Questa villa indipendente in Estepona offre una superficie abitabile di 192 m² su un lotto di 192 m², con 8 camere da letto e 8 bagni. Completata nel 1970, la proprietà si trova nel centro storico di Estepona, a pochi passi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La sua posizione strategica nel cuore della città permette di raggiungere facilmente a piedi ristoranti, negozi e strutture pubbliche. La proprietà richiede interventi di ristrutturazione e restauro, presentando un'opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Il terreno permette la costruzione fino a tre piani più una terrazza solarium sul tetto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel centro storico di Estepona, la villa si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La posizione centrale permette di accedere a piedi a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e numerosi ristoranti. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 64 km, mentre le strutture ospedaliere si trovano a 4,4 km di distanza.
Con 8 camere da letto e 8 bagni su 192 m², la villa offre ampi spazi adatti a famiglie numerose o per soluzioni di ospitalità. La necessità di ristrutturazione consente di configurare gli ambienti secondo le esigenze specifiche. La presenza di un parcheggio sotterraneo risolve le esigenze di posteggio in un'area centrale. La vicinanza a servizi essenziali garantisce praticità nella vita quotidiana.
Sebbene la struttura principale sia stata completata nel 1970, la proprietà necessita di completa ristrutturazione e restauro. Le normative urbanistiche locali consentono lo sviluppo fino a tre piani più una terrazza solarium sul tetto, offrendo potenziale per espansione verticale. Gli attuali edifici dovranno essere demoliti per consentire nuove costruzioni, presentando un'opportunità di sviluppo secondo i requisiti contemporanei.
La proprietà non arredata e senza cucina attrezzata richiede un investimento aggiuntivo per l'allestimento interno. Nonostante la vicinanza al mare, non offre viste panoramiche sull'acqua, ma solo viste urbane e sulla strada. La posizione nel centro storico implica un ambiente urbano con limitata privacy rispetto a soluzioni in aree residenziali più esclusive. L'edificio attuale non soddisfa gli standard energetici moderni senza interventi di riqualificazione.
Ref: VL522346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a investitori e sviluppatori che cercano un progetto con potenziale di rivalutazione nel cuore di Estepona. Per chi desidera creare una residenza su misura, la struttura offre la possibilità di progettare spazi secondo le proprie esigenze senza le limitazioni di una proprietà già completata. La posizione centrale la rende interessante anche per chi pianifica di utilizzare la proprietà come affitto turistico, data la vicinanza alle spiagge e alle attrazioni principali. Famiglie numerose che necessitano di multiple camere da letto troveranno in questa soluzione la possibilità di creare ampi spazi abitativi. La vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e servizi la rende pratica per nuclei familiari con figli. Per chi cerca una seconda residenza in Spagna con accesso diretto alla vita urbana e ai servizi, senza rinunciare alla vicinanza al mare, questa proprietà offre un equilibrio tra convenienza e potenziale di personalizzazione.
La proprietà attuale, costruita nel 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche di quel periodo e richiede un completo aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. La ristrutturazione necessaria offre l'opportunità di implementare materiali moderni e tecnologie di costruzione efficienti. Non essendo arredata e avendo una cucina non installata, gli acquirenti hanno completa libertà nella selezione di finiture, materiali e impianti secondo le preferenze personali e gli standard di qualità desiderati. L'orientamento a est, sud-ovest e ovest permette di progettare gli spazi abitativi sfruttando l'esposizione solare per ottimizzare l'efficienza energetica e il comfort abitativo. La possibilità di costruire fino a tre piani più una terrazza solarium offre l'opportunità di creare aree esterne funzionali che sfruttano il clima mediterraneo. Il parcheggio sotterraneo presente costituisce un elemento di valore che può essere mantenuto e migliorato durante la ristrutturazione. Gli interventi di riqualificazione energetica consentiranno di raggiungere standard di efficienza più elevati rispetto alla struttura originale.
Il prezzo di partenza di €1.070.000 per questa villa indipendente di 192 m² riflette la sua posizione centrale nel cuore di Estepona. Considerando la necessità di completa ristrutturazione e il potenziale di sviluppo fino a tre piani più terrazza solarium, il costo rappresenta un investimento in una proprietà da personalizzare. Il prezzo è competitivo se paragonato ad altre proprietà nella stessa zona come Las Mesas Blue Horizon (a partire da €849.000), Royal Park Residence (a partire da €799.000) e Palm Luxury Gardens (a partire da €785.000), tenendo conto della posizione privilegiata e delle dimensioni del lotto.
La villa indipendente si trova in un contesto urbano vivace, tipico del centro storico di Estepona. La posizione strategica permette di vivere la città a piedi, con tutte le necessità quotidiane facilmente accessibili. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino al mercato locale o alla spiaggia più vicina, raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi. La vicinanza a supermercati e farmacie semplifica la gestione delle spese e delle necessità sanitarie. La struttura attuale, sebbene necessiti di ristrutturazione, offre la possibilità di creare uno spazio abitativo personalizzato secondo le proprie esigenze. L'orientamento est, sud-ovest e ovest assicura una buona esposizione al sole durante diverse ore del giorno, adatto per chi apprezza gli spazi luminosi. Nel pomeriggio, è possibile raggiungere i campi da golf a circa 4 km di distanza o godere dei numerosi caffè e ristoranti nei dintorni. Le serate possono essere trascorse passeggiando lungo il lungomare o visitando il porto turistico, entrambi raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata. La posizione centrale garantisce accesso a eventi culturali e feste locali che caratterizzano la vita di Estepona durante tutto l'anno, con una media di 34 feste locali annuali.
Vivere in questa posizione centrale offre accesso immediato all'infrastruttura e ai servizi di Estepona. A piedi, è possibile raggiungere la spiaggia più vicina in meno di 10 minuti, supermercati e farmacie in 2-3 minuti, e numerosi ristoranti e caffè sparsi per il centro storico. La viabilità locale è ben servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza auto. Per esigenze sanitarie, l'ospedale si trova a 4,4 km, raggiungibile in circa 10 minuti in auto. I centri sportivi sono ben rappresentati, con Better Bodies a soli 0,3 km e il Polideportivo Municipale a 0,6 km. Gli amanti del golf possono accedere a diverse strutture, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1,3 km, riflettendo la modernizzazione delle infrastrutture della città.
La mappa mostra la posizione centrale della villa nel cuore storico di Estepona, con particolare evidenza per la vicinanza alle spiagge e ai servizi principali. Si possono notare le brevi distanze a piedi verso la spiaggia (524m), i supermercati (104m) e le farmacie (236m). La mappa evidenzia anche la posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione e l'accessibilità ai campi da golf nelle vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, ben collegata con i principali centri urbani della regione. Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, rappresenta un importante centro sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La distanza di 25 km da Marbella (147.958 abitanti) colloca la proprietà in un'area meno congestionata ma comunque vicina a uno dei principali centri turistici della regione. Algeciras, a 42 km, offre ulteriori servizi e connessioni, mentre Málaga, la capitale provinciale, si trova a 73 km.
La villa gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi principali. Le spiagge sono facilmente raggiungibili: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli amanti del golf, il Campo da Golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol a 64 km, circa un'ora di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista 36 km. I principali centri urbani sono ben collegati: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è disponibile a soli 104 metri, mentre una farmacia si trova a 236 metri. Il centro di Estepona offre tutto il necessario a portata di mano, rendendo la vita quotidiana comoda e praticabile anche senza necessariamente utilizzare l'auto per gli spostamenti base.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e un range compreso tra 15-25°C durante l'anno. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso il mare di soli 2,4% contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole. Lo stagione balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C ideali per il nuoto. La città è protetta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, creando un ambiente naturale che regola il clima locale. L'orientamento della proprietà a est, sud-ovest e ovest assicura una buona esposizione al sole durante diverse ore del giorno. Questo, combinato con la media di oltre 300 giorni di sole all'anno tipici della Costa del Sol, offre condizioni ottimali per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà si trova in posizione ideale per accedere alle principali aree ricreative di Estepona. La Playa de Estepona, a soli 524 metri, e La Rada, a 769 metri, sono tra le spiagge più frequentate della città. Nella zona sono presenti numerose strutture sportive, con 134 opzioni disponibili tra cui Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipale a 0,6 km. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opportunità con Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre opzioni per attività nautiche e ristoranti sul mare. I punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km) permettono di apprezzare viste panoramiche della costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, ben collegata con i principali centri urbani della regione. Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, rappresenta un importante centro sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La distanza di 25 km da Marbella (147.958 abitanti) colloca la proprietà in un'area meno congestionata ma comunque vicina a uno dei principali centri turistici della regione. Algeciras, a 42 km, offre ulteriori servizi e connessioni, mentre Málaga, la capitale provinciale, si trova a 73 km.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà con altre opzioni nella stessa area, come Las Mesas Blue Horizon (a partire da €849.000), Royal Park Residence (a partire da €799.000) e Palm Luxury Gardens (a partire da €785.000), emergono differenze significative. Mentre i progetti concorrenti offrono spesso soluzioni moderne e pronte da vivere in complessi residenziali, questa villa indipendente nel centro storico presenta un'opportunità unica di personalizzazione completa. La posizione nel cuore di Estepona la distingue dalle proprietà in aree più periferiche o in complessi chiusi, offrendo un vero e proprio inserimento nella vita urbana locale. A differenza di nuove costruzioni in zone più recenti, questa proprietà permette di sviluppare un progetto su misura sfruttando le caratteristiche architettoniche tradizionali della città, pur integrando tecnologie moderne. La differenza di prezzo rispetto alle alternative più economiche è giustificata dalla posizione privilegiata, dalle dimensioni generose del lotto e dal potenziale di sviluppo verticale. Mentre altre proprietà potrebbero limitare le modifiche strutturali, questa villa offre libertà progettuale quasi completa, un aspetto prezioso per chi cerca di creare una residenza davvero personalizzata nel cuore di una delle località più ricercate della Costa del Sol occidentale.
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