Spazio commerciale di 72 m² con cambio di destinazione d'uso residenziale già approvato, situato a Fuengirola vicino alla Marina e alla stazione degli autobus centrali. La proprietà si trova in un ambiente urbano con accesso diretto ai servizi cittadini e a breve distanza dalle spiagge. Tre grandi finestre danno sull'avenuta principale, offrendo illuminazione naturale e potenziale per creare un ambiente residenziale moderno in una delle zone più richieste della città.
A Fuengirola, questo progetto si distingue per la sua posizione strategica vicino alla Marina e per la conversione residenziale già approvata, un elemento che riduce significativamente i rischi burocratici tipici di tali operazioni. Rispetto a progetti residenziali standard come Luminal Homes (a partire da €259.000) e Residencial Sunhill (a partire da €298.000), questa proprietà offre un prezzo iniziale più competitivo nonostante la posizione privilegiata. La vera differenza rispetto ad altri progetti nella regione risiede nella flessibilità di personalizzazione: mentre gli appartamenti nuovi vengono consegnati con finiture predefinite, questo spazio permette all'acquirente di definire ogni aspetto del layout e dell'arredamento secondo le proprie preferenze. La sua collocazione nel centro di Fuengirola offre un diverso equilibrio rispetto agli sviluppi residenziali nelle zone più periferiche o collinari, privilegiando l'accessibilità ai servizi e la vivacità urbana rispetto alla tranquillità rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Fuengirola, a breve distanza a piedi dalla Marina e dalle principali spiagge. L'edificio è situato in un contesto urbano sviluppato con numerosi servizi nelle immediate vicinanze. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente le principali infrastrutture e attrattive della città, rendendola ben collegata al tessuto urbano circostante.
La proprietà offre 72 m² di superficie con un layout aperto che facilita la progettazione di un concetto residenziale su misura. La presenza di tre grandi finestre e una facciata di oltre 6 metri permette un'adeguata illuminazione naturale. La possibilità di conversione residenziale già approvata elimina gli ostacoli burocratici, permettendo di iniziare immediatamente i lavori di ristrutturazione secondo le esigenze abitative personali.
L'immobile è attualmente in stato di costruzione completato come spazio commerciale, ma richiede una ristrutturazione completa per la conversione residenziale. Tutte le procedure amministrative per il cambio di destinazione d'uso sono già state approvate, e la proprietà viene consegnata con progetto completo e piani esecutivi. Non vi sono ritardi previsti per l'inizio dei lavori di ristrutturazione.
La proprietà non include arredamento né cucina installata. Gli attuali bagni non sono presenti nella configurazione commerciale e dovranno essere realizzati durante la ristrutturazione. La proprietà richiede una ristrutturazione completa per essere resa abitabile secondo gli standard residenziali. Non sono inclusi servizi aggiuntivi come parcheggio riservato o spazi esterni privati nell'acquisto.
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori immobiliari che cercano un progetto a basso rischio burocratico con alto potenziale di rendita locativa in una zona turistica consolidata. Si adatta anche a professionisti o persone che desiderano creare uno spazio personalizzato secondo le proprie esigenze, senza voler acquistare una proprietà già arredata con stili predefiniti. La posizione centrale vicino alla Marina la rende adatto per chi desidera vivere in un ambiente urbano dinamico con la possibilità di accedere facilmente a servizi e intrattenimento. Potrebbe essere una scelta adatta per chi cerca una seconda residenza da utilizzare durante le vacanze, data la vicinanza alle spiagge e all'aeroporto. Anche chi pianifica un trasferimento parziale o totale nella regione potrebbe trovare interessante la possibilità di personalizzare completamente lo spazio abitativo secondo i propri gusti.
La struttura dell'edificio è completata con finiture standard per spazi commerciali, ma richiederà un adeguamento per standard residenziali. La proprietà presenta un sistema di condizionamento dell'aria già installato, elemento utile per il comfort durante i mesi estivi della Costa del Sol. Le tre grandi finestre rivolte verso la strada principale offrono buone condizioni di illuminazione naturale, sebbene dovranno essere valutati eventuali interventi per l'isolamento acustico data la posizione urbana. La facciata di oltre 6 metri rappresenta un elemento architettonico di valore che può essere valorizzato nella ristrutturazione. L'edificio dispone di un ascensore, facilitando l'accesso al piano. Il contesto complessivo richiede una ristrutturazione completa degli impianti e delle finiture interne per adeguarli agli standard abitativi moderni, inclusa la realizzazione di uno o più bagni e la cucina.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €250.000, che si posiziona in modo competitivo rispetto ad altri progetti simili nella stessa area di Fuengirola. Progetti comparabili come Luminal Homes partono da €259.000, mentre Residencial Sunhill ha prezzi a partire da €298.000. Il valore della proprietà deriva principalmente dalla sua posizione centrale e dalla già approvata conversione residenziale, che elimina i rischi burocratici tipici di tali operazioni. Il costo non include i lavori di ristrutturazione necessari per completare la conversione in spazio abitativo.
La posizione di questa proprietà offre un ritmo di vita urbano dinamico con la comodità di avere tutto a portata di mano. Le mattine potrebbero iniziare con una breve passeggiata fino alle spiagge vicine per un caffè in uno dei numerosi bar sul lungomare, mentre le giornate potrebbero essere dedicate allo shopping nei negozi locali o a visite culturali nella città. L'accesso pedonale ai servizi principali come supermercati, farmacie e ristoranti elimina la necessità di un auto per le attività quotidiane. La vicinanza alla Marina offre un'atmosfera vivace specialmente durante le ore serali, con numerosi ristoranti e attività di intrattenimento. La presenza di efficienti collegamenti di trasporto pubblico permette di esplorare facilmente altre località della Costa del Sol come Málaga o Marbella per gite diurne.
La proprietà si trova in una posizione estremamente ben servita, con la maggior parte delle necessità quotidiane raggiungibili a piedi. Il supermercato più vicino dista solo 112 metri, mentre la farmacia è a 226 metri. L'ospedale più vicino si trova a 8,5 km, ragionevolmente accessibile in caso di necessità. La posizione offre un facile accesso a numerose strutture sportive, tra cui il Pabellón Juan Gómez Juanito e il Complejo Deportivo Municipal Elola, entrambi a circa 0,6 km di distanza. Il vicino Porto di Fuengirola (0,7 km) offre servizi marittimi e ristoranti sul mare. Per i pendolari, la stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a soli 0,6 km, con collegamenti regolari verso Málaga e altre località della Costa del Sol. Il contesto urbano vivace è bilanciato dalla vicinanza alle spiagge, offrendo un ambiente che combina comodità cittadina e accessibilità alle aree ricreative costiere.
La proprietà si posiziona strategicamente nel cuore di Fuengirola, con la Marina a pochi passi a est e le principali spiagge a sud. La vicinanza alla stazione ferroviaria e alla stazione degli autobus centrali la rende facilmente riconoscibile sulla mappa. Il contesto urbano è ben definito dalle principali arterie stradali che attraversano la città, con l'edificio situato in una via principale che assicura facile accesso e visibilità.
Fuengirola occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol centrale, a circa 24 km da Marbella (a ovest) e 27 km da Málaga (a est). Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente alle principali attrattive di entrambe le città, godendo allo stesso tempo di un ambiente più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani. L'area di 10,4 km² della città offre un buon equilibrio tra servizi urbani e ambiente costiero. La posizione nel tratto centrale della costa significa che Fuengirola funge da collegamento naturale tra le zone più esclusive a ovest e il capoluogo di provincia a est, rendendola ben collegata a tutta la regione tramite la rete di trasporti e l'autostrada A7 che costeggia la mediterranea.
La proprietà si trova a breve distanza da numerose spiagge, con Playa de San Francisco a soli 400 metri, Playa de Fuengirola a 658 metri e Playa de Santa Amalia a 668 metri. Le spiagge di Boliches-Gaviotas, Carvajal e Castillo-Ejido hanno tutte la prestigiosa Bandiera Blu, garantendo alta qualità dei servizi. Per il tempo libero, sono disponibili diversi campi da golf nelle vicinanze: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 18 km, circa 20 minuti di auto, mentre la stazione ferroviaria di Fuengirola a 0,6 km offre collegamenti diretti con Málaga in circa 30-40 minuti. L'infrastruttura di trasporto pubblico comprende 14 linee con 33 fermate nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18,7°C e un range stagionale tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 15 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare contribuiscono a un microclima mite durante tutto l'anno. L'area gode di circa 3.897 ore di sole all'anno, tra le più alte d'Europa, assicurando condizioni meteorologiche favorevoli per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La leggera pendenza del 3% verso il mare non influisce significativamente sulla mobilità ma contribuisce a un drenaggio naturale durante le precipitazioni, che sono concentrate principalmente nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante offre quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Questo prestigioso riconoscimento internazionale garantisce non solo la qualità delle acque ma anche la completezza dei servizi e le misure di sicurezza. Playa de San Francisco, a soli 400 metri dalla proprietà, è una delle più frequentate per la sua posizione centrale e i servizi annessi. Per gli appassionati di golf, l'area offre tre campi entro un raggio di 4,4 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf e Mijas Golf. Il complesso sportivo offre 269 strutture, tra cui centri sportivi come il Pabellón Juan Gómez Juanito e il Complejo Deportivo Municipal Elola, entrambi a circa 0,6 km. La piscina municipale María Peláez dista solo 0,5 km, offrendo un'alternativa per il nuoto durante tutto l'anno.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol centrale, a circa 24 km da Marbella (a ovest) e 27 km da Málaga (a est). Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente alle principali attrattive di entrambe le città, godendo allo stesso tempo di un ambiente più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani. L'area di 10,4 km² della città offre un buon equilibrio tra servizi urbani e ambiente costiero. La posizione nel tratto centrale della costa significa che Fuengirola funge da collegamento naturale tra le zone più esclusive a ovest e il capoluogo di provincia a est, rendendola ben collegata a tutta la regione tramite la rete di trasporti e l'autostrada A7 che costeggia la mediterranea.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL771909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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