Apartamento de dois quartos e duas casas de banho no residencial Higuerón West, em Fuengirola, na Costa del Sol Ocidental. O imóvel, concluído em 2021, dispõe de 76 m² construídos, um terraço de 21 m² com orientação a oeste sobre as piscinas e jardins comunais, dois lugares de estacionamento em cave e um arrecadação de 7 m². A localização é urbana, a cerca de 650 metros da praia e a 18 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O preço de venda é de €449.000, sem mobiliário incluído.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na urbanização Higuerón West, no município de Fuengirola, com superfície de supermercado a 112 metros e farmácia a 370 metros. A estação ferroviária de Fuengirola fica a aproximadamente 500 metros, com ligações a Málaga e ao aeroporto. Três praias urbanas encontram-se a menos de 700 metros em linha reta.
A habitação responde a necessidades de uso permanente ou sazonal: dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho en-suite, ar condicionado, aquecimento central e vidros duplos. O terraço coberto de 21 m² permite refeições ao ar livre com sol da tarde. Elevador e acesso a fibra ótica completam a função residencial.
O edifício foi concluído em 2021, conforme registo indicativo do promotor. Trata-se de construção recente, classificada como nova e em estado excelente. O regime é de propriedade horizontal dentro de uma urbanização fechada com segurança 24 horas, piscinas comunais, jardins e áreas infantis. Não há fase de construção pendente.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim individual ou cozinha separada adicional registada. O terraço tem 21 m², dimensão inferior à de moradias ou duplex comparáveis. O preço anunciado exclui mobiliário e eletrodomésticos, disponíveis em compra separada por €10.000. Não há registo de posto de carregar privado no apartamento.
Ref: VL490579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações de compra reconhecíveis. Primeiro, o comprador internacional que procura uma segunda habitação na Costa del Sol com gestão simplificada: urbanização fechada, segurança 24 horas e ausência de trabalhos de construção, dado que o edifício está concluído desde 2021. Segundo, o casal ou indivíduo que pretende residência permanente com dois quartos e duas casas de banho, uma delas en-suite, num contexto com serviços a pé e estação de comboio próxima. Terceiro, o comprador que valoriza desporto estruturado, ginásio, ténis, padel, natação, através da proximidade do Higuerón Sport Club. A orientação a oeste é relevante para quem privilegia sol da tarde no terraço; não o será para quem prefere luz matinal. A dimensão de 76 m² é adequada a unidades de um a três ocupantes; famílias numerosas ou compradores que requeiram três ou mais quartos devem considerar outras tipologias. A localização em piso elevado sobre as piscinas implica dependência do elevador. A ausência de mobiliário no preço base obriga a um orçamento adicional, ou à aquisição do pacote de €10.000. O comprador que procura silêncio absoluto deve ter em conta a densidade urbana de Fuengirola, com mais de 85.000 habitantes e atividade turística distribuída pelo ano.
O imóvel data de 2021, o que situa os materiais e sistemas no padrão técnico das construções recentes da Costa del Sol. O isolamento acústico e térmico beneficia de vidros duplos em todas as fachadas. A climatização é dupla: ar condicionado para a época quente e aquecimento central para os meses de inverno, combinação relevante numa região onde as temperaturas médias oscilam entre 14 e 26 °C, com média anual de 18,7 °C. A infraestrutura de telecomunicações inclui fibra ótica e WiFi preparado, condição necessária para teletrabalho. As duas casas de banho apresentam chuveiro em vidro, conforme documentação fotográfica, e o quarto principal tem casa de banho privativa e roupeiros embutidos. O terraço de 21 m² é coberto, o que amplia o período de utilização face a um terraço exposto. O estacionamento resolve-se em dois lugares em cave, ligados ao edifício, e a arrecadação de 7 m² cobre armazenamento de bagagem, equipamento desportivo ou seasonal. O estado geral é classificado como excelente pela fonte promotora. Como em qualquer aquisição de imóvel usado recente, recomenda-se verificação documental da certificação energética, das certificações de instalações elétricas e gás e do estado das áreas comuns da comunidade de proprietários.
O preço de venda é de €449.000, no regime sem mobiliário. O mobiliário e os eletrodomésticos existentes podem ser adquiridos em separado por €10.000, o que coloca o valor total com equipamento em €459.000. A área construída de 76 m² corresponde a um valor por metro quadrado na ordem dos €5.900. No contexto de Fuengirola, projetos comparáveis apresentam preços de partida entre €328.000 (Residencial Sunhill) e €375.000 (Artemisa, Pelit Maritimo), valores estes habitualmente associados a tipologias ou fases de obra distintas. O preço inclui dois lugares de estacionamento em cave e um arrecadação de 7 m².
O dia a dia nesta residência decorre num contexto urbano consolidado. A 112 metros existe um supermercado, o que reduz a dependência de deslocações de abastecimento; a farmácia mais próxima fica a 370 metros. O comprador que aqui reside pode efetuar a maioria das tarefas diárias a pé ou de bicicleta, dado o relevo plano da zona, a inclinação em direção à praia é de 2,8%. A orientação a oeste do terraço de 21 m² determina o ritmo da habitação: sol da tarde e fim de tarde, com vista sobre as piscinas e jardins centrais da urbanização. A posição em segundo piso, elevada em relação ao solo, limita a exposição direta ao movimento do recinto comum. A presença do Higuerón Sport Club e do Higuerón Spa na envolvente do resort adiciona uma dimensão de uso desportivo e de bem-estar sem sair do perímetro. Para deslocações mais longas, a estação de comboios de Fuengirola, a cerca de 500 metros, liga diretamente ao aeroporto e à capital provincial. A envolvente urbana tem densidade de serviços elevada, 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros, o que significa atividade durante todo o ano, não apenas na época turística. O comprador deve contar com um ambiente urbano animado, e não com isolamento residencial.
A vida em redor do imóvel organiza-se numa malha urbana de baixa altitude, 14 metros acima do nível do mar, e relevo plano. As três praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, ficam a menos de 700 metros, caminhada de oito a dez minutos. A Marina de Fuengirola encontra-se a 600 metros. O supermercado a 112 metros e a farmácia a 370 metros cobrem o abastecimento diário. Para saúde, o hospital de referência fica a 8,5 km, com três centros de saúde no município. A rede de transportes públicos inclui 14 linhas e 33 paragens. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, faz parte da linha C-1 com ligação direta ao Aeroporto de Málaga e ao centro de Málaga. Um posto de carregamento elétrico situa-se a 92 metros. Na envolvente de dois quilómetros contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias. O ambiente resultante é o de uma cidade costeira ativa durante todo o ano, com população residente de 85.211 habitantes, e não o de um núcleo sazonal.
No mapa, o imóvel situa-se no perímetro urbano de Fuengirola, a oeste do centro, junto ao resort Higuerón. As marcas relevantes são as três praias a menos de 700 metros, a estação de comboio a 500 metros e o eixo de golfe a 4 km para norte. O aeroporto de Málaga fica a nordeste, a 18 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta posição central reduz os tempos de deslocação às duas maiores economias residenciais e turísticas da província. A integração na linha ferroviária C-1 distingue o município de localidades mais a oeste, como Estepona ou Manilva, sem ligação ferroviária. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, Fuengirola apresenta densidade urbana elevada face a Marbella, cujo território é muito mais extenso e disperso. O mercado imobiliário local registou 2.391 transações no período de referência.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta, aproximadamente 15 a 20 minutos de viatura, e é igualmente acessível por comboio a partir da estação de Fuengirola. Málaga cidade fica a 27 km, Marbella a 24 km e Algeciras a 87 km. As praias urbanas distam menos de 700 metros. Para golfe, os campos mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). As infraestruturas desportivas incluem o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros, o Pabellón Juan Gómez Juanito a 700 metros e a piscina municipal María Peláez a 500 metros. O posto de carregamento rápido Supercharger de Fuengirola fica a 4,5 km. O aeroporto de Gibraltar, alternativa a sul, dista 79 km.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista 3.897 horas de sol por ano, valor superior à média das costas atlânticas europeias. A temperatura média anual é de 18,7 °C, com amplitude média entre 14 e 26 °C. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, o que define a época balnear prática em aproximadamente junho a setembro. A altitude de 14 metros e a inclinação de 2,8% em direção à praia eliminam barreiras topográficas no acesso costeiro a pé. A orientação a oeste do terraço expõe a divisão social ao sol da tarde, com as horas mais quentes do dia entre as 16h00 e as 20h00 em verão. A envolvente é urbana, com um parque registado num raio de dois quilómetros; para áreas naturais extensas é necessário deslocar-se para o interior de Mijas ou para os montes de Benalmádena. O clima mediterrânico permite uso do terraço durante a maior parte do ano, com as tardes de inverno a exigirem o apoio do aquecimento central.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola tem quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, distinção que implica controlo de qualidade da água e serviços de vigilância na época balnear. As praias mais próximas do imóvel, San Francisco a 400 metros, Santa Amalia a 600 metros e Los Boliches a 1,2 km, são urbanas, com passeio marítimo contínuo. A Marina de Fuengirola, a 600 metros, concentra restauração e atividades náuticas. Para golfe, três campos de nove a dezoito buracos situam-se num raio de 4,5 km. O município regista 269 instalações desportivas, incluindo as indicadas na secção anterior. O Higuerón Sport Club, na envolvente imediata do resort, disponibiliza ginásio, piscinas, ténis, padel, voleibol de praia e atividades de fitness, com spa associado. Esta densidade de oferta permite diversificar a prática desportiva sem deslocações longas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 55 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 38 mm |
| Março | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Maio | 18.9°C | 25 mm |
| Junho | 22.8°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Setembro | 22.8°C | 27 mm |
| Outubro | 19.2°C | 68 mm |
| Novembro | 14.7°C | 66 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 51 mm |
Íngreme
No mercado de Fuengirola, os projetos comparáveis apresentam preços de partida inferiores: Residencial Sunhill a partir de €328.000, Artemisa a partir de €369.000 e Pelit Maritimo a partir de €375.000. Estes valores de partida referem-se habitualmente a tipologias de base ou a unidades com orientação, piso ou vista distintos dos da unidade aqui analisada. O apartamento de Higuerón West distingue-se por três componentes incluídos no preço: dois lugares de estacionamento em cave, arrecadação de 7 m² e localização dentro do perímetro do resort Higuerón com acesso ao Sport Club e Spa. No plano regional, Fuengirola ocupa uma posição central entre Málaga e Marbella, a 27 e 24 km respetivamente, e é um dos poucos municípios da costa ocidental com ligação ferroviária direta ao aeroporto. Comparado com Benalmádena ou Mijas Costa, o município apresenta maior densidade urbana e de serviços, 217 restaurantes num raio de dois quilómetros, com a consequente renúncia a ambientes de baixa densidade. Face a Marbella, os preços por metro quadrado são, em regra, inferiores, e a oferta de apartamentos recentes concluídos é mais limitada, dado que a maioria dos lançamentos na região se encontra em fase de construção. O registo de 2.391 transações no município indica um mercado líquido, com rotação superior à de zonas de menor densidade demográfica. Para o comprador que compare, a alternativa relevante não é apenas de preço, mas de estrutura de custos: unidades mais baratas exigem frequentemente aquisição separada de estacionamento, espera pela conclusão da obra ou deslocação maior para serviços.
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