Projekt v starem mestnem jedru Estepone predstavlja parcelo z objekti, ki jih je potrebno podreti, in ponuja priložnost za novo gradnjo ali investicijo. Nahaja se na območju s skoraj ničelnim naklonom do plaže in v bližini vseh ključnih mestnih storitev. S svojo urbano lokacijo in potenco za razvoj, ta nepremičnina nagovarja investitorje in razvijalce, ki iščejo lokacijo s široko paleto možnosti v živem obalnem mestu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je strateško postavljena v gosto urbanem okolju Estepone, kjer je večina osnovnih storitev dosegljiva peš. Bližina plaže in mestnega centra zagotavlja dostop do dnevnih potrebščin in rekreativnih aktivnosti, kar omogoča integrirano mestno življenje.
Ta lokacija odgovarja na potrebo po centralnem bivanju z možnostjo razvoja zasebne nepremičnine. Pristop k urbani infrastrukturi, vključno s trgovinami in storitvami, omogoča udobno vsakdanje življenje brez potrebe po dolgih potovanjih za osnovne potrebe.
Obstajajoča struktura na parceli zahteva rušenje, kar omogoča popolnoma novo zasnovo stavbe. Veljavni prostorski akti dopuščajo gradnjo več nadstropij, kar povečuje potencial izkoriščenosti parcele za sodobno stanovanjsko ali poslovno-stanovanjsko enoto.
Projekt ne ponuja obstoječe stanovanjske enote za takojšnjo vselitev; zahteva celovito prenovo ali novo gradnjo. Trenutno nudi omejen funkcionalni izkoristek zaradi narave obstoječih objektov. Ni primerno za kupce, ki iščejo dokončano nepremičnino brez nadaljnjih investicij.
Ref: VL522346
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta naložbena priložnost je primerna za investitorje in razvijalce, ki želijo izkoristiti potencial urbane parcele v Esteponi za novo gradnjo. Obseg 8 spalnic in 8 kopalnic namiguje na velik projekt, kot je večstanovanjska stavba, vrstne hiše ali velika družinska vila. Če je cilj ustvariti nepremičnino za prodajo ali dolgoročni najem v privlačnem obalnem mestu, kjer je povpraševanje po sodobnih bivališčih konstantno, ta lokacija ponuja dobre možnosti. Primerno je tudi za tiste, ki iščejo projekt, ki omogoča prilagoditev prostora glede na specifične potrebe trga ali zasebne zahteve, ob upoštevanju, da obstoječe stavbe niso primerne za bivanje in zahtevajo celovito prenovo ali rušenje.
Trenutno stanje projekta zahteva celovito obnovo ali rušenje in novo gradnjo, zato specifična kakovost dokončanja na obstoječih objektih ni relevantna. Ta nepremičnina ponuja svobodo pri izbiri materialov in tehnik gradnje za novo zgrajeno strukturo. Pri razvoju novogradnje je mogoče izbrati sodobne gradbene materiale in tehnologije, ki zagotavljajo energetsko učinkovitost in trajne estetske lastnosti. To omogoča ustvarjanje bivalnega prostora, ki ustreza trenutnim standardom gradnje, od izolacije in hidroizolacije do končnih oblog in inštalacij. Upoštevajoč mestno lokacijo, se lahko osredotočite na materiale, ki so odporni na mestno okolje in zagotavljajo dobro zvočno izolacijo ter vizualno privlačnost, ki se sklada z okoliško arhitekturo.
Cena priporočene nepremičnine je postavljena pri 1.070.000 €. Gre za parcelo z objekti, ki so namenjeni rušenju in novi gradnji, kar pomeni, da je ta cena odraz vrednosti lokacije in potenciala gradnje na mestni parceli. Trenutno je na voljo ena taka parcela, ki predstavlja enkratno priložnost zaradi svoje lege v starem mestnem jedru in bližine morja. Število spalnic (8) in kopalnic (8) se nanaša na potencialno zgrajeno strukturo, ne na obstoječo, kar poudarja obseg projekta. Obseg parcele znaša 192 m², kar je osnova za načrtovanje nove gradnje.
Estepona, kot lokacija, ponuja živahno mestno okolje z dostopom do obale. Ta konkretna parcela je v območju, kjer se mešajo stanovanjske in komercialne dejavnosti, kar pomeni, da so osnovne storitve, kot so trgovine, lekarne in restavracije, oddaljene le kratek sprehod. Območje okoli plaže La Rada je dobro opremljeno, kar omogoča dnevne sprehode ob morju. Dejstvo, da je parcela locirana v mestnem jedru, vpliva na dnevni ritem, ki je bolj dinamičen kot v bolj oddaljenih, mirnih naseljih. V bližini se nahajajo tudi športni objekti in javni prevoz, kar dodatno podpira aktivno in povezano mestno življenje.
Lokacija v Esteponi, na razdalji 524 metrov od plaže Playa de Estepona in 769 metrov od plaže La Rada, omogoča dinamično vsakdanje življenje. Z bližino supermarketa (104 m) in lekarne (236 m) so osnovne potreščine lahko dosegljive brez uporabe vozila. Mestno jedro ponuja številne restavracije (50 v radiju 2 km) in kavarne (22 v radiju 2 km), kar podpira socialno aktivnost. Dostopnost 19 osnovnih in 10 srednjih šol v bližini poudarja primernost za družine. V okolici so tudi športni centri, kot je Better Bodies (0.3 km), kar omogoča lahek dostop do telesne aktivnosti.
Ta parcela se nahaja v gosto urbanem območju Estepone, z izjemno bližino mestnega središča in plaže. Okolico zaznamujejo tradicionalne ulice, bližina trgovin, restavracij in osnovnih storitev, kar omogoča udobno vsakdanje življenje brez potrebe po vozilu. Lokacija poudarja mestno, a obalno življenje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona je strateško locirana na jugozahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga, Andaluzija. Nahaja se med večjimi mesti, kot je Marbella, ki je oddaljena 25 km in ima 147.958 prebivalcev, ter Algeciras na zahodu, ki je oddaljen 42 km in ima 121.957 prebivalcev. Glavno mesto province, Málaga, je oddaljeno 73 km in šteje 579.076 prebivalcev. Ta pozicija omogoča dostop do različnih regionalnih storitev, poslovnih centrov in kulturnih znamenitosti, hkrati pa nudi mirnejše okolje v primerjavi z večjimi mesti.
Estepona je dobro povezana z ostalimi deli Costa del Sol. Najbližje letališče, Malaga-Costa del Sol (AGP), je oddaljeno približno 64 km po zračni črti, medtem ko je Gibraltar (GIB) oddaljen približno 36 km. Za potovanja po kopnem je avtocesta AP-7 v bližini, ki omogoča enostaven dostop do Marbelle (25 km) in Málage (73 km). Lokacija je tudi znotraj hoje do plaže (najbližja 524 m) in mestnih centrov, kar zmanjšuje potrebo po vozilu za vsakodnevne dejavnosti. Za mobilnost v mestu je na voljo 8 linij javnega prevoza z 50 postajami v bližini. Najbližje golf igrišče Valle Romano Golf je oddaljeno 4.1 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se nahaja v regiji s sredozemskim podnebjem, kjer povprečna letna temperatura znaša 17.8°C, s sezonskimi nihaji med 15°C in 25°C. Območje ima dolgo sončno sezono, ki omogoča ugodne pogoje za zunanje aktivnosti skozi večji del leta. Severno od mesta se dvigujejo gore Sierra Bermeja, ki dosežejo vrh Los Reales na 1.449 m nadmorske višine, kar nudi kontrast obalni pokrajini in možnosti za gorske aktivnosti. Območje je znano po blagem zimskem vremenu in vročih, a sončnih poletjih. Višina projekta je 19 m nad morsko gladino, kar zagotavlja ugodno območje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Estepona je znana po svojih plažah, pri čemer je Playa de Estepona oddaljena 524 m in La Rada 769 m. Plaža Playa del Cristo je oddaljena 1.6 km. Velika večina teh plaž je dostopna peš. V bližini je več golf igrišč, vključno z Valle Romano Golf (4.1 km) in Azata Golf (4.4 km). Za ljubitelje športa so na voljo številni športni centri, kot sta Better Bodies (0.3 km) in Polideportivo Municipal (0.6 km). Obstajajo tudi tri marine, vključno s Puerto Estepona (1.6 km), ki ponujajo možnosti za vodne športe in navtiko.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona je strateško locirana na jugozahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga, Andaluzija. Nahaja se med večjimi mesti, kot je Marbella, ki je oddaljena 25 km in ima 147.958 prebivalcev, ter Algeciras na zahodu, ki je oddaljen 42 km in ima 121.957 prebivalcev. Glavno mesto province, Málaga, je oddaljeno 73 km in šteje 579.076 prebivalcev. Ta pozicija omogoča dostop do različnih regionalnih storitev, poslovnih centrov in kulturnih znamenitosti, hkrati pa nudi mirnejše okolje v primerjavi z večjimi mesti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V primerjavi z novogradnjami v bolj ekskluzivnih ali oddaljenih predelih Estepone, kot so Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Royal Park Residence (od 799.000 €) ali Palm Luxury Gardens (od 785.000 €), ki ponujajo dokončane nepremičnine z zasebnimi vrtovi ali razgledi, ta projekt predstavlja drugačen tip naložbe. Navedeni primerjalni projekti so običajno vilinski kompleksi ali apartmaji v novejših naseljih, ki se osredotočajo na sodobno življenje z dobrimi skupnimi objekti, vendar na bolj oddaljeni lokaciji od starega mestnega jedra. Ta parcela v starem mestnem jedru s ceno 1.070.000 € za 192 m² ponuja bistveno drugačno vrednost, predvsem strateško mestno lokacijo in potencial za gradnjo po lastnih željah z možnostjo večnadstropne gradnje. Medtem ko primerjalni projekti ponujajo zaključeno gradnjo za ceno, ki je nižja od te parcele, ta parcela predstavlja priložnost za ustvarjanje nepremičnine z višjo dodano vrednostjo na zelo zaželeni, zgodovinski lokaciji, kjer je zemljišče redko na voljo. Bližina vseh mestnih storitev in plaže je ključni dejavnik, ki ga primerjalni projekti, pogosto locirani v območjih bolj usmerjenih v golf ali počitniške komplekse, morda ne nudijo v enaki meri.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID