Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 55 m² im Zentrum von Fuengirola, Provinz Málaga. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines städtischen Gebäudebestands aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung indikativ) und wird als gepachteter Geschäftsbetrieb einer lizenzierten privaten Mitgliederclub-Einrichtung angeboten. Die Entfernung zum Strand Playa de Fuengirola beträgt rund 658 Meter, der Supermarkt liegt 112 Meter entfernt. Der Preis wird mit 90.000 Euro angegeben. Das Objekt ist möbliert, mit Klimaanlage, Glasfaseranschluss und barrierefreiem Zugang ausgestattet.
Im regionalen Vergleich ist dieses Objekt nicht mit den neuen Wohnprojekten der Umgebung gleichzusetzen, die als Referenzpunkte genannt werden: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Bei diesen Angeboten handelt es sich um Eigentumswohnungen in Neubauprojekten; hier um ein gepachtetes Gewerbelokal im urbanen Bestand. Der strukturelle Unterschied betrifft nicht nur die Preisdimension, sondern vor allem den Rechtscharakter des Erwerbs: Bei einem Pachtdurchgriff werden Nutzungsrechte und Inventar übernommen, kein Grundeigentum. Innerhalb Fuengirolas positioniert sich der Standort im dicht bebauten Kern zwischen Bahnhof und Jachthafen, im Unterschied zu den Randlagen Richtung Carvajal oder den Höhenlagen von Mijas, wo neue Wohnprojekte mit Pool und Tiefgarage dominieren. Der gewerbliche Immobilienmarkt in Fuengirola profitiert von der Kombination aus hoher Bevölkerungsdichte (85.211 Einwohner auf 10,4 km²), ganzjähriger touristischer Nachfrage (25 Hotels, rund 8.085 Betten) und Verkehrsanbindung über Bahn und die A-7. Mit 2.391 Immobilien-Transaktionen im ausgewerteten Zeitraum zeigt der Ort ein aktives Marktgeschehen. Für die Bewertung dieses Objekts sind weniger Wohnmarktvergleiche heranzuziehen als betriebswirtschaftliche Kennzahlen des laufenden Betriebs, die in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind und vor einem Kauf gesondert anzufordern sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Kern von Fuengirola, einer Stadt mit 85.211 Einwohnern (INE 2025) an der zentralen Costa del Sol. Der Bahnhof Fuengirola liegt 500 Meter entfernt, der Jachthafen Puerto Deportivo 600 Meter. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 18 Kilometer Luftlinie. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Es handelt sich nicht um Wohnraum, sondern um Gewerbefläche. Das Objekt eignet sich für betriebliche Nutzungen, die eine zentrale, gut erreichbare Lage mit Fußgängerfrequenz erfordern. Die Ausstattung umfasst einen Servicetheke-Bereich, Lagerraum, teilweise eingerichtete Küche, ein Badezimmer sowie einen Lounge-Bereich. Parkplätze sind ausschließlich im öffentlichen Straßenraum verfügbar.
Der Bauzustand ist als fertiggestellt vermerkt; das Gebäude stammt indikativ aus dem Jahr 1970. Es liegt keine Neubauplanung vor. Der Zustand wird in den Objektdaten als gut beschrieben. Energiedaten oder Effizienzkennwerte liegen nicht vor. Das Objekt war laut Beschreibung drei Jahre als betriebener Club in Nutzung.
Das Objekt bietet keinen Wohnraum, keine Terrasse, keinen Privatgarten, keinen privaten Stellplatz und keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Fitnessbereich. Parken ist nur auf der Straße möglich. Mit 55 m² Fläche und einem Badezimmer bestehen klare räumliche Grenzen für die Nutzung. Es handelt sich um den Erwerb eines Pachtverhältnisses, nicht um Eigentum an der Immobilie.
In Betracht kommt dieses Objekt für Erwerber, die einen bestehenden Gewerbebetrieb in Fuengirola übernehmen möchten, ohne Neugründungs- und Lizenzierungsprozesse von null zu beginnen. Die Beschreibung nennt einen drei Jahre betriebenen Club mit etabliertem Geschäftsmodell und vollständiger Lizenzierung. Relevant ist dieses Angebot ferner für Investoren, die eine kleine, zentral gelegene Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen, sofern die overdracht der Konzession und die vertraglichen Pachtbedingungen dies zulassen. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die Wohnraum, eine Ferienwohnung oder ein neuwertiges Energieeffizienz-Zertifikat suchen. Auch wer einen privaten Stellplatz oder Gemeinschaftseinrichtungen erwartet, findet diese hier nicht. Zu beachten ist, dass es sich beim Erwerbsgegenstand um den Pachtvertrag samt Inventar handelt; rechtliche Prüfung durch einen im spanischen Gewerberecht erfahrenen Juristen gehört zur üblichen Sorgfaltspflicht.
Der Zustand wird als gut beschrieben, das Gebäude stammt indikativ aus dem Jahr 1970. Aus dem Bildmaterial lassen sich ein Thekenbereich mit Arbeitsplatz, ein Lounge-Bereich mit Sesseln und Wanddekor, ein Raum in Industrial-Style-Optik mit Pflanzen sowie ein Nebenraum mit Spüle, Mikrowelle und Lagerregalen ableiten. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, Glasfaseranschluss, Stromversorgung, teilweise eingerichtete Küche, vollständige Möblierung und einen Lagerraum. Der Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist als Merkmal vermerkt. Technische Angaben zu Bauklassen, Lüftungssystemen, elektrischen Leitungen oder Sanitärinstallationen liegen nicht vor; bei einem Bestandsobjekt dieses Alters ist eine technische Due Diligence üblich, um den Zustand von Leitungen, Klimageräten und Fenstern beurteilen zu können. Ein Energieeffizienznachweis ist in den Daten nicht enthalten.
Der angegebene Preis beträgt 90.000 Euro und bezieht sich auf die Übernahme des Pachtverhältnisses eines betriebenen, lizenzierten Mitgliederclubs in Fuengirola. Damit liegt der Preis deutlich unterhalb der Vergleichsobjekte neuer Wohnprojekte in der Region, die bei 205.000 bis rund 270.000 Euro starten, bei diesen handelt es sich jedoch um Eigentumswohnungen, nicht um Gewerbeflächen. Angaben zur laufenden Pacht, zu Nebenkosten, Lizenzgebühren oder Umsatzzahlen liegen nicht in den Objektdaten vor. Verfügbarkeitsdetails und Besichtigungstermine sind laut Beschreibung ausschließlich über die benannte Makleragentur nach Vereinbarung erhältlich.
Der Objekttypus ist ein kommerzielles Lokal im Erdgeschoss-Bereich eines urbanen Quartiers in Fuengirola. Die interne Aufteilung umfasst laut Bildmaterial einen Empfangs- und Thekenbereich, einen Aufenthaltsraum mit Sitzmöbeln, einen Nebenraum mit Spüle, Mikrowelle und Lagerfläche sowie ein Badezimmer. Diese Struktur entspricht dem Betrieb einer Mitgliederclub-Einrichtung mit langer Öffnungszeit. Für den Tagesablauf bedeutet die Lage, dass Lieferungen, Personal und Kunden den Standort zu Fuß oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichen können; 14 ÖV-Linien und 33 Haltestellen stehen in Fuengirola zur Verfügung. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 217 Restaurants, 64 Cafés und 37 Apotheken, was auf ein dichtes, ganzjährig aktives Stadtquartier hindeutet, nicht auf eine saisonal geprägte Touristenzone. Das Lokal liegt in Straßenlage, womit üblicher Schall- und Verkehrsimmissionen aus dem Stadtraum verbunden sind. Die Nutzung als Wohnraum ist ausdrücklich nicht Gegenstand des Angebots.
Das Quartier um das Objekt ist geprägt von urbaner Dichte mit vollständiger Grundversorgung zu Fuß: Der Supermarkt liegt 112 Meter entfernt, die Apotheke 226 Meter, eine E-Ladestation 92 Meter. Das Krankenhaus liegt 8,5 Kilometer entfernt; drei Gesundheitszentren gibt es im Stadtgebiet. Der Bahnhof Fuengirola mit Cercanías-Verbindung nach Málaga liegt 500 Meter entfernt, was den Standort auch ohne eigenes Fahrzeug funktionsfähig macht. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Municipal Elola liegt 500 Meter entfernt, das Schwimmbad Piscina María Peláez ebenfalls rund 500 Meter. Der Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 600 Meter entfernt und fungiert als gastronomischer Anlaufpunkt. Insgesamt zeigt die Datenlage einen kompakten, gut erschlossenen Stadtraum mit kurzen Wegen für den Betrieb eines Gewerbes.
Auf der Karte liegt das Objekt im urbanen Kern von Fuengirola, wenige Gehminuten von Strandpromenade, Bahnhof und Jachthafen. Die Umgebung zeigt die typisch andalusische Küstenstadtdichte: kurze Blockstrukturen, durchgehende Versorgung und flache Topografie Richtung Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga und gehört zur Gemeinschaft der Gemeinden Costa del Sol Occidental. Mit 85.211 Einwohnern auf nur 10,4 km² Fläche ist die Stadt eine der dichtest besiedelten Spaniens. Marbella liegt 24 Kilometer, Málaga 27 Kilometer, Algeciras 87 Kilometer entfernt. Die Position zwischen den beiden größeren städtischen Zentren der Küste macht den Standort für gewerbliche Nutzungen mit regionaler Kundenzufuhr gleichermaßen erreichbar.
Die Strände Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) und Playa de Santa Amalia (668 m) liegen in Gehweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 18 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 79 Kilometer. Drei Golfplätze, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km), sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar. Marbella liegt 24 Kilometer, Málaga 27 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Fuengirola (0,5 km) verbindet den Standort mit der Cercanías-Linie C-1 Richtung Málaga-Flughafen.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand weist ein Gefälle von rund 2,8 Prozent auf und ist damit flach. Das historische Klima weist rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr auf, die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,7 Grad Celsius bei einer Spanne von 14 bis 26 Grad. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst rund vier Monate. Für ein Gewerbeobjekt bedeutet dies moderate Heiz- und Kühlbeanspruchung, wobei die vorhandene Klimaanlage an heißen Sommertagen relevant ist. Naturnahe Erholungsräume liegen weniger im unmittelbaren Umfeld als vielmehr in den Golfanlagen und der Küstenlinie von Mijas.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Vom Objekt aus sind die Strände Playa de San Francisco (0,4 km) und Playa de los Boliches (1,2 km) erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen 269 Sportfacilitäten im Stadtgebiet zur Verfügung, darunter drei genannte Sportzentren innerhalb eines Kilometers. Die Golfplätze Campo Los Lagos, Cerrado del Águila und Mijas Golf liegen zwischen 3,8 und 4,4 Kilometern entfernt. Der Puerto Deportivo bietet maritime Freizeitinfrastruktur. Die Hotellerie der Stadt umfasst 25 Hotels mit rund 8.085 Betten, was auf eine ganzjährige touristische Nachfrage hindeutet.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga und gehört zur Gemeinschaft der Gemeinden Costa del Sol Occidental. Mit 85.211 Einwohnern auf nur 10,4 km² Fläche ist die Stadt eine der dichtest besiedelten Spaniens. Marbella liegt 24 Kilometer, Málaga 27 Kilometer, Algeciras 87 Kilometer entfernt. Die Position zwischen den beiden größeren städtischen Zentren der Küste macht den Standort für gewerbliche Nutzungen mit regionaler Kundenzufuhr gleichermaßen erreichbar.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL582144
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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