Šis objektas yra komercijos patalpos Fuengirolos centre, Málagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas, 55 kv. m ploto, su viena vonios patalpa, pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir yra baigtas. Patalpos yra visiškai įrengtos, su oro kondicionavimu, optiniu internetu ir sandėliuku. Iki Playa de San Francisco paplūdimio, apie 400 m, iki Fuengirolos traukinių stoties, 0,5 km, iki Málagos oro uosto, apie 18 km tiesia linija. Objektas buvo naudojamas kaip licencijuotas privatus klubas ir perleidžiamas su visą įranga. Tai nėra gyvenamasis būstas.
Regiono kontekste šis objektas skiriasi nuo tipinių Costa del Sol pasiūlymų. Palyginami naujos statybos gyvenamieji projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), parduoda nuosavybės teisę į būstus su bendromis zonųmis, baseinais ir šiuolaikine energetine klase. Šis objektas už 90 000 EUR perleidžia tik nuomos teisę į komercines patalpas be jokių gyvenamosios paskirties elementų. Fuengirolos nekilnojamojo turto rinka per metus fiksavo 2 391 sandorį, o miesto gyventojų skaičius (85 211, INE 2025) ir turistinė lova (8 085 vietos) sudaro dvi skirtingas klientų grupes, nuolatinius gyventojus ir sezoninius lankytojus. Geografiškai Fuengirola užima 10,4 kv. km ir yra kompaktiškesnė bei tankiau apgyvendinta nei kaimyninės Mijas ar Estipona; tai reiškia mažesnį atstumą iki paslaugų, bet ir intensyvesnį urbanistinį ritmą. Vidutinis provincijos pajamas (16 450 EUR) ir Fuengirolos kainų lygį derėtų vertinti atliekant komercinio pelningumo analizę: vietinė rinka orientuota į paslaugų sektorių, o turizmo sezoniškumas lemia klientų srauto svyravimus tarp vasaros ir žiemos mėnesių. Objekto stiprybė, transporto prieiga (traukinys į Málaga ir oro uostą už 18 km) ir pėsčiųjų zonos tankis; silpnybės, ribotas 55 kv. m plotas, gatvės automobilių stovėjimas ir teisinis leasehold modelio bei buvusios veiklos pobūdis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Fuengirolos miesto centro dalyje, nutolęs nuo jūros maždaug 650, 670 m. Supanti aplinka yra tankiai urbanizuota: prekybos centras už 112 m, vaistinė, 226 m, o 2 km spindulyje veikia per 200 restoranų ir 64 kavjinės. Elektramobilių įkrovimo stotelė yra už 92 m.iki jachtų uosto, 0,6 km.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas objektas, kurio būklė nurodyta kaip gera. Objektas yra baigtas ir buvo naudojamas pagal paskirtį pastaruosius trejus metus. Statybos fazės ar planuojamų atsiskaitymo datų nėra. Patalpos parduodamos su visa įranga ir iš dalies įrengta virtuvele.
Objektas suteikia tik komercinės patalpos nuomos teisę (leasehold), o ne nuosavybės teisę į pastatą ar žemę. Nėra privačios automobilių stovėjimo vietos, stovėjimas tik gatvėje. Nėra miegamųjų, baseino, terasos ar bendro naudojimo zonų, būdingų gyvenamiesiems projektams. Patalpų plotas, 55 kv. m, todėl erdvės galimybės ribotos.
Šis objektas tinka situacijoje, kai ieškoma įrengtų komercinių patalpų, galinčių iš karto priimti klientus, ir kai biudžetas yra žemiau gyvenamojo būsto rinkos lygio. Jis atitinka pirkėjo profilį, turintį veiklos planą Fuengirolos centre: patalpos buvo naudoojamos kaip privatus narių klubas trejus metus, tad infrastruktūra (aptarnavimo zona, svetainės erdvė, sandėliukas) jau suformuota pagal tokio tipo veiklą. Objektas taip pat vertintinas, kai svarbi pėsčiųją prieiga: supermarketas už 112 m, vaistinė už 226 m, traukinių stotis už 0,5 km ir 33 viešojo transporto stotelės mieste. Priešingai, jis netinka, kai ieškoma nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, gyvenamojo būsto, privačios automobilių stovėjimo vietos ar ramios priemiesčio aplinkos, šio objekto aplinka yra tankus miesto centras su sezoniniu turistiniu srautu. Taip pat svarbu atsižvelgti, kad veiklai, susijusiai su kanapės klubais Ispanijoje, taikomas neapibrėžtas teisinis reguliavimas, priklausantis nuo regiono politikos ir savivaldybės praktikos, todėl šis modelis reikalauja savarankiško teisinio patikrinimo.
Objektas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais. Pagal turimus duomenis: patalpose yra oro kondicionavimo sistema, optinio interneto ryšys, elektra, iš dalies įrengta virtuvė (kriauklė, mikrobangų krosnelė), sandėliukas ir aptarnavimo stalviršis su televizoriumi bei kompiuteriu. Interjeras, kaip matyti iš vaizdo medžiagos, dekoruotas pramoninio stiliaus elementais su augalais, foteliais ir meno kūriniais, kitaip tariant, patalpos vizualiai paruoštos lankytojams priimti. Kadangi pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyviai), konstrukciniai ir inžineriniai sprendimai atitinka to laikotarpio statybos standartus; duomenų apie nesenus energetinio efektyvumo pagerinimus ar kapitalinį remontą nėra. Patalpų būklė nurodyta kaip gera, tačiau prieš sandorį rekomenduotinas techninis patikrinimas, ypač elektros instaliacijų ir ventiliacijos, nes komercinės veiklos reikalavimai gali skirtis nuo gyvenamųjų patalpų standartų. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas.
Kaina nurodyta 90 000 EUR už nuomos teisės (leasehold) perleidimą, o ne už nuosavybės teisę. Už šią sumą perleidžiamos įrengtos 55 kv. m patalpos su baldais ir iš dalies įrengta virtuvele. Palyginti su regiono gyvenamųjų naujos statybos projektų kainomis (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR ar Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR), šis objektas yra žymiai pigesnis, tačiau ir skirtingos teisinės prigimties bei paskirties. Papildomos išlaidos, nuomos mokesčiai, įmonės veiklos sąnaudos ir licencijų atnaujinimas, šioje kainoje neįtrauktos. Peržiūros tik susitarus su paskirta nekilnojamojo turto agentūra.
Tai 55 kv. m komercinės paskirties patalpos Fuengirolos centre, maždaug 660 m nuo paplūdimio ir 0,6 km nuo jachtų uosto. Objektas buvo naudojamas kaip licencijuotas privatus narių klubas ir perduodamas su esama įranga: aptarnavimo zona su stalviršiu, svetainės tipo erdvė su foteliais, augalais ir meno elementais, taip pat atskira zona su kriaukle, mikrobangų krosnele ir sandėliavimo spintelėmis. Pagal turimus vaizdo duomenis interjeras dekoruotas pramoninio stiliaus elementais. Objekto būklė nurodyta kaip gera, yra oro kondicionavimas ir optinis internetas. Pagrindinė šio objekto paskirtis, komercinė veikla, o ne gyvenimas. Dėl lokacijos miesto centre visas dienos ritmas vyksta pėsčiomis: supermarketas už kelių minučių, vaistinė, kavinės ir restoranai, visi 2 km spindulyje. Patalpos yra pirmame aukšte su pritaikymu žmonėms su judėjimo negalia, o gatvėje prieinama viešojo transporto infrastruktūra: 33 stotelės ir 14 maršrutų mieste. Fuengirolos traukinių stotis už 0,5 km tiesiogiai jungia su Málaga ir oro uostu. Svarbu atsiminti, kad šis objektas netinka nei nuolatiniam gyvenimui, nei atostogoms, jis skirtas verslo veiklai miesto centre, kur gyvena apie 85 tūkst. gyventojų, o turistinio srauto sezoniškumas lemia skirtingą klientų apimtį metų eigoje.
Kasdienė aplinka aplink objektą yra tipiškas Viduržemio jūros kurortinio miesto centras. 2 km spinduliu veikia 217 restoranų, 64 kavinės, 37 vaistinės ir 27 bankai, tankiausia paslaugų infrastruktūra Fuengiroloje. Gyventojų skaičius mieste, apie 85 tūkst. (INE, 2025 m.), o turizmo sektorių atspindi 25 viešbučiai su 8 085 lovų vietomis, kas reiškia akivaizdų sezoninį klientų srauto svyravimą. Sveikatos prieiga: 3 sveikatos centrai mieste, ligoninė už 8,5 km. Sporto infrastruktūra gausi, 269 sporto objektai, tarp jų Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) ir baseinas Piscina María Peláez (0,5 km). Dėl plokščio reljefo (2,8 % nuolydis link jūros, 14 m virš jūros lygio) visas centras lengvai pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu. Traukinių stotis už 0,5 km suletina priklausomybę nuo automobilio: tiesioginis ryšys su Málaga ir oro uostu.
Žemėlapyje objektas matomas Fuengirolos centre: trijų paplūdimių trikampyje (658, 668 m), netoli jachtų uporto (0,6 km) ir traukinių stoties (0,5 km). Supermarketas, vaistinė ir EV įkrovimo stotelis, visi mažiau nei 250 m spinduliu. Šis tankus paslaugų tinklas apibūdina objekto komercinę vertę: klientų srautas formuojasi tiek iš vietos gyventojų, tiek iš turistų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola yra centrinėje Málagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental savivaldybių bendrijoje, už 27 km nuo Málagos ir 24 km nuo Marbellos. Miestas užima 10,4 kv. km teritoriją su apie 85 tūkst. gyventojų, vienas tankiausiai apgyvendintų pakrantės miestų regione. Objekto pozicija miesto centre, tarp paplūdimio, traukinių stoties ir jachtų uosto, suteikia maksimalią regioninę ir vietinę prieigą be automobilio.
Paplūdimiai: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m), visi pėsčiomis per maždaug 8, 10 minučių. Jachtų uostas Puerto Deportivo de Fuengirola, 0,6 km. Málaga, Costa del Sol oro uostas (AGP), apie 18 km tiesia linija, pasiekiamas traukiniu iš Fuengirolos stoties arba automobiliu per greitkelį; alternatyviai Gibraltaro oro uostas (GIB) už 79 km. Golfo aikštynai: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) ir Mijas Golf (4,4 km), visi iki 10 minučių važiavimo. Supermarketas už 112 m, vaistinė už 226 m, EV įkrovimo stotelė už 92 m. Regioniniai centrai: Marbella, 24 km, Málaga, 27 km.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Fuengiroloje yra Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, svyruojanti nuo maždaug 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 897 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Kvėpavimo sezonas jūroje (vandens temperatūrai esant bent 20 °C) trunka apie 4 mėnesius, tipiškai nuo birželio iki spalio. Objekto vieta yra 14 m virš jūros lygio su 2,8 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl reljefas plokščias ir pritaikytas pėstiesiems bei dviratininkams. Gamtinės zonos mieste ribotos, 2 km spinduliu yra vienas parkas, tačiau pajūrio promenada ir paplūdimiai yra pagrindinė lauko erdvė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengirola turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Artimiausi objektui, Playa de San Francisco (apie 0,4 km) ir Playa de Santa Amalia (apie 1 km). Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas (0,6 km) siūlo vandens sporto ir pramogų paslaugas. Golfo pasirinkimas 4, 5 km spinduliu: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila, Campo Los Olivos ir Mijas Golf. Sporto infrastruktūra: 269 objektai mieste, tarp jų baseinas Piscina María Peláez (0,5 km), Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) ir Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km). Mieste kasmet vyksta 34 vietinės šventės, o 3 897 saulės valandų per metus užtikrina ilgą lauko veiklos sezoną.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola yra centrinėje Málagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental savivaldybių bendrijoje, už 27 km nuo Málagos ir 24 km nuo Marbellos. Miestas užima 10,4 kv. km teritoriją su apie 85 tūkst. gyventojų, vienas tankiausiai apgyvendintų pakrantės miestų regione. Objekto pozicija miesto centre, tarp paplūdimio, traukinių stoties ir jachtų uosto, suteikia maksimalią regioninę ir vietinę prieigą be automobilio.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL582144
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID