关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Fuengirola市Higuerón住宅区，属城市化住宅环境。周边配套密度较高：两公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房和27家银行。超市距物业约112米，火车站约0.5公里，海滩在步行范围内。该区位兼具居住密度与配套可达性。
该单元的功能配置面向两房居住需求：两间卧室、两间浴室（含一间套内浴室）、21平方米露台、两个地下车位和储藏间。朝西朝向意味着下午和傍晚的日照。小区内设公共泳池、花园、儿童区和24小时安保，另可使用Higuerón运动俱乐部和Spa设施。
该物业为2021年完工的新建项目（指示性），现处于现房状态，可即时交付。建筑条件标注为新建及优良。装修配置包括空调、中央供暖、双层玻璃、光纤、电梯和定制衣柜。不含家具的报价为449,000欧元起；家具和电器可另行以10,000欧元购买。
该物业不带私人泳池，仅有公共泳池；不带私人花园。报价不含家具和电器（需另付10,000欧元）。建筑面积为76平方米，对需要更大居住空间的买家构成限制。储藏室为7平方米。无海景，视野为泳池和城市景观。该信息仅反映数据库中登记的项目限制。
Ref: VL490579
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形可与该物业的配置对应。第一，需要两房两卫、以两人或小家庭居住为主的买家；套内浴室配置适合与客人或家人分住。第二，希望入住即用、不接受期房等待期的买家：该物业为现房，2021年完工，配备空调、中央供暖和光纤，基础条件已就绪。第三，持有一至两辆车并需要固定停车位和储藏空间的买家：两个地下车位加7平方米储藏间属于超出标准配置的部分。第四，重视运动和康体设施的买家：Higuerón运动俱乐部和Spa在步行范围内。第五，需要机场可达性的买家：马拉加机场直线距离18公里，火车站有直达线路。反之，以下情况需注意：需要海景的买家会发现该物业视野为泳池和城市景观；需要大面积居住空间的家庭，76平方米加21平方米露台的规模可能不足；预算下限在35万欧元以下的买家，在Fuengirola区域有其他起步价更低的项目可选。该物业不含家具的标准报价要求买家另行安排家具，或选择10,000欧元的家具包。
该物业于2021年完工（指示性），建筑条件登记为新建及优良。技术配置包括空调系统和中央供暖，两者组合覆盖了当地夏季和冬季的温度调节需求。双层玻璃窗有助于隔音和保温。网络接入为光纤，配合已登记的WiFi功能。室内配置含定制衣柜，主卧带套内浴室。露台为21平方米，带顶棚区域，与客厅直接连接。厨房可配家电（属另行购买的家具包内容）。公共区域包括景观花园、泳池、儿童活动区和电梯。物业另含两个地下停车位和一个7平方米储藏室。图像资料分析显示：浴室为现代装修配玻璃淋浴间；客厅连接带景观的阳台；两间卧室均带窗户景观，其中一间连接阳台；建筑外观为现代风格公寓楼，可看泳池。需说明的是，数据库中无该物业的能耗证书具体等级记录，能效表现无法从现有数据确认。装修风格和材料等级属于开发商交付标准范畴，建议买家在实地看房时核对具体材料清单和设备品牌。
该物业报价为449,000欧元起，不含家具。建筑面积76平方米，折合单价约每平方米5,900欧元。家具和电器包可另行以10,000欧元购入，使总价达到459,000欧元。物业包含两个地下停车位和一个7平方米储藏室，此配置在同类型公寓中通常需额外付费。与Fuengirola区域可比项目相比（Residencial Sunhill 328,000欧元起、Artemisa 369,000欧元起、Pelit Maritimo 375,000欧元起），该报价处于较高区间，需结合双车位、储藏间和度假区配套进行评估。该物业为现房，2021年完工（指示性），无等待建设周期。
该公寓位于Higuerón West小区二层，日常居住节奏以度假村式社区为框架。朝西的露台在下午和傍晚接收阳光，适合户外用餐和傍晚活动。从露台可看到公共泳池和景观花园，因楼层位置较高且朝向内部，声音环境以社区活动为主。日常生活便利度较高：超市距入口约112米，药房370米，电动汽车充电桩92米，多数日常采购可步行完成。交通方面，Fuengirola火车站约0.5公里，有直达马拉加机场和马拉加市的线路；机场直线距离约18公里。Higuerón度假区与海滩之间有免费穿梭巴士服务，减少了日常去海边对汽车的依赖。小区内配套包括泳池、儿童区和24小时安保。周边两公里范围内共217家餐厅、64家咖啡馆，餐饮选择密集。体育设施方面，Higuerón运动俱乐部提供健身房、网球、板式网球、沙滩排球等设施，Spa位于步行范围内；区域统计显示当地共有269处体育设施。对以长期居住或度假两用为目的的使用方式，该位置的机场可达性和火车站连接构成实际便利因素。
该物业的周边环境属于高密度城市化区域，配套可达性构成日常生活的主要特征。步行范围内：超市112米、充电桩92米、药房370米、火车站约500米、海滩约658米。两公里半径内的配套统计为217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行和9家牙科诊所。教育方面，Fuengirola市共有15所小学和10所中学。医疗方面，市内有3个健康中心，最近的大型医院距离约8.5公里。交通基础设施包括14条公共交通线路和33个公交站点，通勤铁路Cercanías连接Fuengirola与马拉加市中心及机场。休闲设施方面，最近的体育中心（Complejo Deportivo Municipal Elola）距物业0.5公里，公共泳池Piscina María Peláez为0.5公里，游艇码头Puerto Deportivo约0.6公里。该环境的功能定位为城市便利型居住：无需汽车即可完成多数日常事务，但夏季旅游旺季期间市区和海滩区域的交通和人流量会明显增加，这一点与当地8085个酒店床位和25家酒店的旅游体量相关。
该物业位于Fuengirola西部Higuerón住宅区，地图上可确认其与海滩、火车站（0.5公里）、超市（112米）的位置关系。在Costa del Sol的尺度上，马拉加机场在其东北方向18公里处，Marbella在其西南方向24公里处。对从北欧第一次来此看房的买家，这张地图能帮助理解太阳海岸各城市之间的实际距离和车程关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，人口85,211（2025年INE数据）。在城市规模层级中，它处于Marbella（24公里，约14.8万人）和马拉加市（27公里，约57.9万人）之间，是西部太阳海岸的次级城市中心。相比周边更小的城镇，Fuengirola具有独立完整的城市功能：火车站终点站、3个健康中心、25所学校和自己的旅游基础设施。该物业所处的Higuerón区域位于城市西侧，靠近Benalmádena边界方向，兼具Fuengirola的城市配套和向Marbella、马拉加两个方向的公路可达性。该市年度房地产交易登记为2,391宗，属活跃交易市场。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，均为步行距离。城市：马拉加市约27公里（车程约20分钟），Marbella约24公里（车程约25分钟）。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约18公里，车程约15分钟；直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Águila约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里。火车：Fuengirola站约0.5公里，有直达机场和马拉加的线路。该可达性结构覆盖了海滩、城市、机场和高尔夫四类主要目的地，均在短途车程或步行范围内。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔14米，向海滩方向的坡度为2.8%，属平地地形，步行去海边无显著高差。气候数据：年均气温18.7°C，月均温度区间14-26°C，历史年日照时数约3,897小时，属高日照地区。海水温度≥20°C的游泳季节约4个月，集中在夏季。自然空间方面，Fuengirola市域面积仅10.4平方公里，城市化程度高，大型自然区域不在步行范围内；最近的公园在两公里范围内有1处登记。对居住体验的具体含义：全年户外使用露台的天数较多，朝西朝向的露台在夏季傍晚时段温度较高，空调配置为实际需要；冬季温和，年均最低月温约14°C，中央供暖可覆盖较冷时段。地形平坦意味着步行和自行车出行在物理上无障碍，与当地较高的步行和骑行可达性数据一致。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola海岸线共有4处蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。距该物业最近的海滩为Playa de San Francisco（约0.4公里）和Playa de Fuengirola（约0.65公里），均为蓝旗海滩范围内的海岸段。海滨大道（Paseo Marítimo）贯穿城市海岸线，适合步行和跑步。水上和码头设施方面，Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头约0.6公里。高尔夫方面，三座球场在4.5公里半径内：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Águila（3.9公里）、Mijas Golf（4.4公里）。体育设施方面，Higuerón运动俱乐部提供健身房、游泳、网球、板式网球、沙滩排球和普拉提；公共体育设施包括Complejo Deportivo Elola（0.5公里）和Piscina María Peláez公共泳池（0.5公里）。全市体育设施总数登记为269处。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，人口85,211（2025年INE数据）。在城市规模层级中，它处于Marbella（24公里，约14.8万人）和马拉加市（27公里，约57.9万人）之间，是西部太阳海岸的次级城市中心。相比周边更小的城镇，Fuengirola具有独立完整的城市功能：火车站终点站、3个健康中心、25所学校和自己的旅游基础设施。该物业所处的Higuerón区域位于城市西侧，靠近Benalmádena边界方向，兼具Fuengirola的城市配套和向Marbella、马拉加两个方向的公路可达性。该市年度房地产交易登记为2,391宗，属活跃交易市场。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在Fuengirola本市的可比新盘范围内，该物业的报价（449,000欧元起）高于三个主要参照项目：Residencial Sunhill（328,000欧元起）、Artemisa（369,000欧元起）和Pelit Maritimo（375,000欧元起）。价差的部分构成因素可从配置数据中识别：双地下车位加储藏间在多数新盘中为选配付费项；Higuerón度假区的封闭式管理（24小时安保）和配套规模（运动俱乐部、Spa、穿梭巴士）属于项目层面的附加内容。从更广的区域视角看，Fuengirola在Costa del Sol Occidental中的定位是中等规模城市中心，房价通常低于Marbella（24公里）的黄金地段，但高于更内陆的城镇。该市的年交易量2,391宗和85,211人口（2025年）显示为一个流动性较高的住宅市场，而非纯度假市场。交通便利性方面，火车站终点站和机场18公里的距离是相对周边城镇的结构性优势。省内收入数据显示马拉加省收入中位数为16,450欧元，这一背景对理解当地购买力和租金市场的构成有参考意义，但与国际买家的实际交易价格关联有限。对于比较流程中的买家，实地核对Higuerón West的社区费用（gastos de comunidad）与运动俱乐部会费的年度成本，是与报价差额同样重要的评估项，因为这些持续性费用在度假区类项目中通常高于普通公寓楼。
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