משרדים בפואנחירולה עם היתר לשינוי י�וד למגורים, בשטח של 72 מ"ר. הנכס ממוקם בסמוך לנמל פואנחירולה ולתחנת האוטובוסים המרכזית. כל ההליכים המנהליים אושרו כבר, כולל שינוי היעוד למגורים. הנכס נמסר עם תוכניות מלאות, המאפשרות התחלת מיד של עבודות השיפוץ. המבנה כולל שלושה חלונות גדולים הפונים לרחוב וחזית של מעל 6 מטרים.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, הנכס הזה מציע ערך כספי משמעותי. פרויקט לומינל הומס בפואנחירולה מציע יחידות דומות החל מ-259,000 אירו, בעוד רסידנסיאל סאנהיל מתחיל מ-298,000 אירו. אורבן סיטי הוריזון מציע מחירים דומים החל מ-250,000 אירו, אך ללא היתר שינוי יעוד מאושר מראש. היתרון העיקרי של הנכס הזה הוא כל ההליכים המנהליים שכבר הושלמו, דבר שחוסך זמן וכסף רב. בעוד שפרויקטים אחרים דורשים השקעה נוספת בהליכי תכנון ואישורים, הנכס הזה מציע פתרון מוכן להתחלת מיידית של עבודות השיפוץ. בנוסף, המיקום הספציפי של הנכס, בסמוך לנמל ולתחנת האוטובוסים, מעניק לו יתרון על פני נכסים אחרים באזורים פחות מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהנמל ומהחוף. המיקום מציע גישה מהירה למתקנים עירוניים רבים, כולל חנויות, מסעדות ושירותים ציבוריים. הבניין נמצא באזור פעיל עם תשתית תחבורה מפותחת המקשרת ליתר חלקי העיר וליישובים סמוכים.
הנכס הזה עונה על צורך של אנשים המחפשים מרחב מגורים אישי ומותאם אישית. עם 72 מ"ר של שטח פתוח, ניתן לתכנן את הפנים לפי הצרכים הפרטיים של הדיירים. המיקום העירוני מתאים למי שמעדיף גישה מהירה לשירותים ולחיים בסביבה עירונית תוססת קרוב לים.
זהו לא פרויקט בנייה חדש, אלא נכס קיים שההליכים המנהליים להמרתו למגורים כבר הושלמו. הבנייה הסתיימה והנכס מוכן לשיפוץ. כל האישורים הנדרשים לשינוי יעוד ממסחרי למגורים כבר ניתנו, מה שמאפשר תחילת מיידית של עבודות השיפוץ ללא עיכובים ביורוקרטיים.
הנכס אינו מציע פתרון מגורים מיידי אלא דורש השקעה נוספת בשיפוץ מלא. המבנה לא כולל מטבח או חדרי אמבטיה מוכנים, ויש צורך בהקמתם מאפס. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים ללא עבודות בנייה, והוא דורש תכנון מפורט של החללים הפנימיים.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים פרויקט המרה ברור ומאושר עם פוטנציאל ערך גבוה. גם אנשים המעוניינים ביצירת בית מותאם אישית ימצאו בנכס זה הזדמנות לעצב את החלל לפי טעמם האישי ללא מגבלות של תוכנית קיימת. זהו פתרון אידיאלי למי שאינו מחפש דירה סטנדרטית אלא רוצה להשקיע ביצירת מרחב מגורים ייחודי. בעלי מקצוע כמו אדריכלים או מעצבי פנים יכולים למצוא בפרויקט זה בסיס מצוין להדגמת יכולותיהם בתכנון וביצוע. גם מי שמחפש השקעה להשכרה ייהנה מהמיקום האטרקטיבי ומהביקוש הגבוה לדירות באזור.
המבנה הקיים כולל שלושה חלונות גדולים הפונים לרחוב, המספקים תאורה טבעית מרובה לאורך היום. החזית הרחבה של מעל 6 מטרים מאפשרת עיצוב חזית מרשימה וייחודית. המבנה הפנימי הפתוח, ללא קירות פנימיים קיימים, מעניק חופש מלא בתכנון החללים והפרדת פונקציות. ניתן לבחור בחומרים באיכות גבוהה לסיום העבודה, כגון ריצוף איכותי, ארונות מותאמים ומערכות חשמל מתקדמות. המיזוג אוויר הקיים יכול לשמש בסיס למערכת אקלים חדשה ויעילה אנרגטית. המיקום העירוני מאפשר גישה נוחה לאנשי מקצוע וספקי חומרים מקומיים בעלי מוניטין.
המחיר מתחיל מ-250,000 אירו עבור שטח של 72 מ"ר, הכולל היתר לשינוי יעוד למגורים ותוכניות מלאות. המחיר משקף את הערך המוסף של ההליכים המנהליים שכבר הושלמו, החוסכים זמן וכסף לרוכש הפוטנציאלי. בהשוואה לנכסים דומים באזור שדורשים היתרים, המחיר תחרותי במיוחד. יש לקחת בחשבון עלות נוספת של עבודות השיפוץ הנדרשות כדי להפוך את המקום לדירה פעילה.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים באורח חיים עירוני תוסס עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקפה באחת מבתי הקפה הרבים בסביבה או לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך. אחר הצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר טבילה בים או הליכה לאורך הטיילת. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים לבחירה. קרבה לתחבורה ציבורית מקלה על גישה ליעדים נוספים באזור, כמו מאלגה או מרבייה, ללא צורך ברכב פרטי. הסביבה העירונית הפעילה מציעה אפשרויות בילוי ותרבות רבות הזמינות כמעט תמיד.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים חיוניים לחיי היומיום. במרחק של כמה דקות הליכה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 ק"מ, ואילו מרפאות ושירותי רפואה ראשונית זמינים בסביבה הקרובה. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 14 קווים ו-33 תחנות באזור, המקשרים ביעילות ליעדים שונים. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות נוחות למאלגה וליישובים אחרים בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב פואנחירולה. הנכס ממוקם בסמוך לנמל היאכטות ולתחנת האוטובוסים המרכזית, עם גישה מהירה לחופים ולמרכז העיר. המפה ממחישה את הקרבה לתשתיות עירוניות חשובות ואת המיקום הנוח ביחס ליעדים מרכזיים באזור קוסטה דל סול.
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת בין שתי ערים גדולות: מרבייה (24 ק"מ צפונית-מערבית) עם כ-147,958 תושבים, ומאלגה (27 ק"מ מזרחית) עם כ-579,076 תושבים. המיקום המרכזי של פואנחירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה לאטרקציות ושירותים בכל רחבי האזור. העיר שייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאגודת הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה פואנחירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של 0.6 ק"מ, ותחנת האוטובוסים המרכזית בסמוך לנמל מציעה קווים לכל חלקי האזור.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים פואנחירולה מתאפיין ב-3,897 שעות שמש בממוצע לשנה, המספקות אור שמש שופע לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.7°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעל פני הים הוא רק 15 מטר, מה שיוצר אקלים ים תיכוני מתון עם לחות נוחה. השיפוע המתון של 3.0% לכיוון החוף מקל על ההליכה והגישה לים. האקלים הנוח מאפשר פעילות בחוץ כל השנה, והמיקום המערבי של הנכס מבטיח אור שמש מלא בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנחירולה מתגאה בארבעה חופים המוכרים בדגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה סן פרנסיסקו (0.4 ק"מ), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.0 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמליה (1.2 ק"מ). בסביבה הקרובה פזורים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט פביון חואן גומס חואניטו (0.6 ק"מ), המרכז הספורטיבי העירוני אלולה (0.6 ק"מ) והפולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). מרכזי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (4.0 ק"מ), סראדו דל אגילה (4.5 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (4.7 ק"מ). נמל היאכטות פואנחירולה נמצא במרחק של 0.7 ק"מ, ומציע אפשרויות פנאי ימיות מגוונות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת בין שתי ערים גדולות: מרבייה (24 ק"מ צפונית-מערבית) עם כ-147,958 תושבים, ומאלגה (27 ק"מ מזרחית) עם כ-579,076 תושבים. המיקום המרכזי של פואנחירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה לאטרקציות ושירותים בכל רחבי האזור. העיר שייכת לקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאגודת הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL771909
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID