Spațiul comercial se află în Fuengirola, un oraș de aproximativ 85.000 de locuitori pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Obiectul are o suprafață de 55 m², este finalizat (clădire din 1970, indicativ) și este oferit la un preț de 90.000 €. Se află la aproximativ 660 m de plajele orașului și la 18 km (distanță în linie dreaptă) de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Conform descrierii existente, este vorba de dreptul de arendă (leasehold) al unui club privat cu licență, operațional din 2019, nu de o locuință rezidențială. Zona urbană oferi supermarket la 112 m, stație de tren la 0,5 km și 33 de stații de transport public în oraș.
În comparație cu proiectele rezidențiale din jur, acest obiect ocupă o categorie diferită. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt dezvoltări rezidențiale noi, cu livrare în construcție și regim de proprietate completă. Obiectul din Fuengirola costă 90.000 €, dar este un leasehold comercial de 55 m² într-o clădire din 1970, cu o valoare legată de afacerea operațională și licență, nu de teren sau de noua construcție. Ca poziție, centrul Fuengirolei oferă o densitate comercială și de trafic pietonal pe care proiectele periferice din Mijas sau Estepona nu o au; în schimb, acestea oferă parcare, spații comune și regim rezidențial. Piata locală este activă: 2.391 de tranzacții imobiliare și o populație de peste 85.000 de locuitori pe 10,4 km² susțin cererea pentru spații comerciale cu flux constant. Pentru un cumpărător care compară, decizia se reduce la scop: operațiune comercială cu venit potențial imediat în Fuengirola versus achiziție rezidențială nouă cu cost de intrare de două-trei ori mai mare la periferia urbană. Riscurile specifice, valabilitatea licenței, termenii contractului de arendă și reglementarea regională a cluburilor private, nu au echivalent în achiziția unei locuințe noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană, în centrul Fuengirolei, la circa 650-670 m de trei plaje urbane și la 0,6 km de portul sportiv. Supermarketul se află la 112 m, farmacia la 226 m, iar gară la 0,5 km. Aeroportul Málaga este la 18 km în linie dreaptă. Mediul este dens construit, cu trafic pietonal și comercial specific unui centru de oraș de coastă.
Obiectul este un spațiu comercial, nu o locuință: 55 m², fără dormitoare, un grup sanitar, bucătărie parțial echipată și mobilier complet inclus. Este accesibil persoanelor cu mobilitate redusă și are aer condiționat, fibră optică și depozit. Se adresează unei utilizări comerciale sau de afaceri, nu cerințelor rezidențiale.
Nu este o construcție nouă. Clădirea datează din 1970 (indicativ), iar spațiul este finalizat și descris ca fiind în stare bună. Nu există o planificare de livrare, deoarece obiectul este deja operațional; transferul se face prin predare, cu vizionări doar pe bază de programare, conform descrierii agenției.
Obiectul nu oferă: locuință rezidențială, dormitoare, parcare proprie (doar parcarea pe stradă), piscină, terasă exterioară sau grădină. Este un leasehold (drept de arendă), nu o proprietate completă asupra imobilului. Utilizarea anterioară ca club privat de cannabis implică un cadru juridic specific și reglementat la nivel regional, care trebuie verificat independent.
Obiectul corespunde unei situații specifice: un cumpărător care preia un comerc operațional cu istoric de trei ani, deja licențiat ca club privat de membri, în centrul Fuengirolei. Profilul relevant este cel al unui operator care cunoaște cadrul juridic andaluz pentru cluburile private de cannabis, inclusiv regulile de asociere, consum și proximitate față de școli, și care își asumă un transfer de afacere, nu o achiziție imobiliară clasică. Situația nu se potrivește pentru cineva caută locuință, spațiu de birouri clasic sau o investiție imobiliară pe baza valorii terenului, deoarece obiectul este un leasehold de 55 m² fără parcare. Alternativele logice pentru profiluri rezidențiale sunt proiectele noi din Mijas sau Estepona menționate în comparație. Pentru un operator, vecinătatea stației de tren (0,5 km), a portului sportiv (0,6 km) și a zonelor de plajă asigură un flux de public larg. Verificarea legală prealabilă a licenței și a contractului de arendă este condiția de bază a oricărei decizii.
Starea este descrisă ca bună, cu mobilier complet inclus și bucătărie parțial echipată. Din analiza imaginilor rezultă un interior funcțional: zonă de ședere cu fotolii și elemente de artă, tejghea de servire cu echipament (TV, laptop), chiuvetă, cuptor cu microunde și spațiu de depozitare, precum și o zonă amenajată pentru activități de grup. Clădirea fiind din 1970, instalațiile (electricitate, apă, climatizare) trebuie evaluate tehnic înainte de preluare, deoarece nu există date despre renovări ale sistemelor. Aerul condiționat și fibra optică sunt documentate ca prezente. Nu există certificate de eficiență energetică comunicate pentru spațiu; ca obiect comercial într-o clădire veche, performanța energetică este de regulă modestă. Accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat explicit. Spațiul de depozitare inclus și parcarea pe stradă completează caracteristicile practice. Verificarea conformității instalatiei electrice cu normele actuale pentru spații cu public rămâne un punct de control necesar.
Prețul este de 90.000 € pentru dreptul de arendă al spațiului comercial, inclusiv mobilier complet și licența existentă conform descrierii. Nu există date despre o eventuală rentă lunară de arendă, durata contractului sau condițiile de transfer; aceste elemente trebuie solicitate separat. Ca termen de referință regională, apartamente noi în zona comparativă încep de la aproximativ 205.000 € (Mijas) și 269.000 € (Estepona, Torre del Mar), însă acestea sunt produse rezidențiale noi, direct incomparabile cu un leasehold comercial din 1970. Disponibilitatea vizionărilor este doar pe programare, prin agenția desemnată.
Spațiul funcționează ca local comercial de dimensiuni mici, cu zonă de ședere (fotolii, decorațiuni, plante), un punct de servire cu tejghea, televizor și laptop, o zonă tehnică cu chiuvetă, cuptor cu microunde și spațiu de depozitare. Imaginile indică un interior în stil industrial, parțial amenajat ca sală de activități. Pentru un cumpărător, uzul zilnic depinde integral de modelul de afaceri implementat: program de zi cu flux de membri, igienizare, gestiune la tejghea și aprovizionare. Zona centrală generează trafic pietonal constant pe tot parcursul anului, nu doar sezonier, având în vedere că Fuengirola are o populație permanentă de peste 85.000 de locuitori și 25 de hoteluri. Amplasarea la 112 m de un supermarket și la 226 m de o farmacie simplifică operațiunile zilnice. Nu există parcare dedicată, deci personalul și vizitatorii depind de parcarea publică pe stradă. Accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat ca prezent. Fibra optică și aerul condiționat sunt instalate, ceea ce susține un program de zi lung. Suprafața de 55 m² limitează capacitatea simultană a spațiului.
Mediul imediat este de centru urban compact: 217 de restaurante și 64 de cafenele în rază de 2 km, 37 de farmacii, 27 de bănci și 9 cabinete stomatologice. Densitatea serviciilor face viața zilnică complet parcurgă pe jos sau cu bicicleta, fără dependență de autoturism. Transportul public include 14 linii și 33 de stații, iar gara Fuengirola, la 0,5 km, leagă orașul de Málaga pe linia de cale ferată de coastă. Spitalul se află la 8,5 km, iar cele trei centre de sănătate municipale acoperă asistența primară. Pentru activități sportive există 269 de facilități în oraș, cu Complejo Deportivo Elola la 0,5 km și Piscina María Peláez la 0,5 km. Zona este animată tot anul datorită populației permanente și fluxului turistic (8.085 de locuri de cazare hotelieră), ceea ce înseamnă și zgomot urban și presiune pe parcare în sezon.
Pe hartă, spațiul apare în centrul urban al Fuengirolei, la mai puțin de 700 m de linia plajelor și în imediata vecinătate a gării. Marbella la vest și Málaga la est marchează limitele zonei metropolitane de coastă, cu aeroportul la 18 km în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Málaga (27 km, 579.000 de locuitori) și Marbella (24 km, 148.000 de locuitori). Orașul are 85.211 de locuitori (INE, 2025) pe doar 10,4 km², una dintre cele mai mari densități din regiune, cu 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate. Conectarea feroviară cu Málaga și aeroportul și distanța scurtă spre Marbella plasează localitatea ca nod accesibil al coastei centrale.
Plajele Playa de Fuengirola, San Francisco și Santa Amalia se află la 658-668 m. Portul sportiv Fuengirola este la 0,6 km. Câmpurile de golf Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) și Mijas Golf (4,4 km) sunt accesibile în 8-10 minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 18 km în linie dreaptă, cu legătură directă pe linia de tren din gara centrală; Gibraltar se află la 79 km. Supermarketul la 112 m, farmacia la 226 m și stația de încărcare pentru vehicule electrice la 92 m fac zona practic complet deservită în perimetrul de mers pe jos.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se află la 14 m altitudine, cu pantă spre plajă de 2,8%, practic plană. Clima este mediteraneeană: temperatura medie anuală de 18,7 °C, cu variații medii între 14 și 26 °C, și aproximativ 3.897 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, cu apă de peste 20 °C, se întinde pe aproximativ 4 luni. Aceste date indică un climat blând iarna și cald vara, cu necesitatea funcționării aerului condiționat în lunile iulie-septembrie. Pentru un spațiu comercial, sezonul lung de activitate exterioară susține fluxul de vizitatori aproape tot anul. Nu există zone naturale extinse în imediata vecinătate; mediul predominant este urban de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Orașul are 4 plaje cu steag albastru: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido și Fuengirola. Cele mai apropiate de spațiu sunt Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (1,0 km) și Playa de los Boliches (1,2 km). Recreerea acvatică include portul sportiv (0,6 km) și piscina municipală María Peláez (0,5 km). Pentru golf, trei terenuri se află sub 5 km: Los Lagos, Cerrado del Aguila și Los Olivos. Cu 269 de facilități sportive și complexele Elola, Juan Gómez Juanito și Las Cañadas în rază de 1 km, oferta de recreere urbană este extinsă și include 1 parc public în raza de 2 km.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Málaga (27 km, 579.000 de locuitori) și Marbella (24 km, 148.000 de locuitori). Orașul are 85.211 de locuitori (INE, 2025) pe doar 10,4 km², una dintre cele mai mari densități din regiune, cu 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate. Conectarea feroviară cu Málaga și aeroportul și distanța scurtă spre Marbella plasează localitatea ca nod accesibil al coastei centrale.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL582144
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID