מגרש אורבני של 192 מ״ר הממוקם במרכז ההיסטורי של אסטפונה, באזור עירוני צפוף במרחק הליכה מהחוף. המגרש מכיל כעת שלושה מבנים קטנים המיועדים להריסה, עם פוטנציאל לבנייה של עד שלוש קומות וגג שמש. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים, חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים כולם במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב העיר העתיקה של אסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף אסטפונה. האזור אופייני ברחובות צרים ובניינים לבנים מסורתיים, עם צפיפות עירונית בינונית וזרימה טבעית של תושבים מקומיים ותיירים.
הפרויקט מתאים למחפשי נכס עם פוטנציאל פיתוח גבוה במיקום מרכזי. עם 8 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה פוטנציאליים, המגרש יכול להפוך למתחם מגורים רחב ידיים או להשקעה עם יחידות דיור מרובות להשכרה.
המגרש דורש בנייה מחדש לאחר הריסת המבנים הקיימים. תקנות התכנון מתירות בנייה של עד שלוש קומות בנוסף לקומת קרקע, וכן מרפסת שמש על הגג. הפרויקט נמצא בשלב הכנה לפיתוח ואינו דורש המתנה לאישורי בנייה מיוחדים.
המגרש אינו מציע פתרונות דיור מיידיים ודורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה. אין בו גינה או שטח חיצוני פרטי מעבר למגרש עצמו, והמיקום העירוני אינו מציע פרטיות מלאה או נוף פתוח ללא מפריעים בניינים.
Ref: VL522346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח במיקום בעל ערך גבוה. כמו כן, הוא יכול להתאים למשפחות מורחבות המעוניינות בבניית נכס פרטי גדול בלב עיר חופית תוססת. גם יזמים המעוניינים ליצור מתחם של יחידות דיור להשכרה ימצאו ערך בפוטנציאל ההשכרה של המיקום הקרוב לחוף ולאטרקציות תיירותיות. הפרויקט פחות מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מיידי ללא השקעה נוספת או לאלה המעדיפים שכונות שקטות ופרבריות.
הפרויקט הנוכחי דורש שיפוץ מלא והריסת המבנים הקיימים. המבנים הקיימים אינם מאובזרים והמטבחים אינם מותקנים, מה שמאפשר למפתח חופש מלא בתכנון ובעיצוב הפנים. המגרש מציע פוטנציאל לבנייה באיכות גבוהה עם חומרים מודרניים וטכניקות בנייה עדכניות. ניתן יהיה ליישם פתרונות אנרגיה יעילים וטכנולוגיות בנייה חדשניות. קיימת אפשרות להתקנת חנייה תת-קרקעית, יקר נדל"ן במיקומים עירוניים צפופים.
המחיר המבוקש עבור המגרש עומד על €1,070,000. מחיר זה משקף את הפוטנציאל הפיתוחי של המגרש במיקום המרכזי של אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Las Mesas Blue Horizon החל מ-€849,000 ו-Royal Park Residence החל מ-€799,000, המחיר משקף את היתרונות הייחודיים של מיקום זה במרכז ההיסטורי.
המיקום העירוני מאפשר חיי יומיום דינמיים עם גישה מיידית למתקנים עירוניים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לבקר בבתי קפה במרחק הליכה קצר. בצהריים, מסעדות הפזורות ברחבי העיר העתיקה מציעות מגוון אפשרויות לארוחה. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטייל לאורך הטיילת החופית הסמוכה או לבקר בחנויות הבוטיק המקומיות. הערבים באזור זה שקטים יחסית אך עדיין חיים, עם פעילות במסעדות וברים הפתוחים עד שעות הלילה המאוחרות. הקרבה לנמל המקומי ולחוף מאפשרת ליהנות מאווירה ים-תיכונית אופיינית ללא צורך בתלות ברכב.
האזור שבו ממוקם הפרויקט מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם גישה נוחה לכל שירותי היומיום. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, מה שמבטיח רמת חיים גבוהה ונוחות יומיומית מקסימלית. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה למרכזי הבריאות והחינוך (6 בתי ספר במרחק 2 ק"מ) הופכת את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב העיר העתיקה של אסטפונה, סמוך לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לנמל התענוגות, לחופים המרכזיים ולמסלולי הגולף באזור, כמו גם את הנגישות הטובה לערים הגדולות יותר באזור כמו מרביה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה. העיירה ממוקמת כ-25 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הגדול יותר של האזור, וכ-73 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת המחוז. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נגישות לטבע ולחוף, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לקהילה גדולה מספיק כדי לספק שירותים מגוונים אך עדיין שומרת על אופי קהילתי.
המיקום מציע גישה יוצאת דופן למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חוף לה ראדה המרכזי נמצא במרחק של 769 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו פלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ) נגישים בקלות. נמל התענוגות פוארטו אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ. שלושה מגרשי גולף (ואיה רומנו, אזאטה גולף) נמצאים במרחק 4.1-4.6 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר (גיברלטר) נמצא במרחק 36 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק 64 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שיוצר מעבר נוח ולא תלול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8°C, עם טווח של 15-25°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום הגיאוגרפי בעמק פורה בצל רכס סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מטר, תורם למיקרו-אקלים נוח עם הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף לה ראדה במרחק 800 מטרים. חוף אסטפונה המרכזי נמצא במרחק 524 מטרים בלבד, ומציע תשתית תיירותית מפותחת. באזור פזורים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל ואיה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). עבור חובבי ספורט, קיימים באזור מתקנים רבים, כולל מרכזי ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) והפולידפורטיבו המוניציפלי (0.6 ק"מ), עם סה"כ 134 מתקני ספורט ברשות המקומית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיירה חופית בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה. העיירה ממוקמת כ-25 ק"מ ממרביה, המרכז התיירותי הגדול יותר של האזור, וכ-73 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת המחוז. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נגישות לטבע ולחוף, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לקהילה גדולה מספיק כדי לספק שירותים מגוונים אך עדיין שומרת על אופי קהילתי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המגרש באסטפונה מציע יתרון משמעותי במיקומו האורבני הצפוף והקרוב לחוף. בעוד פרויקטים כמו Las Mesas Blue Horizon (החל מ-€849,000) ו-Royal Park Residence (החל מ-€799,000) מציעים תנאי מימון נמוכים יותר, הם ממוקמים בדרך כלל באזורים פרבריים יותר או דורשים תלות גבוהה יותר ברכב. הפרויקט בשוק העתיקה של אסטפונה מציע חיי עיר אמיתיים עם גישה מיידית ברגל למגוון שירותים. גם בהשוואה לפרויקטים במרביה הסמוכה, המחירים בהם עשויים להיות גבוהים יותר ב-20-30%, הפרויקט באסטפונה מציע ערך כספי טוב יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה וגישה לאותם מתקנים ושירותים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID