该公寓位于Fuengirola（马拉加省）的Higuerón West住宅区内，为两房两卫单元，建筑面积76平方米，另带21平方米的私人露台。建筑于2021年完工（指示性），现房状态，朝西，可俯瞰小区公共泳池和中央花园。物业包含两个地下停车位和一个7平方米的储藏室。报价为449,000欧元起，不含家具。地理位置处于城市化住宅环境中，距最近海滩约658米，距马拉加机场直线距离约18公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Fuengirola市Higuerón住宅区，属城市化住宅环境。周边配套密度较高：两公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房和27家银行。超市距物业约112米，火车站约0.5公里，海滩在步行范围内。该区位兼具居住密度与配套可达性。
该单元的功能配置面向两房居住需求：两间卧室、两间浴室（含一间套内浴室）、21平方米露台、两个地下车位和储藏间。朝西朝向意味着下午和傍晚的日照。小区内设公共泳池、花园、儿童区和24小时安保，另可使用Higuerón运动俱乐部和Spa设施。
该物业为2021年完工的新建项目（指示性），现处于现房状态，可即时交付。建筑条件标注为新建及优良。装修配置包括空调、中央供暖、双层玻璃、光纤、电梯和定制衣柜。不含家具的报价为449,000欧元起；家具和电器可另行以10,000欧元购买。
该物业不带私人泳池，仅有公共泳池；不带私人花园。报价不含家具和电器（需另付10,000欧元）。建筑面积为76平方米，对需要更大居住空间的买家构成限制。储藏室为7平方米。无海景，视野为泳池和城市景观。该信息仅反映数据库中登记的项目限制。
Ref: VL490579
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形可与该物业的配置对应。第一，需要两房两卫、以两人或小家庭居住为主的买家；套内浴室配置适合与客人或家人分住。第二，希望入住即用、不接受期房等待期的买家：该物业为现房，2021年完工，配备空调、中央供暖和光纤，基础条件已就绪。第三，持有一至两辆车并需要固定停车位和储藏空间的买家：两个地下车位加7平方米储藏间属于超出标准配置的部分。第四，重视运动和康体设施的买家：Higuerón运动俱乐部和Spa在步行范围内。第五，需要机场可达性的买家：马拉加机场直线距离18公里，火车站有直达线路。反之，以下情况需注意：需要海景的买家会发现该物业视野为泳池和城市景观；需要大面积居住空间的家庭，76平方米加21平方米露台的规模可能不足；预算下限在35万欧元以下的买家，在Fuengirola区域有其他起步价更低的项目可选。该物业不含家具的标准报价要求买家另行安排家具，或选择10,000欧元的家具包。
该物业于2021年完工（指示性），建筑条件登记为新建及优良。技术配置包括空调系统和中央供暖，两者组合覆盖了当地夏季和冬季的温度调节需求。双层玻璃窗有助于隔音和保温。网络接入为光纤，配合已登记的WiFi功能。室内配置含定制衣柜，主卧带套内浴室。露台为21平方米，带顶棚区域，与客厅直接连接。厨房可配家电（属另行购买的家具包内容）。公共区域包括景观花园、泳池、儿童活动区和电梯。物业另含两个地下停车位和一个7平方米储藏室。图像资料分析显示：浴室为现代装修配玻璃淋浴间；客厅连接带景观的阳台；两间卧室均带窗户景观，其中一间连接阳台；建筑外观为现代风格公寓楼，可看泳池。需说明的是，数据库中无该物业的能耗证书具体等级记录，能效表现无法从现有数据确认。装修风格和材料等级属于开发商交付标准范畴，建议买家在实地看房时核对具体材料清单和设备品牌。
该物业报价为449,000欧元起，不含家具。建筑面积76平方米，折合单价约每平方米5,900欧元。家具和电器包可另行以10,000欧元购入，使总价达到459,000欧元。物业包含两个地下停车位和一个7平方米储藏室，此配置在同类型公寓中通常需额外付费。与Fuengirola区域可比项目相比（Residencial Sunhill 328,000欧元起、Artemisa 369,000欧元起、Pelit Maritimo 375,000欧元起），该报价处于较高区间，需结合双车位、储藏间和度假区配套进行评估。该物业为现房，2021年完工（指示性），无等待建设周期。
该公寓位于Higuerón West小区二层，日常居住节奏以度假村式社区为框架。朝西的露台在下午和傍晚接收阳光，适合户外用餐和傍晚活动。从露台可看到公共泳池和景观花园，因楼层位置较高且朝向内部，声音环境以社区活动为主。日常生活便利度较高：超市距入口约112米，药房370米，电动汽车充电桩92米，多数日常采购可步行完成。交通方面，Fuengirola火车站约0.5公里，有直达马拉加机场和马拉加市的线路；机场直线距离约18公里。Higuerón度假区与海滩之间有免费穿梭巴士服务，减少了日常去海边对汽车的依赖。小区内配套包括泳池、儿童区和24小时安保。周边两公里范围内共217家餐厅、64家咖啡馆，餐饮选择密集。体育设施方面，Higuerón运动俱乐部提供健身房、网球、板式网球、沙滩排球等设施，Spa位于步行范围内；区域统计显示当地共有269处体育设施。对以长期居住或度假两用为目的的使用方式，该位置的机场可达性和火车站连接构成实际便利因素。
该物业的周边环境属于高密度城市化区域，配套可达性构成日常生活的主要特征。步行范围内：超市112米、充电桩92米、药房370米、火车站约500米、海滩约658米。两公里半径内的配套统计为217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行和9家牙科诊所。教育方面，Fuengirola市共有15所小学和10所中学。医疗方面，市内有3个健康中心，最近的大型医院距离约8.5公里。交通基础设施包括14条公共交通线路和33个公交站点，通勤铁路Cercanías连接Fuengirola与马拉加市中心及机场。休闲设施方面，最近的体育中心（Complejo Deportivo Municipal Elola）距物业0.5公里，公共泳池Piscina María Peláez为0.5公里，游艇码头Puerto Deportivo约0.6公里。该环境的功能定位为城市便利型居住：无需汽车即可完成多数日常事务，但夏季旅游旺季期间市区和海滩区域的交通和人流量会明显增加，这一点与当地8085个酒店床位和25家酒店的旅游体量相关。
