Ce local commercial de 55 m² se situe à Fuengirola, ville côtière de 85 211 habitants (2025) dans la province de Málaga. L'objet proposé est un droit au bail d'un club privé exploité pendant trois années, à environ 650 mètres des plages. Le bien, livré en 1970 (indicatif), est en bon état, meublé, avec climatisation, fibre optique et accès pour personnes à mobilité réduite. La gare de Fuengirola se trouve à 500 mètres et l'aéroport de Málaga à 18 km. Il s'agit d'une transaction commerciale, sans usage résidentiel, pour un prix affiché de 90 000 €.
À l'échelle régionale, ce bien se distingue fondamentalement des projets résidentiels comparables. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) concernent des logements neufs en pleine propriété, tandis que ce dossier porte sur le droit au bail d'un local commercial de 1970. Le prix d'entrée, 90 000 €, reflète cette différence de nature juridique et d'usage. En termes de localisation, le centre de Fuengirola offre une densité urbaine supérieure à celle de Torre del Mar ou d'Estepona : plus de 200 restaurants dans un rayon de deux kilomètres contre des environnements plus résidentiels ailleurs. Pour un usage commercial, cette densité est un atout de flux piétonniers ; pour un usage résidentiel, elle implique plus d'animation et de bruit. La connexion ferroviaire directe vers Málaga et l'aéroport constitue un avantage que Torre del Mar partage partiellement et Estepona ne possède pas. Le risque réglementaire lié à l'activité de club de cannabis n'a pas d'équivalent dans les projets résidentiels de comparaison et doit être pesé séparément de la localisation. Un investisseur comparant ces options compare en réalité deux classes d'actifs différentes : immobilier d'exploitation commerciale avec risque réglementaire d'un côté, immobilier résidentiel neuf de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve en plein centre urbain de Fuengirola, à moins de 700 mètres de trois plages et à 600 mètres du port de plaisance. Un supermarché est situé à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres. La gare et 33 arrêts de transports publics desservent le quartier. L'environnement est dense et animé, typique du centre-ville côtier andalou.
Ce bien n'est pas destiné à un usage d'habitation. Il s'agit d'un local commercial équipé pour l'exploitation d'une activité de club privé : comptoir de service, salle commune avec fauteuils, espace de stockage et kitchenette partielle. Un sanitaire est présent. Les acheteurs potentiels cherchent un espace opérationnel, pas une résidence.
Le bâtiment date de 1970 (indicatif) et n'est donc pas une construction neuve. Le local est terminé et opérationnel depuis trois ans, ce qui signifie qu'aucune livraison future ni phase de construction n'est à prévoir. L'état général est décrit comme bon, avec des installations techniques existantes (climatisation, fibre optique, électricité).
Le local ne dispose d'aucune chambre ni espace résidentiel : un seul sanitaire, pas de parking privé (stationnement dans la rue), et une surface limitée de 55 m². Aucune piscine, terrasse extérieure ni espace vert ne fait partie du bien. Le statut proposé est un droit au bail, pas une pleine propriété immobilière. L'exploitation d'un club de cannabis relève d'une zone juridique grise en Espagne.
Ce bien s'adresse à un profil d'acheteur spécifique : un repreneur d'activité commerciale intéressé par un club privé en exploitation à Fuengirola. La situation peut correspondre à un entrepreneur déjà familiarisé avec le modèle des clubs privés espagnols, disposant d'un budget d'entrée limité (90 000 €) et cherchant un local opérationnel sans travaux de mise en route. Le local convient aussi, en cas de changement d'activité, à un acquéreur recherchant un petit commerce de proximité au centre-ville, à condition que le bail et la destination des lieux le permettent. Il ne convient pas aux acheteurs cherchant une résidence, un rendement locatif résidentiel classique ou un bien avec parking. La reprise suppose une vérification juridique préalable : statut de la licence, conformité de l'activité avec la réglementation andalouse en évolution, et conditions contractuelles du bail. Les acheteurs internationaux doivent tenir compte du fait que l'exploitation de clubs de cannabis n'est pas formellement réglementée en Espagne, ce qui représente un risque réglementaire à évaluer avec un conseiller juridique local avant tout engagement.
Le local est livré meublé et équipé. Les installations listées comprennent la climatisation, la fibre optique, l'électricité et une kitchenette partiellement équipée avec évier et micro-ondes. Le matériel photo montre un aménagement de style industriel : plantes d'intérieur, comptoir de service avec espace de travail, mobilier de séjour (fauteuils, œuvres d'art) et une zone de rangement à l'arrière. L'état général est décrit comme bon, ce qui, pour un bâtiment de 1970, suppose des rénovations intérieures réalisées au fil des exploitations successives. Aucune information n'est disponible sur l'âge des installations techniques, la performance énergétique du local ou l'état de la toiture et des façades de l'immeuble. Un accès pour personnes à mobilité réduite est documenté, un point fonctionnel pertinent pour un établissement recevant du public. Le sanitaire distinctif limite la capacité d'accueil. Les acquéreurs sérieux gagneront à faire réaliser un diagnostic technique indépendant, notamment concernant la conformité électrique et la ventilation, éléments sensibles pour un local recevant du public en continu.
Le prix affiché est de 90 000 € pour le droit au bail du local, soit un montant nettement inférieur aux prix résidentiels de la région, comparable aux projets résidentiels voisins affichés entre 205 000 € et 269 950 €. Ce montant concerne uniquement le droit au bail et le fonds, avec le local meublé et équipé. Le bien est disponible immédiatement, l'activité ayant été exploitée jusqu'à présent. Les visites se font exclusivement sur rendez-vous via l'agence mandatée. Aucune donnée sur les conditions du bail, le loyer mensuel ou la durée restante n'est fournie dans les données disponibles.
Ce local commercial occupe 55 m² au cœur de Fuengirola, dans un tissu urbain dense où 217 restaurants, 64 cafés et 27 banques se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. L'espace intérieur, d'après le matériel photo, comprend une salle commune avec fauteuils et œuvres d'art dans un style industriel végétalisé, un comptoir de service avec écran, une zone de stockage avec évier et micro-ondes, ainsi qu'un espace aménagé de manière polyvalente. La configuration évoque un fonctionnement de club privé : accueil, espace de séjour pour les membres, arrière-boutique. Le rythme quotidien d'un tel commerce dépend directement de la fréquentation du centre-ville, soutenue en saison par le tourisme (25 hôtels, 8 085 lits dans la commune) et stable hors saison grâce à la population résidente. La proximité immédiate de la gare (500 m) et des arrêts de bus place le local sur un axe de passage. Le stationnement se fait dans la rue, ce qui, dans un centre animé, demande de l'anticipation pour les livraisons. L'accessibilité pour personnes à mobilité réduite est un atout fonctionnel. La clientèle potentielle se déplace à pied ou en transports publics, conformément au profil urbain du quartier.
La vie quotidienne autour du local s'inscrit dans un centre-ville complet : supermarché à 112 mètres, pharmacie à 226 mètres, borne de recharge électrique à 92 mètres. Le quartier dispose de 33 arrêts de transport public desservis par 14 lignes. L'hôpital le plus proche se situe à 8,5 km. La densité commerciale du centre de Fuengirola, des centaines de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres, garantit une animation continue, plus marquée entre juin et septembre. Le port de plaisance à 600 mètres structure l'offre de loisirs locale. Les installations sportives municipales (Complejo Elola à 500 m, Piscina María Peláez à 500 m) complètent l'équipement du quartier. Pour un commerce, cette densité signifie un flux de piétons constant ; pour un exploitant, cela implique aussi une concurrence importante dans le secteur des loisirs et de la restauration.
La carte situe le local au cœur de Fuengirola, à équidistance (environ 650 m) des trois plages urbaines et à 500 mètres de la gare. Le supermarché, la pharmacie et la borne de recharge sont visibles dans un rayon de 250 mètres, un « coin » bien équipé, comme on dit ici, où tout se fait à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Málaga (27 km, 579 076 habitants) et Marbella (24 km, 147 958 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est l'une des communes les plus denses d'Espagne, ce qui explique l'urbanisation continue de son littoral. Le marché immobilier local a enregistré 2 391 transactions, un volume significatif pour une ville de cette taille. La connexion ferroviaire directe avec Málaga et son aéroport renforce le positionnement de la ville comme pôle résidentiel et commercial.
Les plages de Fuengirola (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia) se trouvent à environ 660 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km à vol d'oiseau, accessible en train de banlieue depuis la gare de Fuengirola (500 m). Marbella se situe à 24 km et Málaga à 27 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4,5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). L'aéroport de Gibraltar est à 79 km. Cette accessibilité combinée, train, bus, aéroport proche, fait du centre de Fuengirola l'un des points les mieux connectés de la Costa del Sol occidentale.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola enregistre en moyenne 3 897 heures de soleil par année et une température moyenne de 18,7 °C, avec des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C. La ville se situe à 14 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 2,8 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à pied. Le saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre quatre mois par an. Le climat méditerranéen soutient l'économie touristique locale toute l'année, avec une forte saison estivale. Pour un commerce, cette donnée climatique se traduit par une saisonnalité de la fréquentation à intégrer dans la planification de l'exploitation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. La plus proche du local, Playa de San Francisco, se trouve à 400 mètres. Le port de plaisance (600 m) propose des activités nautiques et de la pêche récréative. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 4,5 km. La commune totalise 269 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m) et le Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m). Cette densité d'équipements de loisirs, rare pour une ville de cette taille, alimente l'attractivité touristique et résidentielle du centre.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Málaga (27 km, 579 076 habitants) et Marbella (24 km, 147 958 habitants). Avec 85 211 habitants sur seulement 10,4 km², c'est l'une des communes les plus denses d'Espagne, ce qui explique l'urbanisation continue de son littoral. Le marché immobilier local a enregistré 2 391 transactions, un volume significatif pour une ville de cette taille. La connexion ferroviaire directe avec Málaga et son aéroport renforce le positionnement de la ville comme pôle résidentiel et commercial.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL582144
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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