Отдельно стоящая вилла расположена в Истепоне, Малага, всего в 524 метрах от пляжа. Это объект с 8 спальнями и 8 ванными комнатами, общей площадью 192 м² на участке земли такой же площади. Вилла была построена в 1970 году и в настоящее время требует капитального ремонта и реставрации. Расположение в городской среде обеспечивает удобный доступ к местным услугам и инфраструктуре. Объект предлагается по цене от €1,070,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в центральной части Истепоны, в пешей доступности от пляжа Playa de Estepona (524 м). Район характеризуется городской застройкой с развитой инфраструктурой. Близость к порту, магазинам и ресторанам обеспечивает удобство повседневной жизни. Расположение на высоте 19 метров над уровнем моря создает благоприятные условия для проживания.
С 8 спальнями и 8 ванными комнатами вилла предлагает просторное жилье для большой семьи или размещения гостей. Площадь 192 м² предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания. Возможность реконструкции позволяет адаптировать планировку под индивидуальные потребности. Подземная парковка решает вопрос хранения автомобиля.
Вилла была построена в 1970 году и в настоящее время требует полной реконструкции и реставрации. Объект не является новостройкой, а представляет собой существующее строение, нуждающееся в капитальном ремонте. Планируется снос трех небольших зданий на участке для дальнейшей застройки. Возможность строительства до трех этажей плюс терраса на крыше.
Объект не предоставляется меблированным, требуются дополнительные затраты на обстановку. Кухня не оборудована техникой, что требует полной установки. На текущий момент вилла не пригодна для проживания без капитального ремонта. Отсутствуют готовые общественные зоны или рекреационные объекты. Участок ограничен по площади для масштабного строительства.
Ref: VL522346
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для инвесторов, готовых вложить средства в реконструкцию недвижимости в престижном районе Истепоны. Покупатель с семьей, желающий создать просторное жилье вблизи моря в городской среде, найдет здесь привлекательные возможности. Предприниматели в сфере гостиничного бизнеса могут рассмотреть объект для создания boutique-отеля или апартаментов для сдачи в аренду. Разработчики, заинтересованные в реализации проекта в историческом центре с высокими перспективами капитализации, оценят потенциал участка. Те, кто ищет второй дом в Испании с возможностью индивидуального проектирования, смогут адаптировать объект под свои потребности.
Текущее состояние виллы требует полной реконструкции и реставрации. Объект нуждается в замене всех инженерных систем, включая электрику, водоснабжение и климатическое оборудование. Строительные конструкции требуют проверки на соответствие современным стандартам безопасности. При реконструкции есть возможность применения современных материалов и технологий, что повысит энергоэффективность здания. Ориентация на восток, юго-запад и запад позволяет оптимизировать естественное освещение. Возможность строительства террасы на крыше открывает дополнительные перспективы для создания качественного жилого пространства с соответствующими современным стандартам отделкой и материалами.
Вилла предлагается по цене от €1,070,000, что соответствует текущей рыночной стоимости недвижимости в этом районе Истепоны. Учитывая необходимость капитального ремонта и возможность реконструкции, цена отражает потенциал объекта. При сравнении с аналогичными проектами в Истепоне, такими как Las Mesas Blue Horizon (от €849,000) и Royal Park Residence (от €799,000), данный объект находится в более высоком ценовом сегменте, что объясняется его расположением в историческом центре и размером участка.
Этот объект в Истепоне предлагает жизнь в оживленном прибрежном городе с развитой инфраструктурой. Утром можно выйти на прогулку к ближайшему пляжу всего через 5 минут пешком. В течение дня все необходимые магазины, аптеки и услуги находятся в радиусе нескольких сотен метров. Вечером город оживает с многочисленными ресторанами и кафе в пешей доступности. Пляжный образ жизни сочетается с преимуществами городской жизни, где все необходимое под рукой. Благодаря близости к порту и пляжам, особенно летом создается динамичная атмосфера. Зимой Истепона становится более спокойной, сохраняя при этом все удобства проживания в развитом населенном пункте.
Расположение в центре Истепоны обеспечивает максимальную доступность к городской инфраструктуре. В радиусе 2 км находятся 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек и 4 банка. Школы и образовательные учреждения представлены 19 начальными и 10 средними школами в пределах города. Близость к двум медицинским центрам на расстоянии 4.4 км обеспечивает доступ к здравоохранению. Развитая транспортная сеть включает 8 линий общественного транспорта с 50 остановками. Истепона с населением около 80,000 человек предлагает все преимущества развитого прибрежного города без избыточной перенаселенности крупных курортов.
Объект расположен в историческом центре Истепоны, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и основной городской инфраструктуры. Карта показывает близость к пляжам, портам и основным транспортным артериям региона. Позиционирование в центральной части города обеспечивает удобную доступность ко всем районам Истепоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Истепона занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль между более крупными городами. Расположение в 25 км от Марбельи (население 147,958) обеспечивает доступ к инфраструктуре одного из самых престижных курортов Испании. Малага, главный город провинции с населением 579,076 человек, находится в 73 км. Алхесирас, важный портовый город, расположен в 42 км. Такое положение позволяет пользоваться всеми преимуществами развитого региона, сохраняя при этом характер более спокойного прибрежного города с собственной идентичностью и инфраструктурой.
Ближайший пляж Playa de Estepona находится всего в 524 метрах, что составляет 5-7 минут пешком. Пляж Ла Рада, который имеет голубой флаг, находится в 769 метрах. Аэропорт Малага удален на 34 км (примерно 25-30 минут на автомобиле). Практически все необходимые магазины расположены в радиусе 100-300 метров. Гольф-клубы Valle Romano и Azata находятся на расстоянии около 4-4.6 км. Порт Пуэрто-де-Истепона находится в 1.6 км от объекта, предоставляя доступ к яхтенной инфраструктуре и морским прогулкам.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Истепона enjoys средиземноморский климат со среднегодовой температурой 17.8°C. Летние температуры варьируются в комфортном диапазоне 15-25°C, создавая идеальные условия для проживания. Выше над уровнем моря всего на 19 метров, местность имеет минимальный уклон к морю 2.4%, что обеспечивает удобство передвижения. Сезон купания длится 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Большое количество солнечных дней в году способствует созданию благоприятных условий для жизни и отдыха. Близость к Сьерра-Бермеха (1449 м) создает естественный барьер от ветров и формирует особый микроклимат в регионе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта находятся несколько пляжей, включая Playa de Estepona (524 м) и Ла Рада (769 м), последний имеет престижный голубой флаг, свидетельствующий о высоком качестве воды и инфраструктуры. Пляж Плайя-дель-Кристо, известный своими спокойными водами, находится в 1.6 км. Для любителей гольфа доступны три поля в радиусе 5 км: Valle Romano Golf (4.1 км), Azata Golf (4.4-4.6 км) и Estepona Golf (6.1 км). Город обладает 134 спортивными объектами, включая несколько фитнес-центров в пешей доступности, таких как Better Bodies (0.3 км) и муниципальный спортивный центр (0.6 км).
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истепона занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль между более крупными городами. Расположение в 25 км от Марбельи (население 147,958) обеспечивает доступ к инфраструктуре одного из самых престижных курортов Испании. Малага, главный город провинции с населением 579,076 человек, находится в 73 км. Алхесирас, важный портовый город, расположен в 42 км. Такое положение позволяет пользоваться всеми преимуществами развитого региона, сохраняя при этом характер более спокойного прибрежного города с собственной идентичностью и инфраструктурой.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В контексте рынка Истепоны, данный объект позиционируется в премиальном сегменте с ценой от €1,070,000. При сравнении с аналогичными проектами, такими как Las Mesas Blue Horizon (от €849,000), Royal Park Residence (от €799,000) и Palm Luxury Gardens (от €785,000), текущий объект имеет более высокую стоимость, что объясняется его уникальным расположением в историческом центре и размером участка. Однако в отличие от этих проектов, которые обычно предлагаются полностью готовыми к проживанию, данная вилла требует значительных инвестиций в реконструкцию, что увеличивает общую стоимость владения. С точки зрения локации, в отличие от проектов, расположенных в новых жилых комплексах на окраинах Истепоны, данный объект предлагает преимущества городской среды с развитой пешеходной доступностью к услугам, что особенно ценно для тех, кто предпочитает активную городскую жизнь в сочетании с близостью к морю.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID