Este imóvel é um estabelecimento comercial de 55 m² no centro urbano de Fuengirola, província de Málaga, concluído em 1970 e atualmente em estado de conservação razoável. Trata-se da transferência de um arrendamento comercial de um clube privado licenciado, em funcionamento durante três anos, situado a cerca de 660 metros da praia e a 500 metros da estação ferroviária. O espaço dispõe de uma casa de banho, ar condicionado, fibra ótica e está mobilado. O preço de partida é de 90.000 euros. A localização combina acesso pedonal a comércios, transporte público e serviços de saúde num raio reduzido.
No contexto da Costa del Sol, Fuengirola diferencia-se dos municípios vizinhos pela densidade urbana: 85.211 habitantes em apenas 10,4 km², com serviços comerciais contínuos ao longo de todo o ano. Enquanto projetos residenciais novos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), se dirigem ao mercado habitacional, esta oferta de 90.000 euros refere-se a um ativo comercial distinto: a transferência de arrendamento de um estabelecimento licenciado em funcionamento. A posição de Fuengirola entre Marbella (24 km) e Málaga (27 km), com estação ferroviária própria e aeroporto a 18 quilómetros, confere vantagens logísticas que municípios mais periféricos não oferecem na mesma medida. O volume de transações imobiliárias registado (2.391) e a oferta hoteleira (25 hotéis, 8.085 camas) indicam um mercado ativo em ambas as temporadas. Para comparar: Estepona e Torre del Mar apresentam ritmos de expansão mais associados a novos desenvolvimentos residenciais, enquanto o centro de Fuengirola opera sobre tecido urbano consolidado, com menos disponibilidade de terrenos e maior procura de estabelecimentos comerciais estabelecidos. Quem pondera esta aquisição compara, na prática, um fluxo de exploração comercial imediato com alternativa de investimento em habitação nova, onde a rentabilidade depende de valorização e arrendamento residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se no tecido urbano contínuo de Fuengirola, a aproximadamente 650 metros de três praias e a 500 metros da estação de comboios. Um supermercado encontra-se a 112 metros e uma farmácia a 226 metros. O porto desportivo dista 600 metros. A orografia é plana, com inclinação de 2,8% em direção ao mar, o que facilita o acesso a pé a quase todas as infraestruturas do centro da cidade.
Não se trata de habitação, mas de um espaço comercial funcional: uma zona de receção com balcão de atendimento, área de armazenamento com pia e micro-ondas, e uma sala com poltronas. A utilidade do espaço depende do tipo de atividade pretendida. A acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida e a ligação de fibra ótica são características técnicas relevantes para operações comerciais de longo horário.
O edifício data de 1970 e o estado de construção é registado como concluído. Não existe fase de planeamento nem datas de entrega futuras: a transferência pode ocorrer após o processo contratual. A idade do imóvel implica que instalações elétricas e hidráulicas correspondam a normas da época de construção, salvo intervenções posteriores não documentadas nos dados disponíveis.
O objeto não oferece: dormitórios, estacionamento privado (apenas estacionamento na via pública), cozinha completa (apenas parcialmente equipada), zonas exteriores privativas, piscina, elevador indicado, ou certificação energética registada nos dados fornecidos. A transferência refere-se a um arrendamento (traspaso) e não à propriedade do imóvel, o que limita o controlo sobre o espaço a longo prazo.
Esta transferência enquadra-se em situações específicas: um operador que pretenda assumir um estabelecimento comercial licenciado já em funcionamento, evitando o processo de licenciamento inicial; um investidor que procure um ativo de exploração comercial em vez de habitação; ou um gestor com experiência em clubes privados de membros que conheça o enquadramento regulatório desta atividade em Espanha. Não é adequado para quem procura residência própria, dado tratar-se de local comercial sem dormitórios, nem para quem pretende propriedade plena do imóvel, dado tratar-se de um traspaso. A localização central, com transporte ferroviário a 500 metros e o aeroporto de Málaga a 18 quilómetros, é prática para um operador que não resida na cidade. A ausência de estacionamento privado obriga a contar com estacionamento na via pública, um fator a considerar em meses de maior afluência turística. O estado de conservação registado como bom e a entrega mobilada reduzem o investimento inicial em adaptação. Por fim, a atividade anterior, um clube privado de membros, operou durante três anos, o que constitui um histórico verificável junto da agência responsável, mas a continuidade do modelo de negócio depende de confirmação legal e regulatória por parte do interessado.
O imóvel data de 1970, com estado de conservação registado como bom. Os elementos técnicos documentados incluem ar condicionado, ligação de fibra ótica, fornecimento de eletricidade e uma cozinha parcialmente equipada. As fotografias mostram interiores com acabamentos em estilo industrial: paredes aparentes, plantas decorativas, mobiliário de sala com poltronas e arte, um balcão de atendimento com televisor e portátil, e uma área de serviço com pia, micro-ondas e arrumação. A entrega é feita totalmente mobilada, o que para um estabelecimento comercial significa que o equipamento visível nas imagens está incluído na transferência. O espaço tem uma casa de banho e acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. Não estão disponíveis nos dados informações sobre a certificação energética do edifício, a idade da instalação elétrica, nem a documentação das intervenções de renovação efetuadas desde 1970. Tratando-se de um edifício com mais de cinquenta anos, a verificação técnica da instalação elétrica, da rede de águas e da conformidade da acessibilidade com a normativa vigente constitui um passo recomendável antes da assinatura contratual. O armazém integrado no espaço amplia a capacidade de armazenamento, funcional para atividade comercial contínua.
O preço de partida é de 90.000 euros, correspondente à transferência do arrendamento comercial e não à aquisição da propriedade. Este valor posiciona-se muito abaixo dos projetos residenciais comparáveis na região, Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), refletindo a natureza distinta do ativo: um negócio em funcionamento com licenciamento existente, e não habitação nova. As visitas realizam-se exclusivamente mediante marcação através da agência responsável. Não estão indicados nos dados valores de renda mensal, caução ou condições contratuais do arrendamento, elementos que requerem verificação direta.
O espaço de 55 m² distribui-se por uma zona de atendimento com balcão, uma sala com poltronas e decoração, e uma área de apoio com pia, micro-ondas e arrumação. As fotografias indicam um interior em estilo industrial com plantas, televisor e portátil no balcão, sugerindo uso como estabelecimento de convivio com receção. No quotidiano urbano de Fuengirola, uma localização desta natureza vive do fluxo pedonal: o supermercado a 112 metros, as 217 restaurantes e os 64 cafés num raio de dois quilómetros geram movimento contínuo durante todo o ano, não apenas na época estival. O funcionamento de um negócio aqui não exige viatura própria: a estação de comboios de Fuengirola está a 500 metros, existem 33 paragens de transporte público distribuídas por 14 linhas, e um carregador de veículos elétricos encontra-se a 92 metros. A cidade tem 85.211 habitantes (2025) e uma oferta hoteleira de 25 unidades com 8.085 camas, o que sustenta procura comercial também fora da temporada alta. O clima, com média anual de 18,7 °C, permite atividade de rua durante praticamente todo o ano. Para um operador comercial, o ritmo diário decorre entre aberturas matinais com temperaturas moderadas e tardes de forte afluência nas zonas costeiras próximas. A inclinação de 2,8% até à praia torna deslocamentos a pé simples para clientes e fornecedores.
A envolvente imediata é densamente urbana e pedonal. Num raio de dois quilómetros contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias, uma densidade de serviços que caracteriza o centro de Fuengirola e que garante atividade comercial durante todo o ano. O supermercado mais próximo fica a 112 metros e a farmácia a 226 metros, tornando as compras diárias resolver-se a pé em poucos minutos. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, liga a cidade a Málaga e aos municípios costeiros intermédios, com estações adicionais em Carvajal (3,7 km) e Torremuelle (6,4 km). A rede de transporte público inclui 14 linhas e 33 paragens. Para saúde, existem três centros de saúde municipais e o hospital de referência a 8,5 quilómetros. Na vertente desportiva, o Complejo Deportivo Municipal Elola está a 500 metros, a Piscina María Peláez a 500 metros e contabilizam-se 269 instalações desportivas na área. O clima urbano é movimentado, com a afluência turística a somar-se à população residente de 85.211 habitantes.
No mapa, o estabelecimento localiza-se no núcleo urbano de Fuengirola, a poucos passos do eixo comercial da cidade. A linha de costa com as quatro praias com Bandeira Azul, a estação ferroviária, o porto desportivo e a ligação ao aeroporto de Málaga contextualizam a posição central do imóvel na Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola integra a Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental, na costa central da província de Málaga. Com 10,4 km² de superfície e 85.211 habitantes, é uma das cidades mais densas da costa. Marbella, a 24 quilómetros a oeste, e Málaga, a 27 quilómetros a nordeste, funcionam como polos regionais complementares. A posição intermédia confere à cidade um papel de centralidade local, com estação terminal de comboio, porto desportivo e oferta comercial contínua, sustentada por 2.391 transações imobiliárias registadas e uma procura turística permanente.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 quilómetros em linha reta, acessível por via rápida ou comboio a partir da estação de Fuengirola. O aeroporto de Gibraltar dista 79 quilómetros. As praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, encontram-se todas a menos de 700 metros, percorridos a pé em menos de dez minutos dado o terreno plano. O Puerto Deportivo de Fuengirola está a 600 metros. Quanto ao golfe, três campos situam-se num perímetro de cinco quilómetros: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). Marbella encontra-se a 24 quilómetros e Málaga a 27 quilómetros, ambas com ligações de transporte público. Para operações comerciais com fornecimentos, a posição central simplifica a logística urbana.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com terreno plano em direção à costa (inclinação de 2,8%). O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 18,7 °C, variando em média entre 14 e 26 °C ao longo do ano. Registem-se historicamente cerca de 3.897 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Andaluzia. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por aproximadamente quatro meses. Para um estabelecimento comercial, estes dados traduzem-se num longo período de atividade ao ar livre e de afluência à costa, sem interrupções invernais marcadas. A ausência de relevo significativo no entorno imediato facilita também o acesso de clientes e entregas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. As três praias mais próximas do estabelecimento, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, ficam a 658, 661 e 668 metros respetivamente. A sul, Playa de los Boliches dista 1,2 quilómetros. O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece serviços náuticos. No capítulo desportivo, além dos 269 equipamentos registados na área, destacam-se o Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), o Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) e o Polideportivo Las Cañadas (1 km). Os três campos de golfe num raio de cinco quilómetros permitem prática desportiva próxima. O Supercharger de Fuengirola, a 4,5 quilómetros, e o carregador elétrico a 92 metros cobrem as necessidades de mobilidade elétrica.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola integra a Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental, na costa central da província de Málaga. Com 10,4 km² de superfície e 85.211 habitantes, é uma das cidades mais densas da costa. Marbella, a 24 quilómetros a oeste, e Málaga, a 27 quilómetros a nordeste, funcionam como polos regionais complementares. A posição intermédia confere à cidade um papel de centralidade local, com estação terminal de comboio, porto desportivo e oferta comercial contínua, sustentada por 2.391 transações imobiliárias registadas e uma procura turística permanente.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL582144
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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