oferecem vistas panorâmicas sobre a cidade e costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Localizada no município de Estepona, a propriedade posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta posição permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Estepona mantendo acesso fácil às maiores cidades da região. A distância relativamente curta até Algeciras (42 km) facilita o acesso a ligações ferry para Marrocos. A localização no centro histórico diferencia-se das ofertas turísticas massificadas de outras partes da Costa del Sol, proporcionando uma experiência mais autêntica e integrada na vida local. A posição geográfica permite explorar tanto a costa como o interior andaluz, com a Serra Bermeja a oferecer paisagens e atividades de natureza a curta distância.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos disponíveis em Estepona, esta propriedade destaca-se pela sua localização no centro histórico, enquanto grande parte da oferta imobiliária na região concentra-se em urbanizações mais recentes na periferia. Projetos como Las Mesas Blue Horizon (a partir de €849,000), Royal Park Residence (a partir de €799,000) e Palm Luxury Gardens (a partir de €785,000) oferecem geralmente apartamentos e vilas em condomínios fechados com serviços partilhados, mas distantes do núcleo urbano. A propriedade em análise apresenta uma diferença significativa ao permitir integração total na vida urbana de Estepona, com acesso imediato a pé a estabelecimentos comerciais, serviços e praias. Enquanto os projetos de desenvolvimento mais recente frequentemente seguem padrões arquitetónicos contemporâneos internacionais, esta propriedade oferece a oportunidade única de intervir num contexto urbano tradicional, criando um projeto que dialogue com a identidade arquitetónica local. A diferença de preço, embora superior à média, reflete esta localização excepcional e o potencial de valorização associado a propriedades no centro histórico de cidades costeiras consolidadas como Estepona.
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