在与周边可比项目的对比中，该物业的性质与常见住宅项目存在根本差异。可比住宅项目如Torre del Mar的Aquamar（起价约26.99万欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价约20.5万欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价约26.9万欧元）均为住宅性质的新建项目，提供永久产权；而该物业为9万欧元起的二手商业场所租赁权。这一价差反映了三个因素：面积较小（55平方米）、无住宅功能、以及产权形式的差异。从区域角度看，Fuengirola在太阳海岸的位置介于马拉加市（27公里，57.9万人口的大城市）与Marbella（24公里，14.8万人口的高端度假城市）之间，定位为高密度、中价位的成熟旅游城市。该市年交易量2,391宗，市场流动性在该区域属中上水平。对于商业经营而言，该物业所在位置具备两方面的实际条件：一是8.5万常住人口加上25家酒店、8,085张床位带来的全年客流基础；二是火车站、14条公交线路构成的交通可达性。与可比住宅项目的买家群体不同，该物业的目标买家为经营者或商业投资者，其价值评估应基于经营现金流而非居住属性。买家需独立核实租赁条款、许可状况及当地法规对该类经营形式的适用要求。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业场所位于Fuengirola市中心城区，海拔约14米，地势平坦（通往海滩坡度约2.8%）。周边设施密集：超市在112米内，药房226米，电动汽车充电桩92米。Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头距离约600米。该市人口约85,211人（2025年INE数据），属西班牙阳光海岸西部城市群。
此处需明确：该物业为商业场所，非住宅。无卧室，仅一间浴室，配备部分厨房设施及全套家具。适合寻求小型经营空间或投资性商业物业的买家。由于具备无障碍通道设计，行动不便者也可进入。物业为租赁权（leasehold）形式，非永久产权，此为关键使用条件。
该物业非新建项目，建成于1970年，目前建筑状态为已完工、状况良好。无建设阶段或交付时间表；交付为即买即用性质，日期以实际交易为准（1970年建成时间为指示性信息）。交易类型为商业租赁权转让，需通过指定中介预约看房。
该物业不提供：卧室空间、住宅功能、停车位（仅街道停车）、公共社区设施（如泳池、花园）、永久产权（仅租赁权）。作为55平方米的商业场所，其用途限于商业经营。此外，数据库中无游泳池、阳台、露台或景观朝向信息，买家需实地核实。
该物业适用于特定情形：其一，寻求在成熟旅游城市接手现成小型生意的经营者, , 此前三年的运营记录意味着该空间已具备实际商业验证；其二，预算在10万欧元以内、目标为商业投资而非住宅自用的买家；其三，希望进入Fuengirola本地市场但不想承担新建或装修成本的经营者。不适用于以下情形：寻求住宅、度假屋或以居住为目的的买家, , 该物业无卧室；需要永久产权的买家, , 此为租赁权；对经营许可证类型（私人会员俱乐部）有合规顾虑的买家，需在购买前独立核实西班牙及安达卢西亚地区相关法规的适用性。买家还需考虑：无专属停车位，仅能使用街道停车；商业经营依赖本地客流，而该位置距海滩约400米、周边设施密集，客流条件在数据层面表现良好。购买决策应基于对租约条款、许可有效性及经营成本的独立尽职调查，本页信息仅作定位参考。
该物业建成于1970年，目前状况被标记为"良好"。室内配备包括：服务柜台（带笔记本电脑和电视）、休息扶手椅、艺术装饰、室内植物、工业风格装饰元素、储物区、水槽及微波炉，厨房为部分配置状态。家具为全套配备，意味着买家可接手现成的经营布置。技术配置方面：配备空调（气候控制系统）、光纤网络接入、电力供应，并设有储物间。物业具备行动不便人士的无障碍通道，这在1970年建筑中属于后续改造项目。需要指出的限制：数据库未提供建筑材料细节、电气系统更新年份、能效等级或建筑结构评估信息；作为55年以上楼龄的建筑，买方应在购买前安排技术检查，核实管线、电路及建筑结构的实际状态。能效标签信息在数据库中未记录。
标价为9万欧元起，对应55平方米商业场所的租赁权。与区域住宅市场相比，该价格明显低于周边住宅项目（如Mijas的Lantana Residencial起价约20.5万欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价约26.9万欧元），反映了商业租赁权与住宅永久产权之间的性质差异。Fuengirola地区2025年记录的房地产交易量为2,391宗，市场活跃度较高。实际成交价可能因租赁条款、许可状况及议价而变化，价格信息为指示性数据。
该物业是一处位于Fuengirola市中心的55平方米商业空间，此前三年作为持牌私人会员俱乐部运营。室内布局包含服务柜台、休息座椅区、储物区及水槽、微波炉等基础设施，整体呈工业风格装饰。其功能定位为小型商业经营场所，而非居住空间。日常使用场景围绕城市商业节奏：Fuengirola是全年活跃的城市，拥有约8.5万常住人口、25家酒店和8,085张床位，2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和37家药房，客流基础稳定。周边交通条件使其无需依赖汽车：14条公共交通线路、33个公交站点，火车站（Fuengirola站）仅约500米，可直达马拉加市中心及机场方向。该物业的实际情况是：已运营三年的既有生意模式待转让，买家接手的是一个"即接即用"的商业空间。需注意，租赁权转让意味着买方获得的是使用权与经营权，而非建筑本身的所有权。具体许可范围、租金条款及剩余租期等关键参数需通过中介与卖方核实。物业具备空调、光纤及电力接入，满足基本经营条件。
该物业所在的Fuengirola是阳光海岸中段的海岸城市，面积仅10.4平方公里，人口约8.5万，人口密度高，属典型的紧凑型城市环境。周边生活配套在步行范围内高度集中：超市112米、药房226米、电动汽车充电桩92米，2公里半径内有217家餐厅、64家咖啡馆、27家银行和37家药房。交通方面，Fuengirola火车站距物业约500米，该线路（C1线）连接马拉加市中心与机场；市内有14条公交线和33个站点。医疗方面，最近的医院在8.5公里外，市内有3个健康中心。教育配套包括15所小学和10所中学。地形方面，海拔14米，通海滩坡度仅2.8%，地势平坦，步行和骑行条件良好。夏季为旅游旺季，游客量上升可能带来人流增加；冬季该市保持全年常住人口基础，商业环境不会完全停摆。
地图显示该物业位于Fuengirola市中心，与海滩（约400米）、Fuengirola火车站（约500米）、游艇码头（约600米）及多个体育设施构成步行范围关系。向北为城市建成区，向西8.5公里为医院，向东24公里为Marbella。周边配套密度高，主要设施均在1公里半径内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省海岸中段，属太阳海岸西部城市群。相对于周边城市：距Marbella约24公里，距马拉加市约27公里，距Algeciras约87公里。该市在太阳海岸城市带中定位为中等规模、高密度、旅游与常住功能并存的城镇，2025年记录2,391宗房地产交易。区域经济背景方面，所在省份收入中位数为16,450欧元。该物业位于市中心位置，在城市结构中处于商业与居住功能混合区域。
该物业至周边设施的直线距离如下：海滩, , Playa de Fuengirola约658米、Playa de San Francisco约661米、Playa de Santa Amalia约668米；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约18公里，直布罗陀机场（GIB）约79公里；高尔夫球场, , Campo Los Lagos约3.8公里、Cerrado del Aguila Golf约3.9公里、Mijas Golf约4.4公里；周边城市, , Marbella约24公里（人口约14.8万）、马拉加约27公里（人口约57.9万）。火车站在500米内，机场可通过火车或驾车经由A-7/AP-7公路到达。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola属地中海气候，年均气温18.7°C，月均温度区间为14-26°C，历史年日照时数约3,897小时。适宜游泳季节约4个月（水温≥20°C）。该物业海拔14米，接近海平面，通往海滩的坡度2.8%，属平坦地形。城市周边自然环境以海岸线为主，内陆方向为Mijas山脉地带；最近的绿地为市内公园。气候数据表明该地区冬季温和、夏季炎热，空调系统（该物业已配备）在6至9月为实际需求。该地区每年有34个地方节日，季节性生活节奏明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola海岸拥有4处蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。距该物业最近的海滩为Playa de San Francisco（约400米）。休闲娱乐设施方面：Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头约600米；市内及近郊共有269处体育设施，包括Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5公里）、Pabellón Juan Gómez Juanito（0.7公里）、Polideportivo Las Cañadas（1.0公里）及Piscina María Peláez公共泳池（0.5公里）。高尔夫爱好者可在3.8至4.6公里范围内选择Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Campo Los Olivos和Mijas Golf四个球场。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省海岸中段，属太阳海岸西部城市群。相对于周边城市：距Marbella约24公里，距马拉加市约27公里，距Algeciras约87公里。该市在太阳海岸城市带中定位为中等规模、高密度、旅游与常住功能并存的城镇，2025年记录2,391宗房地产交易。区域经济背景方面，所在省份收入中位数为16,450欧元。该物业位于市中心位置，在城市结构中处于商业与居住功能混合区域。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL582144
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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