Objekt se nachází ve Fuengirole, městě na Costa del Sol v provincii Málaga s přibližně 85 000 obyvateli. Jedná se o komerční prostor o ploše 55 m² v urbanizované čtvrti, přibližně 650 metrů od pláže. Budova pochází z roku 1970 a je v dokončeném stavu. V okolí do dvou kilometrů se nachází 217 restaurací, 64 kaváren a 27 bank. Vlakové nádraží Fuengirola leží 500 metrů od objektu, letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 18 km. Prostor je vybaven klimatizací, optickým vláknem a skladovacím prostorem.
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od běžného rezidenčního nabídky Costa del Sol. Srovnatelné projekty v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), představují novostavby v plném vlastnictví s developerskými garancemi. Nabídka ve Fuengirole je jiného charakteru: cena 90 000 eur se vztahuje k převodu nájemního práva a licence provozované činnosti, nikoli k hmotné nemovitosti. Tato struktura přenáší riziko z developerské fáze na provozní a licenční fázi, což změňuje profil kupujícího. Lokalizačně se Fuengirola vymezuje hustotou zástavby a dopravní obsluhou: příměstská železnice do Málagy a letiště, 14 městských linek a pěší dostupnost veškerých denních služeb. Oproti Mijas a Esteponě s rozsáhlejší rezidenční zástavbou a golfovými areály nabízí Fuengirola městské prostředí s celoroční strukturou služeb a sezónním turistickým provozem. Vzdálenosti ke golfovým hřištím (3,8, 4,6 km) jsou srovnatelné s okolními obcemi, pláže s Modrou vlajkou v dosahu 700 m odpovídají pobřežní pozici města. Pro kupujícího porovnávajícího investiční varianty je klíčový rozdíl v právní struktuře: zatímco rezidenční novostavby nabízejí notářsky chráněné vlastnictví, leasehold vyžaduje právní prověření nájemní smlouvy, podmínek licence a její převoditelnosti. Pro českého kupujícího obeznámeného s regionem Costa del Sol platí, že Fuengirola patří k nejhustěji osídleným a dopravně nejlépe dostupným obcím západně od Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v urbanizované centrální části Fuengiroly. Supermarket je vzdálen 112 metrů, lékárna 226 metrů, pláže Playa de Fuengirola a Playa de San Francisco přibližně 660 metrů. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola se nachází 600 metrů od objektu. Terén je rovinný, se sklonem k pláži 2,8 %, což znamená chůzi bez výrazného stoupání.
Objekt není obytnou nemovitostí, ale komerčním prostorem bez ložnic a s jednou koupelnou. Dispozice odpovídají provozovně: částečně vybavená kuchyňská část, skladová místnost, pult s obslužnou zónou a společenský prostor s sezením. Prostor je plně vybaven nábytkem a přístupný pro osoby s omezenou mobilitou.
Nestaví se o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a prostor je ve stavu připraveném k okamžitému převzetí. Prodej se týká práva nájmu (leasehold) provozované licencované soukromé klubové činnosti, nikoli volného vlastnictví nemovitosti. Prohlídky probíhají pouze na objednávku prostřednictvím pověřené realitní kanceláře.
Objekt nenabízí: ložnice, vlastní parkování (pouliční parkování), venkovní terasu ani bazén. Nejedná se o rezidenční bydlení, nýbrž komerční prostor. Formou převodu je leasehold, což vylučuje běžnou koupě vlastnického titulu. Komerční aktivity podléhají místním licenčním podmínkám, jejichž převod vyžaduje administrativní schválení.
Objekt odpovídá situaci zájemce o převzetí existující komerční provozovny v hotovosti, nikoli kupujícího hledajícího bydlení nebo developerský projekt. Vhodný typ zájemce disponuje znalostí španělského licenčního prostředí v oblasti klubových provozů nebo má k dispozici právního zástupce s touto specializací. Relevantní je rovněž pro toho, kdo hodlá činnost provozovat osobně, protože licence soukromých klubů bývají vázány na konkrétní provozovatele a členskou strukturu. Objekt nevyhovuje zájemcům o pasivní investici do nemovitosti v plném vlastnictví, o pronájem rezidenčního bytu ani o novostavbu s garancemi developera. Z hlediska lokalizace je výhodou provoz bez automobilu, dostupnost dopravy a sezónní návštěvnost města; na druhé straně kupující počítá s městským prostředím, pouličním parkováním a winter nižší aktivitou. Věk budovy z roku 1970 vyžaduje kontrolu technického stavu instalací. Rozhodnutí by mělo vycházet z právního posouzení nájemní smlouvy, podmínek licence a struktury nákladů na provoz.
Stav objektu je podle údajů nabídky klasifikován jako dobrý, což u budovy z roku 1970 představuje údržbový standard odpovídající pravidelnému komerčnímu využití, nikoli novostavební parametry. Interiér je prodáván plně vybavený: nábytek ve společenské části, pult s pracovištěm, skladová zóna a částečně instalovaná kuchyňská linka s dřezem a mikrovlnnou troubou. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, elektrickou přípojku a optické vlákno pro datové připojení. Prostor dále disponuje úložnou místností a bezbariérovým přístupem. Chybějící vlastní parkování je řešeno pouličním parkováním, což ve Fuengirole v letní sezóně znamená omezenou dostupnost. Energie třída a podrobné parametry instalací (rok rekonstrukce elektřiny, vodovodní rozvody, vytápění) nejsou v podkladech uvedeny a měly by být ověřeny technickou prohlídkou. U objektu této stáří budovy je standardní kontrola kolaudační dokumentace, souladu využití s licencí a stavu instalací před podpisem smlouvy. Vybavení je předáváno v rámci provozu, nikoli jako rekonstruovaný prostor developerského standardu.
Nabídková cena činí 90 000 eur, avšak nejedná se o pořizovací cenu nemovitosti v plném vlastnictví, nýbrž o převod nájemního práva k provozované licencované činnosti. Cena tedy zahrnuje vybavení, licence a fungující provoz, nikoli hmotnou nemovitost. Pro srovnání: rezidenční novostavby v širším regionu se uvádějí od 205 000 eur (Lantana Residencial, Mijas) do 269 950 eur (Aquamar, Torre del Mar). Doplňkové náklady, převod licencí, právní kontrola nájemní smlouvy a provozní poplatky, nejsou v ceně zahrnuty a vyžadují samostatné ověření. Odborné právní posouzení podmínek převodu je před akvizicí nutností.
Prostor o rozloze 55 m² funguje jako komerční provozovna v uliční zóně Fuengiroly. Podle vizuální dokumentace se interiér skládá ze vstupní společenské části s křesly a dekoracemi, pultu s pracovištěm, skladové zóny s dřezem a mikrovlnnou troubou a zádveří. Vybavení zahrnuje klimatizaci, optické vlákno, úložný prostor a částečně instalovanou kuchyňskou linku. Objekt byl podle údajů prodávajícího tři roky provozován jako licencovaný soukromý klub s fungujícím obchodním modelem, což naznačuje existující technické a administrativní zázemí pro daný typ podnikání. Denní provoz se odehrává v hustě zastavěném městském prostředí: supermarkety, lékárny, banky a restaurace jsou v pěší dostupnosti pod 250 metrů. Čtvrť je obsluhována 14 linkami veřejné dopravy s 33 zastávkami a vlakovým spojením do Málagy. Provozovatel se pohybuje v prostředí s vysokou sezónní fluktuací, Fuengirola eviduje 25 hotelů s 8 085 lůžky a ročním počtem 3 897 slunečních hodin, což ovlivňuje poptávku v letních měsících a klidnější zimní období. Rovinný terén a dostupnost služeb bez automobilu patří k praktickým charakteristikám lokality.
Okolí objektu odpovídá hustému městskému centru pobřežního města. V okruhu 2 km se nachází 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren, 27 bank a 9 zubních ordinací. Zdravotnické zázemí tvoří 3 zdravotní centra; nejbližší nemocnice leží 8,5 km daleko. Vzdělávací infrastrukturu pokrývá 15 základních a 10 středních škol. Pro denní provoz je podstatná pěší dostupnost: supermarket 112 m, lékárna 226 m, nabíjecí stanice pro elektromobily 92 m. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), krytá hala Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) a plavecký bazén Piscina María Peláez (500 m). Město je obsluhováno příměstskou železnicí z nádraží Fuengirola (500 m) s napojením na letiště a centrum Málagy; 14 autobusových linek pokrývá městskou dopravu. Sezónnost se projevuje v intenzitě pěšího provozu: letní měsíce přinášejí vysokou návštěvnost, zimní období je klidnější, avšak stálá populace kolem 85 000 obyvatel udržuje celoroční provoz služeb.
Na mapě se objekt nachází v blokové zástavbě centrální Fuengiroly mezi pláží a vlakovým nádražím. Modré vlajkou označené pláže leží jihovýchodně, golfová hřiště směrem do vnitrozemí Mijas. Češi znají Costa del Sol především z pobřežní ose mezi Málaga a Marbellou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola se řadí k centrálním obcím západní Costa del Sol mezi Málaga (27 km, 579 076 obyvatel) a Marbellou (24 km, 147 958 obyvatel). S 85 211 obyvateli na ploše 10,4 km² jde o jednu z nejhustěji osídlených obcí regionu. Pozici města určuje konečná stanice příměstské železnice z Málagy a poloha na pobřežní ose AGP, Marbella. V rámci regionu tvoří přechod mezi aglomerací Málagy a rezidenční zónou Mijas, Marbella. Roční objem realitních transakcí činil 2 391.
Nejbližší pláže, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco a Playa de Santa Amalia, leží v rozmezí 658, 668 metrů chůze po rovině. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 600 m. Golfová hřiště se nacházejí mimo město: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km a Mijas Golf 4,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 18 km po přímé trase, s železničním spojením z nádraží Fuengirola; letiště Gibraltar leží 79 km. Regionální centra: Marbella 24 km, Málaga 27 km. Nemocnice je v dosahu 8,5 km. Všechny denní potřebnosti jsou dostupné pěšky, automobil není pro provoz v lokalitě nezbytný.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží v nadmořské výšce 14 m na rovinatém pobřeží se sklonem k moři 2,8 %. Podnebí odpovídá středomořskému typu: průměrná roční teplota 18,7 °C s rozpětím měsíčních průměrů 14, 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 897 ročně. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, což vymezuje letní období koupání. Přírodní prostředí je městské, plocha obce činí 10,4 km² bez výrazného zeleného pásu; v okolí 2 km se eviduje jeden park. Zelenější prostředí nabízejí pohoří Mijas a golfová hřiště ve vnitrozemí ve vzdálenosti 4, 5 km. Zima je mírná, letní měsíce suché a teplé, což podporuje celoroční využití venkovních prostor města.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Fuengirola disponuje čtyřmi plážemi s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Nejbližší písečné pláže od objektu leží pod 700 m po rovině. Rekreační strukturu doplňuje jachtařský přístav Puerto Deportivo (600 m) s vodními aktivitami. Sportovní infrastrukturu tvoří 269 zařízení v obci, mezi nimi městský sportovní areál Elola (500 m), krytá hala Juan Gómez Juanito (700 m), multifunkční areál Las Cañadas (1 km) a veřejný bazén María Peláez (500 m). Golfoví hráči mají v dosahu tři hřiště: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Campo Los Olivos (4,6 km). Nabíjecí stanice pro elektromobily Tesla Supercharger leží 4,5 km od objektu, běžná nabíječka 92 m.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola se řadí k centrálním obcím západní Costa del Sol mezi Málaga (27 km, 579 076 obyvatel) a Marbellou (24 km, 147 958 obyvatel). S 85 211 obyvateli na ploše 10,4 km² jde o jednu z nejhustěji osídlených obcí regionu. Pozici města určuje konečná stanice příměstské železnice z Málagy a poloha na pobřežní ose AGP, Marbella. V rámci regionu tvoří přechod mezi aglomerací Málagy a rezidenční zónou Mijas, Marbella. Roční objem realitních transakcí činil 2 391.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL582144
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID