Dit object betreft een bedrijfsruimte van 55 m² in het centrum van Fuengirola, op korte loopafstand van het strand en het treinstation. De ruimte was drie jaar in gebruik als volledig vergunde besloten ledenclub en wordt gemeubileerd overgedragen. De prijs van 90.000 euro betreft een vanaf-prijs voor de overname van de huurrechten en inboedel. Fuengirola telt circa 85.000 inwoners, ligt op 18 km van de luchthaven van Málaga en beschikt over vier Blue Flag stranden. De oplevering is afgerond; het gebouw dateert uit 1970, de huidige staat wordt als goed omschreven.
Binnen de Costa del Sol vergelijkt dit object zich moeilijk met residentiële nieuwbouwprojecten, omdat het een commerciële huurrecht-overname betreft. Toch is de contextuele vergelijking zinvol. Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro) vertegenwoordigen de prijscategorie van woningen in dezelfde regio: twee tot drie keer het overnamebedrag van dit object, maar dan met eigendomstitel en woonbestemming. Wie 90.000 euro investeert, koopt hier dus geen vastgoed maar een lopende exploitatie met beperkt kapitaal. Dat verschil bepaalt het risicoprofiel: het rendement hangt af van bedrijfsvoering en vergunningscontinuïteit, niet van marktwaardestijging van een pand. Locatiegewijs staat Fuengirola-centrum sterker dan Torre del Mar en Estepona qua dichtheid aan permanente bewoning en openbaar vervoer: treinstation op 500 meter, 14 buslijnen en een jaarrond actieve bevolking van 85.000 inwoners op nauwelijks 10 km². Mijas en Estepona zijn verspreider en autocentrischer. Voor een clubexploitatie is die stedelijke dichtheid een operationeel voordeel: groter ledenbestand zonder mobiliteitsdrempel. Voor woningseekopers is de vergelijking omgekeerd: dezelfde drukte en bebouwing die de exploitatie bedienen, wegen op rust en buitenruimte. De vastgoedmarkt in Fuengirola is met 2.391 transacties liquide; de markt voor clubovernames is dat niet, wat bij exit een langere doorlooptijd kan betekenen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De bedrijfsruimte ligt in het stedelijke centrum van Fuengirola, op circa 650 meter van Playa de Fuengirola en op 500 meter van het treinstation. De jachthaven Puerto Deportivo ligt op ongeveer 600 meter. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 217 restaurants, 37 apotheken en 27 banken. De locatie combineert stedelijke dichtheid met kustnabijheid.
Dit object is geen woning maar een commerciële exploitatieruimte met een badkamer, airconditioning, glasvezelaansluiting en volledige meubilering. De functionele behoefte die hier aan de orde is, betreft bedrijfsvoering: een balie, zitruimte, opslag en een gedeeltelijk uitgeruste keuken zijn aanwezig. Voor woondoeleinden is de ruimte niet bedoeld.
Er is geen sprake van nieuwbouw. Het pand stamt uit 1970 en is voltooid opgeleverd. De bouwstatus is gereed en de huidige conditie wordt als goed geregistreerd. Er zijn geen geplande bouwfases of opleverdata; eventuele aanpassingen vallen onder eigen renovatie of herinrichting door de verkrijger.
Het object biedt geen slaapkamers, geen privaat terras, geen eigen parkeergelegenheid (enkel straataanparken) en geen gemeenschappelijke zwembad- of tuinvoorzieningen. Het betreft een huurrechte-overname van een specifieke exploitatievorm; de vergunning is gekoppeld aan de huidige activiteit. Als woonruimte is het object niet bruikbaar.
Deze overname is herkenbaar voor wie een operationele, vergunde clubvoorziening in een middelgrote kuststad wil overnemen zonder opstartfase. De doelgroep is ondernemers met ervaring in de Spaanse horeca- of clubsector, of investeerders die een lopende exploitatie met track record verwerven. Relevant is het geval van wie al in de regio woont of verblijft: de club vergt dagelijkse aanwezigheid en persoonlijk beheer van het ledenbestand, wat op afstand lastig uitvoerbaar is. Ook past dit bij een koper die bewust kiest voor huurrechten in plaats van vastgoedeigendom, aanvaardt dat er maandelijkse huurlasten blijven bestaan en dat de waarde gekoppeld is aan de voortzetting van de exploitatie. Minder voor de hand liggend is dit object voor wie een passieve vastgoedbelegging zoekt: er is geen vastgoedwaarde-opbouw en het rendement hangt volledig af van de bedrijfsvoering. Wie een woon- of vakantieobject zoekt aan de Costa del Sol, kan dit object uitsluiten. Verder is de situatie herkenbaar voor wie de regelgeving rond cannabisclubs in Andalusië volgt en de risico's en lokale handhavingspraktijken kent; de overname van een vergunde club met drie jaar historiek vermindert de opstartonzekerheid maar niet de regelgevende. Kortom: dit is een bedrijfsovername in vastgoedvorm, geen vastgoedaankoop in de klassieke zin.
De ruimte wordt gemeubileerd overgedragen met een interieur dat uit beeldmateriaal afleesbaar is: een industriële stijl met planten, een afgebakende balie met laptop en beeldscherm, zitgroepen met fauteuils en wanddecoratie, en een achterliggende opslagruimte met gootsteen en microgolfoven. De keuken is gedeeltelijk uitgerust; sanitair omvat één badkamer. Technisch beschikt het object over airconditioning, elektriciteitsaansluiting en glasvezel, wat voor dit type exploitatie voldoende is voor kassa, ledenbeheer en internetgebruik. De bouwdatum van 1970 impliceert dat het om een bestaand stadsgebouw gaat; geen van de gegevens wijst op recente structurele renovatie. De geregistreerde conditie is goed, wat op functionele staat duidt, niet op nieuwe afwerking. Toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit is aanwezig, wat in oudere stadspanden geen vanzelfsprekendheid is. Opslagruimte is voorzien als aparte feature. Eigen parkeergelegenheid ontbreekt; parkeren gebeurt in de straat. Bij overname is een technische inspectie van elektriciteit, vocht en ventilatie aangewezen, gezien de ouderdom van het gebouw en het intensieve gebruik tijdens drie jaar exploitatie. Energielabel of duurzaamheidscertificering is voor dit object niet vermeld.
De vraagprijs bedraagt 90.000 euro en betreft de vanaf-prijs voor de overname van de huurrechten, inbegrepen de volledige inrichting en meubilering. Het object omvat 55 m² bedrijfsruimte met een badkamer. De prijsstructuur van een leasehold-overname verschilt fundamenteel van een vrije eigendomsverwerving: er is maandelijkse huur aan de verhuurder, en de exploitatiekosten (energie, vergunningen, collectief beheer) komen bovenop het overnamebedrag. Bezichtigingen gebeuren uitsluitend op afspraak via het aangestelde makelaarskantoor. De beschikbaarheid en overdrachtsvoorwaarden zijn afhankelijk van de huidige verhuurovereenkomst en de gemeentelijke vergunning.
De ruimte functioneert als een besloten ledenclub met een drink- en zitgedeelte, een balie met elektronica, een opslagzone met gootsteen en microgolfoven, en meerdere zithoeken met fauteuils en kunst aan de muren. Het dagelijkse ritme van een dito club verloopt typisch buiten de piekuren van de horeca: opening in de namiddag en activiteit tot in de avond, met een ledenpubliek dat voornamelijk lokaal en semi-permanent aanwezig is in de stad. Fuengirola kent door het toerisme (25 hotels, ruim 8.000 bedden) een seizoenspiek in de zomermaanden en een stabiele basisbevolking daarbuiten. De ruimte is rolstoeltoegankelijk en beschikt over airconditioning en glasvezel, wat continu gebruik gedurende het hele jaar mogelijk maakt. De ligging op loopafstand van supermarkt, apotheek en openbaar vervoer verlaagt de operationele drempel: leveringen, personeel en leden bereiken de locatie zonder auto. Bestaande exploitatie ligt in het verlengde van de gemeentedichtheid: de club draaide drie jaar zonder onderbreking, waardoor het operationele profiel bekend is. Voor wie de activiteit wil voortzetten of herprofileert binnen de bestaande vergunning, zijn de fysieke basis (55 m², opslag, sanitair, deels ingerichte keuken) en de technische voorzieningen aanwezig. Wat ontbreekt is buitenruimte en eigen parking; beide zijn in dit stadsdeel gangbaar ontbrekende elementen.
De omgeving is vlak (helling naar strand 2,8 procent) en volledig stedelijk. De supermarkt ligt op 112 meter, de apotheek op 226 meter en een EV-laadpaal op 92 meter, wat de dagelijkse voorzieningen binnen een straal van enkele minuten wandelen plaatst. Het treinstation van Fuengirola ligt op 500 meter en biedt verbinding naar Málaga; 14 openbaar vervoerlijnen met 33 haltes dekken de stad en omgeving af. Ziekenhuiszorg bevindt zich op 8,5 km, gezondheidscentra binnen de stad op kortere afstand. Het strand ligt op circa 650 meter wandelen, de jachthaven op 600 meter. Voor exploitatie betekent deze dichtheid dat personeel en leveranciers de locatie zonder auto bereiken en dat het vanggebied voor leden het volledige centrum omvat. Het druktepatroon volgt het toeristische seizoen: piek in juli en augustus, rustiger maar actief in de overige maanden dankzij de permanente bevolking. De buurt bevat zowel residentiële bewoning als horeca, waardoor avondactiviteit normaal is en veiligheids- en geluidsregels deels door het stadsbeeld worden bepaald.
De kaart toont de ligging in het centrum van Fuengirola: het strand op circa 650 meter westwaarts, het treinstation op 500 meter en de jachthaven dichterbij. Voor een Vlaamse koper vergelijkbaar met een hoeveelheid voorzieningen als in een compacte binnenstad zoals Oostende, maar dan met 3.900 zonuren per jaar. De golfbanen liggen ten noordoosten in de heuvelzone van Mijas.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km) en Marbella (24 km). De stad is met 85.000 inwoners op 10,4 km² een van de dichtst bebouwde gemeenten van de regio. De ligging aan de spoorlijn en de autovía maakt beide steden binnen een halfuur bereikbaar. Binnen de regio profileert Fuengirola zich als volwaardige woonstad met toeristische component, wat voor een clubexploitatie een groter permanent vanggebied betekent dan in zuivere badplaatsen.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 18 km hemelsbreed, via de treinverbinding en de autovía typically 25 tot 35 minuten reistijd. Gibraltar ligt op 79 km. De stranden van Fuengirola (San Francisco op 400 m, Santa Amalia op 1.000 m, Los Boliches op 1,2 km) dragen alle vier Blue Flag. Drie golfbanen liggen binnen 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) en Mijas Golf (4,4 km). Marbella ligt op 24 km, Málaga op 27 km. Het treinstation op 500 meter verbindt de locatie met de regionale Cercanías-lijn naar Málaga en het vliegveld. Voor dagelijks gebruik is geen auto nodig.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar zee (2,8 procent helling). De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,7 °C met een bandbreedte van 14 tot 26 °C. Het historisch aantal zonuren bedraagt circa 3.897 per jaar, wat tot de hoogste waarden in Spanje behoort. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20 °C duurt vier maanden; buiten die periode is de zee koeler maar bruikbaar voor winterzwemmers. Voor de exploitatie betekent dit een binnenactiviteit die het hele jaar door leden kan aantrekken, met een zomers buitenseizoen dat de voetaantallen in de wijk verhoogt. Er zijn geen hoogteverschillen of hellingsproblemen; het klimaat stelt geen bijzondere eisen aan de bouwschil, al maakt zeewind nabij de kust periodiek onderhoud aan gevels en houtwerk nodig.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Fuengirola telt vier Blue Flag stranden: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola-centrum. De dichtstbijzijnde stranden vanaf het object liggen op circa 400 tot 670 meter wandelen. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola ligt op 600 meter. Aan sportvoorzieningen telt de gemeente 269 faciliteiten, waaronder Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) en het zwembad Piscina María Peláez (500 m). Golf ligt op korte afstand: drie banen binnen 4,5 km, waaronder Mijas Golf en Cerrado del Aguila. Het recreatieve aanbod ondersteunt een ledenpubliek dat het hele jaar actief blijft, en de nabijheid van sportinfrastructuur vergroot de potentiële kring van leden met vaste verblijfplaats in de stad.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km) en Marbella (24 km). De stad is met 85.000 inwoners op 10,4 km² een van de dichtst bebouwde gemeenten van de regio. De ligging aan de spoorlijn en de autovía maakt beide steden binnen een halfuur bereikbaar. Binnen de regio profileert Fuengirola zich als volwaardige woonstad met toeristische component, wat voor een clubexploitatie een groter permanent vanggebied betekent dan in zuivere badplaatsen.
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL582144
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID