Acest proiect imobiliar din Estepona, provincia Málaga, reprezintă o oportunitate de reamenajare pe un teren urban de 192 m². Amplasat în centrul istoric, proprietatea existentă constă în trei clădiri mici ce necesită demolare, oferind potențial pentru dezvoltare rezidențială sau investițională. Proiectul se află într-o zonă urbană, la o distanță accesibilă de plajă și de numeroase facilități, benefiiciind de contextul unei regiuni cunoscute pentru activitatea sa imobiliară dinamică și climatul favorabil.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în centrul istoric al Estepona, un amplasament urban dens, la scurtă distanță de țărmul mării. Această proximitate față de facilități precum magazine, restaurante și plajă definește caracterul rezidențial și urban al zonei, implicând acces facil la serviciile cotidiene și la activitățile de agrement.
Acest amplasament este adecvat pentru dezvoltatori imobiliari sau investitori vizați de proiecte de renovare sau construcție nouă în zone centrale. Potențialul construcției pe mai multe niveluri, inclusiv o terasă pe acoperiș, răspunde cerințelor de maximizare a spațiului utilizabil într-un context urban, oferind flexibilitate în proiectarea unităților rezidențiale sau comerciale.
Structurile existente pe terenul de 192 m² sunt pregătite pentru demolare. Regulamentele urbanistice locale permit extinderea construcției pe înălțime, incluzând un parter, două etaje suplimentare și o terasă accesibilă pe acoperiș (solarium). Statutul de proprietate existentă, necesită reamenajare completă, nu un proiect de construire nou de la zero.
Proiectul nu oferă o locuință finisată sau gata de locuit în forma actuală, necesitând demolare și reconstrucție. Nu include facilități sau amenajări specifice rezidențiale, precum mobilă, bucătărie utilată sau spații de parcare comune, doar o posibilitate de parcare subterană conform reglementărilor. Orizontul vizual este preponderent urban, cu vedere spre stradă.
Ref: VL522346
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se adresează investitorilor sau dezvoltatorilor imobiliari care identifică potențial în regenerarea zonelor urbane centrale. Se potrivește celor ce caută oportunități de a construi proprietăți noi, adaptate cerințelor pieței actuale, într-o locație deja stabilită și cu o infrastructură completă. Potențialul de a edifica pe mai multe niveluri, inclusiv o terasă panoramică, atrage pe cei vizați de proiecte rezidențiale, în special apartamente sau penthouse-uri, destinate atât pieței locale, cât și celei internaționale de achiziții secundare sau de vacanță. De asemenea, este relevant pentru investitorii care doresc să valorifice o suprafață terestră limitată prin maximizarea volumului construit, într-o zonă cu cerere constantă. Persoanele care doresc să dezvolte un spațiu cu funcțiune mixtă, combinând rezidențialul cu activități comerciale la parter, ar putea, de asemenea, găsi acest amplasament atractiv, în funcție de reglementările specifice de urbanism.
Deoarece proiectul implică demolarea structurilor existente și o nouă construcție, informațiile actuale despre calitatea finisajelor și a materialelor sunt bazate pe potențialul reglementărilor de construcție, nu pe realitatea fizică a clădirilor. Terenul de 192 m² permite edificarea pe verticală, potențial incluzând un parter, două etaje și o terasă solarium. Aceasta deschide posibilitatea utilizării unor finisaje moderne, adaptate standardelor europene de construcție și eficiență energetică, dacă acestea vor fi integrate în noul proiect. Potențialul constructiv, cu accent pe maximizarea spațiului, ar putea sugera o atenție sporită la soluțiile arhitecturale și la integrarea de tehnologii contemporane, precum sisteme de climatizare eficiente, izolație termică și fonică adecvată mediului urban, precum și elemente de design interior și exterior personalizabile, conform nevoilor viitorilor locatari sau cumpărători.
Prețul de listare pentru acest teren urban, ce necesită demolare și reconstrucție, este de 1.070.000 €. Acesta reflectă potențialul de dezvoltare într-o zonă centrală și căutată a Estepona. Reglementările permit construcția pe mai multe niveluri, inclusiv o terasă pe acoperiș, ceea ce amplifică valoarea investițională. Terenul are o suprafață de 192 m², cu posibilitatea de a construi spații extinse. Deși este listat ca „Off Plan” (deși situația actuală e de demolare), prețul indică potențialul de generare a unor randamente atât din revânzare, cât și din închirierea pe termen lung sau scurt, odată ce dezvoltarea este finalizată. Nu există informații despre variații de preț sau oferte multiple pentru acest lot.
Amplasarea în centrul istoric al Estepona sugerează un ritm de viață urban, activ și accesibil. Locatarii pot beneficia de proximitatea imediată față de magazine locale, restaurante, cafenele și alte servicii esențiale, multe dintre acestea fiind la distanță de mers pe jos. Proximitatea față de plajă adaugă o componentă recreativă accesibilă ușor, potrivită pentru un stil de viață orientat spre coastă, dar integrat într-un context urban. Ziua se poate desfășura între activitățile cotidiene în oraș și relaxarea la malul mării. Seara, opțiunile de divertisment și gastronomie sunt variate, datorită densității de localuri din zona centrală. Acest tip de locație implică o dinamică constantă, specifică centrelor istorice active, unde viața socială și accesul la servicii primează.
Locația în centrul istoric al Estepona oferă un stil de viață urban, conectat la viața locală. La o distanță de 524 metri se află plaja Playa de Estepona, iar centrul orașului, cu numeroasele sale magazine, restaurante și servicii, este la o distanță foarte scurtă de mers pe jos (sub 1 km). Supermarketul cel mai apropiat este situat la 104 metri, iar farmacia la 236 metri, facilitând accesul la necesitățile zilnice. Cu 50 de linii de transport public și 50 de stații în proximitate, mobilitatea spre și dinspre alte zone este asigurată, deși proprietatea este concepută pentru a beneficia de o ambianță unde majoritatea activităților pot fi desfășurate pedestru. Spitalul se află la 4.4 km, iar centrele medicale la o distanță rezonabilă, asigurând acces la servicii de sănătate.
Hartă ce prezintă localizarea Estepona, un oraș costier situat în sudul Spaniei, în provincia Málaga. Se delimitează proximitatea față de Marea Mediterană, plaje, dar și față de centre urbane mai mari precum Marbella și Málaga, evidențiind integrarea sa într-o regiune dinamică a coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este situată în partea vestică a Costa del Sol, în provincia Málaga. Față de orașul Málaga, centrul administrativ și cultural al provinciei, Estepona se află la aproximativ 73 km spre vest. Marbella, o altă destinație turistică și rezidențială renumită, este la 25 km spre est. Spre vest, Algeciras se află la 42 km, un oraș portuar important. Această poziționare oferă acces atât la aglomerația urbană și aeroportul din Málaga, cât și la facilitățile de coastă ale zonei, fiind parte dintr-o regiune bine conectată și dezvoltată turistic și imobiliar.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la o distanță de aproximativ 64 km (în linie dreaptă) sau, probabil, peste 70-80 km pe șosea, în funcție de rută; Aeroportul Gibraltar (GIB) este mai aproape, la circa 36 km în linie dreaptă. Plajele sunt accesibile rapid: Playa de Estepona (524 m), Playa de La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1.6 km). Pentru pasionații de golf, Valle Romano Golf se află la 4.1 km, iar Azata Golf la 4.4 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 1.3 km. Proximitatea față de portul Puerto Estepona (1.6 km) oferă, de asemenea, opțiuni de agrement nautic.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 17.8°C și un sezon de înot prelungit, estimat la 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea medie a zonei este de 19 metri deasupra nivelului mării, iar panta spre plajă este foarte blândă, de 2.4%, indicând o proximitate plată față de coastă. Regiunea este caracterizată de circa 300 de zile însorite pe an, cu temperaturi estivale plăcute, evitând extremele. Peisajul local include zone fertile, traversate de mici pâraie, și munți învecinați, precum Sierra Bermeja, care atinge 1.449 m, oferind contraste naturale dincolo de zona urbană costieră.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Estepona oferă acces facil la diverse plaje, cea mai apropiată fiind Playa de Estepona la 524 metri, urmată de La Rada la 769 metri și Playa del Cristo la 1.6 km. Deși nu se menționează explicit statutul de „Blue Flag” pentru aceste plaje, proximitatea lor este un atu major. Pentru golf, în raza de 5 km se află Valle Romano Golf (4.1 km) și Azata Golf (4.4 km). Regiunea dispune de o multitudine de facilități sportive, cu centre precum Better Bodies (0.3 km) și Polideportivo Municipal (0.6 km) în apropiere. Portul Puerto Estepona, la 1.6 km, oferă oportunități pentru activități nautice și de agrement pe mare.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este situată în partea vestică a Costa del Sol, în provincia Málaga. Față de orașul Málaga, centrul administrativ și cultural al provinciei, Estepona se află la aproximativ 73 km spre vest. Marbella, o altă destinație turistică și rezidențială renumită, este la 25 km spre est. Spre vest, Algeciras se află la 42 km, un oraș portuar important. Această poziționare oferă acces atât la aglomerația urbană și aeroportul din Málaga, cât și la facilitățile de coastă ale zonei, fiind parte dintr-o regiune bine conectată și dezvoltată turistic și imobiliar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparativ cu proiecte rezidențiale noi din zonele limitrofe sau învecinate Estepona, cum ar fi Las Mesas Blue Horizon (începând de la 849.000 €), Royal Park Residence (începând de la 799.000 €) sau Palm Luxury Gardens (începând de la 785.000 €), acest proiect se distinge prin natura sa de investiție în regenerare urbană, mai degrabă decât prin vânzarea unei locuințe finalizate. Prețul de 1.070.000 € pentru un teren ce necesită demolare și reconstrucție în centrul istoric se aliniază cu valoarea percepută a locațiilor prime din zonele vechi, dens construite, unde potențialul de dezvoltare este limitat de spațiul fizic, dar amplificat de proximitatea față de facilități și plajă. Proiectele menționate anterior, deși mai accesibile ca preț de pornire, sunt probabil apartamente sau vile în complexuri noi, amplasate în zone cu alt profil (ex. mai depărtate de centru, pe terenuri mai mari). Această proprietate din Estepona se adresează unui segment de piață diferit: dezvoltatorul sau investitorul cu viziune pe termen lung, capabil să valorifice poziția centrală și potențialul arhitectural permis de reglementări, transformând un activ existent într-un produs imobiliar nou, cu valoare adăugată semnificativă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID