Appartamento di due camere da letto e due bagni situato a Fuengirola, nel complesso Higuerón West, completato nel 2021 (indicativo). L'unità si trova al secondo piano, con orientamento a ovest, vista sulle piscine comuni e sui giardini centrali dell'urbanizzazione. La superficie abitabile è di 76 m², integrata da una terrazza coperta di 21 m², due posti auto sotterranei privati e un locale di stoccaggio di 7 m². La posizione è urbana, a circa 650 metri dalla spiaggia e a 18 km dall'aeroporto di Málaga. Il prezzo richiesto è di €449.000, non arredato; l'arredamento è disponibile separatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno dell'urbanizzazione Higuerón West, nel comune di Fuengirola, sulla costa centrale della provincia di Málaga. La zona è urbana con servizi a distanza pedonale: un supermercato a 112 metri, una farmacia a 370 metri e la stazione ferroviaria di Fuengirola a circa 500 metri. Le spiagge di Playa de San Francisco e Santa Amalia si trovano tra 400 e 700 metri.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tipo urbano-costiero: due camere da letto con bagno en-suite, aria condizionata, riscaldamento centrale, doppi vetri e fibra ottica. La terrazza di 21 m² con esposizione ovest consente l'uso all'aperto nel pomeriggio e in serata. Le piscine comuni, i giardini e la sicurezza 24 ore completano l'offerta funzionale del complesso.
Il progetto è completato, con consegna risalente al 2021 (indicativo). Le condizioni sono documentate come eccellenti e da nuova costruzione. Non vi sono fasi edili in corso: l'acquirente può prendere possesso dell'unità immediatamente dopo il rogito. L'appartamento è consegnato non arredato; l'arredamento completo è acquisibile separatamente per €10.000.
L'immobile non dispone di piscina privata, giardino proprio o vista mare diretta; la vista è rivolta verso le piscine e il contesto urbano. La superficie abitabile è di 76 m², adatta a un nucleo di due-tre persone. Non sono indicati alloggi per animali, cantine aggiuntive oltre il locale di 7 m² o spazi di lavoro dedicati. L'unità è al secondo piano, quindi senza accesso diretto a livello stradale.
Ref: VL490579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute con servizi a piedi e collegamento ferroviario diretto all'aeroporto trova qui una configurazione funzionale senza necessità di auto quotidiana. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa pronta all'uso, con consegna immediata e senza attese di costruzione, può valutare l'opzione arredo incluso. Chi pratica sport con regolarità ha accesso allo Higuerón Sport Club e a 269 impianti nella zona. Acquirenti con bambini dispongono di aree gioco nel complesso, scuole nel comune e spiagge a meno di un chilometro. L'orientamento a ovest soddisfa chi privilegia il sole pomeridico e serale sulla terrazza. Le due place auto coperte e il magazzino rispondono a esigenze di stoccaggio e di parcheggio sicuro. Al contrario, chi cerca una villa indipendente, una piscina privata o una vista mare aperta deve considerare alternative: qui la vista è sulle piscine comuni e sul contesto urbano, e la superficie di 76 m² limita la capacità ricettiva a un nucleo familiare piccolo.
La documentazione indica condizioni da nuova costruzione con stato eccellente, coerente con la consegna del 2021. Gli impianti comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, combinazione che copre sia la stagione estiva sia gli inverni miti della costa, dove la temperatura media annua è di 18,7°C. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento acustico in un contesto urbano e al contenimento dei consumi. La connettività è garantita da fibra ottica e WiFi predisposti. Le camere dispongono di armadi a muro e la camera principale di bagno en-suite; le immagini mostrano un bagno moderno con doccia in vetro e finiture contemporanee. La terrazza coperta di 21 m² è accessibile dal soggiorno e protegge lo spazio esterno dal sole diretto nelle ore centrali. L'ascensore serve il secondo piano, eliminando le barriere architettoniche verticali. Due place auto sotterranee private e un magazzino di 7 m² completano le dotazioni. L'edificio rientra in un'urbanizzazione con manutenzione dei giardini e sicurezza 24 ore, servizi riflessi nelle spese comunitarie da verificare in fase di due diligence. L'assenza di un certificato energetico specifico nei dati disponibili richiede richiesta documentale al venditore prima della compravendita.
Il prezzo richiesto è di €449.000 per l'unità non arredata. L'arredamento completo con elettrodomestici è disponibile come acquisto separato di €10.000, portando la soluzione chiavi in mano a €459.000. Il prezzo al metro quadrato abitabile risulta di circa €5.900, escludendo terrazza, due posti auto e magazzino, elementi inclusi nell'offerta. Nella stessa località, progetti comparabili partono da €328.000 (Residencial Sunhill), €369.000 (Artemisa) e €375.000 (Pelit Maritimo); la posizione di questo listino nella fascia superiore riflette lo stato di consegna immediata e le dotazioni incluse.
L'appartamento fa parte di un complesso residenziale chiuso con giardini, piscine comuni, aree bambini e sicurezza 24 ore. La vita quotidiana si svolge in gran parte a piedi: il supermercato si trova a poco più di cento metri e la farmacia a meno di quattrocento, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni di base. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a circa 500 metri, collega direttamente Carvajal, l'aeroporto di Málaga e il centro di Málaga, rendendo possibile vivere senza veicolo proprio. Il pomeriggio, l'orientamento a ovest porta il sole sulla terrazza di 21 m² fino al tramonto, un ritmo abitativo orientato alla seconda metà della giornata: cena all'aperto, uso delle piscine nelle ore serali quando il caldo diminuisce. Il contesto urbano di Fuengirola, con oltre 85.000 abitanti, garantisce attività continua tutto l'anno: 217 ristoranti e 64 caffè nel raggio di 2 km, tre centri sanitari, quindici scuole primarie e dieci secondarie. Questo profilo rende la localizzazione utilizzabile sia come residenza permanente sia come seconda casa, con servizi pubblici e commerciali non limitati alla stagione turistica. La presenza di 269 impianti sportivi nella zona e dello Higuerón Sport Club nelle vicinanze aggiunge una componente ricreativa quotidiana. Per chi usa l'auto elettrica, una colonnina di ricarica si trova a 92 metri.
L'ambiente circostante combina densità urbana e accessibilità costiera. Nel raggio di 2 km si contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 27 banche: una densità di servizi che rende la vita quotidiana gestibile interamente a piedi o in bicicletta. Il centro storico di Fuengirola, con il Puerto Deportivo a 600 metri, offre porto turistico, lungomare e attività commerciali. Il tessuto urbano è attivo tutto l'anno, sostenuto da una popolazione residente di 85.211 abitanti e da una dotazione scolastica e sanitaria completa, elementi che distinguono Fuengirola dalle località esclusivamente stagionali. Il traffico automobilistico nelle ore di punta estive può aumentare, fattore tipico delle località costiere con flusso turistico di 25 hotel e oltre 8.000 posti letto. La mobilità alternativa è strutturata: 14 linee di trasporto pubblico con 33 fermate, e la linea ferroviaria C-1 verso Málaga con stazione a 500 metri. Per lo sport, il Complejo Deportivo Elola si trova a 500 metri e la piscina municipale María Peláez alla stessa distanza. Il sentiero verso le spiagge ha una pendenza del 2,8%, pianeggiante e percorribile a piedi senza sforzo.
La mappa mostra la posizione dell'unità all'interno di Higuerón West, con le spiagge a 650 metri, la stazione ferroviaria a 500 metri e il supermercato a 112 metri. I campi da golf e i centri sportivi circostanti delimitano il contesto ricreativo della zona, mentre il collegamento autostradale verso Málaga e Marbella definisce l'asse regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a metà tra Málaga (27 km) e Marbella (24 km), entrambe raggiungibili in circa 25 minuti. Questa collocazione intermedia consente di usufruire dei servizi metropolitani di Málaga, capitale provinciale con 579.000 abitanti, e del contesto residenziale di Marbella, mantenendo una scala urbana compatta di 85.000 abitanti su appena 10,4 km². L'accesso aeroportuale a 18 km posiziona la località tra le più vicine all'hub di Málaga-Costa del Sol lungo tutta la costa.
Le spiagge di Fuengirola si trovano tra 650 e 670 metri; Playa de los Boliches, con Bandiera Blu, a 1,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 18 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 15 minuti in auto o direttamente in treno dalla stazione di Fuengirola. Málaga città dista 27 km e Marbella 24 km, entrambe entro 25 minuti di percorrenza autostradale. L'ospedale di riferimento è a 8,5 km. Per il golf, tre campi operano nel raggio di cinque chilometri: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). Il porto turistico è a 600 metri. L'aeroporto di Gibilterra costituisce un'alternativa a 79 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.897 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,7°C, con escursioni stagionali tra 14 e 26°C. Lo stagno di balneazione con acqua a oltre 20°C dura quattro mesi, in linea con le medie del Mediterraneo occidentale spagnolo. Il sito è a 14 metri sul livello del mare con pendenza del 2,8% verso la spiaggia: una morfologia pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e l'uso della bicicletta. L'orientamento a ovest dell'appartamento implica esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, con vantaggi per l'uso della terrazza nelle ore in cui la temperatura scende, e necessità di schermature nelle estati più calde. Il riscaldamento centrale e l'aria condizionata coprono entrambi gli estremi termici dell'anno. La vicinanza del mare (650 metri) modera le temperature notturne estive. Non sorgono aree naturali protette nelle immediate vicinanze; il verde del complesso e i campi da golf a 4 km costituiscono le componenti verdi disponibili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e la spiaggia centrale di Fuengirola. Dall'appartamento, Playa de Fuengirola dista 658 metri, Playa de San Francisco 661 metri e Playa de Santa Amalia 668 metri: tre accessi balneari entro dieci minuti a piedi. Il lungomare collega il fronte a mare con il Puerto Deportivo a 600 metri. Per il golf, tre campi entro 4,4 km offrono 45 buche complessive. Le strutture sportive contano 269 impianti nella zona: il Complejo Municipal Elola (500 m), il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) e il Polideportivo Las Cañadas (1 km). La piscina pubblica María Peláez è a 500 metri. Lo Higuerón Sport Club, adiacente al complesso, comprende palestra, tennis, padel, beach volley e programmi di fitness. Per la ricarica elettrica, una colonnina a 92 metri e il Supercharger di Fuengirola a 4,5 km.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a metà tra Málaga (27 km) e Marbella (24 km), entrambe raggiungibili in circa 25 minuti. Questa collocazione intermedia consente di usufruire dei servizi metropolitani di Málaga, capitale provinciale con 579.000 abitanti, e del contesto residenziale di Marbella, mantenendo una scala urbana compatta di 85.000 abitanti su appena 10,4 km². L'accesso aeroportuale a 18 km posiziona la località tra le più vicine all'hub di Málaga-Costa del Sol lungo tutta la costa.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Fuengirola, questa unità si posiziona nella fascia prezzo medio-alta del segmento appartamenti. I comparabili locali partono da quote inferiori: Residencial Sunhill da €328.000, Artemisa da €369.000 e Pelit Maritimo da €375.000. La differenza di listino riflette tre fattori misurabili: lo stato di consegna immediata (completato nel 2021, nessuna attesa edilizia), le dotazioni incluse (due posti auto coperti e magazzino, oltre alla terrazza di 21 m²) e la posizione all'interno di un complesso con servizi resort come piscine, giardini curati e sicurezza 24 ore, adiacente allo Higuerón Sport Club e Spa. Rispetto alla media comunale, dove nel 2024 si sono registrate 2.391 transazioni immobiliari, l'unità offre un profilo orientato all'uso permanente o misto piuttosto che al puro investimento turistico: la presenza di scuole, tre centri sanitari e un tessuto commerciale attivo tutto l'anno sostiene la domanda residenziale oltre quella stagionale. A livello regionale, la posizione a metà tra Málaga e Marbella e a 18 km dall'aeroporto colloca la proprietà in uno degli assi abitativi più richiesti della Costa del Sol occidentale, dove il clima mediterraneo con quasi 3.900 ore di sole annue e lo stile di vita all'aperto costituiscono il contesto condiviso. Chi confronta alternative deve verificare caso per caso quali dotazioni (auto, magazzino, arredi) risultino incluse nel prezzo base, dato che incide sensibilmente sul confronto effettivo tra listini.
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