Šis objektas yra Esteponoje, Malagos provincijoje, siūlantis potencialą transformuoti senamiesčio dalį. Tai urbanistinis sklypas, kurio dabartinė būklė reikalauja demontavimo ir naujo statybų projekto. Objekto vieta istorinėje miesto dalyje, arti jūros ir pagrindinių paslaugų, suteikia jam strateginę reikšmę nekilnojamojo turto plėtros kontekste. Projekte numatytos galimybės statyti iki trijų aukštų su stogo terasa, maksimaliai išnaudojant turimą žemės plotą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Estepono senamiestyje, pasižyminčiame istoriniu charakteriu ir urbanistine aplinka. Jo privalumas, pėsčiųjų pasiekiamumas iki paplūdimio ir vietinių paslaugų, tokių kaip parduotuvės ir restoranai. Nors vietovė yra miesto centre, ji išlaiko savitą atmosferą, leidžiančią gyventojams mėgautis tiek miesto teikiamais patogumais, tiek artumu prie jūros.
Šis projektas gali atitikti poreikius, ieškantiems galimybės sukurti ar plėtoti nekilnojamąjį turtą dinamiškoje miesto aplinkoje. Jis orientuotas į investuotojus ar statytojus, norinčius realizuoti potencialą mieste, kur aktyvus gyvenimas dera su poilsiu prie jūros. Galimybė plėtoti kelis lygius su stogo terasa leidžia pritaikyti objektą skirtingiems panaudos scenarijams, pavyzdžiui, gyvenamiesiems apartamentams ar nuomojamam būstui.
Nors projektas yra statybų stadijoje, jo pagrindas, 192 m² urbanistinis sklypas, kuriame šiuo metu stovi trys pastatai, skirti demontuoti. Planuojama statybų koncepcija numato galimybę išplėsti esamą struktūrą iki trijų aukštų su stogo terasa. Konkretūs statybų etapai ir galutinis įgyvendinimo terminas priklauso nuo vėlesnių planavimo ir leidimų gavimo procedūrų.
Šis objektas siūlo galimybę naujai statybai ant esamo sklypo, tačiau jame jau yra pastatai, kuriuos reikia nugriauti. Projektas nepasiūlys paruoštų gyvenamųjų vienetų iš karto, o reikalauja visiško naujo statybų proceso. Jis nėra tinkamas ieškantiems iš karto paruošto būsto ar naujo statybų projekto su iš anksto suplanuotomis bendromis erdvėmis, nes tai individualaus sklypo plėtros galimybė.
Ref: VL522346
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinkamiausias statybų įmonėms, investuotojams ar asmenims, ieškantiems galimybės sukurti savo individualų projektą ar plėtoti kelis būstus strategiškai patrauklioje vietoje. Jis idealiai tinka tiems, kurie nori pasinaudoti Esteponos senamiesčio patrauklumu, jo artimu priėjimu prie paplūdimio ir miesto infrastruktūros, bet nenori pirkti jau pastatyto objekto. Galimybė statyti kelis aukštus ir stogo terasą leidžia maksimaliai išnaudoti sklypo potencialą tiek gyvenamajai, tiek komercinei paskirčiai, pavyzdžiui, viešbučiui, apartamentams ar nuomojamam būstui. Tai scenarijus, kur investicija į sklypą ir statybos procesą bus vertinama kaip pagrindinis projekto variklis, siekiant aukštos grąžos ilgalaikėje perspektyvoje.
Šiuo metu projektas yra ankstyvoje statybų fazėje, orientuotas į sklypo parengimą naujai statybai. Dabartiniai pastatai, kurie yra sklype, yra senesnės statybos ir yra numatyti griauti, todėl nėra informacijos apie jų kokybę ar apdailos medžiagas, kurios būtų perkeltos į naują statinį. Naujo statinio apdailos kokybė, medžiagos ir techniniai sprendimai priklausys nuo būsimo projekto ir statybų vykdytojo pasirinkimo. Planuojama, kad bus galima įrengti iki trijų aukštų su stogo terasa, o tai suteikia lankstumo kuriant modernius ir funkcionalius būstus, atitinkančius šiuolaikinius statybos standartus. Energinio efektyvumo ir panaudojamų medžiagų specifikacija bus detaliau žinoma, kai bus parengtas ir patvirtintas detalus statybų projektas.
Siūlomo objekto kaina prasideda nuo 1 070 000 eurų, kas atspindi jo potencialą kaip plėtros sklypo su galimybe statyti kelis aukštus ir stogo terasą Esteponos senamiestyje. Šiuo metu objektas yra statybos stadijoje, kurioje senieji statiniai laukia demontavimo. Nurodoma kaina yra už patį sklypą ir galimybę jį plėtoti pagal vietinius statybos reglamentus, o ne už baigtą statinį. Dėl ribotos pasiūlos tokio tipo urbanistinių sklypų strategoinėse lokacijose, ši kaina gali būti vertinama kaip investicija į būsimą plėtros potencialą, o ne į esamą nekilnojamojo turto vertę.
Esteponos senamiestis, kuriame yra šis objektas, yra gyvybinga miesto dalis, derinančios tradicinę Andalūzijos architektūrą su moderniais patogumais. Dienos ritmas čia gali būti kupinas veiklos: rytas prasidėti gali kavos puodeliu vienoje iš daugelio kavinių, o dienos metu, pasivaikščiojimu po siauras gatveles, lankantis parduotuvėse ar netoliese esančiame paplūdimyje. Vakarais miestas atgyja restoranais ir barais, siūlančiais įvairias gastronomines patirtis. Tai aplinka, kurioje paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, todėl automobilis tampa ne būtinybe kasdieniam judėjimui, o laisvalaikio kelionėms. Ypatingai vietovę vertina tie, kurie mėgsta būti miesto pulsą, tačiau nori gyventi ar investuoti vietoje, kur išlaikomas autentiškas charakteris.
Gyvenimas Esteponoje, ypač senamiestyje, siūlo subalansuotą patirtį tarp miesto šurmulio ir Viduržemio jūros ramybės. Objekto lokacija užtikrina tiesioginį priėjimą prie platų paslaugų tinklo: prekybos centrai pasiekiami pėsčiomis (104 m), o vaistinė, vos už 236 metrų. Medicininė priežiūra taip pat lengvai prieinama, didžiausias sveikatos centras yra už 4.4 km, o geresnės ligoninės, šiek tiek toliau, bet pasiekiamos per trumpą laiką automobiliu. Estepona siūlo 19 basamakų (pradinių) mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, užtikrinančias kokybišką švietimo sistemą. Vietovės dinamiškumą atspindi ir didelis restoranų (50), kavinių (22) bei parduotuvių skaičius, esančių 2 km spinduliu, kas leidžia mėgautis vietine gastronomija ir kultūra neišeinant iš rajono.
Šiame žemėlapyje pavaizduota Esteponos savivaldybės vieta Malagos provincijoje. Žemėlapis atskleidžia Esteponos padėtį Costa del Sol regione, pabrėždamas jos artumą prie Viduržemio jūros ir didesnių miestų, tokių kaip Marbella ir Algeciras. Tai padeda suprasti objekto geografinę padėtį ir jo ryšį su svarbiausiomis regiono transporto arterijomis ir lankytinomis vietomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra strateginėje vietoje, Andalūzijos regione, tarp dviejų didesnių ir svarbių miestų: Marbelos, esančios 25 km į rytus, ir Algeciras, 42 km į vakarus. Didesnis Malagos miestas su savo tarptautiniu oro uostu yra už 73 km. Ši lokacija suteikia Esteponai savitą, ramesnę atmosferą lyginant su Marbelos šurmuliu, tačiau išlaiko patogų priėjimą prie visų svarbių paslaugų ir infrastruktūros, kurią siūlo didesni regiono centrai. Tai leidžia gyventojams mėgautis ramia aplinka ir tuo pačiu būti arti visų svarbių transporto mazgų ir kultūrinių centrų.
Šis nekilnojamasis turtas yra puikiai susietas su regiono transporto sistema, tuo pačiu metu užtikrinant patogų priėjimą prie įvairių objektų. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Estepona, yra vos už 524 metrų, o La Rada, už 769 metrų, kas leidžia mėgautis jūros teikiamais malonumais kasdien. Iki tarptautinio Malagos oro uosto (AGP) yra 34 km (priklausomai nuo tiesioginės linijos skaičiavimo, realus atstumas gali skirtis priklausomai nuo maršruto). Didieji miestai, tokie kaip Marbella, yra už 25 km, o Algeciras, už 42 km, suteikiantys daugiau pramogų ir paslaugų pasirinkimo. Golfo entuziastams artimiausi laukai, pvz., Valle Romano Golf, pasiekiami per 4.1 km. Bendras prieinamumas prie svarbių paslaugų ir poilsio zonų daro šią vietovę patrauklia tiek gyventi, tiek investuoti.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos regionas pasižymi maloniu Viduržemio jūros klimatu, kur vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 17.8°C, o saulės daug sulaukiama per visus metus. Vasaros būna šiltos ir sausos, su galimybe mėgautis vandens pramogomis maždaug keturis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20°C. Objekto aukštis virš jūros lygio yra 19 metrų, o link jūros nuolydis yra gana plokščias (2.4%), todėl pasiekti paplūdimį yra patogu. Nors didžioji dalis rajono yra prie jūros, aukštesnės vietovės pasižymi ryškesniu reljefu su apylinkėse esančiais kalnais, pavyzdžiui, Sierra Bermeja, siekiančia 1449 m aukštį. Šis klimatas ir reljefas suteikia galimybes tiek poilsiui prie jūros, tiek aktyvesniam laisvalaikiui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos pakrantė siūlo daugybę galimybių poilsiui ir laisvalaikiui. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip La Rada, esantis vos už 0.8 km, yra puikiai vertinami ir dažnai mėgstami vietinių gyventojų ir turistų. Playa del Cristo (1.6 km) yra dar viena populiari vieta, o kitos, pvz., Playa del Angel, pasiekiamos per 1.7 km. Šioje vietovėje gausu sporto įstaigų: per 2 km spinduliu yra bent trys sporto centrai ir geresnių kūnų (Better Bodies) klubas. Be to, rajone veikia net trys golfo akademijos ir keli garsūs golfo laukai, pvz., Azata Golf (4.9 km). Puerto Estepona (1.6 km) ir Puerto Deportivo (1.8 km) uostai siūlo galimybes vandens sportui ir jachtų mėgėjams. Visos šios pramogų ir rekreacijos galimybės yra lengvai pasiekiamos iš objekto.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra strateginėje vietoje, Andalūzijos regione, tarp dviejų didesnių ir svarbių miestų: Marbelos, esančios 25 km į rytus, ir Algeciras, 42 km į vakarus. Didesnis Malagos miestas su savo tarptautiniu oro uostu yra už 73 km. Ši lokacija suteikia Esteponai savitą, ramesnę atmosferą lyginant su Marbelos šurmuliu, tačiau išlaiko patogų priėjimą prie visų svarbių paslaugų ir infrastruktūros, kurią siūlo didesni regiono centrai. Tai leidžia gyventojams mėgautis ramia aplinka ir tuo pačiu būti arti visų svarbių transporto mazgų ir kultūrinių centrų.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Vertinant Esteponos nekilnojamojo turto rinką, šis projektas išsiskiria savo specifine pozicija, tai urbanistinis sklypas, o ne baigtas būstas. Palyginti su projektų grupėmis, kaip Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 EUR), Royal Park Residence (nuo 799 000 EUR) ar Palm Luxury Gardens (nuo 785 000 EUR), kurie siūlo jau pastatytus, pasiruošusius gyvenimui apartamentus ar vilas, šis objektas yra ankstyvos stadijos investicija. Jo vertė grindžiama ne esamo pastato kokybe, o sklypo lokacija ir galimybe statyti naujai. Esteponoje, kaip ir visoje Costa del Sol, paklausūs yra modernūs, funkcionalūs būstai arti jūros ir su geru susisiekimu. Nors minėti palyginamieji projektai jau siūlo būstus už mažesnę pradinę kainą, jie yra skirtingos kategorijos, baigti objektai. Dabartinio objekto kaina (1 070 000 EUR) yra už patį sklypą ir statybos potencialą, todėl jį verta lyginti su kitais urbanistiniais sklypais ar galimybėmis plėtoti didesnius projektus Esteponos senamiestyje, kur tokių pasiūlymų yra ribotai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID