Apartamento de dois quartos e duas casas de banho no residencial Higuerón West, em Fuengirola, na Costa del Sol Ocidental. O imóvel, concluído em 2021, dispõe de 76 m² construídos, um terraço de 21 m² com orientação a oeste sobre as piscinas e jardins comunais, dois lugares de estacionamento em cave e um arrecadação de 7 m². A localização é urbana, a cerca de 650 metros da praia e a 18 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O preço de venda é de €449.000, sem mobiliário incluído.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na urbanização Higuerón West, no município de Fuengirola, com superfície de supermercado a 112 metros e farmácia a 370 metros. A estação ferroviária de Fuengirola fica a aproximadamente 500 metros, com ligações a Málaga e ao aeroporto. Três praias urbanas encontram-se a menos de 700 metros em linha reta.
A habitação responde a necessidades de uso permanente ou sazonal: dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho en-suite, ar condicionado, aquecimento central e vidros duplos. O terraço coberto de 21 m² permite refeições ao ar livre com sol da tarde. Elevador e acesso a fibra ótica completam a função residencial.
O edifício foi concluído em 2021, conforme registo indicativo do promotor. Trata-se de construção recente, classificada como nova e em estado excelente. O regime é de propriedade horizontal dentro de uma urbanização fechada com segurança 24 horas, piscinas comunais, jardins e áreas infantis. Não há fase de construção pendente.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim individual ou cozinha separada adicional registada. O terraço tem 21 m², dimensão inferior à de moradias ou duplex comparáveis. O preço anunciado exclui mobiliário e eletrodomésticos, disponíveis em compra separada por €10.000. Não há registo de posto de carregar privado no apartamento.
Ref: VL490579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações de compra reconhecíveis. Primeiro, o comprador internacional que procura uma segunda habitação na Costa del Sol com gestão simplificada: urbanização fechada, segurança 24 horas e ausência de trabalhos de construção, dado que o edifício está concluído desde 2021. Segundo, o casal ou indivíduo que pretende residência permanente com dois quartos e duas casas de banho, uma delas en-suite, num contexto com serviços a pé e estação de comboio próxima. Terceiro, o comprador que valoriza desporto estruturado, ginásio, ténis, padel, natação, através da proximidade do Higuerón Sport Club. A orientação a oeste é relevante para quem privilegia sol da tarde no terraço; não o será para quem prefere luz matinal. A dimensão de 76 m² é adequada a unidades de um a três ocupantes; famílias numerosas ou compradores que requeiram três ou mais quartos devem considerar outras tipologias. A localização em piso elevado sobre as piscinas implica dependência do elevador. A ausência de mobiliário no preço base obriga a um orçamento adicional, ou à aquisição do pacote de €10.000. O comprador que procura silêncio absoluto deve ter em conta a densidade urbana de Fuengirola, com mais de 85.000 habitantes e atividade turística distribuída pelo ano.
O imóvel data de 2021, o que situa os materiais e sistemas no padrão técnico das construções recentes da Costa del Sol. O isolamento acústico e térmico beneficia de vidros duplos em todas as fachadas. A climatização é dupla: ar condicionado para a época quente e aquecimento central para os meses de inverno, combinação relevante numa região onde as temperaturas médias oscilam entre 14 e 26 °C, com média anual de 18,7 °C. A infraestrutura de telecomunicações inclui fibra ótica e WiFi preparado, condição necessária para teletrabalho. As duas casas de banho apresentam chuveiro em vidro, conforme documentação fotográfica, e o quarto principal tem casa de banho privativa e roupeiros embutidos. O terraço de 21 m² é coberto, o que amplia o período de utilização face a um terraço exposto. O estacionamento resolve-se em dois lugares em cave, ligados ao edifício, e a arrecadação de 7 m² cobre armazenamento de bagagem, equipamento desportivo ou seasonal. O estado geral é classificado como excelente pela fonte promotora. Como em qualquer aquisição de imóvel usado recente, recomenda-se verificação documental da certificação energética, das certificações de instalações elétricas e gás e do estado das áreas comuns da comunidade de proprietários.
O preço de venda é de €449.000, no regime sem mobiliário. O mobiliário e os eletrodomésticos existentes podem ser adquiridos em separado por €10.000, o que coloca o valor total com equipamento em €459.000. A área construída de 76 m² corresponde a um valor por metro quadrado na ordem dos €5.900. No contexto de Fuengirola, projetos comparáveis apresentam preços de partida entre €328.000 (Residencial Sunhill) e €375.000 (Artemisa, Pelit Maritimo), valores estes habitualmente associados a tipologias ou fases de obra distintas. O preço inclui dois lugares de estacionamento em cave e um arrecadação de 7 m².
O dia a dia nesta residência decorre num contexto urbano consolidado. A 112 metros existe um supermercado, o que reduz a dependência de deslocações de abastecimento; a farmácia mais próxima fica a 370 metros. O comprador que aqui reside pode efetuar a maioria das tarefas diárias a pé ou de bicicleta, dado o relevo plano da zona, a inclinação em direção à praia é de 2,8%. A orientação a oeste do terraço de 21 m² determina o ritmo da habitação: sol da tarde e fim de tarde, com vista sobre as piscinas e jardins centrais da urbanização. A posição em segundo piso, elevada em relação ao solo, limita a exposição direta ao movimento do recinto comum. A presença do Higuerón Sport Club e do Higuerón Spa na envolvente do resort adiciona uma dimensão de uso desportivo e de bem-estar sem sair do perímetro. Para deslocações mais longas, a estação de comboios de Fuengirola, a cerca de 500 metros, liga diretamente ao aeroporto e à capital provincial. A envolvente urbana tem densidade de serviços elevada, 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros, o que significa atividade durante todo o ano, não apenas na época turística. O comprador deve contar com um ambiente urbano animado, e não com isolamento residencial.
A vida em redor do imóvel organiza-se numa malha urbana de baixa altitude, 14 metros acima do nível do mar, e relevo plano. As três praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, ficam a menos de 700 metros, caminhada de oito a dez minutos. A Marina de Fuengirola encontra-se a 600 metros. O supermercado a 112 metros e a farmácia a 370 metros cobrem o abastecimento diário. Para saúde, o hospital de referência fica a 8,5 km, com três centros de saúde no município. A rede de transportes públicos inclui 14 linhas e 33 paragens. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, faz parte da linha C-1 com ligação direta ao Aeroporto de Málaga e ao centro de Málaga. Um posto de carregamento elétrico situa-se a 92 metros. Na envolvente de dois quilómetros contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias. O ambiente resultante é o de uma cidade costeira ativa durante todo o ano, com população residente de 85.211 habitantes, e não o de um núcleo sazonal.
No mapa, o imóvel situa-se no perímetro urbano de Fuengirola, a oeste do centro, junto ao resort Higuerón. As marcas relevantes são as três praias a menos de 700 metros, a estação de comboio a 500 metros e o eixo de golfe a 4 km para norte. O aeroporto de Málaga fica a nordeste, a 18 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta posição central reduz os tempos de deslocação às duas maiores economias residenciais e turísticas da província. A integração na linha ferroviária C-1 distingue o município de localidades mais a oeste, como Estepona ou Manilva, sem ligação ferroviária. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, Fuengirola apresenta densidade urbana elevada face a Marbella, cujo território é muito mais extenso e disperso. O mercado imobiliário local registou 2.391 transações no período de referência.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta, aproximadamente 15 a 20 minutos de viatura, e é igualmente acessível por comboio a partir da estação de Fuengirola. Málaga cidade fica a 27 km, Marbella a 24 km e Algeciras a 87 km. As praias urbanas distam menos de 700 metros. Para golfe, os campos mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). As infraestruturas desportivas incluem o Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros, o Pabellón Juan Gómez Juanito a 700 metros e a piscina municipal María Peláez a 500 metros. O posto de carregamento rápido Supercharger de Fuengirola fica a 4,5 km. O aeroporto de Gibraltar, alternativa a sul, dista 79 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista 3.897 horas de sol por ano, valor superior à média das costas atlânticas europeias. A temperatura média anual é de 18,7 °C, com amplitude média entre 14 e 26 °C. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, o que define a época balnear prática em aproximadamente junho a setembro. A altitude de 14 metros e a inclinação de 2,8% em direção à praia eliminam barreiras topográficas no acesso costeiro a pé. A orientação a oeste do terraço expõe a divisão social ao sol da tarde, com as horas mais quentes do dia entre as 16h00 e as 20h00 em verão. A envolvente é urbana, com um parque registado num raio de dois quilómetros; para áreas naturais extensas é necessário deslocar-se para o interior de Mijas ou para os montes de Benalmádena. O clima mediterrânico permite uso do terraço durante a maior parte do ano, com as tardes de inverno a exigirem o apoio do aquecimento central.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola tem quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, distinção que implica controlo de qualidade da água e serviços de vigilância na época balnear. As praias mais próximas do imóvel, San Francisco a 400 metros, Santa Amalia a 600 metros e Los Boliches a 1,2 km, são urbanas, com passeio marítimo contínuo. A Marina de Fuengirola, a 600 metros, concentra restauração e atividades náuticas. Para golfe, três campos de nove a dezoito buracos situam-se num raio de 4,5 km. O município regista 269 instalações desportivas, incluindo as indicadas na secção anterior. O Higuerón Sport Club, na envolvente imediata do resort, disponibiliza ginásio, piscinas, ténis, padel, voleibol de praia e atividades de fitness, com spa associado. Esta densidade de oferta permite diversificar a prática desportiva sem deslocações longas.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km). Esta posição central reduz os tempos de deslocação às duas maiores economias residenciais e turísticas da província. A integração na linha ferroviária C-1 distingue o município de localidades mais a oeste, como Estepona ou Manilva, sem ligação ferroviária. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, Fuengirola apresenta densidade urbana elevada face a Marbella, cujo território é muito mais extenso e disperso. O mercado imobiliário local registou 2.391 transações no período de referência.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
No mercado de Fuengirola, os projetos comparáveis apresentam preços de partida inferiores: Residencial Sunhill a partir de €328.000, Artemisa a partir de €369.000 e Pelit Maritimo a partir de €375.000. Estes valores de partida referem-se habitualmente a tipologias de base ou a unidades com orientação, piso ou vista distintos dos da unidade aqui analisada. O apartamento de Higuerón West distingue-se por três componentes incluídos no preço: dois lugares de estacionamento em cave, arrecadação de 7 m² e localização dentro do perímetro do resort Higuerón com acesso ao Sport Club e Spa. No plano regional, Fuengirola ocupa uma posição central entre Málaga e Marbella, a 27 e 24 km respetivamente, e é um dos poucos municípios da costa ocidental com ligação ferroviária direta ao aeroporto. Comparado com Benalmádena ou Mijas Costa, o município apresenta maior densidade urbana e de serviços, 217 restaurantes num raio de dois quilómetros, com a consequente renúncia a ambientes de baixa densidade. Face a Marbella, os preços por metro quadrado são, em regra, inferiores, e a oferta de apartamentos recentes concluídos é mais limitada, dado que a maioria dos lançamentos na região se encontra em fase de construção. O registo de 2.391 transações no município indica um mercado líquido, com rotação superior à de zonas de menor densidade demográfica. Para o comprador que compare, a alternativa relevante não é apenas de preço, mas de estrutura de custos: unidades mais baratas exigem frequentemente aquisição separada de estacionamento, espera pela conclusão da obra ou deslocação maior para serviços.
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