מדובר בנכס מסחרי בשטח של 55 מ״ר במרכז פואנחירולה, מאלגה, במרחק הליכה של כ-650 מטר מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ, מוצע במחיר של 90,000 אירו וכולל רישיון פעיל למועדון חברים פרטי שפעל במקום במשך כשלוש שנים. המיקום נמצא בסביבה עירונית צפופה במתקנים: סופרמרקט במרחק 112 מטר, תחנת רכבת במרחק 500 מטר ו-33 תחנות תחבורה ציבורית באזור. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-18 ק״מ. הנכס כולל מיזוג אוויר, סיב אופטי וריהוט מלא.
בשוק הנדל״ן של מחוז מאלגה, נכסים בהיצע זה נמדדים בדרך כלל במונחי מחיר למ״ר ותפקיד. נכס מסחרי של 55 מ״ר ב-90,000 אירו (כ-1,636 אירו למ״ר) נמצא מתחת לרמת המחירים של נכסי מגורים חדשים באזור: פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס ב-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. ההשוואה ממחישה את ההבדל בין רכישת זכויות חכירה עסקיות לבין רכישת דירת מגורים חדשה. פואנחירולה עצמה רשמה 2,391 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל. ביחס לערים שכנות, פואנחירולה מציעה אופי עירוני צפוף יותר ממיחאס (הממוקמת בגבעות) ומחירי כניסה נמוכים יותר ממרבייה. ההיצע המסחרי במרכז העיר, בשילוב עם קרבה לחוף, לרכבת ולתחבורה ציבורית, ממקם את הנכס בפלח שוק שונה מנכסי נופש בפרברים. למשקיע, הגורם המרכזי אינו המבנה אלא הרישיון העסקי והמשך תקפותו, מרכיב שדורש בדיקה משפטית נפרדת משווי הלבנים. תנאי ההחכרה, משך החוזה ודמי הקרקע (במידה שקיימים) אינם מפורטים בהצעה ויש לאמתם מול הסוכנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של פואנחירולה, בעיר חוף במחוז מאלגה עם כ-85,000 תושבים. שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטר, ומרינת פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר. הגישה לתחבורה ציבורית ולרכבת הפרברית מתאפשרת ברגל, והטופוגרפיה שטוחה ברובה.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים, ללא חדרי שינה ועם חדר רחצה אחד. הפונקציה העיקרית היא הפעלת עסק או מועדון חברים פרטי, כפי שפעל במקום בשלוש השנים האחרונות. השטח כולל אזור ישיבה, דלפק שירות, מטבח חלקי וחדר אחסון, עם גישה גם לבעלי מוגבלות בניידות.
הנכס אינו פרויקט בנייה חדשה: הבניין נבנה בשנת 1970 והנכס נמצא במצב תחזוקתי טוב. אין לוח זמנים לאכלוס או תאריך מסירה עתידי, ההעברה יכולה להתבצע לאחר השלמת תהליך הרכישה. הרישיון העסקי הקיים הוא חלק מההצעה.
הנכס אינו כולל חניה צמודה, חניה אפשרית ברחוב בלבד. אין מרפסת, גינה, בריכה או מתקנים משותפים. שטח הנכס מוגבל ל-55 מ״ר ואינו מיועד למגורים. הרישיון מוגבל לפעילות המתוארת, והמשך תקפותו תלוי ברשויות המקומיות ובדין החל.
הנכס רלוונטי למי שמחפש השקעה בעסק קיים ולא בדירה. מצבים שבהן ההצעה עשויה להתאים: רוכש המעוניין להמשיך את הפעלתו של מועדון החברים הפרטי הקיים עם רישיון פעיל והיסטוריה עסקית של שלוש שנים; יזם המעוניין להסב את החלל לפעילות מסחרית אחרת במיקום מרכזי (בכפוף לאישורי רישוי מתאימים); או משקיע המחפש נכס בסכום כניסה נמוך יחסית בעיר חוף עם ביקוש מתמשך. לא מדובר באפשרות מתאימה למי שמחפש מגורים, חניה צמודה או שטח נרחב. המיקום המרכזי, הקרבה לתחבורה ציבורית ולחוף, והריהוט הקיים מפחיתים את ההשקעה הראשונית הנדרשת להמשך פעילות. יש לקחת בחשבון שהמשך פעילות מועדוני קנאביס בספרד פועל באזור רגולטורי מורכב, ומומלץ לקבל ייעוץ משפטי מקומי לפני רכישה.
הנכס נמצא במצב תחזוקתי טוב לפי נתוני המוכר. מהתמונות עולה חלל מעוצב בסגנון תעשייתי עם אלמנטים דקורטיביים, ריהוט ישיבה, אמנות קיר וצמחייה. הריהוט נכלל במכירה במלואו, כולל דלפק שירות עם מסך וציוד. המטבח מצויד חלקית עם כיור ומיקרוגל, ולא כולל מטבח מלא. מבחינה טכנית הנכס כולל מיזוג אוויר, חיבור לסיב אופטי, חשמל וחדר אחסון. קיימת גישה לבעלי מוגבלות בניידות, דבר הרלוונטי לעמידה בדרישות נגישות למקומות ציבוריים בספרד. בהיות הבניין משנת 1970, אין מידע זמין על תווית אנרגטית או על בידוד תרמי מודרני; צריכת האנרגיה תלויה בעיקר במיזוג האוויר הקיים. אין מעלית או חניה בבניין.
המחיר המבוקש עומד על 90,000 אירו. מדובר בהצעת העברה של זכויות חכירה עסקיות ולא ברכישת דירת מגורים. לשם השוואה, נכסי מגורים חדשים באזור החוף של מאלגה מתחילים בסביבות 205,000-270,000 אירו, כך שהמחיר משקף את אופיו המסחרי של הנכס ואת שטחו המצומצם. עלויות נוספות עשויות לכלול היטלים מקומיים, דמי העברה ועלויות תפעול שוטפות. הזמינות ותנאי ההעברה נקבעים בתיאום עם הסוכנות המטפלת, וביקורים מתקיימים רק עם קביעת תור מראש.
הנכס מתפקד כחלל מסחרי בעל אופי של מועדון חברים אינטימי. על פי התמונות, החלל מחולק לאזור ישיבה עם ריהוט בסגנון תעשייתי וצמחייה, דלפק קבלה עם מסך, פינת מטבח חלקית עם כיור ומיקרוגל, אזור אחסון ופינת ישיבה נוספת עם כורסאות ואמנות קיר. השימוש היומיומי בנכס מתאים לפעילות עסקית בשעות אחר הצהריים והערב, כאשר אזור מרכז פואנחירולה מקבל תנועת הולכי רגל גבוהה. המרחק של 112 מטר לסופרמרקט, 226 מטר לבית מרקחת וכ-650 מטר לחוף הופך את המיקום לנגיש הן ללקוחות מקומיים והן לתיירים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של 500 מטר מחברת את העיר למאלגה ולערים לאורך החוף. הסביבה פעילה לאורך כל השנה, עם 217 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, ואוכלוסייה מקומית של כ-85,000 תושבים בנוסף לזרימה התיירותית.
הנכס שוכן באזור מסחרי-מגוריה צפוף במרכז פואנחירולה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק, צפיפות המעידה על סביבה עירונית פעילה לכל אורך השנה. סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת במרחק 226 מטר הופכים את התפעול היומיומי לנוח. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מספקת קו ישיר למאלגה, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות מכסים את העיר וסביבתה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 92 מטר בלבד. המרחק לחוף הוא כ-650 מטר בהליכה בשטח שטוח (שיפוע של 2.8%). בשעות העומס של עונת התיירות צפויה תנועה ערה סביב הנכס, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר אך נשאר פעיל בזכות אוכלוסייה מקומית קבועה.
על המפה ניתן לראות את מיקומו המרכזי של הנכס ביחס לחוף (כ-650 מטר), לתחנת הרכבת (500 מטר) ולמרינה (600 מטר). ריכוז המסעדות ובתי הקפה בסביבה הקרובה מדגיש את אופיו העירוני של האזור, סביבה שבה הכל מצומצם למרחקי הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מאלגה, בין מאלגה (27 ק״מ, כ-579,000 תושבים) למרבייה (24 ק״מ, כ-148,000 תושבים). העיר משתייכת לאיגוד העירוני של קוסטה דל סול המערבית. העיר הקטנה יחסית בשטח של 10.4 קמ״ר משלבת אוכלוסייה מקומית של כ-85,000 תושבים עם תשתית תיירותית של 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות. גיברלטר במרחק של כ-79 ק״מ.
החופים הקרובים, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia, נמצאים במרחק של 658-668 מטר. מרינת פואנחירולה במרחק 600 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-18 ק״מ בקו ישר, ונגיש בנסיעה של כ-20-25 דקות או ברכבת הפרברית. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.8-4.4 ק״מ: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. בית החולים הקרוב במרחק 8.5 ק״מ, ובעיר עצמה פועלים שלושה מרכזי בריאות. מרבה לרוב היעדים היומיומיים ניתן להגיע ברגל או באופניים, דבר המפחית את התלות ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים בשטח שטוח, עם שיפוע של 2.8% בלבד לכיוון החוף. האקלים הים תיכוני מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14-26 מעלות, ובכ-3,897 שעות שמש בשנה, מהגבוהים בספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. עבור נכס מסחרי, האקלים היציב תורם לעונת פעילות ארוכה לאורך השנה, כאשר החודשים החמים מביאים זרימת תיירים מוגברת לאזור החוף. אין בסביבה הקרובה פארקים גדולים, פארק אחד בלבד ברדיוס של שני קילומטר, והאופי הוא עירוני לחלוטין.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בפואנחירולה ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב לנכס, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטר. בעיר 269 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס פועלים Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מטר), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מטר) ובריכת Piscina María Peláez (500 מטר). שלושה מסלולי גולף בטווח של פחות מחמישה קילומטר, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Campo Los Olivos, וכן עמדת Supercharger של טסלה במרחק 4.5 ק״מ. המרינה המקומית מציעה פעילות ספורט ימי ומסעדות לאורך הטיילת.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מאלגה, בין מאלגה (27 ק״מ, כ-579,000 תושבים) למרבייה (24 ק״מ, כ-148,000 תושבים). העיר משתייכת לאיגוד העירוני של קוסטה דל סול המערבית. העיר הקטנה יחסית בשטח של 10.4 קמ״ר משלבת אוכלוסייה מקומית של כ-85,000 תושבים עם תשתית תיירותית של 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות. גיברלטר במרחק של כ-79 ק״מ.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL582144
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID