Коммерческое помещение площадью 55 м² в центре Фуэнхиролы, провинция Малага. Объект расположен в городской среде на расстоянии около 660 метров от пляжа, в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта, супермаркетов и портового района. Здание построено в 1970 году, состояние оценивается как хорошее. Помещение имеет один санузел, оборудовано кондиционированием, оптоволоконным интернетом и сдаётся с мебелью. Рядом, железнодорожная станция Фуэнхиролы (около 500 метров) и более 30 остановок общественного транспорта. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 18 км по прямой.
В отличие от жилых новостроек региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), данный объект представляет другую категорию актива: готовое коммерческое помещение с передачей арендных прав, а не полную собственность на жильё. Это объясняет существенно более низкую цену входа (€90 000) при ограничении в 55 м² площади и отсутствии жилой функции. По расположению объект конкурентен в пределах самого города: центр Фуэнхиролы сочетает пляжную близость (660 м) с железнодорожной станцией в 500 м, что встречается не во всех прибрежных муниципалитетах региона. Для сравнения, аналогичные коммерческие площади в Марбелье (24 км) обычно дороже, а в глубинных районах Михаса, дешевле, но с меньшим пешеходным потоком. Инфраструктура города, четыре пляжа с Голубым флагом, 269 спортивных объектов, 14 линий общественного транспорта, формирует круглогодичную активность, тогда как чисто туристические зоны региона сильнее зависят от сезона. Экономический контекст: средний доход по провинции составляет €16 450 в год, что задаёт уровень платёжеспособности местной аудитории наряду с туристическим потоком. Покупателю следует оценивать объект через призму доходности бизнеса и условий договора аренды, а не через динамику цен на жильё, характерную для соседних жилых проектов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в плотной городской застройке центральной части Фуэнхиролы, в пределах пешей доступности от пляжа Playa de Fuengirola и спортивного порта Puerto Deportivo. Рельеф в направлении моря практически плоский, перепад высот около 2,8%. В радиусе 2 км действует концентрированная коммерческая инфраструктура: свыше 200 ресторанов, 64 кафе, 27 банков.
Помещение предназначено для коммерческого использования, а не для проживания. Функционально оно подходит для эксплуатации в сфере услуг или общественных помещений: есть зона приёмки, помещение с мойкой, зоны отдыха, кладовая. Предусмотрен доступ для людей с ограниченной подвижностью. Спальных комнат нет, санузел один.
Объект не является новостройкой: здание датировано 1970 годом, помещение полностью готово к использованию. По имеющимся данным, ранее оно функционировало как лицензированный закрытый клуб в течение трёх лет. Класс энергоэффективности в доступных данных не указан, что типично для коммерческой недвижимости данного периода постройки.
Объект не предлагает: жилых комнат, террасы, частной парковки (только уличная), бассейна или общих зон жилого комплекса. Площадь ограничена 55 м². Это коммерческое помещение, а не жилая недвижимость, поэтому использование ограничено коммерческими или сервисными целями в рамках местных норм.
Объект соответствует ситуации покупателя, который ищет готовый коммерческий бизнес с действующей моделью, а не недвижимость для реконструкции. Подходит тем, кто рассматривает приобретение работающего клуба с трёхлетней историей эксплуатации и полной меблировкой. Не подходит покупателям, которые ищут жилую недвижимость, вторую квартиру у моря или объект для самостоятельного девелопмента. Практический интерес объект может представлять для предпринимателя, готового принять действующий бизнес в центре города с ограниченной площадью 55 м² и одним санузлом. Важный аспект, юридический статус: речь идёт о передаче арендных прав, а не о полной собственности на помещение, что требует отдельной проверки условий договора аренды, срока и лицензий со стороны покупателя. Также уместно для операторов, которым критична транспортная доступность: станция, автобусные линии и плоский рельеф делают локацию доступной без автомобиля. Объект не предполагает дохода от перепродажи жилья или использования как объекта размещения, его стоимость связана исключительно с коммерческой эксплуатацией.
Помещение построено в 1970 году; по данным объявления, его состояние оценивается как хорошее. Имеющаяся отделка, функциональная: на фотографиях видны деревянные и крашеные поверхности, индустриальные элементы интерьера, растительное оформление, мягкая мебель для посетителей. Оснащение включает систему кондиционирования воздуха, оптоволоконный интернет, электричество и водоснабжение с мойкой в подсобной зоне. Присутствует кладовая и частично оборудованная кухонная зона. Предусмотрен доступ для людей с ограниченной подвижностью, нетипичный элемент для зданий данного периода, что указывает на проведённую адаптацию. Технические данные об энергоэффективности, изоляции и состоянии инженерных сетей в доступных материалах отсутствуют; для здания 1970 года такие параметры требуют проверки при осмотре. Класс энергоэффективности в данных не указан. Общий уровень отделки соответствует коммерческому стандарту эксплуатации, а не премиальному жилому: материалы выбраны под интенсивное использование посетителями. Покупателю рекомендуется независимая техническая экспертиза состояния электрики, вентиляции и влажности, особенно с учётом близости моря (около 660 м), где солевая среда ускоряет износ металлических элементов.
Цена указана как €90 000 за передачу прав (leasehold) на помещение площадью 55 м², что соответствует примерно €1 636 за м² коммерческой площади. Помещение сдаётся полностью меблированным, с частично оборудованной кухней и техническим оснащением, включая кондиционирование и оптоволокно. Просмотр возможен только по предварительной записи через назначенное агентство. Для сравнения: жилые новостройки в регионе (Михас, Эстепона, Торре-дель-Мар) стартуют от €205 000, однако прямое сопоставление с жилым фондом некорректно из-за другого типа актива.
Это коммерческое помещение в центре Фуэнхиролы, использующееся в формате закрытого клуба с зонами отдыха, стойкой обслуживания, подсобным помещением с мойкой и кладовой. Судя по фотографиям, интерьер оформлен в индустриальном стиле с растениями и креслами для посетителей. Дневной ритм объекта определяется не проживанием, а потоком клиентов и графиком работы бизнеса. Центральное расположение означает постоянное присутствие туристов и местных жителей в округе: по данным INE, в городе проживает около 85 000 человек, а гостиничная инфраструктура включает 25 отелей и более 8000 мест. Сезонность заметна: летом пешеходные потоки существенно возрастают, зимой активность снижается, но город сохраняет круглогодичную функцию благодаря постоянному населению. До супермаркета, 112 метров, до аптеки, 226 метров, до станции Cercanías, около 500 метров. Автомобиль для работы объекта не обязателен: большинство ежедневных задач решается пешком или на велосипеде. Уличная парковка доступна, но в высокий сезон в центре города она загружена. Для владельца бизнеса значение имеет концентрация потенциальной аудитории: в радиусе 2 км работает 217 ресторанов и 64 кафе, что указывает на высокую коммерческую плотность района.
Окружение объекта, плотный центральный район Фуэнхиролы с круглогодичной активностью. Расстояние до моря, около 660 метров по прямой, пешая прогулка занимает несколько минут по плоскому рельефу. Рядом спортивный порт (600 м) с прогулочной зоной, три спортивных центра в пределах километра и муниципальный бассейн Piscina María Peláez (500 м). Железнодорожная станция Фуэнхиролы (500 м) связывает город с Малагой и аэропортом через линию Cercanías; в городе действует 14 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки. Ежедневная инфраструктура сконцентрирована: супермаркет в 112 м, аптека в 226 м, в радиусе 2 км, 37 аптек, 27 банков, 9 стоматологических клиник. Госпиталь находится в 8,5 км. Уровень шума и пешеходная нагрузка типичны для туристического центра: летом выше, зимой умереннее. Для бизнес-оператора это означает постоянный поток людей в течение всего года, для чувствительных к шуму видов деятельности, фактор для проверки при визите в разное время суток.
На карте объект находится в центральной урбанизированной части Фуэнхиролы, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и спортивного порта. Поблизости, железнодорожная станция, супермаркеты и остановки общественного транспорта. Городская застройка здесь непрерывна, а улицы образуют плотную сеть с плоским профилем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральное положение на западном участке Коста-дель-Соль: Марбелья, в 24 км, Малага, в 27 км, Михас, непосредственно за городской чертой. Город входит в ассоциацию муниципалитетов Costa del Sol Occidental. При населении около 85 000 человек и площади всего 10,4 км² это одна из самых плотных городских сред провинции, с полностью урбанизированной прибрежной полосой и развитой железнодорожной связью с Малагой. В 2024 году в городе зафиксировано 2 391 сделка с недвижимостью.
Расстояния от объекта: пляжи Playa de Fuengirola, San Francisco и Santa Amalia, 658, 668 м; спортивный порт, 600 м; железнодорожная станция, 500 м. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 18 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км). Ближайший госпиталь, 8,5 км. Соседние города: Марбелья в 24 км, Малага в 27 км. Все ежедневные услуги, супермаркеты, аптеки, банки, кафе, доступны пешком, автомобиль для повседневной работы объекта не требуется.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуэнхирола расположена на высоте 14 метров над уровнем моря с плоским прибрежным рельефом; уклон к пляжу составляет около 2,8%, что исключает climbs и лестницы на маршруте к морю. Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,7 °C, диапазон средних температур 14, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 897 в год, один из высоких показателей для побережья. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев. Для коммерческого объекта эти данные означают длинный тёплый сезон и круглогодичный комфорт для посетителей без резких перепадов. Прибрежное положение на малой высоте также означает влажный морской воздух, фактор, влияющий на износ отделки и требующий регулярного обслуживания кондиционирования.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Фуэнхироле четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайшие к объекту, Playa de San Francisco (400 м), Playa de Santa Amalia (около 670 м) и Playa de los Boliches (1,2 км). Спортивная инфраструктура города включает 269 объектов; в непосредственной близости, Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м), Polideportivo Las Cañadas (1 км) и муниципальный бассейн (500 м). Гольф доступен в пределах 4 км: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila и Campo Los Olivos. Спортивный порт с прогулочной набережной, в 600 метрах. Станция зарядки электромобилей Tesla Supercharger, в 4,5 км, ближайшая зарядная точка, в 92 метрах от объекта.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает центральное положение на западном участке Коста-дель-Соль: Марбелья, в 24 км, Малага, в 27 км, Михас, непосредственно за городской чертой. Город входит в ассоциацию муниципалитетов Costa del Sol Occidental. При населении около 85 000 человек и площади всего 10,4 км² это одна из самых плотных городских сред провинции, с полностью урбанизированной прибрежной полосой и развитой железнодорожной связью с Малагой. В 2024 году в городе зафиксировано 2 391 сделка с недвижимостью.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL582144
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID