Locale commerciale di 55 m² a Fuengirola, provincia di Málaga, situato in contesto urbano a circa 660 metri dalla spiaggia. L'immobile, completato nel 1970 (indicativo) e consegnato in stato di finitura, comprende un bagno, aria condizionata, fibra ottica e arredo completo. Si tratta dell'acquisto del contratto d'affitto (leasehold) di un'attività commerciale autorizzata, operativa da tre anni. Il prezzo indicato è di €90.000. La zona offre supermercati a 112 metri, stazione ferroviaria a 500 metri e l'aeroporto di Málaga a circa 18 km in linea d'aria.
Nel confronto con gli altri progetti disponibili nella regione, questo bene si distingue per natura e struttura giuridica. Mentre Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) e Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) riguardano immobili residenziali di nuova costruzione con piena proprietà, qui l'operazione concerne il leasehold di un locale commerciale esistente del 1970, a €90.000. La differenza di prezzo riflette sia la tipologia sia i diritti trasferiti. In termini di posizione, Fuengirola offre una densità urbana superiore a quella di Estepona o Torre del Mar: 217 ristoranti e 64 caffè nel raggio di 2 km, quattro spiagge con Bandiera Blu e collegamento ferroviario diretto con Málaga e l'aeroporto (18 km), elemento assente in Estepona. Rispetto a Mijas, che combina nucleo collinare e fascia costiera, Fuengirola è interamente pianeggiante e compattamente urbanizzata. Per un'attività commerciale, questa configurazione implica un bacino di utenza immediato sia residenziale sia turistico, 25 alberghi e 8.085 posti letto in città, con stagionalità meno marcata rispetto a località più piccole. Il rovescio della medaglia è l'assenza di parcheggio privato e un contesto di traffico urbano, aspetti da valutare in relazione al tipo di clientela dell'attività.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro urbano di Fuengirola, città costiera di 85.211 abitanti (INE, 2025) sulla Costa del Sol Occidental. La posizione è pianeggiante, con pendenza del 2,8% verso il mare. Spiagge, porto turistico, trasporto pubblico e servizi giornalieri sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile.
Si tratta di un locale commerciale, non di un'abitazione: non sono presenti camere da letto. Lo spazio di 55 m² con un bagno, deposito e connessione in fibra ottica è configurato per attività di servizio e ricezione clienti. L'accesso per persone a mobilità ridotta e l'aria condizionata sono elementi tecnici documentati negli elenchi delle caratteristiche.
L'edificio risale al 1970 (indicativo) e la proprietà è consegnata in stato definitivo: non vi sono fasi di costruzione né tempi di attesa legati a nuova edificazione. Il trasferimento riguarda un'attività già operativa da tre anni, il che implica un passaggio di gestione piuttosto che un avvio ex novo.
Il bene non comprende camere da letto, non dispone di parcheggio privato (solo parcheggio in strada) e la cucina è solo parzialmente attrezzata. Si tratta di un leasehold, non di una piena proprietà immobiliare, e l'uso è limitato alla destinazione commerciale esistente, subordinata alle relative licenze e autorizzazioni.
Questa operazione è rilevante per chi intende subentrare in un'attività commerciale esistente a Fuengirola, con un modello già operativo da tre anni e licenze in essere. Non è adatta a chi cerca un'abitazione, data l'assenza di camere da letto e la destinazione commerciale. Il profilo corrisponde a un operatore interessato a un club privato in zona centrale, con clientela potenziale legata al flusso pedonale urbano e turistico. Per chi cerca invece un'attività in una zona più tranquilla o con parcheggio privato, le caratteristiche documentate, parcheggio solo in strada, contesto urbano denso, potrebbero non corrispondere. L'assenza di tempi di costruzione rende l'operazione immediata dopo la chiusura contrattuale, a differenza dei progetti in costruzione della regione. La vicinanza a stazione ferroviaria, spiagge e servizi riduce i costi operativi di mobilità. Restano decisioni dell'acquirente la verifica della validità delle licenze, le condizioni del contratto di locazione sottostante e la due diligence contabile sull'attività trasferita.
Il locale è consegnato completamente arredato, con cucina parzialmente attrezzata e un bagno. Le caratteristiche tecniche documentate comprendono aria condizionata, allaccio elettrico, fibra ottica e magazzino. L'edificio, completato nel 1970 (indicativo), ha un'anzianità costruttiva che implica una valutazione tecnica mirata: impianti, copertura e finiture possono richiedere interventi di manutenzione valutabili tramite perizia. Le immagini disponibili mostrano uno spazio con bancone di servizio, zona soggiorno con poltrone e arredo, area di servizio con lavandino e microonde, e uno spazio interno con decorazione in stile industriale. L'accesso per persone a mobilità ridotta è segnalato tra le caratteristiche. Non sono disponibili dati certificati sull'efficienza energetica dell'immobile. La condizione generale è indicata come buona nelle informazioni fornite. Per un immobile commerciale del 1970, la verifica dell'impianto elettrico, della climatizzazione e della conformità impiantistica alle normative attuali rientra nella prassi di due diligence pre-acquisto, in particolare per un'attività soggetta a licenze specifiche.
Il prezzo indicato è di €90.000 per l'acquisizione del leasehold dell'attività, non della piena proprietà dell'immobile. Si tratta di un livello di prezzo nettamente inferiore agli immobili residenziali comparabili della regione: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950. La differenza riflette la natura commerciale dell'operazione e la struttura giuridica del contratto. Visite su appuntamento tramite l'agenzia incaricata.
Il locale si inserisce nel tessuto urbano centrale di Fuengirola, a pochi minuti a piedi dalle spiagge di San Francisco e Santa Amalia e dal porto turistico. La configurazione interna, zona reception con bancone, spazio soggiorno con poltrone, area di servizio con lavandino e microonde, magazzino, corrisponde a un'attività di club privato con ricezione membri. Per l'operatività quotidiana, la posizione implica passaggio pedonale costante: nel raggio di 2 km si contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 27 banche, indicatori di densità commerciale elevata. La stazione ferroviaria di Fuengirola (0,5 km) e 33 fermate di trasporto pubblico su 14 linee collegano la zona con il resto della costa. La supermercato a 112 metri e la farmacia a 226 metri rendono la gestione quotidiana dell'attività indipendente dagli spostamenti in auto. Il clima locale, con temperatura media di 18,7 °C e quasi 3.900 ore di sole annue, favorisce un'attività continua lungo tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva, quando la città mantiene una popolazione residente stabile. Il contesto urbano implica però anche rumore e traffico tipici di un centro cittadino attivo, con il porto e il lungomare come poli di attrazione turistica, 25 alberghi e oltre 8.000 posti letto in città.
L'intorno immediato è un quartiere urbano centralizzato: supermercato a 112 metri, colonna di ricarica elettrica a 92 metri, farmacia a 226 metri e stazione ferroviaria a 500 metri. Il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), la piscina pubblica María Peláez (0,5 km) e il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) offrono infrastrutture sportive ravvicinate. Il Puerto Deportivo de Fuengirola, a 0,6 km, funge da polo ricreativo e di ristorazione. Il tessuto urbano è pianeggiante (2,8% di pendenza verso il mare, quota 14 m), il che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La presenza di 269 strutture sportive comunali e 15 scuole primarie indica un contesto residenziale stabile oltre a quello turistico. L'ospedale più vicino si trova a 8,5 km, distanza da considerare per esigenze sanitarie di primo livello verso i 3 centri sanitari urbani.
La mappa mostra la posizione urbana del locale nel centro di Fuengirola: spiagge a meno di 700 metri, stazione ferroviaria a 500 metri e supermercato a 112 metri. La vita mediterranea qui si misura in passi, il lungomare, il porto e i caffè del centro sono parte del quotidiano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti). La città, con 85.211 abitanti su appena 10,4 km², è tra le più densamente popolate della provincia. Con 2.391 transazioni immobiliari registrate e 25 alberghi con 8.085 posti letto, il mercato locale combina domanda residenziale e flusso turistico costante. Il locale si colloca nel nucleo urbano, non in periferia residenziale.
Le spiagge di Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia si trovano tra 658 e 668 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 18 km in linea d'aria; l'alternativa è Gibraltar a 79 km. I campi da golf, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrasto del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), sono raggiungibili in automobile in pochi minuti. Marbella dista 24 km e Málaga 27 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola (0,5 km) collega il centro con l'aeroporto e il capoluogo tramite la linea C-1. Il parcheggio è disponibile solo in strada, aspetto rilevante per la clientela e le forniture dell'attività.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media annua di 18,7 °C, con medie stagionali tra 14 e 26 °C, e circa 3.897 ore di sole storiche annue, un dato tra i più elevati della penisola iberica. La città si trova a 14 metri sul livello del mare con terreno pianeggiante (pendenza del 2,8% verso la costa). La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, copre circa quattro mesi. Per un'attività commerciale, questi dati indicano un utilizzo continuo degli spazi urbani durante tutto l'anno, senza interruzioni stagionali marcate tipiche di località a turismo esclusivamente estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Fuengirola conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Playa de San Francisco è la più vicina al locale (0,4 km), seguita da Santa Amalia (1,0 km) e Los Boliches (1,2 km). Il porto turistico (0,6 km) completa l'offerta ricreativa costiera. Per il golf, tre campi si trovano entro 4,5 km: Campo Los Lagos, Cerrasto del Águila e Campo Los Olivos. Le infrastrutture sportive urbane comprendono piscine pubbliche (Piscina María Peláez a 0,5 km), palazzetti e centri sportivi municipali, per un totale di 269 strutture censite in città.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti). La città, con 85.211 abitanti su appena 10,4 km², è tra le più densamente popolate della provincia. Con 2.391 transazioni immobiliari registrate e 25 alberghi con 8.085 posti letto, il mercato locale combina domanda residenziale e flusso turistico costante. Il locale si colloca nel nucleo urbano, non in periferia residenziale.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
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| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL582144
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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