Ez az ingatlan egy 55 négyzetméteres, kereskedelmi célú helyiség Fuengirola központjában, Málaga tartományban, a Costa del Sol középső partszakaszán. Az objektum 1970-ben épült, állapota jelenleg jó, légkondicionálással és üvegszáloptikai internetkapcsolattal rendelkezik. A helyiség korábban három éven át működő, engedéllyel rendelkező tagsági klubként szolgált, bútorozva, részben felszerelt konyhával átadható. A tengerpart és a városi központ egyaránt néhány perc sétával elérhető. Az ár 90 000 eurótól indul. Ez egy kereskedelmi, nem lakóingatlan.
Az objektum ára (90 000 eurótól) jelentősen elmarad a régió lakóingatlan-projektjeitől: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ez a különbség nem minőségi, hanem tipológiai: a fuengirolai objektum kereskedelmi helyiség haszonbérleti jogával, míg a többi új építésű lakóingatlan tulajdonjogával. Fuengirola pozíciója a Costa del Sol nyugati tengelyén centrálisabb, mint Torre del Mar (keletre) vagy Estepona (nyugatra, kb. 70 km); a repülőtérhez mért 18 km-es távolság mindkét végponténál rövidebb. A város sűrűsége, 85 211 lakos 10,4 km²-en, magasabb, mint Mijas szórtabb településszerkezete, ami a kereskedelmi lábforgalom szempontjából lényeges tényező. A 2 391 ingatlancsereszékéről szóló éves tranzakciós adat aktív helyi piacot jelez. A magyar vásárlói szemszögből a lényegi különbség a használati cél: a lakásbérlésre vagy üdülésre keresőknek a felsorolt lakóprojektek, míg vállalkozási célra ez a helyiség releváns. A fuengirolai kínálat előnye a kész állapot és a belvárosi elhelyezkedés; korlátai a kisebb alapterület, a lakóhasználat kizárása és a haszonbérleti konstrukció jogi bonyolultsága. A 2012. évi bérleti tv. és az andalúz regionális szabályozás szerint a kereskedelmi tevékenység engedélyeztetése a vevő feladata.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A helyiség Fuengirola városi szövetében helyezkedik el, mindössze 658 méterre a Playa de Fuengirola strandtól. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre, a vasútállomás 500 méterre található. A környéken 217 étterem, 37 gyógyszertár és 64 kávézó működik két kilométeres sugáron belül. A település 85 211 lakost számlál, ami folyamatos városi életritmust biztosít egész évben.
Ez az objektum nem lakás céljára szolgál, hanem kereskedelmi tevékenységhez: 55 m² alapterület, egy mosdó, raktárhelyiség, légkondicionálás és üvegszálas internet. A teljes körű bútorozás és a részben felszerelt konyha azonnali használatbavételt tesz lehetővé. Az épület akadálymentesített, ami a nyilvános boltoknál jogi követelmény lehet Spanyolországban. Utcai parkolás érhető el, saját hely nincs.
Az objektum nem új építésű: 1970-ben épült, állapota a leírás szerint jó, és jelenleg használatra kész. Nincs építési fázis vagy tervezett átadási dátum; a felújítás befejezettnek minősül. Az érdeklődők kész, működő helyiséget kapnak, nem papíron lévő projektet. A régebbi építési év a műszaki és energetikai tanúsítvány ellenőrzését kívánja meg.
Az ingatlan kereskedelmi helyiség, nem lakóingatlan: nem alkalmas lakásként való használatra. Nincs saját parkolóhely, csak utcai parkolás áll rendelkezésre. Nincs terasz, kert, úszómedence vagy közös lakóövezeti szolgáltatás. Alapterülete 55 m², ami a tevékenység típusát korlátozhatja. A korábbi működés (tagsági klub) jogi megfelelősége az új tulajdonos felelőssége.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vevő Fuengirolában kíván önálló vállalkozást vagy kereskedelmi tevékenységet folytatni, és kész, berendezett helyiséget keres azonnali indításhoz. Ilyen lehet például egy étkezési vagy kávézói koncepció, szolgáltató iroda, stúdió vagy kiskereskedelmi egység. Az alacsony belépési ár (90 000 eurótól) olyan vállalkozók számára vonzó lehetőséget jelenthet, akik a tőkeerős lakóingatlan-vásárlást el akarják kerülni. Fontos körülmény, hogy az ingatlan nem lakóingatlan: akik lakást keresnek Fuengirolában, annak ez nem felel meg. A korábbi működés tagsági klub volt; aki hasonló tevékenységet tervez, a spanyol és andalúz szabályozás, beleértve a cannabis-szociális klubok jogi bizonytalanságát, részletes jogi vizsgálatot igényel. A helyiség megfelelhet azoknak is, akik kiemelt lábforgalmú, központi elhelyezkedést keresnek, mivel a strand, a kikötő és az állomás gyalog távolságon belül van. Aki viszont saját parkolót, nagyobb alapterületet vagy lakáscélú befektetést keres, az a régió más objektumai felé tájékozódhat.
Az épület 1970-ben készült, de a helyiség állapota a leírás szerint jó. A felszereltség légkondicionáló berendezést, üvegszálas internetkapcsolatot és villanyenergia-ellátást tartalmaz. A bútorzat teljes körű: a fotók alapján kiszolgálópult, ülőgarnitúra, faliképek, növénydekort, mosogató, mikrohullámú sütő és tárolóegységek tartoznak a térhez. A konyha részben felszerelt. Az épület akadálymentesített, ami a mozgáskorlátozott látogatók és ügyfelek számára teszi elérhetővé. A raktárhelyiség a készletezés vagy üzemeltetési eszközök tárolására szolgál. Új építésű objektumokhoz képest az energetikai tanúsítvány értéke nem ismert a rendelkezésre álló adatokból; a régebbi építési év és a légkondicionáló megléte alapján a vásárlás előtt műszaki szakértői bejárás indokolt. A nyílászárók, elektromos hálózat és vízvezetékek állapotát a megtekintés során lehet ellenőrizni. A felújítás szintje a fotókból itélhető meg: ipari stílusú, használatra kész belső tér látható.
A megjelenített ár 90 000 euró, ami a helyiség haszonbérleti jogát (leasehold) és a teljes berendezést foglalja magában. A 55 m²-es alapterület alapján ez körülbelül 1 636 euró/négyzetméternek felel meg, ami Fuengirola kereskedelmi szektorában a lakásáraknál alacsonyabb szintet tükröz: a régió új lakásprojektjei jellemzően 205 000-270 000 euró közötti sávban indulnak. Az ár tárgyalási alapot képezhet; a végső kondíciók, például a haszonbérleti díj, a közös költségek és az átadás időpontja, az előzetes szerződésben rögzítendők. A megtekintés csak előzetes időpont-egyeztetéssel, a kijelölt ingatlanügynökségen keresztül lehetséges.
A helyiség Fuengirola sűrűn beépített városközpontjában található, ahol a napi élet a gyalogos és kerékpáros közlekedésre épül. A bolt, a gyógyszertár és a kávézók 100-250 méteren belül helyezkednek el, a tengerpart pedig 660 méter távolságra fekszik. A város 85 000 fős lakossága és a turisztikai infrastruktúra, 25 szálloda, több mint 8 000 ággyal, egész éves látogatottságot biztosít a környék üzletei számára. Az objektum maga egy földszinti, ipari jellegű belső teret tartalmaz: kiszolgálópulttal, tárolórésszel, mosogatóval és mikrohullámú sütővel ellátott zugokkal, tágas ülőteremmel fotelokkal és faliképekkel, valamint egy jógastúdióhoz hasonlítható, nyugodtabb hátsó résszel. A korábbi hasznosítás három éven át tartó, tagsági alapú működés volt. Az új tulajdonosnak a tevékenységi kört spanyol jogszabályok szerint kell engedélyeztetnie; a korábbi engedélyek átruházása nem automatikus. A vasútállomás közelsége (0,5 km) és a 33 buszmegálló, 14 járatot magában foglaló hálózat a városi munkavállalók és látogatók elérését könnyíti meg. Nyáron a turisztikai csúcsszezon növeli a lábforgalmat, télen a helyi lakosság tartja fenn a keresletet. A 2,8%-os tereplesés a strand felé akadálymentes megközelítést eredményez.
A környék napi működése a városi sűrűségre épül: a legközelebbi szupermarket 112 méterre, a gyógyszertár 226 méterre, az elektromos töltőoszlop 92 méterre található. A Fuengirola vasútállomás 500 méterre fekszik, ahonnan a Cercanías-elővárosi vonat Málaga felé közlekedik, a Carvajal és Torremuelle állomások 3,7, illetve 6,4 km-re. A 14 buszjárat és 33 megálló lefedi a városön belüli mozgást, így autó nélkül is megoldható a mindennapi közlekedés. A kórház 8,5 km-re található, egészségügyi központokból három működik a városban. A sportolási infrastruktúra kiépített: a Complejo Deportivo Municipal Elola 500 méterre, a Piscina María Peláez uszoda ugyanilyen távolságra, míg a Pabellón Juan Gómez Juanito 700 méterre van. A terület sík (14 m tengerszint feletti magasság, 2,8%-os lejtés a strand felé), ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt kedvezően befolyásol. A nyári hónapokban a turistaforgalom jelentősen megnöveli a zsúfoltságot a belvárosban.
A térkép a helyiség elhelyezkedését mutatja Fuengirola belvárosában, a tengerpart és a kikötő közelségében. A jelölés környezetében láthatók a vasútállomás, a strandok és a fő közlekedési útvonalak. A 2 km-es körzet sűrű szolgáltatási hálója jól kirajzolódik: ez a magyar olvasó számára ismert belvárosi lókéhez hasonlítható, minden gyalog elérhető távolságon belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének egyik központi városa, Málaga tartomány partvidékén. A pozíció a regionális skálán központi: Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre, míg Algeciras 87 km-re délnyugatra fekszik. A város 10,4 km² területével sűrűn beépített partszakasz, amelynek gazdasága a turizmusra és a szolgáltatásokra támaszkodik. A település fekvése a repülőtérhez (18 km) képest kedvező, ami a nemzetközi elérhetőséget rövidíti le.
A tengerpart három szakasza 660-670 méteren belül elérhető gyalog: a Playa de Fuengirola, a Playa de San Francisco és a Playa de Santa Amalia. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 18 km-re található, közúton nagyjából 25-35 perc alatt megközelíthető; a gibraltári repülőtér 79 km-re van. A golfpályák gyűrűje 4-5 km-es távolságon belül helyezkedik el: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrato del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km távolságra. Marbella 24 km-re, Málaga 27 km-re fekszik. A boltok, éttermek és bankok sűrű hálózata a belváros szolgáltatásainak nagy részét gyalog elérhetővé teszi.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A város éghajlata mediterrán: az évi átlaghőmérséklet 18,7 °C, a napi átlagok 14-26 °C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 897, ami az európai átlagot jelentősen meghaladja. A fürdésidény, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A város alacsonyan, 14 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, területe sík, jelentős szintkülönbség nélkül. A természeti környezetet a tengerpart és a közeli hegyvonulatok határozzák meg; nagyobb védett zöldterület a 2 km-es körzetben egy park formájában érhető el. A klímadiagram a szabadban folyó kereskedelmi tevékenység, példul teraszhelyiségek, szempontjából is releváns adatokat szolgáltat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. Az ingatlantól legközelebbi strand, a Playa de San Francisco 400 méterre fekszik, a Playa de Santa Amalia 1 km-re, a Playa de los Boliches 1,2 km-re. A golf kínálat három pályát foglal magába 4,6 km-en belül: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila és Campo Los Olivos, amelyek a város északi szélén csoportosulnak. A sportlétesítmények száma 269 a városban, beleértve a már említett uszodát és sportcsarnokokat. A Puerto Deportivo kikötő vízi sportokat és sétalehetőséget kínál. A helyi rendezvények 34 önkormányzati ünnep- és fesztiválnapot jelentenek évente, amelyek a belvárosi lábforgalmat közvetlenül befolyásolják.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének egyik központi városa, Málaga tartomány partvidékén. A pozíció a regionális skálán központi: Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre, míg Algeciras 87 km-re délnyugatra fekszik. A város 10,4 km² területével sűrűn beépített partszakasz, amelynek gazdasága a turizmusra és a szolgáltatásokra támaszkodik. A település fekvése a repülőtérhez (18 km) képest kedvező, ami a nemzetközi elérhetőséget rövidíti le.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL582144
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID