Komerčné priestory vo Fuengirole so schválenou zmenou využitia na bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti prístavu a centrálnej autobusovej stanice. Plocha 72 m² poskytuje dostatočný priestor pre konverziu na moderné bývanie. Všetky administratívne procesy sú už vybavené, čo umožňuje okamžitú rekonštrukciu bez byrokracických obmedzení. Poloha v centre mesta zaručuje vysokú popyt po nájme a dostupnosť všetkých služieb pešo.
V porovnaní s podobnými projektmi v Fuengirole ponúka táto nehnuteľnosť konkurencieschopnú cenu 250 000 €, zatiaľ čo porovnateľné projekty ako Luminal Homes začínajú na 259 000 € a Residencial Sunhill na 298 000 €. V porovnaní s mestami ako Marbella (24 km) je Fuengirola cenovo dostupnejšia pri zachovaní podobnej úrovne služieb a prístupu k plážiam. Oproti Málage (27 km) ponúka Fuengirola pokojnejšie atmosféru s menšou koncentráciou vysokopresahových projektov. Zároveň má výhodu vybudovanej infraštruktúry a bohatšej ponuky služieb v porovnaní s menšími pobrežnými obcami. V kontexte celého regiónu Costa del Sol predstavuje Fuengirola zaujímavú kompromisnú možnosť medzi dynamickým mestským životom a prístupom k moru bez preplnenosti najväčších turistických centier.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Fuengiroly, v tesnej blízkosti prístavu a pláže. Urbanistická poloha zabezpečuje prístup k všetkým mestským službám a zariadeniam. V okolí sa nachádza veľké množstvo obchodov, reštaurácií a dopravných spojení, čo vytvára praktické prostredie pre každodenný život.
Objekt so schválenou zmenou využitia ponúka flexibilitu pre vytvorenie obytného priestoru podľa individuálnych potrieb. Otvorená dispozícia a veľké okná umožňujú navrhnutie svetlého a priestranného bývania. Dve navrhované spálne a dostupnosť služieb v okolí zodpovedajú požiadavkám na komfortné mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár.
Stavba je už dokončená ako komerčný priestor, ale vyžaduje si rekonštrukciu na obytné účely. Všetky povolenia a projekty pre zmenu využitia sú už vydané, čo eliminuje byrokratické riziká a oneskorenia. Technický stav vyžaduje renováciu, ale základná konštrukcia je v dobrom stave pripravená na úpravy.
Projekt v súčasnej podobe nenabája hotové obytné riešenie, ale vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu. Neobsahuje vybavenú kuchyňu ani kúpeľňu, ktoré je potrebné nainštalovať. Vzhľadom na pôvodné využitie ako kancelárie nie sú zabudované skladové priestory špecifické pre bývanie.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investora hľadajúceho projekt s jasne definovaným potenciálom v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou. Pre jednotlivca alebo pár, ktorý si chce vytvoriť vlastné, personalizované bývanie v srdci Fuengiroly bez nutnosti čakať na stavebné povolenia. Pre tých, ktorí oceňujú mestský štýl života s možnosťou využívať služby na dosah ruky. Tiež pre záujemcov o druhý byt v blízkosti mora s potenciálom na sezónny prenájom. Projekt je obzvlášť vhodný pre tých, ktorí majú skúsenosti s rekonštrukčnými prácami alebo prístup k spoľahlivým staviteľom, pretože samotná nehnuteľnosť vyžaduje úpravy na obytné štandardy.
Nehnuteľnosť má v súčasnosti základné technické vybavenie, vrátane klimatizácie, čo poskytuje dobrý základ pre budúce úpravy. Konštrukcia budovy je pevná s dobrou_statickou_úľahou. Veľké okná smerujúce na avenue ponúkajú dostatok denného svetla a vytvárajú pocit priestrannosti. Pôvodné využitie ako komerčné priestory znamená, že elektroinštalácie sú dimenzované na vyššiu zaťažovaciu kapacitu, čo môže byť výhodou pre modernú domácnosť s množstvom elektroniky. Povrchové vrstvy a finálne úpravy budú vyžadovať kompletnú obnovu, čo zároveň umožňuje prispôsobiť materiály a štýl podľa individuálnych preferencií budúceho obyvateľa.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 250 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň pre podobné investičné príležitosti v tejto lokalite. Porovnanie s inými projektmi v oblasti ukazuje, že cena je konkurencieschopná - podobné projekty sa pohybujú od 250 000 € do 298 000 €. Vzhľadom na schválenú zmenu využitia a centrálnu polohu je hodnota nehnuteľnosti podporená potenciálom pre zvýšenie nájomného výnosu po ukončení rekonštrukcie.
Fuengirola predstavuje dynamické mestské prostredie s bohatým každodenným životom. Poloha v centre mesta umožňuje pohodlný prístup k všetkým službám - od nákupov cez reštaurácie až po kultúrne podujatia. Ranná káva v jednej z mnohých miestnych kaviarní, prechádzka po promenáde popri mori alebo návšteva miestnych trhov tvoria súčasť každodenného rytmu. Večerom ožíva mestská atmosféra s množstvom barov a reštaurácií, zatiaľ čo prístav ponúka pokojnú alternatívu pre relaxáciu. Mestská doprava a blízkosť vlakovej stanice umožňujú jednoduchý presun do okolitých miest bez nutnosti použitia auta.
Fuengirola je dobre prepojená s ostatnými mestami na Costa del Sol. Vzdialenosť 24 km k Marbelle a 27 km k Málage umožňuje jednoduchý prístup k väčším mestským centrom. Lokálna doprava zahŕňa 14 liniek s 33 zastávkami, čo zabezpečuje dobre fungujúcu sieť verejnej dopravy. Vlaková stanica vo vzdialenosti 600 metrov ponúka priame spojenie s Málagou a letiskom. Neďaleko sa nachádza nemocnica (8,5 km) a 15 základných škôl, čo zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Rozsiahla sieť obchodov, bánk a služieb v okruhu 2 km vytvára samo-sústaťujúce mestské prostredie s minimálnou závislosťou od automobilovej dopravy.
Poloha objektu v srdci Fuengiroly ponúka optimálnu rovnováhu medzi mestským životom a prístupom k moru. Mapa ukazuje blízkosť pláží, prístavu a hlavnej dopravnej tepny. Všetky kľúčové služby sa nachádzajú v pešom dosahu, čo ilustruje výhody centrálnej lokality bez závislosti od dopravných prostriedkov.
Fuengirola sa nachádza v centrálnej časti provincie Málaga, integrovaná do regiónu Costa del Sol. Zároveň je súčasťou Spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. Poloha medzi väčšími mestami - 24 km od Marbelle a 27 km od Málage - zaisťuje dostupnosť všetkých služieb týchto metropolitných centier. S populáciou 85 211 obyvateľov (2025) predstavuje stredne veľké mestské centrum s vlastnou infraštruktúrou a službami, zatiaľ čo blízkosť väčších miest zaisťuje prístup k špecializovaným službám a kultúrnym ponukám.
Najbližšie pláže sa nachádzajú v tesnej blízkosti - Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 18 km, čo predstavuje približne 20 minút cesty autom. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km). Pre bežné potreby je dostupnosť služieb výborná - supermarket na 112 m, lekáreň na 226 m a viac ako 200 reštaurácií v okruhu 2 km. Vlaková stanica Fuengirola na 600 metrov poskytuje spojenie s regiónom bez potreby automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola má príjemné stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C. Teploty sa pohybujú od zimných minimál 12 °C po letné maximá 26 °C. Ročne je tu približne 3 897 slnečných hodín, čo zaisťuje dostatok svetla po väčšinu roka. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Výška 15 m nad hladinou mora a mierny sklon 3 % k pláži vytvárajú príjemný terén bez extrémnych prevýšení. Tieto klimatické podmienky umožňujú celoročné využívanie vonkajších priestorov a prispievajú k vysokej kvalite života v tejto oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Fuengirola má štyri pláže ocenené Modrou vlajkou - Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Najbližšia playa de San Francisco je vzdialená len 400 metrov. Okrem pláží ponúka oblasť viacero športových zariadení, vrátane Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) a Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km). Záujemcovia o golf majú na výber z viacerých kvalitných ihrísk v okolí, najbližšie Campo Los Lagos je vzdialené 4,0 km. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola (0,7 km) poskytuje možnosti vodných športov a rekreácie. V meste sa nachádza 269 športových zariadení, čo zaisťuje bohatú ponuku pre aktívny životný štýl.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sa nachádza v centrálnej časti provincie Málaga, integrovaná do regiónu Costa del Sol. Zároveň je súčasťou Spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. Poloha medzi väčšími mestami - 24 km od Marbelle a 27 km od Málage - zaisťuje dostupnosť všetkých služieb týchto metropolitných centier. S populáciou 85 211 obyvateľov (2025) predstavuje stredne veľké mestské centrum s vlastnou infraštruktúrou a službami, zatiaľ čo blízkosť väčších miest zaisťuje prístup k špecializovaným službám a kultúrnym ponukám.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.2°C | 57 mm |
| Marec | 14.2°C | 46 mm |
| Apríl | 16.1°C | 31 mm |
| Máj | 18.3°C | 28 mm |
| Jún | 22.4°C | 6 mm |
| Júl | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Mierny
Ref: VL771909
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID