푸엔히롤라 중심지에 위치한 상업용 매장으로, 55 m² 규모에 화장실 1개가 딸려 있으며 1970년에 준공된 건물 내 완공 상태로 제공됩니다. 가격은 €90,000부터이며, 3년간 운영된 면허를 갖춘 회원제 클럽의 임대권(leasehold) 형태로 거래됩니다. 해변까지 도보 거리(약 650 m)이고, 슈퍼마켓이 112 m, 약국이 226 m 거리에 있어 도심 생활 인프라가 밀집된 환경입니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 18 km이며, 기차역이 0.5 km 내에 위치해 대중교통 접근성이 양호합니다. 에어컨, 광케이블, 창고가 갖춰져 있습니다.
본 물건은 주거용 신축 프로젝트와 직접 비교되는 자산이 아니지만, 동일 지역 내 시장 맥락에서 위치를 파악할 수 있습니다. 주변 비교 물건으로는 토레델마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있으며, 이들은 모두 신축 주거용 분양 물건입니다. 본 매장은 €90,000 수준으로 가격대가 절반 이하이지만, 상업용 임대권이라는 별도의 법적·상업적 성격을 가집니다. 위치 특성 면에서 푸엔히롤라는 말라가 직통 철도 종착역을 보유한 도시로, 철도 접근성이 없는 에스테포나·토레델마르과 구별되는 지점입니다. 마르베야(24 km)와 말라가(27 km)의 중간 거리에 있어 지역 이동의 교차점 역할을 합니다. 골프 접근성은 Campo Los Lagos 3.8 km 등 근거리에 있으나, 이는 주거용 비교 물건들의 골프 리조트 인접 입지와 유사한 수준입니다. 상업 물건의 가치 판단은 주거용과 달리 운영 실적, 면허의 유효성, 임대 조건 등 사업 변수에 의해 좌우되므로, 신축 주거 분양가 비교는 참고 수준으로만 활용해야 합니다. 스페인 내 해당 업종(회원제 클럽)의 규제 환경은 자치주별·시점별로 다르며, 이는 인수 여부 판단의 핵심 변수입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매장은 푸엔히롤라 시내 중심에 위치하며, 푸엔히롤라 해변까지 약 658 m 거리입니다. 요트 항구인 푸에르토 데포르티보까지 0.6 km, 기차역까지 0.5 km로 대중교통과 해양 레저 시설 모두 도보 접근이 가능합니다. 슈퍼마켓 112 m, 약국 226 m 등 일상 편의시설이 반경 250 m 안에 밀집되어 있습니다.
본 물건은 주거용이 아닌 상업용 매장이며 침실이 없습니다. 거실·카운터·수납 공간으로 구성된 운영 공간으로, 완전히 가구가 비치되어 있고 부분적으로 주방 시설이 설치되어 있습니다. 장애인 접근이 가능하도록 설계되어 있고, 에어컨과 광케이블 인터넷이 연결되어 있습니다. 자세한 내용은 중개사를 통해 예약 방문으로만 확인할 수 있습니다.
이 프로젝트는 신축이 아닙니다. 건물은 1970년에 준공되었으며(예정일 표기는 참고용), 매장은 현재 완공 및 운영 가능한 상태로 제공됩니다. 상태는 양호로 기재되어 있으며, 기존 사업체 인수 형태의 거래이므로 신축 프로젝트와 같은 건설 일정이나 분양 단계는 존재하지 않습니다.
본 물건은 상업용 매장이며 주거용 주택이 아닙니다. 침실이 없고 화장실 1개만 있으며, 전용 주차 공간이 없어 노상 주차에 의존합니다. 해변 뷰나 테라스 같은 주거형 부대시설은 제공되지 않으며, 공용 수영장이나 정원 같은 커뮤니티 시설 정보도 포함되어 있지 않습니다. 거래는 임대권(leasehold) 형식이라는 점도 유의해야 합니다.
이 매장은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 푸엔히롤라 도심에서 기존 운영 중인 상업 공간을 인수하여 사업을 시작하려는 경우입니다. 3년간의 운영 이력과 면허가 존재한다는 점은 사업 구조를 파악하고 인계 절차를 준비하는 데 참고 자료가 됩니다. 둘째, 자차 없이 대중교동 중심으로 운영하려는 경우입니다. 기차역이 0.5 km, 33개 버스 정류장이 도시 전역에 분포해 있어 교통 의존적 운영이 가능합니다. 셋째, 저비용으로 진입하고자 하는 경우입니다. €90,000 수준의 가격대는 같은 지역 주거용 부동산보다 낮은 진입 조건입니다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않습니다. 주거용 주택을 찾는 경우(침실 없음, 상업 용도), 전용 주차가 필수인 경우(노상 주차만 가능), 그리고 소유권 기반의 자산 매입을 원하는 경우(임대권 거래)에는 다른 물건이 더 부합합니다. 어떠한 경우에도 스페인 내 해당 업종의 규제 상태는 시점별로 다르므로 법률 검토가 선행되어야 합니다.
건물은 1970년 준공으로 신축은 아니지만, 매장 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 내부는 완전히 가구가 비치되어 있어 인수 시 즉시 운영 환경이 갖춰져 있으며, 주방은 부분적으로 시설이 설치되어 있습니다. 기술적 특성으로는 에어컨 냉·난방, 광케이블 인터넷 연결, 전기 공급이 확인됩니다. 창고 공간이 별도로 있어 물품 보관이 가능하고, 신체가 불편한 사람의 출입도 고려된 구조입니다. 사진 자료 기준으로 라운지 좌석, 카운터, 개수대, 전자레인지, 모니터 등 운영 집기가 포함되어 있으며, 식물과 아트워크로 구성된 인테리어가 유지되어 있습니다. 다만 1970년대 건축물이므로 단열 성능, 전기 배선 상태, 에너지 효율 등급 등 구조적 요소는 방문 시 직접 확인하거나 전문 감정을 통해 검증하는 것이 절차상 권장됩니다. 건물 전체의 에너지 라벨 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
가격은 €90,000부터이며, 이는 통상적인 부동산 소유권 매매가 아니라 기존 운영 사업체의 임대권(leasehold) 인수 조건입니다. 3년간 운영 이력이 있는 면허 보유 회원제 클럽이 인수 대상이며, 원활한 인수 인계가 가능한 상태로 제시됩니다. 푸엔히롤라의 연간 부동산 거래 건수는 2,391건으로 활동적인 시장이지만, 본 물건은 주거용 아파트와는 다른 상업용 세그먼트에서 가격이 형성됩니다. 참고로 주변 신축 주거 프로젝트는 €205,000~€269,950 수준에서 형성되어 있습니다. 내부 확인은 지정 중개사를 통한 예약 방문으로만 가능합니다.
이 공간은 푸엔히롤라 도심 내 상업 운영용 매장입니다. 55 m²의 내부는 라운지 형태의 좌석 공간, 서비스 카운터, 개수대·전자레인지가 있는 보조 공간, 창고로 구성되어 있으며, 전체가 가구와 집기로 구비된 상태입니다. 인테리어는 식물과 아트워크를 활용한 실내 스타일로 꾸며져 있습니다. 위치적 특성상 낮에는 주변 상권과 보행 동선이 형성되어 있고, 저녁에는 도심 식당·카페 지역으로 이어지는 흐름 속에 놓입니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 217개, 카페 64개, 은행 27개가 위치해 상업 밀집도가 높은 환경입니다. 일상 운영 측면에서 슈퍼마켓이 112 m, 약국이 226 m 거리에 있어 물품 조달과 관리 업무가 도보로 처리 가능합니다. 기차역이 500 m 내에 있고 14개 대중교통 노선과 33개 정류장이 도시를 커버하고 있어 직원과 방문자의 접근성이 구조적으로 뒷받침됩니다. 다만 전용 주차 공간이 없어 차량 이용 고객은 노상 주차에 의존하게 됩니다.
푸엔히롤라는 인구 약 85,211명(2025년 INE 기준)의 해안 도시로, 면적은 10.4 km²로 콤팩트한 도심 구조를 가지고 있습니다. 이 매장이 위치한 중심지는 상업 밀집 지역으로, 반경 2 km 내에 레스토랑 217개, 카페 64개, 약국 37개, 은행 27개가 있어 도시 기능이 집중되어 있습니다. 병원은 8.5 km 거리에 있으며, 시내에는 보건센터 3곳이 운영됩니다. 교육 시설로는 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 있어 연중 상주 인구 기반의 도시적 특성을 보입니다. 푸엔히롤라 기차역이 0.5 km 거리로 말라가 방면 통근열차의 종착역 역할을 하며, 14개 대중교통 노선과 33개 정류장이 도시 내 이동을 지원합니다. 해발 14 m의 평탄한 지형(해변 방향 경사 2.8%)으로 도보 이동에 지형적 제약이 적습니다. 도시는 25개 호텔과 8,085개 침대를 보유한 관광 도시이기도 하여, 계절에 따른 유동 인구 변화가 상권 환경에 영향을 줍니다.
지도에서 볼 때 이 매장은 푸엔히롤라 도심의 해변과 기차역 사이에 위치합니다. 해안선, 요트 항구, 기차역, 대로가 콤팩트하게 배치된 도시 구조 속에서 방문객 접근 동선이 짧게 형성되어 있는 위치입니다. 한국어권 방문자에게 익숙한 콤팩트한 도심 상권의 구조로 이해하면 됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 말라가 주 중부 해안, 코스타델솔 옥시덴탈 자치단체 연합에 속한 도시입니다. 마르베야(인구 147,958명)까지 24 km, 말라가 시(인구 579,076명)까지 27 km 거리로 두 대도시 사이의 중간 지점에 위치합니다. 인구 85,211명 규모로 마르베야보다 작지만 말라가 직통 철도 종착역이 있어 대중교통 기반 접근성은 지역 내에서 구조적 강점을 가집니다. 면적 10.4 km²의 콤팩트한 도시 구조는 도심 상업 밀집도를 높이는 요인입니다.
해변: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m로 세 곳 모두 도보 거리입니다. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP)까지 직선거리 약 18 km, 지브롤터(GIB)까지 약 79 km입니다. 도시: 마르베야 24 km, 말라가 27 km, 알헤시라스 87 km 거리입니다. 골프: Campo Los Lagos 3.8 km, Cerrado del Aguila Golf 3.9 km, Mijas Golf 4.4 km로 차량 이동 기준 근거리입니다. 기타: 요트 항구 0.6 km, 전기차 충전소 92 m, 약국 226 m, 종합병원 8.5 km, 기차역 0.5 km입니다. 전반적으로 항공, 철도, 도로 접근이 모두 결합된 입지 조건입니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라의 연평균 기온은 18.7°C이며, 계절별 평균은 14~26°C 범위입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,897시간으로 유럽 기준 상위권입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 4개월입니다. 해발 14 m의 저지대에 위치하며 해변 방향 경사는 2.8%로 평탄한 지형입니다. 이러한 기후 조건은 연중 도보 기반의 도심 활동과 해변 이용 모두에 영향을 주며, 겨울 평균 14°C는 실내 상업 공간의 난방 부담을 상대적으로 낮추는 요인입니다. 도시 자체는 자연 보호 구역이 아닌 도심 환경이며, 자연 접근은 해안线和 근교 골프장 중심으로 이루어집니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
푸엔히롤라에는 블루 플래그 인증 해변 4곳(Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola)이 있습니다. 매장에서 가장 가까운 해변은 Playa de San Francisco로 약 0.4 km(도로 기준)이며, Playa de Santa Amalia 1.0 km, Playa de los Boliches 1.2 km 거리에 있습니다. 해양 레저는 푸엔히롤라 요트 항구(0.6 km)를 통해 접근할 수 있습니다. 골프는 Campo Los Lagos(3.9 km), Cerrado del Aguila(4.3 km), Campo Los Olivos(4.6 km)가 근교에 있습니다. 스포츠 시설은 시 전체에 269곳이 있으며, Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5 km), Piscina María Peláez 수영장(0.5 km) 등이 도보 거리 내 있습니다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 말라가 주 중부 해안, 코스타델솔 옥시덴탈 자치단체 연합에 속한 도시입니다. 마르베야(인구 147,958명)까지 24 km, 말라가 시(인구 579,076명)까지 27 km 거리로 두 대도시 사이의 중간 지점에 위치합니다. 인구 85,211명 규모로 마르베야보다 작지만 말라가 직통 철도 종착역이 있어 대중교통 기반 접근성은 지역 내에서 구조적 강점을 가집니다. 면적 10.4 km²의 콤팩트한 도시 구조는 도심 상업 밀집도를 높이는 요인입니다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
Ref: VL582144
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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ES
IT
PT
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SV
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