هذا العرض يخص عقار تجاري بمساحة 55 م² في قلب فوينخيrola، مقاطعة مالaga، على ساحل كوستا ديل سول. العقار جاهز تماماً (بُني عام 1970) ويعمل كنادي خاص مرخّص منذ ثلاث سنوات، مع نموذج تشغيلي قائم. يقع العقار على بعد حوالي 660 متر من الشاطئ، و112 متر من أقرب سوبرماركت، و500 متر من محطة قطار فوينخيrola. المطار الدولي في مالaga يبعد 18 كم. السعر المطلوب 90,000 يورو. الزيارات تتم بموعد مسبق عبر الوكالة العقارية المعينة فقط.
مقارنة بالمعروض المقارن في المنطقة، هذا العقار يقع في فئة مختلفة كلياً: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها مشاريع سكنية. السعر هنا (90,000 يورو) يعكس حقيقة أن المنتج حقوق تشغيل لعقار تجاري 55 م² وليس وحدة سكنية. من منظور الموقع، فوينخيrola تتفوق على توري ديل مار وإستيبونا في الكثافة الحضرية والخدمات: 217 مطعماً و64 مقهى و27 بنكاً ضمن 2 كم من العقار، وخط قطار مباشر إلى مالaga والمطار، و4 شواطئ بعلم البلو فلاج. مقابل ذلك، إستيبونا وميخاس تقدمان بيئة أهدأ وأقل كثافة، بينما موقع هذا العقار في قلب المدينة النشطة هو بالضبط ما يبرره تجارياً. حجم سوق العقارات المحلي (2,391 معاملة) والقاعدة السكانية (85,211 نسمة) مؤشران على عمق الطلب المحلي. لمن يقارن بين خيارات استثمارية: المعروض السكني في المنطقة يبدأ من ضعف السعر تقريباً، بينما هذا العقار يقدم دخولاً أرخص لكنه مقيد بطبيعة الحقوق (حقوق إيجار تشغيلية وليس ملكية كاملة) وبنوع النشاط الخاضع لتنظيم قانوني متغير. في السياق الثقافي للمنطقة، فوينخيrola مدينة تعيش على البحر والشمس على مدار السنة، وهذا الإيقاع هو ما يشغّل الشوارع المحيطة بالعقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية كثيفة الخدمات داخل مدينة فوينخيrola: الشاطئ على مسافة مشي (658-668 م)، والميناء الرياضي على 600 م، ومحطة القطار على 500 م. المحيط يضم 217 مطعماً و64 مقهى ضمن نطاق 2 كم، ما يعني حركة مشاة ونشاطاً تجارياً على مدار العام وليس موسمياً فقط.
العقار تجاري بطبيعته ولا يحتوي غرف نوم؛ يحتوي على حمام واحد ومطبخ مجهز جزئياً وتجهيزات كاملة من الأثاث، مع تكييف هواء وألياف بصرية وغرفة تخزين ومداخل مهيأة لذوي الإعاقة الحركية. الوظيفة الأساسية هنا هي تشغيل نشاط تجاري أو خدمي، وليس السكن.
العقار ليس جديداً؛ البناء يعود إلى عام 1970 وهو مكتمل وجاهز للتسليم الفوري. الحالة العامة موصوفة كجيدة. لا يوجد مخطط زمني للأوفيسين لأن المنتج قائم ومرخص ويعمل منذ ثلاث سنوات، مما يعني انتقالاً مباشراً للملكية التشغيلية.
العقار لا يوفر: غرف نوم أو استخداماً سكنياً، موقف سيارات خاص (الركن في الشارع فقط)، مساحات خارجية خاصة أو تراسات، حمامات إضافية، ولا مسبحاً أو مرافق سكنية مشتركة. المساحة 55 م² تحدّ من أنواع الأنشطة التجارية الممكنة داخل العقار.
هذا العرض يخص فئة محددة من المشترين: باحثين عن نشاط تجاري قائم التشغيل في موقع حضري نشط. السيناريوهات المناسبة تشمل: رائد أعمال يريد الدخول إلى سوق فوينخيrola بأصول ملموسة ونشاط يعمل منذ ثلاث سنوات، أو مستثمر يبحث عن عائد إيجاري/تشغيلي بمبلغ دخول منخفض نسبياً. السيناريوهات غير المناسبة واضحة: من يبحث عن سكن أو وحدة سكنية، أو مساحة أكبر من 55 م²، أو موقف سيارات خاص. العوامل التي يجب التحقق منها قبل أي قرار: الوضع القانوني لنشاط النادي الخاص ضمن التشريع الإسباني الحالي والمحلي، شروط عقد الإيجار الحالي ومدته وقيمة الإيجار الشهري، إمكانية تحويل النشاط إلى استخدام تجاري آخر في حال رغب المشتري بتغيير النموذج، والتكاليف التشغيلية المترتبة (كهرباء، تراخيص، صيانة). الإعداد الداخلي الحالي, كونتر خدمة، منطقة جلوس، تجهيز مطبخي جزئي، تخزين, يسمح مادياً بعدة استخدامات تجارية (مقهى، مكتب، متجر خدمي) خاضعة لموافقات البلدية.
البناء الأصلي من عام 1970، والحالة العامة موصوفة في البيانات كجيدة. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء، ألياف بصرية للإنترنت، توصيل كهرباء، أثاث كامل، مطبخ مجهز جزئياً (مغسلة وميكروويف ظاهرة في الصور)، وغرفة تخزين. الصور المتاحة تُظهر تجهيزاً داخلياً حديث المظهر بأسلوب صناعي: كونتر خدمة مع شاشة وحاسوب، مساحة جلوس بكراس ومساند ذراعين وأعمال فنية، ونباتات داخلية. هذه العناصر تدل على تجديد داخلي حديث نسبياً مقارنة بعمر المبنى. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وهو أمر متوقع في مبانٍ تجارية من هذا العصر؛ التكييف المركزي المذكور هو الوسيلة الأساسية للتحكم بالمناخ الداخلي. من الناحية التقنية، غياب معلومات عن حالة التمديدات الكهربائية والسباكة يستدعي فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء. المدخل المهيأ لذوي الإعاقة الحركية ميزة وظيفية موثقة توسع قاعدة العملية المحتملة وتسهّل الامتثال لمتطلبات إمكانية الوصول التجارية في إسبانيا.
السعر المطلوب 90,000 يورو لحقوق الإيجار التشغيلية للنشاط المرخص، وليس ملكية عقارية كاملة. هذه الفئة السعرية أدنى بكثير من متوسط المعروض السكني في المنطقة (مشاريع مقارنة تبدأ من 205,000 يورو)، وهو منطقي لأن المنتج مختلف جوهرياً: محل تجاري 55 م² وليس وحدة سكنية. السعر يعكس حالة المبنى (1970) ونوع الحقوق المنتقلة. الطلب مشروط بالتحقق القانوني من نوع الرخصة وشروط عقد الإيجار القائم.
العقار عبارة عن محل تجاري صغير الحجم في منطقة مركزية من فوينخيrola، أعيد تجهيزه داخلياً بأسلوب صناعي مع مساحات جلوس ورفوف نباتات وكونتر خدمة. الإعداد الحالي هو نادٍ خاص للأعضاء يعمل منذ ثلاث سنوات. من منظور الاستخدام اليومي: العقار يتكون من مساحة رئيسية للجلوس والاستقبال، ومنطقة خدمة مع كونتر، ومنطقة خلفية تحتوي على مغسلة وميكروويف وتخزين. المساحة الإجمالية 55 م² موزعة على طابق واحد، مع حمام واحد. الوصول مهيأ لذوي الإعاقة الحركية. الموقع يشغّل نشاطه في بيئة حضرية نشطة على مدار السنة: فوينخيrola مدينة بـ85,211 نسمة (2025) واقتصاد سياحي قائم على 25 فندقاً و8,085 سريراً، بالإضافة إلى 2,391 معاملة عقارية مسجلة تشير إلى سوق نشط. المشتري المحتمل يتعامل مع عقار قائم التشغيل في شارع تجاري قريب من الميناء والشاطئ، حيث الحركة البشرية مستمرة. المسافة إلى محطة القطار (500 م) وإلى 33 محطة نقل عام تضمن وصولاً سهلاً للعملاء والموظفين دون اعتماد إلزامي على السيارة، رغم أن الركن في الشارع يبقى الخيار الوحيد لمن يقود.
العقار يعمل في نسيج حضري مكتمل الخدمات. خلال 2 كم: 217 مطعماً، 64 مقهى، 37 صيدلية، 27 بنكاً، 9 عيادات أسنان. السوبرماركت على 112 متر فقط، والصيدلية على 226 متراً, أي أن كل الاحتياجات اليومية داخل نطاق مشي من باب العقار. التنقل: محطة قطار فوينخيrola على 500 م تربط المدينة بمالaga والمطار عبر خط Cercanías، و33 محطة نقل عام و14 خطاً تغطي المدينة. محطة شحن Tesla على 4.5 كم ونقطة شحن كهربائي على 92 متراً من العقار. الميناء الرياضي على 600 م يعمل كمركز جذب للزوار والمقيمين. المستشفى على 8.5 كم. هذا الملف التنقلي يعني عملياً أن تشغيل النشاط أو العيش في المحيط لا يتطلب سيارة للأنشطة اليومية، لكن الركن في الشارع هو الوضع الوحيد لمن يقود، وهو في مدينة كثيفة كفوينخيrola متغير يرتبط بأوقات الذروة.
الخريطة تُظهر موقع العقار داخل النسيج الحضري لفوينخيrola: الشاطئ والميناء الرياضي على مسافة مشي قصيرة غرباً وجنوباً، ومحطة القطار شمالاً، وكثافة عالية من المطاعم والمتاجر في المحيط المباشر, ملف نموذجي لموقع تجاري مركزي على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيrola مدينة وسطية على الساحل: مالaga (العاصمة، مطار دولي) على 27 كم شمالاً، ومرbella على 24 كم جنوب غرباً، وميخاس الداخلية على بعد قصير. موقعها ضمن كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال يجعلها عقدة سكنية-سياحية كثيفة لا مدينة صغيرة. العقار نفسه في النواة الحضرية قرب الميناء، أي في الجزء الأكثر حركة من المدينة.
الشاطئ الأقرب (Playa de San Francisco) على 0.4 كم، مع ثلاثة شواطئ أخرى ضمن 670 متراً. أربعة شواطئ في المدينة تحمل علم البلو فلاج. مطار مالaga-كوستا ديل سول على 18 كم بخط مستقيم, عملياً 20-30 دقيقة بالسيارة أو ساعة بالقطار من المحطة القريبة. مطار جبل طارق على 79 كم. مالaga (579,076 نسمة) على 27 كم، ومرbella (147,958 نسمة) على 24 كم. ملاعب الغولف الأقرب: Campo Los Lagos على 3.8 كم، وCerrado del Águila على 3.9 كم، وMijas Golf على 4.4 كم, أي أن الغولف ليس سمة فورية للموقع لكنه في نطاق قيادة قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
فوينخيrola تقع على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بتضاريس شبه مستوية (ميل نحو الشاطئ 2.8%)، أي بلا تلال تعقّد الحركة. المناخ: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية بمدى 14-26 درجة، و3,897 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه ≥20 درجة يستمر 4 أشهر تقريباً (يونيو-أكتوبر عادة). المدينة تحتفل بـ34 عيداً محلياً سنوياً، ما يعكس إيقاعاً ثقافياً نشطاً. هذه الظروف المناخية تنطبق مباشرة على النشاط التجاري: الموسم السياحي الطويل والشمس الوفيرة يدعمان الحركة في الشوارع المحيطة لمعظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أربعة شواطئ بعلم البلو فلاج: Boliches-Gaviotas وCarvajal وCastillo-Ejido وFuengirola. أقربها للعقار على 400-670 متر. الميناء الرياضي Puerto Deportivo de Fuengirola على 600 م يوفر مرافق بحرية ومطاعم. المرافق الرياضية: 269 منشأة رياضية في المدينة، مع Complejo Deportivo Municipal Elola على 500 م وPabellón Juan Gómez Juanito على 700 م ومسبح María Peláez على 500 م. ملاعب الغولف الثلاثة المذكورة (3.8-4.4 كم) تخدم هواة اللعبة ضمن نطاق قيادة قصيرة. هذا الكثافة الترفيهية تترجم إلى تدفق مستمر للزوار والمقيمين في محيط العقار التجاري.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيrola مدينة وسطية على الساحل: مالaga (العاصمة، مطار دولي) على 27 كم شمالاً، ومرbella على 24 كم جنوب غرباً، وميخاس الداخلية على بعد قصير. موقعها ضمن كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال يجعلها عقدة سكنية-سياحية كثيفة لا مدينة صغيرة. العقار نفسه في النواة الحضرية قرب الميناء، أي في الجزء الأكثر حركة من المدينة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL582144
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID