Lokal użytkowy o powierzchni 55 m² w Fuengiroli, w prowincji Málaga, na Costa del Sol. Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym do użytku. Położony w zwartej zabudowie miejskiej, około 650 metrów od plaży Playa de Fuengirola, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepów, restauracji i transportu publicznego. Cena wynosi 90 000 euro. Loking znajduje się w dzielnicy miejskiej o pełnym zapleczu usługowym, w mieście liczącym około 85 000 mieszkańców, 18 km od lotniska Malaga-Costa del Sol. Obiekt jest w pełni umeblowany, z klimatyzacją i dostępem do światłowodu.
W kontekście regionalnym omawiany obiekt różni się zasadniczo od porównywalnych ofert. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to inwestycje mieszkaniowe nowej budowy, kierowane do nabywców drugich domów lub relokantów. Cenowo sytuują się w przedziale 200, 270 tys. euro. Przedmiotem niniejszej oferty jest lokal użytkowy o powierzchni 55 m² za 90 000 euro, niższa cena odzwierciedla typ nieruchomości, wiek budynku (1970) i brak funkcji mieszkalnej. Fuengirola, jako lokalizacja, wyróżnia się na tle tych trzech miejscowości gęstością miejską (85 tys. mieszkańców na 10,4 km²) i dostępem kolejowym, Torre del Mar i Estepona opierają transport na sieci drogowej. Dla działalności usługowej oznacza to szerszą bazę klientów całorocznych. Mijas i Estepona oferują natomiast otoczenie bardziej rezydencjonalne, z przewagą pól golfowych i niższą gęstością zabudowy. Kupujący porównujący te oferty stają przed wyborem o różnym charakterze: nieruchomość mieszkalna nowej generacji versus przejęcie działającego lokalu komercyjnego. Wskaźnik 2 391 transakcji nieruchomości w Fuengiroli wskazuje na aktywny rynek lokalny, natomiast media dochodu prowincji (16 450 euro) stanowi tło dla siły nabywczej klienteli. Sezon turystyczny (8085 łóżek hotelowych) dodatkowo różnicuje popyt w skali roku względem lokalizacji śródlądowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal położony jest w centrum Fuengiroli, w odległości spaceru od plaży (ok. 660 m) i portu Puerto Deportivo (0,6 km). W promieniu 2 km działa 217 restauracji, 37 aptek i 27 banków. Dworzec kolejowy Fuengirola oddalony jest o 0,5 km, co zapewnia połączenie kolejowe z Málaga. Lokalizacja ma charakter typowo miejski, z pełną infrastrukturą pieszą.
Przedmiotem jest przestrzeń komercyjna, a nie mieszkanie, obiekt nie zawiera sypialni, dysponuje jedną łazienką i częściowo wyposażoną kuchnią. Funkcjonalność odpowiada działalności usługowej: sala główna z częścią wypoczynkową, kontuar obsługowy oraz pomieszczenie magazynowe. Dostęp dla osób o ograniczonej mobilności jest zapewniony. Ulica zapewnia parkowanie, bez miejsc dedykowanych.
Obiekt nie jest nową inwestycją, budynek pochodzi z 1970 roku, a status budowy określono jako ukończony. Stan zachowano określony jako dobry, z instalacją klimatyzacji i światłowodem. Nie dotyczą go therefore fazy planowania ani terminy oddania. Dokumentacja techniczna i licencje istniejącej działalności wymagają weryfikacji u pośrednika.
Obiekt nie oferuje: miejsc parkingowych na własność (tylko parkowanie uliczne), tarasów ani przestrzeni zewnętrznych, basenu, ogrzewania podłogowego, certyfikatu energetycznego nowej budowy oraz sali Widowiskowych udogodnień apartamentowych. Brak sypialni wyklucza funkcję mieszkalną. Powierzchnia 55 m² ogranicza skalę działalności. Przedmiotem sprzedaży jest prawa do lokalu użytkowego, nie zaś nieruchomość mieszkalna.
Obiekt wpisuje się w rozpoznawalne sytuacje z obszaru działalności gospodarczej. Po pierwsze: przejęcie działającej działalności usługowej, lokal był eksploatowany przez trzy lata jako licencjonowany klub, co oznacza istniejącą infrastrukturę operacyjną i wyposażenie. Po drugie: poszukiwanie przestrzeni komercyjnej w strefie o wysokim natężeniu ruchu pieszego bez konieczności inwestowania w adaptację, stan określono jako dobry, obiekt jest umeblowany. Po trzecie: operatorzy ceniący lokalizację bez samochodu, stacja kolejowa, przystanki i pełne zaplecze usługowe w zasięgu spaceru. Nie odpowiada natomiast potrzebom mieszkaniowym, brak sypialni i funkcji mieszkalnej. Nie pasuje również modelom wymagającym własnego parkingu, dużej powierzchni magazynowej lub lokalizacji poza centrum. Ograniczeniem jest regulacja: działalność klubów konopnych w Hiszpanii podlega niejednolitym zasadom regionalnym i miejskim, a status licencji wymaga niezależnej weryfikacji prawnej. Kupujący z doświadczeniem w branży usługowej, dysponujący doradcą prawnym, znajdą tu przypadek typowy dla rynku przejęć działalności, nie zaś produkt inwestycyjny klasy mieszkaniowej.
Stan techniczny obiektu odnotowano jako dobry, przy budynku z 1970 roku, oznacza to infrastrukturę po modernizacjach, nie standard nowej budowy. Instalacje obejmują klimatyzację, energię elektryczną oraz światłowód, co pokrywa potrzeby łączności i komfortu termicznego wnętrza. Wyposażenie jest kompletne: meble w sali głównej, kontuar z urządzeniem televisyen i przestrzenią biurową, częściowo zabudowana kuchnia ze zlewem i mikrofalówką, pomieszczenie magazynowe. Aranżacja wnętrza (fotele, dekoracje, elementy industrialne) wskazuje na przestrzeń pobytową dla klientów, nie na magazyn czy biuro czyste. Dostęp dla osób o ograniczonej mobilności stanowi parametr istotny dla lokalu publicznego. Brak danych o certyfikacie energetycznym, dla budynku z 1970 roku klasa energetyczna zależy od przeprowadzonych modernizacji i wymaga weryfikacji. Zarządzanie budynkiem, wspólnota i stan instalacji wodno-kanalizacyjnej pozostają poza dostępnymi danymi. Kupujący powinien uwzględnić potencjalny nakład na utrzymanie budynku starszego rocznika oraz zweryfikować dokumentację techniczną i licencyjną przed transakcją.
Cena podana jako kwota nabycia: 90 000 euro. W porównaniu z projektami mieszkaniowymi w regionie (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro) obiekt znajduje się w niższym przedziale cenowym, co wynika z typu nieruchomości (lokal użytkowy) i powierzchni 55 m². Zakres wariantów nie występuje, przedmiotem jest jeden konkretny lokal. Dodatkowe koszty (podatek od czynności cywilnoprawnych, honoraria, przejęcie licencji) wymagają odrębnej kalkulacji. Dostępność oględzin: wyłącznie po umówieniu terminu.
Lokal funkcjonuje jako przestrzeń użytkowa w rytmie miejskim Fuengiroli. Dzień w tej lokalizacji opiera się na gęstej sieci usług: supermarket w odległości 112 m, apteka 226 m, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 92 m. Kontuar obsługowy z częścią biurową wskazuje na model działalności członkowskiej lub usługowej; sala główna z fotelami i dekoracjami pełni funkcję przestrzeni pobytu dla klientów. Część gospodarcza zawiera zlew, mikrofalówkę i strefę magazynową. Położenie w strefie pieszej oznacza ruch całoroczny, napędzany przez populację miejską (85 211 mieszkańców w 2025 r.) oraz turystykę (25 hoteli, 8085 łóżek w mieście). Wieczorami okolica pozostaje aktywna ze względu na 64 kawiarnie i 217 restauracji w promieniu 2 km. Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: lipiec, sierpień przynoszą szczyt turystyczny, miesiące zimowe opierają się na klienteli lokalnej. Transport publiczny (14 linii, 33 przystanki) i stacja kolejowa w zasięgu spaceru redukują zależność od samochodu. Charakter dzielnicy jest gęsty i miejski; nie jest to strefa wyciszona. Dla operatora oznacza to przewidywalny strumień pieszy przez cały rok oraz konieczność dostosowania godzin otwarcia do rytmu dzielnicy.
Codzienna logistyka tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: 112 m do supermarketu, 226 m do apteki, 92 m do ładowarki EV. Zaplecze medyczne na poziomie podstawowym dostępne jest w mieście (3 centra zdrowia), najbliższy szpital oddalony o 8,5 km. Edukacja obejmuje 15 szkół podstawowych i 10 średnich w Fuengiroli. Transport publiczny, 14 linii autobusowych i 33 przystanki, uzupełnia linię kolejową Cercanías do Málaga ze stacji Fuengirola (0,5 km). Charakter ruchu jest całoroczny: baza lokalna 85 tys. mieszkańców stabilizuje popyt poza sezonem, natomiast hotele (8085 łóżek) generują letnie szczyty. Dzielnica jest gęsta i ruchliwa; natężenie hałasu i ruchu pieszego odpowiada typowemu centrum nadmorskiemu. Parkowanie uliczne bywa ograniczone w godzinach wieczornych, fakt istotny dla klienteli i dostawców. Płyta terenu (nachylenie 2,8% do plaży) ułatwia dostęp pieszy i dostępność dla wózków.
Na mapie lokal widać w centrum Fuengiroli, w odległości spaceru od linii brzegowej i portu. Trzy plaże miejskie otaczają lokal z północy, stacja kolejowa leży 0,5 km na wschód, a pola golfowe rozciągają się na północy w promieniu 4, 5 km. Południe zajmuje zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Fuengirola zajmuje pozycję centralną na zachodniej Costa del Sol, między Málaga (27 km, 579 tys. mieszkańców) a Marbellą (24 km, 148 tys. mieszkańców). Z liczbą 85 tys. mieszkańców jest jednym z większych miast wybrzeża, o charakterze miejsko-turystycznym. Rynek transakcji nieruchomości w mieście obejmował ostatnio 2 391 czynności. Media dochodu w prowincji wynosi 16 450 euro. Połączenie kolejowe z Málaga i bliskość lotniska AGP (18 km) wzmacniają dostępność; Gibraltar (79 km) stanowi alternatywne lotnisko południowe.
Odległości bezpośrednie: plaża Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m, wszystkie w zasięgu spaceru 8, 10 minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone o 18 km w linii prostej, zwykle 25, 30 minut jazdy; lotnisko Gibraltar 79 km. Pola golfowe: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Port sportowy Puerto Deportivo 0,6 km. Marbella leży 24 km, Málaga 27 km. Komunikacja kolejowa i autobusowa pokrywa ruch lokalny i regionalny bez konieczności korzystania z samochodu.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Fuengiroli odpowiada wzorcowi Costa del Sol: średnia roczna temperatura 18,7°C, zakres miesięczny 14, 26°C. Historia pomiarów wskazuje 3 897 godzin słonecznych rocznie, wartość jednoroczna, typowa dla tej strefy, z letnimi miesiącami powyżej 10 godzin słońca dziennie. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy, głównie od końca czerwca do października. Teren leży na wysokości 14 m n.p.m. z nachyleniem 2,8% w kierunku plaży, brak istotnych różnic wysokości. Miasto zajmuje 10,4 km², co przy 85 tys. mieszkańców daje wysoką gęstość zabudowy i ograniczoną zieleń miejską (1 park w promieniu 2 km). Klimat sprzyja całorocznej aktywności na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Fuengirola dysponuje czterema plażami z Błękitną Flagą: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i Fuengirola, najbliższe z nich w odległości 0,4, 1,2 km od lokalu. Port sportowy (0,6 km) oferuje przystań i zaplecze rekreacyjne. Infrastruktura sportowa miasta obejmuje 269 obiektów; w pobliżu znajdują się Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) i Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) oraz kryty basen Piscina María Peláez (0,5 km). Pola golfowe w promieniu 5 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Campo Los Olivos. Ta kombinacja plaż, portu i obiektów sportowych tworzy całoroczne zaplecze rekreacyjne w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy.
269 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola zajmuje pozycję centralną na zachodniej Costa del Sol, między Málaga (27 km, 579 tys. mieszkańców) a Marbellą (24 km, 148 tys. mieszkańców). Z liczbą 85 tys. mieszkańców jest jednym z większych miast wybrzeża, o charakterze miejsko-turystycznym. Rynek transakcji nieruchomości w mieście obejmował ostatnio 2 391 czynności. Media dochodu w prowincji wynosi 16 450 euro. Połączenie kolejowe z Málaga i bliskość lotniska AGP (18 km) wzmacniają dostępność; Gibraltar (79 km) stanowi alternatywne lotnisko południowe.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL582144
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID