Commercieel pand van 72 m² in Fuengirola, met goedgekeurde bestemmingswijziging naar residentieel gebruik. Gelegen op loopafstand van de haven en het strand, in een stedelijke omgeving met alle voorzieningen nabij. Het pand biedt een open indeling met drie grote ramen aan de voorzijde en een gevelopening van meer dan 6 meter. De administratieve procedures voor de bestemmingswijziging zijn volledig afgerond, wat directe start van de renovatie mogelijk maakt. Geschikt voor transformatie tot loft, appartement of investeringseigendom.
Fuengirola biedt een waardevolle tussenpositie tussen de luxueuzere markt van Marbella en het stedelijke karakter van Málaga. In vergelijking met Luminal Homes in Fuengirola (vanaf €259.000) biedt dit pand een lagere instapprijs, maar vereist wel renovatie. Tegenover Urban City Horizon (ook vanaf €250.000) heeft dit pand het voordeel van een goedgekeurde bestemmingswijziging en een bredere gevelopening voor meer licht. Residencial Sunhill (vanaf €298.000) ligt prijsmatig hoger en biedt mogelijk een directe nieuwbouwwoning, maar zonder dezelfde mate van aanpasbaarheid als dit pand. De regio Fuengirola onderscheidt zich door betere transportverbindingen dan meer exclusieve gebieden zoals Marbella, met meer voorzieningen op loopafstand. De vastgoedmarkt in Fuengirola is dynamischer met 2.391 transacties, wat een actieve secundaire markt betekent voor toekomstige verkoop of verhuur. Dit specifieke pand biedt een unieke kans tot waardecreatie door eigen inbreng, iets wat standaard nieuwbouwprojecten minder bieden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich in een stedelijke zone van Fuengirola, op minder dan 700 meter van de haven en het centrale busstation. Diverse stranden zijn op korte loopafstand bereikbaar, evenals supermarkten en gezondheidsdiensten. De ligging biedt directe toegang tot het openbaar vervoer met het treinstation op 600 meter afstand, wat een uitstekende basis biedt voor stedelijk wonen.
Voor residentieel gebruik biedt de locatie een functionele basis met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De open indeling zonder dragende muren stelt bewoners in staat de ruimte naar eigen inzicht in te delen als tweepersoonshuishouden. De drie grote ramen zorgen voor natuurlijk lichtinval en de nabijheid van strand en recreatieve voorzieningen ondersteunt een levensstijl gericht op buitenactiviteiten en gemeenschapsleven.
Hoewel het pand als 'gereed' wordt beschouwd, betreft het een renovatieproject. De bouwfase is voltooid in de zin dat de structuur aanwezig is, maar de residentiële afwerking moet nog plaatsvinden. De bestemmingswijziging is officieel goedgekeurd en de benodigde plannen zijn beschikbaar, waardoor de renovatiefase zonder administratieve vertragingen kan beginnen. De huidige staat vereist een volledige verbouwing tot bewoonbare ruimte.
Het pand beschikt momenteel niet over sanitaire voorzieningen; badkamers moeten volledig worden geïnstalleerd tijdens de renovatie. Er is geen keuken aanwezig; deze moet volledig worden ingericht. De huidige indeling is commercieel en niet aangepast aan residentiële leefbehoeften. Parkeergelegenheid is niet inbegrepen bij het pand; men is afhankelijk van openbare parkeerplaatsen. De locatie biedt geen groenzones in directe nabijheid.
Deze eigendom past bij investeerders die een waardevermeerdering zien in transformatieprojecten op A-locaties. Ook particulieren met specifieke woonwensen komen in aanmerking: mensen die een woning willen creëren op maat, zonder beperkingen van standaardindelingen. De locatie spreekt bewoners aan die een actief stedelijk leven willen combineren met toegang tot de zee. Voor wie regelmatig tussen Fuengirola en andere steden reist, biedt de nabijheid van het treinstation en de busverbinding een praktische oplossing. Tevens geschikt voor kopers die niet direct beschikken over het volledige budget voor een nieuwbouwappartement, maar de waarde zien in een project met groeipotentieel door eigen inbreng in de afwerking.
Het huidige pand vertoont een bouwkundige staat die volledige renovatie vereist. De constructie is commercieel en voldoet aan bouwvoorschriften, maar de afwerking is niet residentieel. Na renovatie biedt de structuur mogelijkheden voor hoogwaardige afwerking, mede dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor uitstekende lichtinval en ventilatie. De gevelopening van meer dan 6 meter creëert een gevoel van openheid. De huidige ruimte is voorzien van airconditioning, een basiscomfortelement. De aanwezigheid van een lift in het gebouw verhoogt de toegankelijkheid. De mogelijkheid tot volledige eigen inrichting stelt bewoners in staat materialen en afwerking naar eigen smaak en budget te kiezen, variërend van standaard tot luxueus.
De vraagprijs bedraagt €250.000 voor het pand in huidige staat. Dit moet worden beschouwd als een vanaf-prijs aangezien additionele kosten gemaakt moeten worden voor de renovatie naar residentieel gebruik. Deze kosten variëren afhankelijk van de gekozen afwerking, materialen en omvang van de aan te brengen voorzieningen zoals keuken en badkamers. In vergelijking met direct vergelijkbare residentiële projecten in Fuengirola ligt de prijs in lijn met het segment, met het voordeel dat de basisinfrastructuur reeds aanwezig is en de bestemmingswijziging goedgekeurd is.
Dit pand transformeert tot een stedelijk woonadres waar buitenleven en gemak samenkomen. Na renovatie kan het dienen als uitvalsbasis voor een leven dicht bij de Middellandse Zee. 's Ochtends wandelt men in enkele minuten naar de haven voor koffie bij een lokaal café, terwijl avonden worden doorgebracht met wandelingen langs de verlichte boulevard. De ligging biedt directe toegang tot sportfaciliteiten, watersportactiviteiten en een breed scala aan restaurants. De centrale locatie betekent dat alle dagelijkse boodschappen te voet kunnen worden gedaan, met supermarkten en apotheken binnen 200 meter. De nabijheid van het treinstation maakt dagtrips naar Málaga of Marbella eenvoudig, zonder afhankelijk te zijn van een auto.
De omgeving biedt een stedelijke levensstijl met Middellandse Zee-karakter. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich 205 restaurants, 36 apotheken, 27 banken en 63 cafés. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 112 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet kunnen worden gedaan. Gezondheidszorg is beschikbaar via drie gezondheidscentra in de stad, met een ziekenhuis op 8,5 kilometer afstand. Sportieve bewoners kunnen kiezen uit diverse faciliteiten zoals het Pabellón Juan Gómez Juanito en Complejo Deportivo Municipal Elola op 0,6 kilometer. Voor gezinnen zijn er binnen Fuengirola 15 basisscholen en 10 middelbare scholen beschikbaar. De dichtheid aan voorzieningen maakt een auto overbodig voor dagelijkse activiteiten.
De kaart toont de centrale ligging van het pand binnen Fuengirola, nabij de haven en het treinstation. De dichtstbijzijnde stranden zijn duidelijk zichtbaar binnen 700 meter afstand. De positering biedt een uitgangspunt voor stedelijk leven met directe toegang tot kustlijn en transportverbindingen. De kaart illustreert de dichte concentratie van voorzieningen in de directe omgeving.
Fuengirola bevindt zich centraal aan de Costa del Sol, tussen de grotere steden Málaga (27 kilometer) en Marbella (24 kilometer). De stad maakt deel uit van de regio Costa del Sol Occidental en herbergt een inwoneraantal van 85.211 (2025). Deze positering biedt bewoners toegang tot de voorzieningen van een middelgrote stad met de nabijheid van grotere stedelijke centra. Fuengirola functioneert als zelfstandige gemeente met volledige voorzieningen, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid tot dagtrips naar Málaga voor culturele activiteiten of Marbella voor uitgaansgelegenheden. De locatie is gunstig voor wie een stedelijke levensstijl wil combineren met het kustleven van de Costa del Sol.
Het strand van San Francisco bevindt zich op 0,4 kilometer, wat circa 5 minuten wandelen is. Drie andere stranden liggen binnen 700 meter. De haven van Fuengirola is op 0,7 kilometer bereikbaar. Het internationale vliegveld Málaga-Costa del Sol ligt op 18 kilometer, goed bereikbaar via de snelweg of openbaar vervoer. Golfers kunnen terecht op meerdere banen: Campo Los Lagos op 3,8 kilometer, Cerrado del Aguila Golf op 3,9 kilometer en Mijas Golf op 4,4 kilometer. Het treinstation van Fuengirola bevindt zich op 0,6 kilometer, met verbindingen naar Málaga en andere kustplaatsen. Voor elektrische voertuigen is er een laadpaal op 92 meter afstand.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola geniet een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C. Zomer temperaturen variëren doorgaans tussen 26-30°C, wintermaanden zijn mild met temperaturen rond 12°C. Het gebied ontvangt jaarlijks circa 3.897 zonuren, wat zorgt voor een zonnige leefomgeving. Het zwemseizoen duurt vier maanden, van juni tot september, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De locatie ligt op 15 meter boven zeeniveau met een lichte helling van 3% naar de zee, wat zorgt voor natuurlijke afwatering zonder extreme hoogteverschillen. De luchtvochtigheid is gematigd door de nabijheid van de zee, wat de warmte in de zomermaanden draaglijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Fuengirola beschikt over vier Blue Flag-stranden binnen de gemeentegrenzen: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola. Deze stranden bieden faciliteiten zoals strandwachten, douches en toegankelijkheid voor minder validen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Francisco, ligt op slechts 0,4 kilometer en biedt een mix van ontspanning en watersportmogelijkheden. Voor golfenthousiastelingen zijn er drie golfbanen binnen 4,5 kilometer: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf en Mijas Golf. Sportieve bewoners kunnen gebruikmaken van 269 sportfaciliteiten in de regio, inclusief tennisbanen, fitnesscentra en zwembaden zoals de Piscina María Peláez op 0,5 kilometer. De haven biedt daarnaast mogelijkheden voor zeilen en andere watersporten.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola bevindt zich centraal aan de Costa del Sol, tussen de grotere steden Málaga (27 kilometer) en Marbella (24 kilometer). De stad maakt deel uit van de regio Costa del Sol Occidental en herbergt een inwoneraantal van 85.211 (2025). Deze positering biedt bewoners toegang tot de voorzieningen van een middelgrote stad met de nabijheid van grotere stedelijke centra. Fuengirola functioneert als zelfstandige gemeente met volledige voorzieningen, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid tot dagtrips naar Málaga voor culturele activiteiten of Marbella voor uitgaansgelegenheden. De locatie is gunstig voor wie een stedelijke levensstijl wil combineren met het kustleven van de Costa del Sol.
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 56 mm |
| Februari | 12.2°C | 57 mm |
| Maart | 14.2°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mei | 18.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Matig
Ref: VL771909
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID