Espaço comercial de 72 m² em Fuengirola, com autorização para alteração de uso para residencial, localizado próximo à Marina e a estações de transporte. O imóvel está pronto para entrega, necessitando de obras de renovação. Com três grandes janelas viradas para a avenida e mais de 6 metros de fachada, oferece uma base versátil para criação de uma residência moderna. Todos os procedimentos administrativos já foram concluídos, incluindo a aprovação da alteração de uso e projeto completo, permitindo início imediato das obras.
Comparativamente a outros projetos na mesma área de Fuengirola, este espaço apresenta valor competitivo. Luminal Homes na mesma cidade parte dos €259.000 para propriedades semelhantes, enquanto Urban City Horizon também começa nos €250.000. No entanto, estes projetos geralmente oferecem unidades residenciais acabadas, enquanto este imóvel requer investimento adicional em obras. A vantagem distinta reside na total liberdade de personalização e na aprovação administrativa já obtida, eliminando riscos burocráticos. Quando comparado com projetos de cidades vizinhas como Mijas ou Benalmádena, Fuengirola oferece melhor equilíbrio entre ambiente urbano e oferta litoral. Em termos de potencial de investimento, a localização próxima à Marina e às praias, combinada com a aprovação para uso residencial, posiciona este imóvel de forma favorável em relação a propriedades em zonas menos centrais. A forte procura de arrendamento na área devido à proximidade de serviços e atrações turísticas confere vantagem comparativa face a propriedades em zonas exclusivamente residenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Fuengirola, próximo à Marina e à estação central de autocarros. O imóvel localiza-se a menos de 700 metros de várias praias, incluindo Playa de San Francisco, e no coração da zona urbana com serviços comerciais e de transporte a curta distância. A área é bem servida por infraestruturas e oferece excelente ligação pedonal a pontos de interesse da cidade.
O espaço oferece oportunidade para criação de uma residência com design personalizado, através da sua planta aberta e três grandes janelas que proporcionam luz natural. A localização permite acesso diário a pé a supermercados, farmácias, restaurantes e praias. A proximidade de serviços essenciais e transporte torna-o funcional para quem busca comodidade no dia a dia sem necessidade de automóvel.
Trata-se de um imóvel concluído que requer intervenção de remodelação. A entrega é imediata após aquisição, estando o espaço pronto para início de obras. A alteração de uso de comercial para residencial já está aprovada e licenciada, sendo entregue com projeto completo e planos que permitem avançar diretamente para a fase de construção sem demoras burocráticas.
O imóvel não dispõe de divisões pré-definidas, exigindo obras para adaptação a residência. Não inclui mobília nem equipamento de cozinha instalado. Por tratar-se de um espaço comercial adaptado, não possui características residenciais pré-existentes como quartos ou casas de banho configuradas. A orientação a oeste pode resultar em exposição solar direta durante a tarde.
Esta propriedade adequa-se a investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização através de renovação. Também é adequada para profissionais que desejam combinar espaço de trabalho e residência na mesma unidade, aproveitando a flexibilidade da planta aberta. Para compradores que pretendam personalizar completamente a sua habitação sem limitações de projetos pré-existentes, este imóvel oferece uma "tela em branco" para criação de espaço residencial à medida. É particularmente indicado para pessoas que valorizam vida urbana com acesso imediato a praias e serviços, sem necessidade de utilização frequente de transporte motorizado. Pode também ser opção para compradores que pretendem residência secundária com boa capacidade de arrendamento sazonal devido à localização privilegiada junto à zona turística de Fuengirola.
O espaço requer intervenção completa de renovação para conversão em residência. Atualmente apresenta estrutura básica de construção comercial com paredes de tijolo aparente em algumas zonas. Dispõe de sistema de ar condicionado instalado, que necessitará de manutenção ou substituição dependendo do estado de conservação. As janelas existentes são de grandes dimensões, oferecendo boa luminosidade natural, mas podem necessitar de atualização para melhor isolamento térmico e acústico. Não existem revestimentos de alto nível ou equipamentos de luxo pré-instalados. A conversão permitiria implementação de acabamentos e materiais de acordo com preferência do proprietário, desde opções económicas a soluções de maior qualidade. O valor do imóvel reflete principalmente a localização e potencial de renovação, não o estado atual de acabamentos.
O imóvel está disponível a partir de €250.000, correspondendo a um preço base de aproximadamente €3.472 por metro quadrado construído. Este valor posiciona o imóvel de forma competitiva quando comparado com propriedades semelhantes na área, como Luminal Homes (a partir de €259.000) e Urban City Horizon (também a partir de €250.000). Não existem variações de preço relacionadas com andar ou vista, tratando-se de um distinto espaço comercial com características fixas. O investimento requererá capital adicional para obras de conversão e mobiliário, não incluídos no valor base de aquisição.
O espaço oferece um ritmo de vida predominantemente urbano com forte componente litoral. Pela manhã, a proximidade de cafés e estabelecimentos comerciais facilita o acesso ao pequeno-almoço e compras diárias a pé. Durante o dia, a área mantém dinâmica comercial, tornando-se prática para quem combina trabalho e vida residencial. À tarde, a curta distância até à praia permite deslocamentos para banhos de sol ou prática de desporto marítimo. O ambiente é movimentado mas não excessivamente turístico, mantendo caráter residencial local. No final do dia, a zona da Marina oferece áreas de lazer e restauração a poucos minutos de distância. A vida noturna é moderada, adequada a quem prefere tranquilidade com acesso a entretenimento quando desejado.
A proximidade imediata a serviços essenciais define a experiência de vida nesta localização. A curta distância de apenas 112 metros a um supermercado e 226 metros a uma farmácia facilita significativamente o dia a dia. O acesso a pé a restaurantes e cafés (205 estabelecimentos num raio de 2km) oferece diversidade gastronómica sem necessidade de deslocações. Em termos de saúde, existem 3 centros de saúde na cidade, com o hospital a 8,5 km de distância. A rede de transportes é robusta, com 14 linhas de transporte público e 33 paragens nas proximidades. A estação de comboios de Fuengirola situa-se a apenas 600 metros, permitindo fácil deslocação a Málaga e outras localidades da Costa del Sol. Para quem depende de automóvel, a localização oferece bom acesso a estradas principais, embora o estacionamento na área possa ser limitado durante épocas de maior afluência turística.
O mapa apresenta Fuengirola na Costa del Sol, destacando a posição central do imóvel em relação às praias, Marina e serviços. Observa-se a curta distância a pé para a maioria das comodidades essenciais e a excelente ligação às principais vias de acesso que conectam a cidade com Málaga a leste e Marbella a oeste. A localização privilegiada permite desfrutar tanto do ambiente urbano como do litoral num raio reduzido.
Fuengirola posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol, equidistante de Málaga e Marbella. Esta localização permite aproveitar tanto os serviços e infraestruturas da capital provincial (Málaga, 27km) como o ambiente sofisticado de Marbella (24km). A cidade funciona como núcleo autónomo com 85.211 habitantes, oferecendo autonomia em termos de serviços e comércio, enquanto mantém fácil integração na dinâmica regional. Comparativamente a outras localidades costeiras, Fuengirola apresenta bom equilíbrio entre dimensão urbana e ambiente litoral, sem o excesso de turística de outras zonas mais ocidentais da Costa del Sol.
As praias encontram-se a uma distância excepcionalmente curta: Playa de Fuengirola (658m), Playa de San Francisco (661m) e Playa de Santa Amalia (668m). A Marina de Fuengirola está a aproximadamente 700 metros, oferecendo área de lazer marítimo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 18 km, aproximadamente 20 minutos de carro. As cidades principais encontram-se bem conectadas: Málaga a 27 km, Marbella a 24 km. Para entusiastas de golfe, existem várias opções próximas: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima situa-se a apenas 92 metros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,7°C. A variação anual de temperaturas situa-se entre os 12°C no inverno e 26°C no verão, proporcionando condições agradáveis durante todo o ano. Com 3.897 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa. A altitude de apenas 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A inclinação suave de 3% em direção à praia não representa desafios significativos para mobilidade. A época de banho estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, permitindo desfrutar plenamente das praias locais entre maio e setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola conta com 4 praias galardoadas com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Esta distinção garante qualidade das águas, serviços e segurança nestes areais. A curta distância a múltiplas praias permite escolha conforme preferências pessoais - desde zonas mais movimentadas perto da Marina até áreas mais tranquilas. Para além das praias, a região oferece excellentes opções para prática de golfe, com 3 campos num raio de 5km. A cidade possui ainda 269 instalações desportivas, incluindo o Pabellón Juan Gómez Juanito e o Complejo Deportivo Municipal Elola, ambos a cerca de 600 metros do imóvel. A Marina local oferece oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco, complementando a oferta recreativa da área.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol, equidistante de Málaga e Marbella. Esta localização permite aproveitar tanto os serviços e infraestruturas da capital provincial (Málaga, 27km) como o ambiente sofisticado de Marbella (24km). A cidade funciona como núcleo autónomo com 85.211 habitantes, oferecendo autonomia em termos de serviços e comércio, enquanto mantém fácil integração na dinâmica regional. Comparativamente a outras localidades costeiras, Fuengirola apresenta bom equilíbrio entre dimensão urbana e ambiente litoral, sem o excesso de turística de outras zonas mais ocidentais da Costa del Sol.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL771909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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