该物业位于Fuengirola西部Higuerón住宅区，地图上可确认其与海滩、火车站（0.5公里）、超市（112米）的位置关系。在Costa del Sol的尺度上，马拉加机场在其东北方向18公里处，Marbella在其西南方向24公里处。对从北欧第一次来此看房的买家，这张地图能帮助理解太阳海岸各城市之间的实际距离和车程关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，人口85,211（2025年INE数据）。在城市规模层级中，它处于Marbella（24公里，约14.8万人）和马拉加市（27公里，约57.9万人）之间，是西部太阳海岸的次级城市中心。相比周边更小的城镇，Fuengirola具有独立完整的城市功能：火车站终点站、3个健康中心、25所学校和自己的旅游基础设施。该物业所处的Higuerón区域位于城市西侧，靠近Benalmádena边界方向，兼具Fuengirola的城市配套和向Marbella、马拉加两个方向的公路可达性。该市年度房地产交易登记为2,391宗，属活跃交易市场。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，均为步行距离。城市：马拉加市约27公里（车程约20分钟），Marbella约24公里（车程约25分钟）。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约18公里，车程约15分钟；直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Águila约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里。火车：Fuengirola站约0.5公里，有直达机场和马拉加的线路。该可达性结构覆盖了海滩、城市、机场和高尔夫四类主要目的地，均在短途车程或步行范围内。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔14米，向海滩方向的坡度为2.8%，属平地地形，步行去海边无显著高差。气候数据：年均气温18.7°C，月均温度区间14-26°C，历史年日照时数约3,897小时，属高日照地区。海水温度≥20°C的游泳季节约4个月，集中在夏季。自然空间方面，Fuengirola市域面积仅10.4平方公里，城市化程度高，大型自然区域不在步行范围内；最近的公园在两公里范围内有1处登记。对居住体验的具体含义：全年户外使用露台的天数较多，朝西朝向的露台在夏季傍晚时段温度较高，空调配置为实际需要；冬季温和，年均最低月温约14°C，中央供暖可覆盖较冷时段。地形平坦意味着步行和自行车出行在物理上无障碍，与当地较高的步行和骑行可达性数据一致。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Fuengirola海岸线共有4处蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。距该物业最近的海滩为Playa de San Francisco（约0.4公里）和Playa de Fuengirola（约0.65公里），均为蓝旗海滩范围内的海岸段。海滨大道（Paseo Marítimo）贯穿城市海岸线，适合步行和跑步。水上和码头设施方面，Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头约0.6公里。高尔夫方面，三座球场在4.5公里半径内：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Águila（3.9公里）、Mijas Golf（4.4公里）。体育设施方面，Higuerón运动俱乐部提供健身房、游泳、网球、板式网球、沙滩排球和普拉提；公共体育设施包括Complejo Deportivo Elola（0.5公里）和Piscina María Peláez公共泳池（0.5公里）。全市体育设施总数登记为269处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 55 mm |
| 二月 | 12.3°C | 38 mm |
| 三月 | 13.7°C | 102 mm |
| 四月 | 15.6°C | 54 mm |
| 五月 | 18.9°C | 25 mm |
| 六月 | 22.8°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 9 mm |
| 九月 | 22.8°C | 27 mm |
| 十月 | 19.2°C | 68 mm |
| 十一月 | 14.7°C | 66 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 51 mm |
陡峭
在Fuengirola本市的可比新盘范围内，该物业的报价（449,000欧元起）高于三个主要参照项目：Residencial Sunhill（328,000欧元起）、Artemisa（369,000欧元起）和Pelit Maritimo（375,000欧元起）。价差的部分构成因素可从配置数据中识别：双地下车位加储藏间在多数新盘中为选配付费项；Higuerón度假区的封闭式管理（24小时安保）和配套规模（运动俱乐部、Spa、穿梭巴士）属于项目层面的附加内容。从更广的区域视角看，Fuengirola在Costa del Sol Occidental中的定位是中等规模城市中心，房价通常低于Marbella（24公里）的黄金地段，但高于更内陆的城镇。该市的年交易量2,391宗和85,211人口（2025年）显示为一个流动性较高的住宅市场，而非纯度假市场。交通便利性方面，火车站终点站和机场18公里的距离是相对周边城镇的结构性优势。省内收入数据显示马拉加省收入中位数为16,450欧元，这一背景对理解当地购买力和租金市场的构成有参考意义，但与国际买家的实际交易价格关联有限。对于比较流程中的买家，实地核对Higuerón West的社区费用（gastos de comunidad）与运动俱乐部会费的年度成本，是与报价差额同样重要的评估项，因为这些持续性费用在度假区类项目中通常高于普通公寓楼。
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