דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 76 מ״ר בקומה השנייה של פרויקט Higuerón West בפואנחירולה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2021 (מידע אינדיקטיבי) והדירה מוצעת במחיר של 449,000 אירו ללא ריהוט, עם אפשרות לרכישת ריהוט ומכשירי חשמל בנפרד ב-10,000 אירו. הדירה פונה מערבה וכוללת מרפסת מקורה של 21 מ״ר, שני מקומות חניה תת-קרקעיים פרטיים וחדר אחסון. המתחם ממוקם בסמוך לחוף הים, למועדון הספורט Higuerón ולספא, במרחק של כ-18 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Higuerón West בפואנחירולה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. חוף הים הקרוב נמצא במרחק של כ-650 מטר, סופרמרקט בכ-112 מטר ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכ-500 מטר. עיריית מאלגה נמצאת במרחק של כ-27 ק״מ ומרבייה בכ-24 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה, חדר אמבט ראשי נלווה ומרפסת מקורה הפונה מערבה. המתחם כולל בריכות שיתופיות, גינות מטופחות, מתחמי ילדים ואבטחה סביב השעון, ומספק גישה רגלית לחנויות ולתחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה בשנת 2021 (מידע אינדיקטיבי), במצב מוכן למגורים. הדירה כוללת מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חלונות זכוכית כפולה, מעלית, ארונות מובנים וחיבור לסיבים אופטיים. אין שלבי בנייה נוספים או תאריכי מסירה עתידיים הקשורים ליחידה זו.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות במתחם הן שיתופיות. אין גינה פרטית והדירה ממוקמת בקומה השנייה בלבד, ללא גישה ישירה לקרקע. המחיר אינו כולל ריהוט, הנמכר בנפרד. שטח הדירה עומד על 76 מ״ר, ללא אפשרות מתועדת להרחבה. אין מידע על התאמה לחיות מחמד או לנגישות מלאה.
Ref: VL490579
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים ללא תהליכי בנייה או שיפוץ, הבנייה הושלמה ב-2021 והדירה זמינה לשימוש. שנית, מי שמעוניין בבסיס ללא רכב פרטי או עם שימוש מוגבל ברכב: הקרבה לתחנת הרכבת, לקווי אוטובוס ולחנויות יומיומיות מאפשרת תפקוד עצמאי. שלישית, משפחות עם ילדים שנהנות ממתחמי ילדים במתחם ומבריכות שיתופיות, לצד גישה למערכת חינוך מקומית. רביעית, רוכשים בין-לאומיים המחפשים נכס שני בסמוך לשדה תעופה בין-לאומי (18 ק״מ) לשהות תכופה וקצרה. חמישית, מי שמעריך שירותי ספורט ובריאות בקרבת מקום, ה-Sport Club והספא של Higuerón נמצאים בסמוך. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם גינה, פרטיות מלאה או סביבה שקטה ומרוחקת מאזור תיירותי פעיל. גם מי שזקוק לשטח פנימי גדול מ-76 מ״ר או לבריכה פרטית יצטרך לבחון חלופות באזור.
הדירה נבנתה כבנייה חדשה שהושלמה ב-2021 ומוגדרת במצב מעולה. מפרט הטכני כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמאפשר ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה, כולל חודשי החורף הקרירים יחסית של החוף. החלונות עשויים זכוכית כפולה, התורמת לבידוד אקוסטי ותרמי, פרמטר רלוונטי באזור עירוני עם פעילות עונתית. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, ובחדר השינה הראשי קיים חדר אמבט נלווה. צילומי הנכס מציגים חדר אמבט מודרני עם מקלחת זכוכית, סלון עם גישה ישירה למרפסת ושני חדרי שינה עם חלונות פונים לנוף. המרפסת המקורה של 21 מ״ר מרחיבה את שטח המחיה לחוץ. בניין כולל מעלית. חיבור לסיבים אופטיים ו-WiFi מסופקים ביחידה. שני מקומות החניה התת-קרקעיים וחדר האחסון של 7 מ״ר מהווים חלק מהרכישה. הדירה נמכרת ללא ריהוט; הריהוט הקיים בצילומים ניתן לרכישה נפרדת ב-10,000 אירו. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי רשמי של היחידה.
הדירה מוצעת במחיר של 449,000 אירו ללא ריהוט, כאשר ריהוט ומכשירי חשמל ניתנים לרכישה בנפרד ב-10,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, Residencial Sunhill (מ-328,000 אירו), Artemisa (מ-369,000 אירו) ו-Pelit Maritimo (מ-375,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים, חדר אחסון של 7 מ״ר ומיקום בתוך מתחם ניהולי עם שירותים. המחיר מבוסס על יחידה ספציפית ומצב מוכן למגורים, ללא עלויות בנייה עתידיות.
הדירה ממוקמת במתחם ניהולי עם בריכות שיתופיות וגינות מרכזיות, במרחק הליכה מחוף הים וממרכזי הקניות היומיומיים. השגרה היומית כאן מתאפיינת בקרבה פיזית לשירותים: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכ-370 מטר ותחנת רכבת בכ-500 מטר, מה שמאפשר תפקוד יומיומי ללא רכב פרטי. המרפסת המערבית של 21 מ״ר מספקת חשיפה לשמש של אחר הצהריים והערב, ומתאימה לארוחות חוץ. בסביבה של שני קילומטרים נמנים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-37 בתי מרקחת, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. מבחינת אופי, מדובר באזור עירוני-תיירותי פעיל לאורך כל השנה, עם 85,211 תושבים בפואנחירולה (2025) ותשתית מקומית מפותחת: 15 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ו-3 מרכזי בריאות. הקרבה למועדון Higuerón Sport Club ולספא מוסיפה ממד נוסף לשגרה, עם מתקני כושר, טניס, פאדל ובריכות בסמוך. הדירה מתאימה לשילוב בין מגורים לבילוי, בזכות נגישות לחוף, לתחבורה ציבורית (14 קווים, 33 תחנות) ולכביש החוף המחבר למאלגה ומרבייה. שני מקומות החניה התת-קרקעיים וחדר האחסון מקלים על ניהול משק בית דו-שכבתי או עונתי.
החיים בסביבת Higuerón West מתנהלים בתוך מרקם עירוני צפוף שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 27 סניפי בנק ו-37 בתי מרקחת, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר מחברת למאלגה ולנמל התעופה, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות מכסים את העיר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-92 מטר. מבחינת בריאות, בית חולים נמצא במרחק של 8.5 ק״מ ובעיר פועלים 3 מרכזי בריאות. השטח מישורי ברובו, שיפוע של 2.8% בלבד לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחה. פואנחירולה מונה כ-85,211 תושבים (2025) ומארחת תיירות לאורך כל השנה, כך שהפעילות המסחרית אינה נפסקת בעונות השפל. נמל הספורט של פואנחירולה במרחק של 0.6 ק״מ מוסיף ממד נופש ובילוי.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופי פואנחירולה, לתחנת הרכבת ולמרכזי השירות. ניתן לראות את הקרבה לים, למסלולי הגולף מצפון-מערב ולציר התחבורה לכיוון מאלגה ומרבייה, מרחקים המגדירים את השימוש היומיומי באזור, כמקובל בערי חוף אנדלוסיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, בין מאלגה (27 ק״מ, 579,076 תושבים) למרבייה (24 ק״מ, 147,958 תושבים). העיר משתייכת לקהילת הרשויות של קוסטה דל סול המערבית ומשמשת צומת מגורים ותיירות עם תחנת קצה של קו הרכבת ממאלגה. המיקום מאפשר גישה דו-כיוונית לשני מרכזי האזור, עם נמל תעופה בין-לאומי באמצע הדרך. בהשוואה ליישובים הרריים כמו מיחאס פואבלו, פואנחירולה מישורית וצפופה יותר.
חוף Playa de Fuengirola נמצא במרחק של 658 מטר, ושני חופים נוספים, San Francisco ו-Santa Amalia, בטווח של 670 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של 18 ק״מ, עם חיבור רכבת ישיר מתחנת פואנחירולה. מאלגה נמצאת במרחק של 27 ק״מ ומרבייה ב-24 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4.5 ק״מ: Campo Los Lagos (3.8 ק״מ), Cerrado del Aguila (3.9 ק״מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק״מ). בית חולים במרחק 8.5 ק״מ. שירות הסעות חינמי פועל בין Higuerón Resort לחוף הים.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של 2.8% בלבד לכיוון החוף. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14-26 מעלות. האזור נהנה מכ-3,897 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור ביעדי השמש המובילים באירופה. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. המרפסת המערבית של הדירה מקבלת את שמש אחר הצהריים והערב, תכונה רלוונטי לשימוש ערב בחוץ לאורך רוב השנה. בסביבה הקרובה אין שטחי טבע נרחבים, אך הקרבה לים ולטיילת החוף מספקת מרחב פנאי פתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בפואנחירולה פועלים ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב לדירה נמצא במרחק של כ-400 מטר, ושלושה חופים נוספים בטווח של 1.2 ק״מ. נמל הספורט Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 0.6 ק״מ מציע פעילויות ימיות. בעיר נמנים 269 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק״מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק״מ) ובריכת Piscina María Peláez (0.5 ק״מ). שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 4.6 ק״מ מרחיבים את אפשרויות הפנאי. מועדון Higuerón Sport Club בסמוך כולל חדר כושר, בריכות, טניס, פאדל, כדורעף חופים ופילאטיס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 55 mm |
| פברואר | 12.3°C | 38 mm |
| מרץ | 13.7°C | 102 mm |
| אפריל | 15.6°C | 54 mm |
| מאי | 18.9°C | 25 mm |
| יוני | 22.8°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 27 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 66 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 51 mm |
תלול
בתוך שוק הדירות של פואנחירולה, היחידה ב-Higuerón West מתומחרת מעל הממוצע של פרויקטים מקבילים: Residencial Sunhill נפתח ב-328,000 אירו, Artemisa ב-369,000 אירו ו-Pelit Maritimo ב-375,000 אירו. הפער מוסבר בחלקו בהרכב הרכישה: שני מקומות חניה תת-קרקעיים, חדר אחסון ויחידה במצב מוכן למגורים בתוך מתחם ניהולי עם אבטחה ושירותים. בהשוואה רחבה יותר בקוסטה דל סול, פואנחירולה ממוצעת במחירים ביחס למרבייה (24 ק״מ מערבה) ולאזורים היוקרתיים של בנהאדון ואסטפונה, וזולה יותר ממרכזי מאלגה החדשים. המיקום של Higuerón בגבול שבין פואנחירולה לבנהמדונה משלב גישה לחוף עם קרבה למרכזי הספורט והגולף של הפרברים הצפוניים. מבחינת ביקוש, פואנחירולה רשמה 2,391 עסקאות מקרקעין, נפח פעילות המעיד על שוק נזיל יחסית עם בסיס אוכלוסייה של 85,211 תושבים. התחבורה הציבורית, קו רכבת ישיר למאלגה ולנמל התעופה, מהווה יתרון יחסי מול אזורים הרריים בפנים הארץ התלויים ברכב פרטי, כמקובל בערי חוף אנדלוסיות בעלות אופי בין-לאומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
